物業(yè)會計交接工作注意事項

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• 142****0591

  1.先看看總賬上現(xiàn)金和銀行存款，與日記賬，能不能對得上，以及與實際能不能對得上。
  2.之前的賬有沒有登，報表全不全，賬表平不平，這些不搞掂，后面很麻煩的
  3.平時一些細的工作，申報啊，扣款啊，交什么稅啊什么的，因為每個地方不一樣，所以可能和老師講的有出入。
  4.交接給你的東西要一一清點，不要不好意思，該怎么樣就怎么樣
  5.因為剛到情況不熟悉，不明白的多問，直到清楚了，要不然不簽字，有什么問題，也要向上級匯報。想到的就差不多這樣吧，因為我剛接手一個月，也是和你一樣，參加了實務培訓我們一起加油！

  查看全文↓ 2022-07-05 17:01:46

相關問題

• 問 物業(yè)會計交接工作注意事項
  答

  情況說具體點，不然我不好評價

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• 問 物業(yè)交接流程表單和注意事項
  答

  物業(yè)交接流程表單當中所需要交接的部分，包括有財務、檔案、合同協(xié)議以及施工圖紙等多個部分的交接內(nèi)容。其中比較常見的就是水電抄表記錄及費用代收代繳明細表、物業(yè)服務費收繳明細表、其他有償服務費用的收取和支出明細表。除了一些詳細的表格需要交接之外，對于物業(yè)公共部位的使用情況以及物業(yè)的人員也要進行交接。在整個交接的過程當中，不管是人員財物還是公共的財產(chǎn)，都要做好結清和盤點，才能夠完成全部的交接工作，承接物業(yè)的管理企業(yè)應與移交方進行友好協(xié)商，雙方達成共識，而且對于所移交的內(nèi)容，如果存在有欠收的款項或者是代為繳納所收取的費用也要交接清楚。新老物業(yè)公司在交接完成之后，還需要向小區(qū)內(nèi)的業(yè)主進行通知，可以在小區(qū)內(nèi)部張貼公告。

• 問  物業(yè)交接流程表單和注意事項
  答

  物業(yè)交接流程表單主要涉及到的是財務類、檔案類以及合同協(xié)議類的交接。其中比較重要的部分就是業(yè)主入住的資料以及業(yè)主的檔案部分進行交接。除此以外，針對于小區(qū)內(nèi)部在建造時所產(chǎn)生的施工圖紙以及配套設施設備使用合格證以及設備檢測報告等相關部分，也都在交接的范圍之內(nèi)。物業(yè)公司在進行交接的過程當中，不僅要做好人員的交接工作，同時在財務方面也需要實現(xiàn)財務清結和資產(chǎn)盤點。針對于之前已經(jīng)收取的物業(yè)服務費以及維修基金進行雙方的交接和結算，并且針對于所出現(xiàn)的欠收款項和所產(chǎn)生的債務問題做好交接的準備工作。正常情況之下，新老物業(yè)交接時，需要由所有的業(yè)主一起決定，并且整個的交接過程要在60天內(nèi)完成，原來的物業(yè)需要在完成交接之后才能夠離開物業(yè)所管理的地方。

• 問 新房交接注意事項是什么？
  答

  1、如果在頂樓，看是否屋頂漏過水；2、電閘總開關以及漏電保護器是否齊備；是否正式電及接通與否，有的是零時電；如果局部有的插座，全部試一試是否安裝正確、可用（有專用的插座電路檢驗儀器）；帶著電筆 、插座電路檢驗儀器去。3、水。自來水、熱水、中水（如果有），是否接通，水壓夠不夠；管路是否漏水；熱水的溫度夠不夠；所有的開關是否可用；4、暖氣（入住以后再交今年的，即冬季再交），煤氣。是否接通，表的讀數(shù)基數(shù)，應該為零。暖氣片是否齊備，毛坯房一般應該是帶的。5、大門鑰匙，總共幾把？是否好用（所有鑰匙都試著開、關一下）。門有無破損，翹曲變形，開關是否靈活。貓眼是否可用。弄清楚，做好交接。6、物業(yè)費可以交，不過要注明期限。裝修保證金等裝修時再交。電費，根據(jù)電表讀數(shù)，只交交房日期之后的。7、防盜對講、可視系統(tǒng)，是否完好，可用（也試一試）；8、寬帶、電話線是否具備、可用（**好試一試），帶著電話機；9、窗戶是否嚴密，有無漏水，窗臺里面應該比外面高3-5MM（不然會倒流水進來）；開啟是否靈活，開關是否完好、可用；10、廁所，查看正下方樓房對應位置，看看洗臉盆下水道管道是否有S彎管（防止臭氣上串的），若果沒有，在裝修施工時應該注意做好，這一條是提醒您裝修用的。

