物業(yè)會(huì)計(jì)交接工作注意事項(xiàng)

已有8個(gè)回答

• 156****5377

  情況說(shuō)具體點(diǎn)，不然我不好評(píng)價(jià)

  查看全文↓ 2014-03-25 21:36:24
• 152****9527

  《會(huì)計(jì)基礎(chǔ)工作規(guī)范》（財(cái)會(huì)字[1996]19號(hào)）第二章的第三節(jié)就是“會(huì)計(jì)工作交接”：
  第二十五條會(huì)計(jì)人員工作調(diào)動(dòng)或者因故離職，必須將本人所經(jīng)管的會(huì)計(jì)工作全部移交給接替人員。沒(méi)有辦清交接手續(xù)的，不得調(diào)動(dòng)或者離職。
  第二十六條接替人員應(yīng)當(dāng)認(rèn)真接管移交工作，并繼續(xù)辦理移交的未了事項(xiàng)。
  第二十七條會(huì)計(jì)人員辦理移交手續(xù)前，必須及時(shí)做好以下工作：
  （一）已經(jīng)受理的經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)尚未填制會(huì)計(jì)憑證的，應(yīng)當(dāng)填制完畢。
  （二）尚未登記的帳目，應(yīng)當(dāng)?shù)怯浲戤?，并?*后一筆余額后加蓋經(jīng)辦人員印章。
  （三）整理應(yīng)該移交的各項(xiàng)資料，對(duì)未了事項(xiàng)寫出書(shū)面材料。
  （四）編制移交清冊(cè)，列明應(yīng)當(dāng)移交的會(huì)計(jì)憑證、會(huì)計(jì)帳簿、會(huì)計(jì)報(bào)表、印章、現(xiàn)金、有價(jià)證券、支票簿、發(fā)票、文件、其他會(huì)計(jì)資料和物品等內(nèi)容；實(shí)行會(huì)計(jì)電算化的單位，從事該項(xiàng)工作的移交人員還應(yīng)當(dāng)在移交清冊(cè)中列明會(huì)計(jì)軟件及密碼、會(huì)計(jì)軟件數(shù)據(jù)磁盤（磁帶等）及有關(guān)資料、實(shí)物等內(nèi)容。
  第二十八條會(huì)計(jì)人員辦理交接手續(xù)，必須有監(jiān)交人負(fù)責(zé)監(jiān)交。一般會(huì)計(jì)人員交接，由單位會(huì)計(jì)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人、會(huì)計(jì)主管人員負(fù)責(zé)監(jiān)交；會(huì)計(jì)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人、會(huì)計(jì)主管人員交接，由單位領(lǐng)導(dǎo)人負(fù)責(zé)監(jiān)交，必要時(shí)可由上級(jí)主管部門派人會(huì)同監(jiān)交。
  第二十九條移交人員在辦理移交時(shí)，要按移交清冊(cè)逐項(xiàng)移交；接替人員要逐項(xiàng)核對(duì)點(diǎn)收。
  （一）現(xiàn)金、有價(jià)證券要根據(jù)會(huì)計(jì)帳簿有關(guān)記錄進(jìn)行點(diǎn)交。庫(kù)存現(xiàn)金、有價(jià)證券必須與會(huì)計(jì)帳簿記錄保持一致。不一致時(shí)，移交人員必須限期查清。
  （二）會(huì)計(jì)憑證、會(huì)計(jì)帳簿、會(huì)計(jì)報(bào)表和其他會(huì)計(jì)資料必須完整無(wú)缺。如有短缺，必須查清原因，并在移交清冊(cè)中注明，由移交人員負(fù)責(zé)。
  （三）銀行存款帳戶余額要與銀行對(duì)帳單核對(duì)，如不一致，應(yīng)當(dāng)編制銀行存款余額調(diào)節(jié)表調(diào)節(jié)相符，各種財(cái)產(chǎn)物資和債權(quán)債務(wù)的明細(xì)帳戶余額要與總帳有關(guān)帳戶余額核對(duì)相符；必要時(shí)，要抽查個(gè)別帳戶的余額，與實(shí)物核對(duì)相符，或者與往來(lái)單位、個(gè)人核對(duì)清楚。
  （四）移交人員經(jīng)管的票據(jù)、印章和其他實(shí)物等，必須交接清楚；移交人員從事會(huì)計(jì)電算化工作的，要對(duì)有關(guān)電子數(shù)據(jù)在實(shí)際操作狀態(tài)下進(jìn)行交接。
  第三十條會(huì)計(jì)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人、會(huì)計(jì)主管人員移交時(shí)，還必須將全部財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)工作、重大財(cái)務(wù)收支和會(huì)計(jì)人員的情況等，向接替人員詳細(xì)介紹。對(duì)需要移交的遺留問(wèn)題，應(yīng)當(dāng)寫出書(shū)面材料。
  第三十一條交接完畢后，交接雙方和監(jiān)交人員要在移交清冊(cè)上簽名或者蓋章。并應(yīng)在移交清冊(cè)上注明：?jiǎn)挝幻Q，交接日期，交接雙方和監(jiān)交人員的職務(wù)、姓名，移交清冊(cè)頁(yè)數(shù)以及需要說(shuō)明的問(wèn)題和意見(jiàn)等。
  移交清冊(cè)一般應(yīng)當(dāng)填制一式三份，交接雙方各執(zhí)一份，存檔一份。
  第三十二條接替人員應(yīng)當(dāng)繼續(xù)使用移交的會(huì)計(jì)帳簿，不得自行另立新帳，以保持會(huì)計(jì)記錄的連續(xù)性。
  第三十三條會(huì)計(jì)人員臨時(shí)離職或者因病不能工作且需要接替或者代理的，會(huì)計(jì)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人、會(huì)計(jì)主管人員或者單位領(lǐng)導(dǎo)人必須指定有關(guān)人員接替或者代理，并辦理交接手續(xù)。
  臨時(shí)離職或者因病不能工作的會(huì)計(jì)人員恢復(fù)工作的，應(yīng)當(dāng)與接替或者代理人員辦理交接手續(xù)。
  移交人員因病或者其他特殊原因不能親自辦理移交的，經(jīng)單位領(lǐng)導(dǎo)人批準(zhǔn)，可由移交人員委托他人代辦移交，但委托人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)本規(guī)范第三十五條規(guī)定的責(zé)任。
  第三十四條單位撤銷時(shí)，必須留有必要的會(huì)計(jì)人員，會(huì)同有關(guān)人員辦理清理工作，編制決算。未移交前，不得離職。接收單位和移交日期由主管部門確定。
  單位合并、分立的，其會(huì)計(jì)工作交接手續(xù)比照上述有關(guān)規(guī)定辦理。
  第三十五條移交人員對(duì)所移交的會(huì)計(jì)憑證、會(huì)計(jì)帳簿、會(huì)計(jì)報(bào)表和其他有關(guān)資料的合法性、真實(shí)性承擔(dān)法律責(zé)任。

