城市戶(hù)口可以在農(nóng)村買(mǎi)地蓋房嗎

已有8個(gè)回答

• 135****7571

  從法律上說(shuō)，這種方式是不允許的，是違法的，而且賣(mài)你房子的人，同樣是違法，就像現(xiàn)在的小產(chǎn)權(quán)房一樣，國(guó)家禁止城市人買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房子一樣，但是你要是買(mǎi)你家親戚的那就沒(méi)有問(wèn)題。
  不過(guò)建議你還是不要買(mǎi)，以后有很多糾紛都在其中。

  查看全文↓ 2014-03-25 10:12:29
• 152****8671

  讓你把戶(hù)口移回去，你肯不？不然，國(guó)家規(guī)定，村里的房子和土地，只能是同村人才能買(mǎi)的。

  查看全文↓ 2014-03-25 09:37:18
• 133****3550

  一般不可以

  查看全文↓ 2014-03-25 09:36:11
• 131****2448

  沒(méi)看明白,你和你父母的戶(hù)口到底在哪,農(nóng)村還是城市??如果是城市戶(hù)口那是不可以買(mǎi)農(nóng)村的房產(chǎn)的。如果可以遷回去,那你可以到村委會(huì)報(bào)批宅基地,批下來(lái)就可以買(mǎi)地建房了。

  查看全文↓ 2014-03-24 19:14:42
• 154****3595

  從法律上說(shuō),這種方式是不允許的,是違法的,而且賣(mài)你房子的人,同樣是違法,就像現(xiàn)在的小產(chǎn)權(quán)房一樣,國(guó)家禁止城市人買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房子一樣,但是你要是買(mǎi)你家親戚的那就沒(méi)有問(wèn)題。
  不過(guò)建議你還是不要買(mǎi),以后有很多糾紛都在其中。

  查看全文↓ 2014-03-24 10:39:36
• 134****7522

  你好：
  按規(guī)定城鎮(zhèn)戶(hù)口人員是不能在集體所有土地上購(gòu)買(mǎi)土地及建造房屋的，如果你在集體同意的基礎(chǔ)上也可以考慮購(gòu)買(mǎi)建造，但注意你只擁有使用權(quán)，在發(fā)生糾紛時(shí)是無(wú)法通過(guò)正常途徑保護(hù)自身利益的，請(qǐng)謹(jǐn)慎考慮。

  查看全文↓ 2014-03-24 09:51:48
• 156****7767

  肯定可以拉!!

  查看全文↓ 2014-03-23 09:35:34
• 137****9417

  你如果你想在農(nóng)村蓋，那你只能把戶(hù)口遷回去了！

  查看全文↓ 2014-03-22 19:35:21

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)城市戶(hù)口可以在農(nóng)村買(mǎi)地嗎?
  答

  受土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)限制，農(nóng)村房屋僅限于在本集體內(nèi)買(mǎi)賣(mài)或者轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑢?duì)于外村及城市居民與本集體成員所簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議或者合同，不管是否實(shí)際執(zhí)行，都因?yàn)檫`反法律規(guī)定而從一開(kāi)始就無(wú)效，故無(wú)權(quán)享受拆遷補(bǔ)償。如果你是本集體人員，可以放心地買(mǎi)，只要在房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)與出讓方一起通過(guò)鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地管理辦公室向區(qū)縣人民政府申請(qǐng)變更宅基地使用權(quán)證就可以了，如遇拆遷，也可以得到相應(yīng)補(bǔ)償；如果你是本集體以外人員，那就要提醒你慎重考慮了。因?yàn)?，現(xiàn)實(shí)中有很多原出讓方因?yàn)槔骊P(guān)系而反悔的案例，人民法院在處理時(shí)都是判決解除房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議或合同，所以風(fēng)險(xiǎn)很大。當(dāng)然，如果買(mǎi)賣(mài)后不產(chǎn)生爭(zhēng)議，且如遇拆遷出讓人又愿意代你去領(lǐng)取拆遷補(bǔ)償，或者房屋買(mǎi)賣(mài)后拆遷前土地性質(zhì)發(fā)生改變?yōu)閲?guó)有，則可以買(mǎi)。

