小區(qū)里的車位屬于誰，小區(qū)里的車位收益該歸誰？

已有5個(gè)回答

• 145****5779

  車庫一般個(gè)人沒有產(chǎn)權(quán)，只有使用權(quán)，產(chǎn)權(quán)是物業(yè)的。

  查看全文↓ 2014-03-26 09:42:43
• 146****5673

  首先要看你的停車位將來嫩不能辦理房產(chǎn)證,或者這么說,道路兩邊露天路面的停車位是不能交易的,他的使用權(quán)屬于全體業(yè)主,由業(yè)主委員會(huì)決定,至于地上車庫與地下車庫,如果能辦理產(chǎn)權(quán),這個(gè)可以買賣,等產(chǎn)權(quán)證下發(fā)之后可以自由交易。
  如果開發(fā)商告之無法下發(fā)產(chǎn)權(quán)證,這類的地下車位和車庫是無法買賣的,但是物業(yè)公司也可以出租,得看他的具體情況,不能一概而論,**好你區(qū)物業(yè)公司看他們的經(jīng)營范圍,如果在經(jīng)營范圍與收費(fèi)范圍內(nèi)的車位,那他們是合法的,如果不在,全部都屬于業(yè)主使用與收益,都?xì)w業(yè)主委員會(huì)決定。

  查看全文↓ 2014-03-25 22:34:04
• 155****3627

  首先要給你解釋一下這個(gè)人防工程，不論是商用住房還是民用住房，按照防空法，只要你蓋了房子都要按照國家規(guī)定建設(shè)相配套的人防工程，按比例來的。如果沒有建人防工程或者他建的人防工程做地下車庫給賣了那么開發(fā)商要按面積繳納相應(yīng)的人防工程異地建設(shè)費(fèi)，也就是人防辦把錢收了以后在別的地方建設(shè)相應(yīng)面積的人防工程。
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  接下來再說你提問的問題：
  你說的這個(gè)問題開商按照人防辦的要求建設(shè)了人防工程，然后他從人防辦那把這個(gè)地庫給租回來了，（當(dāng)然他的租金很低很低），然后他又把這個(gè)車位租給了你，這個(gè)收益是開發(fā)商的。
  按照國家的規(guī)定，人防工程誰建設(shè)誰收益，只要不發(fā)生戰(zhàn)爭，開發(fā)商就能收益，一旦發(fā)生戰(zhàn)爭，國家要無償把人防工程回收回來。
  不知道能否幫到你。

  查看全文↓ 2014-03-24 10:22:52
• 157****9495

  根據(jù)這一《條例》，小區(qū)里的地面公共停車泊位、按標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)的自行車庫等配套設(shè)施屬于全體業(yè)主所有，開發(fā)商不得擅自租售用于謀利，否則，可處以10萬元以上50萬元以下的罰款

  查看全文↓ 2014-03-23 15:44:27
• 134****1087

  小區(qū)地下停車庫停車位的問題要區(qū)別不同的情況進(jìn)行判斷。如果開發(fā)商將小區(qū)地下車庫的停車位出賣個(gè)某個(gè)公司或者個(gè)人，那么在這種情況下停車位因?yàn)橛凶约旱膶Ｓ袡?quán)人，不屬于業(yè)主共有的部分，因此可能出現(xiàn)停車位的所有權(quán)人收取高額的停車費(fèi)的問題。
  如果小區(qū)的地下停車位沒有出售個(gè)特定的個(gè)人，而是屬于附屬設(shè)施，那個(gè)屬于業(yè)主共有的，收費(fèi)問題應(yīng)當(dāng)有業(yè)主委員會(huì)決定，收益也應(yīng)當(dāng)列入業(yè)主共有財(cái)產(chǎn)。
  如果停車位是占用了地上的公共道路或者是附屬設(shè)施，因?yàn)榈缆泛凸苍O(shè)施屬于業(yè)主共有的范圍，因此必須先滿足小區(qū)業(yè)主的需要，未經(jīng)業(yè)主委員會(huì)同意也不能將這些停車位出賣或者出租。收費(fèi)的價(jià)格也應(yīng)當(dāng)有業(yè)主委員會(huì)通過會(huì)議決定。判斷小區(qū)停車位的收費(fèi)權(quán)的問題應(yīng)當(dāng)區(qū)分停車位歸屬而確定。
  