  查看全文↓ 2014-03-25 18:59:07
• 146****4307

  物業(yè)交接**重要的是需要把水電燃?xì)獾谋頂?shù)記清楚，然后把室內(nèi)家電家具的好壞記清楚，辦理物業(yè)交接只要雙方時(shí)間允許什么適合都可以

  查看全文↓ 2014-03-25 11:56:51
• 151****7864

  一般沒(méi)問(wèn)題！

  查看全文↓ 2014-03-25 10:13:16
• 144****8246

  中介都幫你搞定了！

  查看全文↓ 2014-03-25 09:58:11
• 143****4108

  不需要,但也可以因人所需求而自主選擇！

  查看全文↓ 2014-03-24 09:46:20
• 134****5692

  1.先看看總賬上現(xiàn)金和銀行存款，與日記賬，能不能對(duì)得上， 以及與實(shí)際能不能對(duì)得上。
  2.之前的賬有沒(méi)有登，報(bào)表全不全，賬表平不平，這些不搞掂，后面很麻煩的
  3.平時(shí)一些細(xì)的工作，申報(bào)啊，扣款啊，交什么稅啊什么的，因?yàn)槊總€(gè)地方不一樣，所以可能和老師講的有出入。
  4.交接給你的東西要一一清點(diǎn)，不要不好意思，該怎么樣就怎么樣
  5.因?yàn)閯偟角闆r不熟悉，不明白的多問(wèn)，直到清楚了，要不然不簽字，有什么問(wèn)題，也要向上級(jí)匯報(bào)。
  
  想到的就差不多這樣吧，因?yàn)槲覄偨邮忠粋€(gè)月，也是和你一樣，參加了實(shí)務(wù)培訓(xùn)
  我們一起加油！

  查看全文↓ 2014-03-23 13:38:16
• 143****7418

  就是要讓原業(yè)主將以前的各項(xiàng)物業(yè)費(fèi)用結(jié)清就行了！別的沒(méi)什么事兒。

  查看全文↓ 2014-03-22 22:54:39

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 物業(yè)會(huì)計(jì)交接工作注意事項(xiàng)
  答

