房屋評(píng)估價(jià)和市場(chǎng)價(jià)差多少

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• 131****1761

  實(shí)際上，評(píng)估價(jià)要比市場(chǎng)價(jià)低10%-20%左右，房屋的評(píng)估價(jià)格一般都是會(huì)低于市場(chǎng)價(jià)格的，只有很少的概率評(píng)估價(jià)高于市場(chǎng)價(jià)。評(píng)估價(jià)主要是房產(chǎn)的評(píng)估師進(jìn)行實(shí)體的考察后，對(duì)于房屋的情況進(jìn)行折扣，然后再根據(jù)市場(chǎng)的現(xiàn)有行情來(lái)進(jìn)行定價(jià)。而這個(gè)評(píng)估的價(jià)格會(huì)在房產(chǎn)交易、抵押貸款、拍賣(mài)、兼并等活動(dòng)中都會(huì)用到。
  房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差價(jià)大主要是因?yàn)殂y行需要規(guī)避一定的風(fēng)險(xiǎn)，如果發(fā)生房?jī)r(jià)增長(zhǎng)的速度過(guò)快，在未來(lái)的情況下是可以起到防范風(fēng)險(xiǎn)的效果。而常說(shuō)的市場(chǎng)價(jià)也就是按照市場(chǎng)行情定的價(jià)，市場(chǎng)價(jià)也在一般情況下可以反映出目前**新的房?jī)r(jià)。除此之外，在房產(chǎn)交易的時(shí)候，基本上都是以房屋評(píng)估價(jià)來(lái)作為繳納稅費(fèi)的基礎(chǔ)價(jià)，評(píng)估價(jià)高，貸款額度會(huì)提高，而評(píng)估價(jià)低，可能會(huì)節(jié)省一些房產(chǎn)交易的稅費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-06-25 17:07:33

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• 問(wèn) 評(píng)估價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的關(guān)系是樣的？揭密
  答

  評(píng)估價(jià)一般為市場(chǎng)價(jià)的80%-90%。采用貸款方式購(gòu)房會(huì)用到評(píng)估價(jià)，一般有商業(yè)貸款評(píng)估、公積金貸款評(píng)估和組合貸款評(píng)估商業(yè)貸款的評(píng)估值一般能到市場(chǎng)價(jià)格的80%-90%左右，公積金貸款的評(píng)估值一般能到市場(chǎng)價(jià)的80%-85%左右。就評(píng)估流程的時(shí)效性來(lái)講，商業(yè)貸款評(píng)估要更高

• 問(wèn) 法拍房的評(píng)估價(jià)和市場(chǎng)價(jià)有什么區(qū)別？
  答

  法拍房評(píng)估價(jià)是法院為拍賣(mài)定價(jià)，市場(chǎng)價(jià)是市場(chǎng)交易價(jià)格。評(píng)估價(jià)可能低于市場(chǎng)價(jià)，但購(gòu)買(mǎi)法拍房需注意法律風(fēng)險(xiǎn)，確保權(quán)益。

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• 問(wèn) ??房屋評(píng)估價(jià)怎么算出來(lái)的?房屋評(píng)估價(jià)是多少錢(qián)?
  答

  買(mǎi)房子的評(píng)估費(fèi)計(jì)算方法：1、評(píng)估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)采取累進(jìn)計(jì)費(fèi)率：房屋總價(jià)100萬(wàn)元以下（含100萬(wàn)元）的，收取評(píng)估總價(jià)的0．42％；100萬(wàn)元到500萬(wàn)元的（含500萬(wàn)元）累進(jìn)計(jì)費(fèi)率為0．3％；500萬(wàn)元到2000萬(wàn)元的收取評(píng)估總價(jià)的0．12％；2、2000萬(wàn)元到5000萬(wàn)元（含5000萬(wàn)元）的收取評(píng)估總價(jià)的0．06％；5000萬(wàn)元以上的收取評(píng)估總價(jià)的0．012％。房產(chǎn)評(píng)估是二手房交易過(guò)程中一個(gè)重要的環(huán)節(jié)。

