請問城市戶口可以在農(nóng)村買地嗎?

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• 137****7441

  受土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)限制，農(nóng)村房屋僅限于在本集體內(nèi)買賣或者轉(zhuǎn)讓，對于外村及城市居民與本集體成員所簽訂的房屋買賣協(xié)議或者合同，不管是否實際執(zhí)行，都因為違反法律規(guī)定而從一開始就無效，故無權(quán)享受拆遷補償。
  
  如果你是本集體人員，可以放心地買，只要在房屋轉(zhuǎn)讓時與出讓方一起通過鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地管理辦公室向區(qū)縣人民政府申請變更宅基地使用權(quán)證就可以了，如遇拆遷，也可以得到相應(yīng)補償；
  
  如果你是本集體以外人員，那就要提醒你慎重考慮了。因為，現(xiàn)實中有很多原出讓方因為利益關(guān)系而反悔的案例，人民法院在處理時都是判決解除房屋買賣協(xié)議或合同，所以風險很大。當然，如果買賣后不產(chǎn)生爭議，且如遇拆遷出讓人又愿意代你去領(lǐng)取拆遷補償，或者房屋買賣后拆遷前土地性質(zhì)發(fā)生改變?yōu)閲?，則可以買。

  查看全文↓ 2018-11-26 09:27:34
• 155****3939

  不能。根據(jù)《土地法》宅基地使用權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓。有下列轉(zhuǎn)讓情況，應(yīng)認定無效：城鎮(zhèn)居民購買；法人或其他組織購買；轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準；向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。
  
  解決辦法：
  
  1、簽訂長期租約，通過租用他人農(nóng)村集體地來達到購買的目的，這樣就可以用來建房子了。缺點是宅基地到期后還是不能歸自己所有。
  
  2、通過農(nóng)村戶口的代理人，可以轉(zhuǎn)讓同一集體經(jīng)濟組織的成員，通過轉(zhuǎn)讓來間接拿到土地，當然代理人同樣不能是城鎮(zhèn)居民，另外現(xiàn)在城市戶口在農(nóng)村建房是違法的,也是辦不了房產(chǎn)證的。
  
  

  查看全文↓ 2018-11-26 09:27:25
• 156****2136

  根據(jù)下列《土地法》規(guī)定，城鎮(zhèn)戶口是不可以購買宅基地的。
  
  宅基地使用權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓。
  有下列轉(zhuǎn)讓情況，應(yīng)認定無效： 　　
  
  （1）城鎮(zhèn)居民購買； 　　
  
  （2）法人或其他組織購買； 　　
  
  （3）轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準； 　　
  
  （4）向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓 　　
  
  （5）受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。

  查看全文↓ 2018-11-26 09:27:19

相關(guān)問題

• 問 ??問下城市戶口可以在農(nóng)村買地嗎?
  答

  1.不可以。2.國家和集體擁有土地所有權(quán)，你根本就不能取得所有權(quán)，城市戶口，你已經(jīng)遷出農(nóng)村或你本來就是城市的，都不能再有土地所有權(quán)了，憲法可是明文的。3.有錢就可以到農(nóng)村買地的話，那么不就真的出現(xiàn)“圈地運動”了，國家耕地可是不能動的，不然就沒糧食了。

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• 問 城市戶口可以在農(nóng)村買地蓋房嗎
  答

  從法律上說，這種方式是不允許的，是違法的，而且賣你房子的人，同樣是違法，就像現(xiàn)在的小產(chǎn)權(quán)房一樣，國家禁止城市人買小產(chǎn)權(quán)房子一樣，但是你要是買你家親戚的那就沒有問題。不過建議你還是不要買，以后有很多糾紛都在其中。

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• 問 城市戶口可以在農(nóng)村買房嗎
  答

  城市戶口不可以在農(nóng)村買房，農(nóng)村房屋大多是集體產(chǎn)權(quán)，沒有房產(chǎn)證，只能在農(nóng)村戶口之間流通。購買房屋的注意事項：①盡量不要買臨街的房子。街不僅指的是交通要道，其實還指的是人來人往的巷子等等。即使是一條小路也有發(fā)展成菜市場的可能。②小區(qū)的綠化是否隔音。檢查綠化帶與樓群間的分布是否合理，樓群不封閉，才不會形成一個回音的空間。③離公交站等交通樞紐遠一點。公交車站出入口都是人流量集中的地方，來往的車輛啟動就會帶來噪音，如果周邊空地比較多，就會有很多流動攤位，噪音就更大了。④看房時，多來幾次防噪音。看一套房子不要只看一兩次,也不能只在一個時間段就看房子。⑤底層的住戶要避開車庫出入口。這些都是車輛來往比較多的，車輛燈光閃動等等會影響休息。