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• 問(wèn) ??問(wèn)下城市戶(hù)口可以在農(nóng)村買(mǎi)地嗎?
  答

  1.不可以。2.國(guó)家和集體擁有土地所有權(quán)，你根本就不能取得所有權(quán)，城市戶(hù)口，你已經(jīng)遷出農(nóng)村或你本來(lái)就是城市的，都不能再有土地所有權(quán)了，憲法可是明文的。3.有錢(qián)就可以到農(nóng)村買(mǎi)地的話，那么不就真的出現(xiàn)“圈地運(yùn)動(dòng)”了，國(guó)家耕地可是不能動(dòng)的，不然就沒(méi)糧食了。

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• 問(wèn) 城市戶(hù)口可以在農(nóng)村買(mǎi)房嗎
  答

  城市戶(hù)口不可以在農(nóng)村買(mǎi)房，農(nóng)村房屋大多是集體產(chǎn)權(quán)，沒(méi)有房產(chǎn)證，只能在農(nóng)村戶(hù)口之間流通。購(gòu)買(mǎi)房屋的注意事項(xiàng)：①盡量不要買(mǎi)臨街的房子。街不僅指的是交通要道，其實(shí)還指的是人來(lái)人往的巷子等等。即使是一條小路也有發(fā)展成菜市場(chǎng)的可能。②小區(qū)的綠化是否隔音。檢查綠化帶與樓群間的分布是否合理，樓群不封閉，才不會(huì)形成一個(gè)回音的空間。③離公交站等交通樞紐遠(yuǎn)一點(diǎn)。公交車(chē)站出入口都是人流量集中的地方，來(lái)往的車(chē)輛啟動(dòng)就會(huì)帶來(lái)噪音，如果周邊空地比較多，就會(huì)有很多流動(dòng)攤位，噪音就更大了。④看房時(shí)，多來(lái)幾次防噪音?？匆惶追孔硬灰豢匆粌纱?也不能只在一個(gè)時(shí)間段就看房子。⑤底層的住戶(hù)要避開(kāi)車(chē)庫(kù)出入口。這些都是車(chē)輛來(lái)往比較多的，車(chē)輛燈光閃動(dòng)等等會(huì)影響休息。