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• 問(wèn) 評(píng)估房屋評(píng)估價(jià)怎么算?
  答

  估價(jià)房子的基本情況:如房子所在位置、臨街繁華狀況、樓房的建筑結(jié)構(gòu)、商鋪開(kāi)問(wèn)、進(jìn)深、寬深比、樓房的朝向、、商鋪使用率、內(nèi)部格局、內(nèi)部設(shè)施完備度、裝修情況、目前的使用狀態(tài)是出租?自用還是閑置?這些房子情況都很重要2.估價(jià)房子的權(quán)利狀況及房子現(xiàn)時(shí)的租金水平:如如果你的房子是商鋪的話,店鋪?zhàn)C載用途、合法產(chǎn)權(quán)面積、國(guó)有土地使用權(quán)剩余的使用年限、房子使用權(quán)是出讓還是劃撥;估價(jià)的房子如果是出租,出租合同是簽訂中長(zhǎng)期還是短期租約,從租賃起止日開(kāi)始租金水平以及押金的收取辦法。在調(diào)查房子租金時(shí),有些業(yè)主在購(gòu)買(mǎi)商鋪后,由開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一的返會(huì)房子租金幾年,協(xié)議租金是不可以代表客觀市場(chǎng)租金,所以在評(píng)估房子時(shí)候要注意此類(lèi)情況。3.對(duì)房子周邊的區(qū)位情況調(diào)查:如商業(yè)繁華度、商業(yè)集聚度、人流量、經(jīng)營(yíng)特色、市場(chǎng)常見(jiàn)消費(fèi)群體、交通情況、市政及基礎(chǔ)設(shè)施、公建配套等;周邊市場(chǎng)商鋪這一類(lèi)用房的租金、售面積及價(jià)格水平等等。并在以上基礎(chǔ)上認(rèn)真填寫(xiě)現(xiàn)場(chǎng)查勘記錄表;并且對(duì)估價(jià)房子拍照留證。

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• 問(wèn) 房屋怎么評(píng)估價(jià)格？
  答

  房屋評(píng)估計(jì)價(jià)方法：以房屋建筑總面積(平方米)、按測(cè)定的重置單價(jià)計(jì)算房屋重置完全價(jià)值(原值)、根據(jù)評(píng)估的房屋新舊程度、計(jì)算房屋現(xiàn)值(凈值)。其計(jì)算公式如下：房屋重置完全價(jià)值(原值)=房屋建筑總面積×房屋重置單價(jià)±房屋的增減價(jià)值房屋現(xiàn)值(凈值)=房屋重置完全價(jià)值(原值)×評(píng)估的房屋新舊程度(%)房屋應(yīng)提折舊=房屋重置完全價(jià)值(原值)-房屋現(xiàn)值(凈值)年折舊額=房屋重置完全價(jià)值(原值)×(1-殘值率)÷耐用年限年折舊率=年折舊額÷房屋重置完全價(jià)值(原值)×100%尚可使用年限=房屋的耐用所限×評(píng)估的房屋新舊程度(%)房屋評(píng)估計(jì)價(jià)原則：是以房屋重置完全價(jià)值確定各類(lèi)房屋的價(jià)值為房屋評(píng)估計(jì)價(jià)的基本原則。房屋重置完全價(jià)值是指房屋評(píng)估時(shí)前一年重新建造該類(lèi)房屋應(yīng)花費(fèi)的全部投資。 重置完全價(jià)值的確定，包括建筑安裝工程造價(jià)、室外工程費(fèi)、土地征用費(fèi)、拆遷補(bǔ)償費(fèi)及房屋座落地段、朝向、樓層等調(diào)節(jié)因素的增減價(jià)值。

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