  1.先看看總賬上現(xiàn)金和銀行存款，與日記賬，能不能對(duì)得上，以及與實(shí)際能不能對(duì)得上。2.之前的賬有沒(méi)有登，報(bào)表全不全，賬表平不平，這些不搞掂，后面很麻煩的3.平時(shí)一些細(xì)的工作，申報(bào)啊，扣款啊，交什么稅啊什么的，因?yàn)槊總€(gè)地方不一樣，所以可能和老師講的有出入。4.交接給你的東西要一一清點(diǎn)，不要不好意思，該怎么樣就怎么樣5.因?yàn)閯偟角闆r不熟悉，不明白的多問(wèn)，直到清楚了，要不然不簽字，有什么問(wèn)題，也要向上級(jí)匯報(bào)。想到的就差不多這樣吧，因?yàn)槲覄偨邮忠粋€(gè)月，也是和你一樣，參加了實(shí)務(wù)培訓(xùn)我們一起加油！

• 問(wèn) 物業(yè)交接流程表單和注意事項(xiàng)
  答

  物業(yè)交接流程表單當(dāng)中所需要交接的部分，包括有財(cái)務(wù)、檔案、合同協(xié)議以及施工圖紙等多個(gè)部分的交接內(nèi)容。其中比較常見(jiàn)的就是水電抄表記錄及費(fèi)用代收代繳明細(xì)表、物業(yè)服務(wù)費(fèi)收繳明細(xì)表、其他有償服務(wù)費(fèi)用的收取和支出明細(xì)表。除了一些詳細(xì)的表格需要交接之外，對(duì)于物業(yè)公共部位的使用情況以及物業(yè)的人員也要進(jìn)行交接。在整個(gè)交接的過(guò)程當(dāng)中，不管是人員財(cái)物還是公共的財(cái)產(chǎn)，都要做好結(jié)清和盤點(diǎn)，才能夠完成全部的交接工作，承接物業(yè)的管理企業(yè)應(yīng)與移交方進(jìn)行友好協(xié)商，雙方達(dá)成共識(shí)，而且對(duì)于所移交的內(nèi)容，如果存在有欠收的款項(xiàng)或者是代為繳納所收取的費(fèi)用也要交接清楚。新老物業(yè)公司在交接完成之后，還需要向小區(qū)內(nèi)的業(yè)主進(jìn)行通知，可以在小區(qū)內(nèi)部張貼公告。

• 問(wèn)  物業(yè)交接流程表單和注意事項(xiàng)
  答

  物業(yè)交接流程表單主要涉及到的是財(cái)務(wù)類、檔案類以及合同協(xié)議類的交接。其中比較重要的部分就是業(yè)主入住的資料以及業(yè)主的檔案部分進(jìn)行交接。除此以外，針對(duì)于小區(qū)內(nèi)部在建造時(shí)所產(chǎn)生的施工圖紙以及配套設(shè)施設(shè)備使用合格證以及設(shè)備檢測(cè)報(bào)告等相關(guān)部分，也都在交接的范圍之內(nèi)。物業(yè)公司在進(jìn)行交接的過(guò)程當(dāng)中，不僅要做好人員的交接工作，同時(shí)在財(cái)務(wù)方面也需要實(shí)現(xiàn)財(cái)務(wù)清結(jié)和資產(chǎn)盤點(diǎn)。針對(duì)于之前已經(jīng)收取的物業(yè)服務(wù)費(fèi)以及維修基金進(jìn)行雙方的交接和結(jié)算，并且針對(duì)于所出現(xiàn)的欠收款項(xiàng)和所產(chǎn)生的債務(wù)問(wèn)題做好交接的準(zhǔn)備工作。正常情況之下，新老物業(yè)交接時(shí)，需要由所有的業(yè)主一起決定，并且整個(gè)的交接過(guò)程要在60天內(nèi)完成，原來(lái)的物業(yè)需要在完成交接之后才能夠離開(kāi)物業(yè)所管理的地方。

