深圳二手房，買了不到兩年，評估價低于市場價怎么辦

已有7個回答

• 134****8796

  我是做二手房的.
  你成交的價格和當時市場的均價也許相差并不多
  但是房地局會根據(jù)地段,小區(qū),面積之類的因素,有一個標準價格,如果你低于這個價格,房地局就會要求你按照他們的評估價格交稅費.
  找中介的原因,就是做哪行精哪行,肯定有熟悉的房地局人員
  稅票和交的費用不一樣
  是因為中介為您代辦過戶事項,肯定要收取一定的費用

  查看全文↓ 2014-03-23 22:00:03
• 138****3191

  你好，只要不低于交易中心的**低評估價就可以過戶。

  查看全文↓ 2014-03-23 19:04:56
• 147****0118

  現(xiàn)在哪的二手房都不好做啊，要了解深圳二手房行情**好還是找個專業(yè)點的深圳二手房信息網(wǎng)，比較好的深圳二手房網(wǎng)，比如抓破網(wǎng)就很不錯，有很多深圳房屋出售信息，信息都很全面，而且抓破網(wǎng)是個全國性的房產(chǎn)網(wǎng)，在上面你可以了解到全國的二手房信息，就可以知道哪個城市的二手房比較好做了。
  

  查看全文↓ 2014-03-23 18:34:38
• 145****9679

  房子的單價不能低于交易中心的**低系統(tǒng)價，不然是不能過戶的。

  查看全文↓ 2014-03-23 11:30:53
• 157****9234

  買賣過戶的稅費計算就是以國土局評估價為準，貸款的方式是以銀行評估系統(tǒng)為準，中介是雙方先簽個買賣協(xié)議，約定的成交價是132萬，實收的話就是不需要出任何的費用，在協(xié)議下方有過戶價格的是以國土局評估價為準，

  查看全文↓ 2014-03-22 14:42:54
• 145****8320

  一般買賣二手房，如果評估值低于成交價，1，在支付**款的時候一起支付給出售方。2，如果業(yè)主同意也可以在過戶前。

  查看全文↓ 2014-03-22 12:02:49
• 138****1568

  個稅時按照1.1萬單價算的，買家要出多少錢，那就要看他是選擇怎樣的支付方式了。

  查看全文↓ 2014-03-22 11:35:28

相關問題

• 問 評估價和市場價的關系是樣的？揭密
  答

  評估價一般為市場價的80%-90%。采用貸款方式購房會用到評估價，一般有商業(yè)貸款評估、公積金貸款評估和組合貸款評估商業(yè)貸款的評估值一般能到市場價格的80%-90%左右，公積金貸款的評估值一般能到市場價的80%-85%左右。就評估流程的時效性來講，商業(yè)貸款評估要更高

• 問 房屋評估價和市場價差多少
  答

  實際上，評估價要比市場價低10%-20%左右，房屋的評估價格一般都是會低于市場價格的，只有很少的概率評估價高于市場價。評估價主要是房產(chǎn)的評估師進行實體的考察后，對于房屋的情況進行折扣，然后再根據(jù)市場的現(xiàn)有行情來進行定價。而這個評估的價格會在房產(chǎn)交易、抵押貸款、拍賣、兼并等活動中都會用到。房產(chǎn)的評估價和市場價的差價大主要是因為銀行需要規(guī)避一定的風險，如果發(fā)生房價增長的速度過快，在未來的情況下是可以起到防范風險的效果。而常說的市場價也就是按照市場行情定的價，市場價也在一般情況下可以反映出目前**新的房價。除此之外，在房產(chǎn)交易的時候，基本上都是以房屋評估價來作為繳納稅費的基礎價，評估價高，貸款額度會提高，而評估價低，可能會節(jié)省一些房產(chǎn)交易的稅費。

• 問 二手房以低于成交價的評估價交納營業(yè)說違法嗎？
  答

  稅局那邊是有一個底線單價的，只要報稅在稅局底線以上就沒關系了。

  全部2個回答>
• 問 二手房評估價怎么計算
  答

  二手房評估價一般是通過市場或者是通過成本進行評估，會有相應的評估方案，銀行在對二手房進行評估的時候會挑選至少三個以上與欲評估房屋在地段、房齡、戶型等方面相類似的進行對比，來得出比較客觀的價格和價值，除此之外通過成本的方法進行評估，有相應的評估公式，房地產(chǎn)價格=房地產(chǎn)重新建造完全價值-建筑物折舊。我們購買房屋的時候，也要考慮好之后房屋的價值，地理位置優(yōu)越的地段比地理位置差一些地段的地價要高，所以在購買之后，升值的概率也會比較高，所以別看現(xiàn)在購買房屋時的價格要略微高一些，但是在之后會比較保值，良好的房屋朝向和適當?shù)臉菍右矔黾臃课莸膬r值，除了在居住的過程當中舒適度會比較高之外，也方便之后的二手房出售。

• 問 二手房評估價怎么算？
  答

  二手房定價相關系數(shù)多多影響一套房屋市價的因素很多，物業(yè)類型、結(jié)構、層次、朝向、室內(nèi)凈高、開間跨度、建造年代、權屬、地段等級、面積、房型、采光、廚衛(wèi)大小、建筑質(zhì)量、電梯數(shù)量和品牌、外立面造型、物業(yè)內(nèi)外部裝修、得房率以及物業(yè)所處外部環(huán)境、綠化、人文、交通、商業(yè)服務設施、基礎設施、居住人氣、小區(qū)容積率、區(qū)域規(guī)劃等，都得加以適當?shù)目紤]。例如，一套房屋，朝向以南向為準，東向減5%—6%的系數(shù)，西向減10%;多層住宅樓層以3 層—4層為準，底層減5%—6%，頂層減10%;新舊主要以建造年代為準，適當看保養(yǎng)程度，過去造的新里、舊里**多可減40%;房型的系數(shù)加減就更加復雜，兩房一廳以廳12平方米為基準，同時還要考慮廳的利用價值(如過道廳和獨立廳、明廳和暗廳之別);廚房、衛(wèi)生間以4平方米為準，小于4平方米要減2 %—5%，明間與暗間又有區(qū)別;還有得房率的高低與加減系數(shù)也密切相關。同樣一套住宅，買賣雙方的心理價位難免背道而馳，買者認為價格評估得太高，賣者又說估得太低，**終談不攏不歡而散，這是常有的事。其中原因有業(yè)主方面的，也有物業(yè)評估方面的。

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