法拍房的評估價和市場價有什么區(qū)別？

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• 130****2008

  法拍房評估價是法院為拍賣定價，市場價是市場交易價格。評估價可能低于市場價，但購買法拍房需注意法律風險，確保權益。

  查看全文↓ 2025-03-04 20:17:59
• 132****0430

  法拍房評估價用于確定貸款額度，而市場價影響貸款價值比。評估價低可能減少貸款額度，但市場價高可能增加投資回報。

  查看全文↓ 2025-03-01 16:12:17
• 184****5572

  法拍房評估價基于資產清算價值，而市場價反映當前供需。評估價可能低于市場價，但市場價受多種因素影響，波動較大。

  查看全文↓ 2025-02-28 23:34:53
• 155****9909

  法拍房評估價通常低于市場價，因為法院為快速變現而定價較低。投資時，要關注實際價值和潛在增值，但也要警惕法律風險和額外成本。

  查看全文↓ 2025-02-28 20:14:56

相關問題

• 問 評估價和市場價的關系是樣的？揭密
  答

  評估價一般為市場價的80%-90%。采用貸款方式購房會用到評估價，一般有商業(yè)貸款評估、公積金貸款評估和組合貸款評估商業(yè)貸款的評估值一般能到市場價格的80%-90%左右，公積金貸款的評估值一般能到市場價的80%-85%左右。就評估流程的時效性來講，商業(yè)貸款評估要更高

• 問 房屋評估價和市場價差多少
  答

  實際上，評估價要比市場價低10%-20%左右，房屋的評估價格一般都是會低于市場價格的，只有很少的概率評估價高于市場價。評估價主要是房產的評估師進行實體的考察后，對于房屋的情況進行折扣，然后再根據市場的現有行情來進行定價。而這個評估的價格會在房產交易、抵押貸款、拍賣、兼并等活動中都會用到。房產的評估價和市場價的差價大主要是因為銀行需要規(guī)避一定的風險，如果發(fā)生房價增長的速度過快，在未來的情況下是可以起到防范風險的效果。而常說的市場價也就是按照市場行情定的價，市場價也在一般情況下可以反映出目前**新的房價。除此之外，在房產交易的時候，基本上都是以房屋評估價來作為繳納稅費的基礎價，評估價高，貸款額度會提高，而評估價低，可能會節(jié)省一些房產交易的稅費。

• 問 請問市場指導價、評估價和申報價區(qū)別是什么？
  答

  市場指導價是指，政府規(guī)定該區(qū)域存量房交易不得低于的價格。（防止一元錢過戶） 評估價是指，銀行委托評估公司對該房屋的價值評估所得。（貸款用） 申報價是指，到房地局過戶時向國家申報的過戶價格。（交稅用）營業(yè)稅是按照申報價交的。

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• 問 銀行評估價跟契稅評估價有什么區(qū)別？求介紹，求解答！謝謝！
  答

  中華人民共和國契稅暫行條例 第一條 在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本條例的規(guī)定繳納契稅。 第二條 本條例所稱轉移土地、房屋權屬是指下列行為： （一）國有土地使用權出讓； （二）土地使用權轉讓，包括出售、贈與和交換； （三）房屋買賣； （四）房屋贈與； （五）房屋交換。 前款第二項土地使用權轉讓，不包括農村集體土地承包經營權的轉移。

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• 問 法拍房拍賣和變賣有什么區(qū)別？
  答

  我聽說法拍房拍賣是法院強制賣房，價格可能便宜，但可能有麻煩。變賣是房主自己賣，價格可能貴點，但更安全。具體我也不太懂，還得多問問。

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