• 問(wèn) 新房交接注意事項(xiàng)是什么？
  答

  在房屋交接時(shí)應(yīng)該注意以下幾點(diǎn)：　　一、進(jìn)行水電煤氣抄表，并計(jì)算金額?！　〈_定上下家各自承擔(dān)的份額，上下家應(yīng)在雙方交接房屋時(shí)做好此項(xiàng)工作，以免交房后雙方就這些小費(fèi)用產(chǎn)生扯皮?！　《?、辦理有線電視的結(jié)算和更名手續(xù)。　　買賣雙方在房屋買賣交易后一般不會(huì)忘了結(jié)算水電煤氣的相關(guān)費(fèi)用，但對(duì)有線電視往往會(huì)忽視掉，交房時(shí)除了對(duì)有線電視的費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算外還不能忘了進(jìn)行有線電視的更名手續(xù)?！　∪?、辦理維修基金、物業(yè)管理費(fèi)的結(jié)算和更名手續(xù)?！　〕松鲜鲑M(fèi)用的結(jié)算外，房屋交易后還有維修基金和物業(yè)管理費(fèi)的結(jié)算，而維修基金由于數(shù)額較大，大多的買賣雙方都會(huì)注意到這個(gè)問(wèn)題。但物業(yè)管理費(fèi)由于數(shù)額不大，很多買賣雙方都會(huì)忽略掉這個(gè)問(wèn)題，往往忘了辦理結(jié)算手續(xù)和更名手續(xù)，其實(shí)在交房的時(shí)候一定不能忘了辦理物業(yè)更名?！　∷摹⑥k理相關(guān)的戶口轉(zhuǎn)出轉(zhuǎn)入手續(xù)?！　∮捎谝恍┵?gòu)房者買房時(shí)考慮到孩子的學(xué)區(qū)問(wèn)題，所以不論是為了自己也好還是為了以后賣出方便也好，一定不要忘了將戶口問(wèn)題解決掉?！　∥?、交房交接書(shū)?！　?duì)很多買賣雙方來(lái)說(shuō)，在交接了上述事項(xiàng)后往往會(huì)忘了簽房屋交接書(shū)，通過(guò)大型中介公司，可能會(huì)簽交房交接書(shū)，以確認(rèn)買賣雙方的**后交房行為。簽訂**后的房屋交接書(shū)是一個(gè)完整而又有保障的交房行為。綜上所述，買賣雙方辦理房屋買賣交易，千萬(wàn)不能忘了辦理一系列的交房手續(xù)，也不要忘了在所有交房手續(xù)辦完后簽署交房交接書(shū)?！　≈R(shí)關(guān)聯(lián)：　　房屋交接時(shí)常見(jiàn)的糾紛有：　　一、一般質(zhì)量問(wèn)題　　一般質(zhì)量問(wèn)題包括裂縫、脫皮、空鼓、漏水、漏電等。因質(zhì)量不符合合同約定或房屋通常品質(zhì)，買受人可以拒絕接受，由出賣人承擔(dān)修理、更換、重做與賠償損失責(zé)任，逾期交付的，應(yīng)當(dāng)支付延期履行違約金。交付后質(zhì)量問(wèn)題產(chǎn)生或隱蔽瑕疵暴露的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)保修責(zé)任，拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，根據(jù)《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》(下稱“解釋”)第13條，買受人可以自行修復(fù)或者委托他人修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)?！　《?、房屋質(zhì)量不合格　　《建筑法》61條規(guī)定：“建筑工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用;未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用?！爆F(xiàn)行竣工驗(yàn)收合格標(biāo)準(zhǔn)分為工程驗(yàn)收合格、綜合驗(yàn)收合格、分期綜合驗(yàn)收合格，北京市則將規(guī)劃驗(yàn)收合格作為合格標(biāo)準(zhǔn)。工程驗(yàn)收合格以取得《工程竣工驗(yàn)收備案表》為標(biāo)志，綜合驗(yàn)收合格與規(guī)劃驗(yàn)收合格則包括公共設(shè)施、綠化、道路、停車場(chǎng)等整體驗(yàn)收，還包括取得規(guī)劃、消防、環(huán)保部門出具的認(rèn)可文件。房屋交付前未經(jīng)驗(yàn)收或經(jīng)驗(yàn)收不合格的，買受人可以拒絕接受房屋，并請(qǐng)求解除合同。房屋交付后質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格的，買受人可以主張相同權(quán)利?！　∪?、遲延交付房屋　　根據(jù)《解釋》第15條，出賣人遲延交付房屋，在催告后三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，買受人可以請(qǐng)求解除合同，并要求出賣人承擔(dān)支付違約金、賠償損失等違約責(zé)任，但當(dāng)事人另有約定的除外。“當(dāng)事人另有約定”實(shí)質(zhì)是出賣人事先在買賣合同中約定的允許遲延交房事由，該事由成立將免除出賣人的逾期交房的違約責(zé)任，故其合法性與公平性將成為爭(zhēng)議焦點(diǎn)。出賣人通常會(huì)將不可抗力、政府行為、社會(huì)事件、惡劣天氣、技術(shù)難題等作為免責(zé)事由。作者認(rèn)為：能否免責(zé)應(yīng)當(dāng)考慮1、出賣人是否能夠或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到;2、出賣人是否能夠或應(yīng)該能夠解決;3、該事由是否足以導(dǎo)致延期施工?！贰贰伏c(diǎn)解閱讀全文　　二手房產(chǎn)如何交接　　1、注意清點(diǎn)房子里的設(shè)施設(shè)備　　二手房買房人在簽訂房屋買賣合同時(shí)，就應(yīng)將設(shè)備設(shè)施的品牌、成色以及能否正常使用予以明確寫明，二手房交接房屋時(shí)按照合同約定進(jìn)行清點(diǎn)、驗(yàn)收。這些設(shè)備設(shè)施一般有：空調(diào)、灶具、抽油煙機(jī)、熱水器、燈具等?！　?、注意水、電、煤氣、天然氣的清點(diǎn)及過(guò)戶　　雙方應(yīng)一同來(lái)到自來(lái)水公司、電力公司、煤氣公司、天然氣公司的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)辦理相應(yīng)的過(guò)戶手續(xù)，并向工作人員詢問(wèn)原房東有無(wú)欠費(fèi)情況。如有欠費(fèi)，二手房買房人則有權(quán)要求原房東補(bǔ)交費(fèi)用。然后，雙方再根據(jù)**后一期繳費(fèi)單據(jù)上載明的數(shù)字和房屋表具上的差額，根據(jù)單價(jià)進(jìn)行結(jié)算。　　3、注意檢查是否備有有線電視、數(shù)字電視、電話、寬帶設(shè)施　　二手房買賣雙方應(yīng)一同來(lái)到有線電視公司、電信或網(wǎng)通的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)辦理過(guò)戶手續(xù)，同時(shí)，二手房買房人也要特別注意詢問(wèn)工作人員原房東有無(wú)拖欠費(fèi)用的情況?！　?、注意結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共維修基金、取暖費(fèi)等管理費(fèi)用　　二手房買賣雙方應(yīng)一同來(lái)到物業(yè)公司辦理物業(yè)和公共維修基金更名手續(xù)，同時(shí)辦理物業(yè)費(fèi)用繳納的交接，要注意詢問(wèn)物業(yè)人員看原房東是否拖欠物業(yè)費(fèi)及取暖費(fèi)。