• 問(wèn) 城市戶(hù)口買(mǎi)農(nóng)村房屋可以嗎？
  答

  按照國(guó)家法律規(guī)定，城鎮(zhèn)戶(hù)口是不允許購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村房屋的，除非戶(hù)口能辦理過(guò)去。 隨著社會(huì)的快速發(fā)展，城市郊區(qū)正逐步納入城市化的進(jìn)程。在這種城市快速擴(kuò)張的大背景下，土地、房屋的增值成為客觀現(xiàn)實(shí)。在巨大的拆遷利益刺激下，多年前私下流行的農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)突起波瀾，買(mǎi)賣(mài)雙方糾葛不斷。出賣(mài)人看到房屋增值及房屋拆遷后帶來(lái)的巨大利益，于是反悔，向人民法院起訴，要求判決確認(rèn)合同無(wú)效，歸還房屋。那么，對(duì)于該類(lèi)糾紛該如何處理。王富利律師根據(jù)多年以來(lái)處理的農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)案件 ，現(xiàn)總結(jié)如下。一、農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同的效力1、農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效的情形（1）出賣(mài)人和買(mǎi)受人均是同一村的村民。如果出賣(mài)人和買(mǎi)受人均是同一個(gè)村的村民，那么該合同是符合法律規(guī)定的，買(mǎi)賣(mài)合同當(dāng)然有效。（2）買(mǎi)受人在買(mǎi)賣(mài)房屋時(shí)與出賣(mài)人不是同一個(gè)村的村民，但是，之后將戶(hù)口遷入到該村。那么，由于買(mǎi)受人具備了同一個(gè)村村民的資格，屬于同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員，買(mǎi)賣(mài)合同有效。（3）房屋買(mǎi)賣(mài)合同經(jīng)過(guò)多次流轉(zhuǎn)，**后流轉(zhuǎn)到同一個(gè)村村民手里，那么該房屋買(mǎi)賣(mài)合同也有效。（4）農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同的買(mǎi)受人在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)是村民，后又轉(zhuǎn)為居民的，不影響合同的效力。2、農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的情形（1）農(nóng)村村民將房屋賣(mài)給城鎮(zhèn)居民。農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同的買(mǎi)受人無(wú)論是將房屋出賣(mài)給本市的居民還是外省市的居民，合同都是無(wú)效的。（2）農(nóng)村村民將房屋出賣(mài)給其他村的村民。農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同的購(gòu)買(mǎi)人無(wú)論是本市的村民還是外省市的村民，都是無(wú)效的。二、農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效后的處理房屋買(mǎi)賣(mài)合同被確認(rèn)無(wú)效后，為平衡雙方的利益在合同無(wú)效后果的處理上，要全面考慮合同無(wú)效對(duì)雙方當(dāng)事人的利益影響，尤其是出賣(mài)人因土地增值、拆遷、補(bǔ)償所獲利益，以及買(mǎi)受人因房屋現(xiàn)值和原買(mǎi)賣(mài)價(jià)格的差異造成的損失兩方面因素，平衡買(mǎi)賣(mài)雙方的利益。對(duì)于購(gòu)房人已經(jīng)翻建，裝修、擴(kuò)建房屋，使房屋增值部分，應(yīng)對(duì)購(gòu)房人的投入進(jìn)行補(bǔ)償。此外，讓購(gòu)房人返還、騰退房屋的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)注意為購(gòu)房人留出合理的騰退時(shí)間，購(gòu)房人無(wú)房居住的，應(yīng)當(dāng)予以妥善安置。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)賠償買(mǎi)受人的損失包括：1、返還原購(gòu)房?jī)r(jià)款及房屋原購(gòu)買(mǎi)價(jià)款和現(xiàn)房屋價(jià)款之間的差價(jià)2、買(mǎi)受人因擴(kuò)建、改建、裝修使房屋增值的部分3、該房屋因拆遷而使出賣(mài)人獲得的拆遷利益及土地的增值部分以上損失，需要委托有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，然后確定損失數(shù)額。對(duì)于土地增值和拆遷部分補(bǔ)償，合同無(wú)效后，根據(jù)出賣(mài)人負(fù)有主要責(zé)任，買(mǎi)受人負(fù)有次要責(zé)任的過(guò)錯(cuò)分配原則予以處理。

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• 問(wèn) 我是城市戶(hù)口想在農(nóng)村買(mǎi)房子，城市戶(hù)口可以買(mǎi)農(nóng)村房子嗎
  答

  城市戶(hù)口在農(nóng)村買(mǎi)房是無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)的，農(nóng)村戶(hù)囗只有在其所屬地買(mǎi)的農(nóng)村房才可以過(guò)戶(hù)。1、 首先你要簽訂“房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同”在里面要表明怎樣的付款方式，手續(xù)都有：你倆身份證原件與復(fù)印件、戶(hù)口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，有了這些就可以去過(guò)戶(hù)了。你們雙方人必須都在，因?yàn)橐炞值摹?、如果你是買(mǎi)房人你應(yīng)該繳的稅，契稅總房款的百分之一點(diǎn)五（但是房子的面積要是比144平米多的話，就要按百分之三繳稅了，如果是第一套房只用繳百分之一），剩下的稅分別是印花稅、交易費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)。3、如果你是賣(mài)房人你應(yīng)該繳的稅，印花稅、交易費(fèi)、營(yíng)業(yè)稅（房子滿(mǎn)5年則不用繳）、 個(gè)人所得稅(房子滿(mǎn)5年則不用繳）。4、只要簽好合同，就可以去過(guò)戶(hù)了，大概20天左右新的房產(chǎn)證就會(huì)下來(lái)了。

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