??房屋評(píng)估價(jià)怎么算出來的?房屋評(píng)估價(jià)是多少錢?

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• 134****1980

  買房子的評(píng)估費(fèi)計(jì)算方法：
  
  1、評(píng)估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)采取累進(jìn)計(jì)費(fèi)率：房屋總價(jià)100萬元以下（含100萬元）的，收取評(píng)估總價(jià)的0．42％；100萬元到500萬元的（含500萬元）累進(jìn)計(jì)費(fèi)率為0．3％；500萬元到2000萬元的收取評(píng)估總價(jià)的0．12％；
  
  2、2000萬元到5000萬元（含5000萬元）的收取評(píng)估總價(jià)的0．06％；5000萬元以上的收取評(píng)估總價(jià)的0．012％。房產(chǎn)評(píng)估是二手房交易過程中一個(gè)重要的環(huán)節(jié)。

  查看全文↓ 2019-05-03 19:20:35
• 153****0530

  房屋評(píng)估計(jì)價(jià)方法：以房屋建筑總面積(平方米)、按測(cè)定的重置單價(jià)計(jì)算房屋重置完全價(jià)值(原值)、根據(jù)評(píng)估的房屋新舊程度、計(jì)算房屋現(xiàn)值(凈值)。其計(jì)算公式如下：
  
  房屋重置完全價(jià)值(原值)=房屋建筑總面積×房屋重置單價(jià)±房屋的增減價(jià)值
  房屋現(xiàn)值(凈值)=房屋重置完全價(jià)值(原值)×評(píng)估的房屋新舊程度(%)
  房屋應(yīng)提折舊=房屋重置完全價(jià)值(原值)-房屋現(xiàn)值(凈值)
  年折舊額=房屋重置完全價(jià)值(原值)×(1-殘值率)÷耐用年限
  年折舊率=年折舊額÷房屋重置完全價(jià)值(原值)×100%
  尚可使用年限=房屋的耐用所限×評(píng)估的房屋新舊程度(%)
  房屋評(píng)估計(jì)價(jià)原則：是以房屋重置完全價(jià)值確定各類房屋的價(jià)值為房屋評(píng)估計(jì)價(jià)的基本原則。房屋重置完全價(jià)值是指房屋評(píng)估時(shí)前一年重新建造該類房屋應(yīng)花費(fèi)的全部投資。 重置完全價(jià)值的確定，包括建筑安裝工程造價(jià)、室外工程費(fèi)、土地征用費(fèi)、拆遷補(bǔ)償費(fèi)及房屋座落地段、朝向、樓層等調(diào)節(jié)因素的增減價(jià)值。

  查看全文↓ 2019-05-03 19:20:27
• 136****1868

  一、房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格的標(biāo)準(zhǔn)什么
  對(duì)于不懂評(píng)估、不了解房屋真實(shí)價(jià)格的二手房買賣雙方來說，您可以參考以下房屋評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)：
  1、看房齡
  房屋的新舊程度，直接關(guān)系到買家喜歡與否，而房屋自修建完畢后，就進(jìn)入了折舊期。在對(duì)二手房進(jìn)行銷售時(shí)，一定要計(jì)算房屋的折舊費(fèi)，磚混結(jié)構(gòu)房屋折舊期限為50年。
  2、看戶型
  市場(chǎng)上被大多數(shù)消費(fèi)者喜歡的戶型則以正規(guī)的套二、套三等為主，這樣的戶型直接使房?jī)r(jià)走高，反之形狀不規(guī)范的異型戶型，或套型過小、過大的戶型等，都會(huì)讓房?jī)r(jià)降低。
  3、看樓層
  樓層的好壞也直接影響房?jī)r(jià)的高低，以處于中間部位的房屋**好賣，如果底樓帶有戶外花園，或頂樓帶有屋頂花園，價(jià)格可能更高些。
  4、看朝向
  南北朝向的房子**受喜歡，東西朝向及其他朝向，由于室內(nèi)的通風(fēng)、采光性能不是很好等原因。
  5、看裝修
  裝修時(shí)間在5年以內(nèi)的房屋，價(jià)格一般會(huì)高出清水房2000元左右，如果裝修質(zhì)量較高、成色又好，則需增加；如果裝修時(shí)間超過5年或只是簡(jiǎn)單裝修，當(dāng)初成本耗費(fèi)不大，增加比例酌情降低。
  6、看物管
  有物業(yè)管理的小區(qū)主要體現(xiàn)在新修商品房樓盤中，對(duì)建筑年代在1995年左右或是單位的宿舍區(qū)都沒有正規(guī)的物業(yè)管理，一般情況下沒有物業(yè)管理的小區(qū)則要相對(duì)減少費(fèi)用。
  7、看位置
  房屋臨街會(huì)降低房屋的售出價(jià)格，而所處位置較好居住環(huán)境幽靜的房屋，其價(jià)格就會(huì)偏高。
  8、看配套
  消費(fèi)者在選購二手房時(shí)，都會(huì)重點(diǎn)考慮到房屋周邊的交通情況、醫(yī)療、教育、購物和餐飲等配套基礎(chǔ)設(shè)施。通常情況下，如果房屋周邊部分設(shè)施配備不齊或缺失，則按相應(yīng)比例減少。
  9、看小區(qū)
  房屋的配套設(shè)施的完善與否，對(duì)居家來說尤為重要。在同一地段，二手房的小區(qū)環(huán)境會(huì)遜色于新住宅區(qū)，根據(jù)小區(qū)平面布局、設(shè)施、綠化、運(yùn)動(dòng)設(shè)施的配備以及房屋的外觀造型等情況，則需要減少。
  10、看市場(chǎng)
  二、評(píng)估費(fèi)用如何計(jì)算
  根據(jù)物價(jià)局的有關(guān)規(guī)定，目前評(píng)估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)采取累進(jìn)計(jì)費(fèi)率，如下：
  1、房屋總價(jià)100萬元以下（含100萬元）的，收取評(píng)估總價(jià)的0.42%。
  2、100萬元到500萬元的（含500萬元）累進(jìn)計(jì)費(fèi)率為0.3%。
  3、500萬元到2000萬元的收取評(píng)估總價(jià)的0.12%。
  4、2000萬元到5000萬元（含5000萬元）的收取評(píng)估總價(jià)的0.06%。
  5、5000萬元以上的收取評(píng)估總價(jià)的0.012%。