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• 問(wèn) 新房交接注意事項(xiàng)是什么？
  答

  1、如果在頂樓，看是否屋頂漏過(guò)水；2、電閘總開(kāi)關(guān)以及漏電保護(hù)器是否齊備；是否正式電及接通與否，有的是零時(shí)電；如果局部有的插座，全部試一試是否安裝正確、可用（有專用的插座電路檢驗(yàn)儀器）；帶著電筆 、插座電路檢驗(yàn)儀器去。3、水。自來(lái)水、熱水、中水（如果有），是否接通，水壓夠不夠；管路是否漏水；熱水的溫度夠不夠；所有的開(kāi)關(guān)是否可用；4、暖氣（入住以后再交今年的，即冬季再交），煤氣。是否接通，表的讀數(shù)基數(shù)，應(yīng)該為零。暖氣片是否齊備，毛坯房一般應(yīng)該是帶的。5、大門鑰匙，總共幾把？是否好用（所有鑰匙都試著開(kāi)、關(guān)一下）。門有無(wú)破損，翹曲變形，開(kāi)關(guān)是否靈活。貓眼是否可用。弄清楚，做好交接。6、物業(yè)費(fèi)可以交，不過(guò)要注明期限。裝修保證金等裝修時(shí)再交。電費(fèi)，根據(jù)電表讀數(shù)，只交交房日期之后的。7、防盜對(duì)講、可視系統(tǒng)，是否完好，可用（也試一試）；8、寬帶、電話線是否具備、可用（**好試一試），帶著電話機(jī)；9、窗戶是否嚴(yán)密，有無(wú)漏水，窗臺(tái)里面應(yīng)該比外面高3-5MM（不然會(huì)倒流水進(jìn)來(lái)）；開(kāi)啟是否靈活，開(kāi)關(guān)是否完好、可用；10、廁所，查看正下方樓房對(duì)應(yīng)位置，看看洗臉盆下水道管道是否有S彎管（防止臭氣上串的），若果沒(méi)有，在裝修施工時(shí)應(yīng)該注意做好，這一條是提醒您裝修用的。

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