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• 問 新房交接注意事項是什么？
  答

  在房屋交接時應該注意以下幾點：　　一、進行水電煤氣抄表，并計算金額?！　〈_定上下家各自承擔的份額，上下家應在雙方交接房屋時做好此項工作，以免交房后雙方就這些小費用產(chǎn)生扯皮?！　《⑥k理有線電視的結算和更名手續(xù)。　　買賣雙方在房屋買賣交易后一般不會忘了結算水電煤氣的相關費用，但對有線電視往往會忽視掉，交房時除了對有線電視的費用進行結算外還不能忘了進行有線電視的更名手續(xù)?！　∪?、辦理維修基金、物業(yè)管理費的結算和更名手續(xù)。　　除了上述費用的結算外，房屋交易后還有維修基金和物業(yè)管理費的結算，而維修基金由于數(shù)額較大，大多的買賣雙方都會注意到這個問題。但物業(yè)管理費由于數(shù)額不大，很多買賣雙方都會忽略掉這個問題，往往忘了辦理結算手續(xù)和更名手續(xù)，其實在交房的時候一定不能忘了辦理物業(yè)更名?！　∷摹⑥k理相關的戶口轉(zhuǎn)出轉(zhuǎn)入手續(xù)。　　由于一些購房者買房時考慮到孩子的學區(qū)問題，所以不論是為了自己也好還是為了以后賣出方便也好，一定不要忘了將戶口問題解決掉?！　∥?、交房交接書?！　芏噘I賣雙方來說，在交接了上述事項后往往會忘了簽房屋交接書，通過大型中介公司，可能會簽交房交接書，以確認買賣雙方的**后交房行為。簽訂**后的房屋交接書是一個完整而又有保障的交房行為。綜上所述，買賣雙方辦理房屋買賣交易，千萬不能忘了辦理一系列的交房手續(xù)，也不要忘了在所有交房手續(xù)辦完后簽署交房交接書?！　≈R關聯(lián)：　　房屋交接時常見的糾紛有：　　一、一般質(zhì)量問題　　一般質(zhì)量問題包括裂縫、脫皮、空鼓、漏水、漏電等。因質(zhì)量不符合合同約定或房屋通常品質(zhì)，買受人可以拒絕接受，由出賣人承擔修理、更換、重做與賠償損失責任，逾期交付的，應當支付延期履行違約金。交付后質(zhì)量問題產(chǎn)生或隱蔽瑕疵暴露的，出賣人應當承擔保修責任，拒絕修復或者在合理期限內(nèi)拖延修復的，根據(jù)《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(下稱“解釋”)第13條，買受人可以自行修復或者委托他人修復，修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔?！　《⒎课葙|(zhì)量不合格　　《建筑法》61條規(guī)定：“建筑工程竣工經(jīng)驗收合格后，方可交付使用;未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用?！爆F(xiàn)行竣工驗收合格標準分為工程驗收合格、綜合驗收合格、分期綜合驗收合格，北京市則將規(guī)劃驗收合格作為合格標準。工程驗收合格以取得《工程竣工驗收備案表》為標志，綜合驗收合格與規(guī)劃驗收合格則包括公共設施、綠化、道路、停車場等整體驗收，還包括取得規(guī)劃、消防、環(huán)保部門出具的認可文件。房屋交付前未經(jīng)驗收或經(jīng)驗收不合格的，買受人可以拒絕接受房屋，并請求解除合同。房屋交付后質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格的，買受人可以主張相同權利?！　∪?、遲延交付房屋　　根據(jù)《解釋》第15條，出賣人遲延交付房屋，在催告后三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的，買受人可以請求解除合同，并要求出賣人承擔支付違約金、賠償損失等違約責任，但當事人另有約定的除外。“當事人另有約定”實質(zhì)是出賣人事先在買賣合同中約定的允許遲延交房事由，該事由成立將免除出賣人的逾期交房的違約責任，故其合法性與公平性將成為爭議焦點。出賣人通常會將不可抗力、政府行為、社會事件、惡劣天氣、技術難題等作為免責事由。作者認為：能否免責應當考慮1、出賣人是否能夠或者應當預見到;2、出賣人是否能夠或應該能夠解決;3、該事由是否足以導致延期施工?！贰贰伏c解閱讀全文　　二手房產(chǎn)如何交接　　1、注意清點房子里的設施設備　　二手房買房人在簽訂房屋買賣合同時，就應將設備設施的品牌、成色以及能否正常使用予以明確寫明，二手房交接房屋時按照合同約定進行清點、驗收。這些設備設施一般有：空調(diào)、灶具、抽油煙機、熱水器、燈具等?！　?、注意水、電、煤氣、天然氣的清點及過戶　　雙方應一同來到自來水公司、電力公司、煤氣公司、天然氣公司的營業(yè)網(wǎng)點辦理相應的過戶手續(xù)，并向工作人員詢問原房東有無欠費情況。如有欠費，二手房買房人則有權要求原房東補交費用。然后，雙方再根據(jù)**后一期繳費單據(jù)上載明的數(shù)字和房屋表具上的差額，根據(jù)單價進行結算?！　?、注意檢查是否備有有線電視、數(shù)字電視、電話、寬帶設施　　二手房買賣雙方應一同來到有線電視公司、電信或網(wǎng)通的營業(yè)網(wǎng)點辦理過戶手續(xù)，同時，二手房買房人也要特別注意詢問工作人員原房東有無拖欠費用的情況?！　?、注意結清物業(yè)服務費、公共維修基金、取暖費等管理費用　　二手房買賣雙方應一同來到物業(yè)公司辦理物業(yè)和公共維修基金更名手續(xù)，同時辦理物業(yè)費用繳納的交接，要注意詢問物業(yè)人員看原房東是否拖欠物業(yè)費及取暖費。

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