  查看全文↓ 2019-05-03 19:20:23
• 153****0703

  房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格的標(biāo)準(zhǔn)什么；是按房屋修建年限時(shí)間、結(jié)構(gòu)、街區(qū)、樓層等為標(biāo)準(zhǔn)評(píng)估。。。
  評(píng)估費(fèi)用計(jì)算是，是按結(jié)構(gòu)、街區(qū)、樓層的現(xiàn)在市價(jià)，減去修建年限的折舊，進(jìn)行評(píng)估計(jì)算。

  查看全文↓ 2019-05-03 19:20:15
• 143****3495

  2019年二手房評(píng)估價(jià)受以下因素影響，具體算法如下：
  
  1、房齡，房屋的新舊程度，直接關(guān)系到買家喜歡與否，而房屋自修建完畢后，就進(jìn)入了折舊期。在對(duì)二手房進(jìn)行銷售時(shí)，一定要計(jì)算房屋的折舊費(fèi)，磚混結(jié)構(gòu)房屋折舊期限為50年。
  
  2、戶型，市場(chǎng)上，正規(guī)的兩居、三居更受歡迎，評(píng)估價(jià)格更高；反之，不規(guī)范的異型戶型，或套型過小、過大的戶型等，都會(huì)讓房?jī)r(jià)降低。
  
  3、樓層，樓層的好壞也直接影響房?jī)r(jià)的高低，處于中間部位的房屋評(píng)估價(jià)相對(duì)較高，但如果底樓帶有戶外花園，或頂樓帶有屋頂花園，價(jià)格可能更高些。
  
  4、位置，果房屋所處地理位置好，如在城市中心地帶或者周邊配套完善，評(píng)估價(jià)自然更高。
  
  5、房屋折舊費(fèi)的計(jì)算方法在《國(guó)有企業(yè)固定資產(chǎn)折舊試行條例》中明確規(guī)定，房屋一類的固定資產(chǎn)折舊，采用平均年限法，即定額折舊法。其計(jì)算公式為：造價(jià)－殘值　造價(jià)×（1－殘值率）。
  
  6、房屋折舊是房屋價(jià)格補(bǔ)償?shù)男问?，即房屋的折舊費(fèi)。折舊費(fèi)是指房屋建造價(jià)值的平均損耗。房屋在長(zhǎng)期的使用中，雖然原有的實(shí)物形態(tài)不變，但由于自然損耗和人為的損耗，它的價(jià)值也會(huì)逐漸減少。