  查看全文↓ 2014-03-23 11:13:41

相關(guān)問題

• 問 小區(qū)里的車位屬于誰，小區(qū)里的車位收益該歸誰
  答

  小區(qū)地下停車庫停車位的問題要區(qū)別不同的情況進(jìn)行判斷。如果開發(fā)商將小區(qū)地下車庫的停車位出賣個(gè)某個(gè)公司或者個(gè)人，那么在這種情況下停車位因?yàn)橛凶约旱膶Ｓ袡?quán)人，不屬于業(yè)主共有的部分，因此可能出現(xiàn)停車位的所有權(quán)人收取高額的停車費(fèi)的問題。如果小區(qū)的地下停車位沒有出售個(gè)特定的個(gè)人，而是屬于附屬設(shè)施，那個(gè)屬于業(yè)主共有的，收費(fèi)問題應(yīng)當(dāng)有業(yè)主委員會(huì)決定，收益也應(yīng)當(dāng)列入業(yè)主共有財(cái)產(chǎn)。如果停車位是占用了地上的公共道路或者是附屬設(shè)施，因?yàn)榈缆泛凸苍O(shè)施屬于業(yè)主共有的范圍，因此必須先滿足小區(qū)業(yè)主的需要，未經(jīng)業(yè)主委員會(huì)同意也不能將這些停車位出賣或者出租。收費(fèi)的價(jià)格也應(yīng)當(dāng)有業(yè)主委員會(huì)通過會(huì)議決定。判斷小區(qū)停車位的收費(fèi)權(quán)的問題應(yīng)當(dāng)區(qū)分停車位歸屬而確定。

• 問 小區(qū)外圍車位屬于誰的
  答

  小區(qū)外圍車位具體的歸屬問題是很難界定的，通常情況下，在建筑區(qū)域內(nèi)進(jìn)行規(guī)劃停放汽車的車位以及車庫，如果占用了業(yè)主共有的道路，或者是采用業(yè)主共有的區(qū)域來用于停放汽車，那么這些車位也是歸業(yè)主共有，但開發(fā)時(shí)已經(jīng)規(guī)劃了車位，那么就歸開發(fā)商所有。通常情況下，不動(dòng)產(chǎn)登記部門不會(huì)對(duì)于外圍停車位核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，但是如果是專門用于規(guī)劃的地下停車位，那么歸屬權(quán)是屬于開發(fā)商的，這類停車位可以很容易地取得產(chǎn)權(quán)，同時(shí)開發(fā)商也有權(quán)對(duì)該類車位進(jìn)行出售或者是出租的行為。如果是首層架空停車位，這類車位是不能取得產(chǎn)權(quán)的，也是屬于業(yè)主共有。另外。如果是獨(dú)立車庫，這里就跟車位有所不同，屬于獨(dú)立的建筑物，歸屬于開發(fā)商所有，這類車庫也是可以辦理產(chǎn)權(quán)證明，而業(yè)主也可以放心的購買。

• 問 先前我在住的小區(qū)把原來的車位賣掉后，能否再在小區(qū)里買個(gè)車位?
  答

  可以購買的。根據(jù)車位（庫）管理相關(guān)規(guī)定，本小區(qū)業(yè)主一處房產(chǎn)配購二個(gè)以內(nèi)車位。購買車位需提供已購房產(chǎn)憑證。辦理車位（庫）產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)需買賣雙方持房屋所有權(quán)證，身份證等材料受理。

• 問 小區(qū)車位產(chǎn)權(quán)屬于誰？
  答

  ①敞開式地上車位。敞開式地上車位產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主，歸業(yè)主共同且免費(fèi)使用②小區(qū)建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃建設(shè)的車位。產(chǎn)權(quán)是歸開發(fā)商所有的，業(yè)主可以在入住后，通過購買手段獲得并擁有個(gè)人產(chǎn)權(quán)③未計(jì)入公攤面積的地下車位。產(chǎn)權(quán)屬于開發(fā)商所有④計(jì)入公攤面積的地下車位。開發(fā)商無權(quán)出售，車位產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主所有，這類車位就像小區(qū)的其他公共配套一樣，供全體業(yè)主使用

• 問 小區(qū)車位產(chǎn)權(quán)屬于誰
  答

  ①敞開式地上車位。敞開式地上車位產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主，歸業(yè)主共同且免費(fèi)使用②小區(qū)建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃建設(shè)的車位。產(chǎn)權(quán)是歸開發(fā)商所有的，業(yè)主可以在入住后，通過購買手段獲得并擁有個(gè)人產(chǎn)權(quán)③未計(jì)入公攤面積的地下車位。產(chǎn)權(quán)屬于開發(fā)商所有④計(jì)入公攤面積的地下車位。開發(fā)商無權(quán)出售，車位產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主所有，這類車位就像小區(qū)的其他公共配套一樣，供全體業(yè)主使用