非普通住宅的營業(yè)稅怎么收?

已有8個回答

• 152****1105

  營業(yè)稅房子全額的5%個人所得稅1%一般賣房子的會把這部分錢加在房價上讓買房人來承擔(dān)，如果還價的話**少1人付一半

  查看全文↓ 2014-03-24 12:46:52
• 136****5831

  財政部、國家稅務(wù)總局終出臺營業(yè)稅新政，政策規(guī)定：“自2010年1月1日起，個人將購買不足5年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；
  個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；
  個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

  查看全文↓ 2014-03-23 16:01:52
• 134****4923

  別墅滿五年是評估價-原價x5.6%
  不滿五年是評估價x5.6%

  查看全文↓ 2014-03-23 11:34:27
• 153****6060

  滿五年評估價減差額的5.6%,不滿五年就是評估價的5.6%

  查看全文↓ 2014-03-23 11:03:42
• 154****1364

  差額營業(yè)稅

  查看全文↓ 2014-03-23 10:41:34
• 131****8746

  滿五年評估價減差額的5.6%，不滿五年就是評估價的5.6%

  查看全文↓ 2014-03-22 21:04:41
• 143****9836

  申報價-原值乘以5.5%

  查看全文↓ 2014-03-22 18:03:40
• 147****5719

  滿五年名下唯一住宅,差額的5.6%。不滿五年評估價征收5.6%

  查看全文↓ 2014-03-22 12:46:21

相關(guān)問題

• 問 非普通住宅營業(yè)稅
  答

  收??！我正好看了北方網(wǎng)的一條新聞。我復(fù)制下你看看。據(jù)悉，在本市昨日執(zhí)行的細(xì)則中規(guī)定：凡個人首次購買90及90平方米以下的普通住宅(低于指導(dǎo)價)契稅降至1%，如果不是第一次購買普通住宅契稅按1.5%征收，營業(yè)稅五年以內(nèi)按差額收，五年以外沒有營業(yè)稅。凡個人首次購買90平方米至144平方米的普通住宅(低于指導(dǎo)價)契稅按1.5%征收，五年以內(nèi)收差額營業(yè)稅，5年以外不收營業(yè)稅。144平方米以上的及別墅契稅稅率為3%，五年以內(nèi)收全額營業(yè)稅，五年以外收差額營業(yè)稅。個人購買房屋不再征收印花稅。對此，我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司有關(guān)負(fù)責(zé)人以調(diào)整前后的政策對比為人們計算支出變化。以河西區(qū)桃源街的安德公寓為例，其均價為8000元/平方米左右。如果按照調(diào)整前的河西區(qū)指導(dǎo)價7100元，其須參照非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)繳納相關(guān)稅費(fèi)，而調(diào)整后安德公寓被劃入普通住宅范圍，購房者可節(jié)省部分成本。若購買一套位于安德公寓、面積70平方米左右、總價60萬元的私產(chǎn)住房，且產(chǎn)權(quán)人無第二套住房(無個人所得稅)，契稅減少1.2萬元；若房屋購買5年以內(nèi)轉(zhuǎn)讓，調(diào)整前的全額營業(yè)稅約為3.33萬元，而調(diào)整后的差額營業(yè)稅僅有1.11萬元，減少了2.22萬元；若房屋購買5年以上轉(zhuǎn)讓，調(diào)整前的差額營業(yè)稅約為2.22萬元，而調(diào)整后營業(yè)稅免征。此外算上印花稅等支出，若購房者購買5年以上的普通住房，稅費(fèi)成本占購房總成本的比例也由8.1%下降至3.2%左右。此外一些業(yè)內(nèi)人士表示，本次政策對非普通住宅購房者影響不大，調(diào)整中涉及到非普通住宅的只有印花稅的減免，印花稅在購房總成本中所占比重較小，為0.1%，以購買一套面積150平方米，均價10000元/平方米的住房為例，印花稅為1500元，對于面積大、總價高的非普通住宅購買者來說可以忽略不計

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• 問 哪位知道非普通住宅營業(yè)稅怎么算的？
  答

  稅費(fèi)約為房產(chǎn)報稅價的12%（賣方：個人所得稅3%、增值稅5.5%，買方：契稅3%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百元）在二手房交易中，稅務(wù)部門向賣方征收交易所產(chǎn)生的差價獲得的收入。比如，房子的原價是10萬，賣方以12萬的價格賣給買方，則要從這兩萬差價中征受一部分作為稅收。表面上看，征收個人所得稅是為了限制賣方，抑制房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)過熱。但是，賣方會把征收的這一部分稅收加在買方身上，使交易成本增加，從而使房價更貴。

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• 問 哪位曉得非普通住宅營業(yè)稅怎么算的？
  答

  非普通住宅無論滿不滿5年，都要交營業(yè)稅的。計稅的條件是能不能提供上手購房發(fā)票，可以提供發(fā)票的（轉(zhuǎn)讓收入-上手發(fā)票價）*5.5%,即是你說的現(xiàn)成交價-原成交價，也許可以少報，但是如果政府部門覺得你明顯低于市場價格的，可以以這個價格買你的房子，而且對于買家他以后如果要轉(zhuǎn)讓的話就要多交稅了，因為他本次購買的價格低，那以后繳稅的差額就大了。不能提供上手發(fā)票的，按轉(zhuǎn)讓收入*5.5%收取。

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• 問 非普通住房營業(yè)稅是怎么收的?
  答

  不足5年的非普通住房轉(zhuǎn)讓,全額征收營業(yè)稅;超過5年(含5年)的非普通住房或不足5年的普通住房轉(zhuǎn)讓,按其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征營業(yè)稅,即(售價-買價)x5%;超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的,免征營業(yè)稅。

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• 問 請問非普通住宅營業(yè)稅和個稅怎么算廣州地區(qū)
  答

  普通住宅營業(yè)稅如果不滿5年就要全額征收5.6%，如果滿5年免征個稅如果業(yè)主是唯一住宅免征，如果非唯一住宅征收1%

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