  查看全文↓ 2019-05-03 19:20:06

相關(guān)問題

• 問 評(píng)估價(jià)是怎么算出來的
  答

  評(píng)估價(jià)是根據(jù)房屋的實(shí)際情況所評(píng)估而來。其中涉及到的影響因素，包括有房屋的面積、所在樓層、房屋朝向以及房屋的裝修狀況，根據(jù)科學(xué)合理的市場(chǎng)參考價(jià)進(jìn)行計(jì)算。一般進(jìn)行房屋抵押時(shí)，評(píng)估價(jià)是交易價(jià)的6~8成。而且房屋的年限越高，評(píng)估價(jià)就會(huì)越低，并且貸款能夠申請(qǐng)的年限也會(huì)越低。房屋的初次購買價(jià)格，會(huì)對(duì)評(píng)估價(jià)產(chǎn)生一定的影響，但主要還是要參考當(dāng)時(shí)地產(chǎn)市場(chǎng)的整體價(jià)格。一些樓層好、朝向好的房屋，會(huì)比同等條件的房屋評(píng)估價(jià)多出3%~8%，與此同時(shí)一些交通便利且配套設(shè)施齊全的小區(qū)房屋，不僅更容易變現(xiàn)進(jìn)行出售，在進(jìn)行評(píng)估時(shí)，也會(huì)擁有更高的價(jià)值體現(xiàn)，所以在購買房屋時(shí)，盡可能的選擇小區(qū)配套好且擁有完善設(shè)施設(shè)備的住房。此外房屋所處的地段規(guī)劃也會(huì)影響到房?jī)r(jià)的走向，影響銀行對(duì)房屋估值的高低。

• 問 評(píng)估價(jià)是怎么算出來的
  答

  評(píng)估價(jià)在計(jì)算的過程當(dāng)中會(huì)通過對(duì)房屋的實(shí)際情況進(jìn)行綜合評(píng)估，計(jì)算出比較科學(xué)的市場(chǎng)參考價(jià)，在評(píng)估的過程當(dāng)中，房屋的實(shí)際面積、樓層、朝向以及房屋的房齡對(duì)于評(píng)估的影響都比較大，一般來說在二手房交易的過程當(dāng)中，房屋的評(píng)估價(jià)是之前交易價(jià)的6~8成，而且辦理貸款或者是辦理抵押不同的形式，評(píng)估價(jià)也會(huì)有一定的區(qū)別。在進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估的過程當(dāng)中，當(dāng)時(shí)的房地產(chǎn)市場(chǎng)整體價(jià)格的增長(zhǎng)或者是降低，也會(huì)對(duì)評(píng)估的價(jià)格造成一定的影響，不能夠背離正常的價(jià)格規(guī)律，而且二手房居住的時(shí)間越長(zhǎng)，也就是使用的時(shí)間越長(zhǎng)，評(píng)估的價(jià)格也就越低，正常的合理計(jì)算方法，每年會(huì)按照2%的比例進(jìn)行折舊。此外現(xiàn)在小區(qū)內(nèi)部的配套設(shè)施，比如周邊的交通條件以及商業(yè)的服務(wù)設(shè)施，也會(huì)影響到評(píng)估的價(jià)格。

• 問 ??房屋評(píng)估價(jià)怎么算出來的?影響因素有哪些?
  答

  　　二手房?jī)r(jià)格決定因素　　二手房?jī)r(jià)格決定因素1：自身品質(zhì)　　二手房小區(qū)地處的地段、房間朝向、戶型布局、小區(qū)內(nèi)部環(huán)境、居住舒適程度、物業(yè)管理水平，是決定二手房?jī)r(jià)的**基本因素。如果上述要點(diǎn)都比較出色的話，一套房子可能會(huì)有20組客戶看房咨詢，高于普通房源的比例。　　二手房?jī)r(jià)格決定因素2：交通改善　　地鐵對(duì)樓市產(chǎn)生的影響不可小覷。新開通的地鐵線路不僅給周邊居民帶來了便利，也拉動(dòng)著房?jī)r(jià)的上漲。去年，在地鐵6號(hào)線還沒有開通時(shí)，朝陽區(qū)青年路上的不少二手房業(yè)主就已經(jīng)開始“捂房”，當(dāng)?shù)罔F開通后，該區(qū)域二手房?jī)r(jià)上漲了約兩成。　　二手房?jī)r(jià)格決定因素3： 新盤入市　　市場(chǎng)上有一些二手房區(qū)域，原本是“默默無聞”，但因周邊出現(xiàn)了比較有影響力且市場(chǎng)關(guān)注度極高的新盤，帶動(dòng)了整個(gè)區(qū)域的樓市價(jià)值，二手房源的價(jià)格也隨之攀升。比如常營(yíng)的新盤由于為區(qū)域帶來了相關(guān)商業(yè)配套，提升了周邊二手房的價(jià)格?！　《址?jī)r(jià)格決定因素4 ：地王托市　　土地市場(chǎng)上熱門住宅用地的成交，往往會(huì)帶動(dòng)周邊二手房?jī)r(jià)上漲。如2012年7月萬柳地塊的高價(jià)成交，使得周邊二手房銷售火爆，有些二手房中介“坐地漲價(jià)”，單價(jià)飆至12萬元/平方米?！　《址?jī)r(jià)格決定因素5： 商圈成型　　商業(yè)設(shè)施的完善，甚至形成了一個(gè)新的城市商圈，會(huì)為區(qū)域聚集更多的人流和關(guān)注度。比如一個(gè)大型商業(yè)綜合體的開業(yè)，不但可能促成商圈升級(jí)，而且無論是商鋪還是二手房買賣、租賃，都將呈現(xiàn)曲線增長(zhǎng)。買賣二手房，根據(jù)2015年3月30日財(cái)政部**新規(guī)定，自2015年3月31日起，由原先的滿5年免征營(yíng)業(yè)稅調(diào)整為滿2年免征營(yíng)業(yè)稅，同時(shí)依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費(fèi)明細(xì)如下：一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)1、買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；3、以下情況按照3%繳納：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）買方不是首次購房 ；（3）車庫 ；（4）非普通住宅（商業(yè)用房）二、營(yíng)業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.5%繳納營(yíng)業(yè)稅；3、房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.5%4、商鋪差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.5%三、個(gè)人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納3、商鋪按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率20%四、其他費(fèi)用相對(duì)較少：交易費(fèi)：6元/平方*房屋平方數(shù)工本費(fèi)： 一個(gè)證件80元；二個(gè)證件90評(píng)估費(fèi)：評(píng)估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）抵押工本費(fèi)：100元（銀行貸款需要繳納）購房證明：20元一份 一般需開3份公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn): 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務(wù)收費(fèi)）