• 問 城市戶口買農(nóng)村房屋可以嗎？
  答

  按照國家法律規(guī)定，城鎮(zhèn)戶口是不允許購買農(nóng)村房屋的，除非戶口能辦理過去。 隨著社會的快速發(fā)展，城市郊區(qū)正逐步納入城市化的進程。在這種城市快速擴張的大背景下，土地、房屋的增值成為客觀現(xiàn)實。在巨大的拆遷利益刺激下，多年前私下流行的農(nóng)村房屋買賣突起波瀾，買賣雙方糾葛不斷。出賣人看到房屋增值及房屋拆遷后帶來的巨大利益，于是反悔，向人民法院起訴，要求判決確認合同無效，歸還房屋。那么，對于該類糾紛該如何處理。王富利律師根據(jù)多年以來處理的農(nóng)村房屋買賣案件 ，現(xiàn)總結(jié)如下。一、農(nóng)村房屋買賣合同的效力1、農(nóng)村房屋買賣合同有效的情形（1）出賣人和買受人均是同一村的村民。如果出賣人和買受人均是同一個村的村民，那么該合同是符合法律規(guī)定的，買賣合同當然有效。（2）買受人在買賣房屋時與出賣人不是同一個村的村民，但是，之后將戶口遷入到該村。那么，由于買受人具備了同一個村村民的資格，屬于同一集體經(jīng)濟組織成員，買賣合同有效。（3）房屋買賣合同經(jīng)過多次流轉(zhuǎn)，**后流轉(zhuǎn)到同一個村村民手里，那么該房屋買賣合同也有效。（4）農(nóng)村房屋買賣合同的買受人在購買房屋時是村民，后又轉(zhuǎn)為居民的，不影響合同的效力。2、農(nóng)村房屋買賣合同無效的情形（1）農(nóng)村村民將房屋賣給城鎮(zhèn)居民。農(nóng)村房屋買賣合同的買受人無論是將房屋出賣給本市的居民還是外省市的居民，合同都是無效的。（2）農(nóng)村村民將房屋出賣給其他村的村民。農(nóng)村房屋買賣合同的購買人無論是本市的村民還是外省市的村民，都是無效的。二、農(nóng)村房屋買賣合同無效后的處理房屋買賣合同被確認無效后，為平衡雙方的利益在合同無效后果的處理上，要全面考慮合同無效對雙方當事人的利益影響，尤其是出賣人因土地增值、拆遷、補償所獲利益，以及買受人因房屋現(xiàn)值和原買賣價格的差異造成的損失兩方面因素，平衡買賣雙方的利益。對于購房人已經(jīng)翻建，裝修、擴建房屋，使房屋增值部分，應(yīng)對購房人的投入進行補償。此外，讓購房人返還、騰退房屋的同時，應(yīng)當注意為購房人留出合理的騰退時間，購房人無房居住的，應(yīng)當予以妥善安置。出賣人應(yīng)當賠償買受人的損失包括：1、返還原購房價款及房屋原購買價款和現(xiàn)房屋價款之間的差價2、買受人因擴建、改建、裝修使房屋增值的部分3、該房屋因拆遷而使出賣人獲得的拆遷利益及土地的增值部分以上損失，需要委托有資質(zhì)的評估機構(gòu)進行評估，然后確定損失數(shù)額。對于土地增值和拆遷部分補償，合同無效后，根據(jù)出賣人負有主要責任，買受人負有次要責任的過錯分配原則予以處理。

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• 問 我是城市戶口想在農(nóng)村買房子，城市戶口可以買農(nóng)村房子嗎
  答

  城市戶口在農(nóng)村買房是無法辦理過戶的，農(nóng)村戶囗只有在其所屬地買的農(nóng)村房才可以過戶。1、 首先你要簽訂“房地產(chǎn)買賣合同”在里面要表明怎樣的付款方式，手續(xù)都有：你倆身份證原件與復印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，有了這些就可以去過戶了。你們雙方人必須都在，因為要簽字的。2、如果你是買房人你應(yīng)該繳的稅，契稅總房款的百分之一點五（但是房子的面積要是比144平米多的話，就要按百分之三繳稅了，如果是第一套房只用繳百分之一），剩下的稅分別是印花稅、交易費、測繪費、權(quán)屬登記費及取證費。3、如果你是賣房人你應(yīng)該繳的稅，印花稅、交易費、營業(yè)稅（房子滿5年則不用繳）、 個人所得稅(房子滿5年則不用繳）。4、只要簽好合同，就可以去過戶了，大概20天左右新的房產(chǎn)證就會下來了。

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