  全部5個(gè)回答>
• 問 評(píng)估房屋評(píng)估價(jià)怎么算?
  答

  估價(jià)房子的基本情況:如房子所在位置、臨街繁華狀況、樓房的建筑結(jié)構(gòu)、商鋪開問、進(jìn)深、寬深比、樓房的朝向、、商鋪使用率、內(nèi)部格局、內(nèi)部設(shè)施完備度、裝修情況、目前的使用狀態(tài)是出租?自用還是閑置?這些房子情況都很重要2.估價(jià)房子的權(quán)利狀況及房子現(xiàn)時(shí)的租金水平:如如果你的房子是商鋪的話,店鋪?zhàn)C載用途、合法產(chǎn)權(quán)面積、國(guó)有土地使用權(quán)剩余的使用年限、房子使用權(quán)是出讓還是劃撥;估價(jià)的房子如果是出租,出租合同是簽訂中長(zhǎng)期還是短期租約,從租賃起止日開始租金水平以及押金的收取辦法。在調(diào)查房子租金時(shí),有些業(yè)主在購買商鋪后,由開發(fā)商統(tǒng)一的返會(huì)房子租金幾年,協(xié)議租金是不可以代表客觀市場(chǎng)租金,所以在評(píng)估房子時(shí)候要注意此類情況。3.對(duì)房子周邊的區(qū)位情況調(diào)查:如商業(yè)繁華度、商業(yè)集聚度、人流量、經(jīng)營(yíng)特色、市場(chǎng)常見消費(fèi)群體、交通情況、市政及基礎(chǔ)設(shè)施、公建配套等;周邊市場(chǎng)商鋪這一類用房的租金、售面積及價(jià)格水平等等。并在以上基礎(chǔ)上認(rèn)真填寫現(xiàn)場(chǎng)查勘記錄表;并且對(duì)估價(jià)房子拍照留證。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房屋怎么評(píng)估價(jià)格？
  答

  房屋評(píng)估計(jì)價(jià)方法：以房屋建筑總面積(平方米)、按測(cè)定的重置單價(jià)計(jì)算房屋重置完全價(jià)值(原值)、根據(jù)評(píng)估的房屋新舊程度、計(jì)算房屋現(xiàn)值(凈值)。其計(jì)算公式如下：房屋重置完全價(jià)值(原值)=房屋建筑總面積×房屋重置單價(jià)±房屋的增減價(jià)值房屋現(xiàn)值(凈值)=房屋重置完全價(jià)值(原值)×評(píng)估的房屋新舊程度(%)房屋應(yīng)提折舊=房屋重置完全價(jià)值(原值)-房屋現(xiàn)值(凈值)年折舊額=房屋重置完全價(jià)值(原值)×(1-殘值率)÷耐用年限年折舊率=年折舊額÷房屋重置完全價(jià)值(原值)×100%尚可使用年限=房屋的耐用所限×評(píng)估的房屋新舊程度(%)房屋評(píng)估計(jì)價(jià)原則：是以房屋重置完全價(jià)值確定各類房屋的價(jià)值為房屋評(píng)估計(jì)價(jià)的基本原則。房屋重置完全價(jià)值是指房屋評(píng)估時(shí)前一年重新建造該類房屋應(yīng)花費(fèi)的全部投資。 重置完全價(jià)值的確定，包括建筑安裝工程造價(jià)、室外工程費(fèi)、土地征用費(fèi)、拆遷補(bǔ)償費(fèi)及房屋座落地段、朝向、樓層等調(diào)節(jié)因素的增減價(jià)值。

  全部3個(gè)回答>