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一般來說,房屋贈予手續(xù)需要有以下步驟:一、贈予人與受贈人訂立房屋贈予的書面合同,即贈予書。按規(guī)定,房屋贈予一定要采用書面形式。二、房屋贈予的當事人(受贈人)憑原房屋所有權(quán)證、贈予合同,按規(guī)定繳納有關(guān)契稅。三、辦理公證。根據(jù)規(guī)定,房屋贈予必須辦理公證。四、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋贈予當事人到房地產(chǎn)管理機構(gòu)申請變更登記,應提交申請書、身份證件、原產(chǎn)權(quán)證、贈予書及公證書和契稅收據(jù)。五、贈予人將房屋交付受贈人。贈與過戶所涉及的稅費如下:1、按房屋評估價的3%征收契稅;2、房屋交易管理費:每平方米6元;3、登記費:80元/戶;4、評估費:評估價的千分之五。據(jù)國家財政部2009年5月25日下發(fā)個人無償受贈房屋有關(guān)個人所得稅問題通知指出,三種情形下的房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與,對當事雙方不征收個人所得稅。通知全文如下:一、以下情形的房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與,對當事雙方不征收個人所得稅:(一)房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;(二)房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與對其承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;(三)房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡,依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。以上信息僅供參考,具體以交易過程中房管部門的收取為準,具體情況您也可以向本網(wǎng)房貸金融服務部了解,電話87284190。
直系親屬間商鋪贈與問題
156****8395 | 2014-03-23 11:36:21
已有6個回答
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158****1116
是得,直系親屬是不繳納契稅的
查看全文↓ 2014-03-25 10:37:30 -
144****5997
你是二個問題。一是老人的房產(chǎn)轉(zhuǎn)給子女怎么樣**省錢。二是已婚的小輩拿到房產(chǎn)后的產(chǎn)權(quán)歸屬問題。第一個問題，**省錢的是老人過世后，子女繼承。因為國家還沒收遺產(chǎn)稅。只收很少一點印花稅。但是你要提供你是唯一繼承人的證明，可能要到公證處公證，要花公證費。贈給子女，也要公證，而且還要交易稅，所以樓上有人說不如賣給子女。**省事的是賣給子女，**省錢的是由子女繼承。第二個問題，怎么弄，這個房產(chǎn)都有配偶的。除非在得到房產(chǎn)前無配偶。這婚姻法規(guī)定的。
查看全文↓ 2014-03-25 10:13:56 -
132****9128
中華人民共和國遺產(chǎn)稅暫行條例(草案) 2004年09月21日
查看全文↓ 2014-03-25 10:07:06
中的第七條：遺產(chǎn)稅的免征額為二十萬元。
至于你說的是遺產(chǎn)贈與，贈與是不需要收稅的，至于遺產(chǎn)部分，需要了解遺產(chǎn)盡額，不同的額度是不一樣的。 -
153****6031
法律上講親生父子之間的贈與和一般的贈與是沒有區(qū)別的公證處公證事項是有要求的，否則是不會給公正的其實你們可以通過簽一個書面的贈與合同，沒必要去公證的
查看全文↓ 2014-03-25 09:38:52 -
153****1839
做個過戶更名就行了，價錢幾千塊
查看全文↓ 2014-03-24 20:03:15 -
148****8884
一般來說,房屋贈予手續(xù)需要有以下步驟:
查看全文↓ 2014-03-23 11:46:45
一、贈予人與受贈人訂立房屋贈予的書面合同 ,即贈予書。按規(guī)定,房屋贈予一定要采用書面形式。
二、房屋贈予的當事人(受贈人)憑原房屋所有權(quán)證、贈予合同,按規(guī)定繳納有關(guān)契稅。
三、辦理公證。根據(jù)規(guī)定,房屋贈予必須辦理公證。
四、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋贈予當事人到房地產(chǎn)管理機構(gòu)申請變更登記,應提交申請書、身份證件、原產(chǎn)權(quán)證、贈予書及公證書和契稅收據(jù)。
五、贈予人將房屋交付受贈人。 贈與過戶所涉及的稅費如下:
1、按房屋評估價的3%征收契稅;
2、房屋交易管理費:每平方米6元;
3、登記費:80元/戶;
4、評估費:評估價的千分之五。 據(jù)國家財政部2009年5月25日下發(fā)個人無償受贈房屋有關(guān)個人所得稅問題通知指出,三種情形下的房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與,對當事雙方不征收個人所得稅。 通知全文如下:
一、以下情形的房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與,對當事雙方不征收個人所得稅:
(一)房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;
(二)房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與對其承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;
(三)房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡,依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。 以上信息僅供參考,具體以交易過程中房管部門的收取為準,具體情況您也可以向本網(wǎng)房貸金融服務部了解,電話87284190。
相關(guān)問題
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答
1、交易手續(xù)費：住宅2.5元/平米 非住宅5.5元/平米2、交易印花稅：住宅0 非住宅0.05%3、土地收益金：劃撥土地繳納4、契稅：4%5、房屋登記費：住宅80元/套 非住宅550元/套6、證照印花稅：5元/本7、工本費：10元/本8、個人所得稅：①查賬征收計算方法為:(評估價格-房產(chǎn)原值-稅金-合理費用)×20% ②核定征收計算方法為:評估價格×1%9、營業(yè)稅：直系親屬間贈與房產(chǎn)，免征營業(yè)稅。
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一樣要交稅的，主要的費用由：交易手續(xù)費：住宅2.5元/平米 ;契稅：4%;房屋登記費：直系親屬間免征營業(yè)稅和個稅。
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答
1、交易手續(xù)費：住宅2.5元/平米 非住宅5.5元/平米2、交易印花稅：住宅0 非住宅0.05%3、土地收益金：劃撥土地繳納4、契稅：4%5、房屋登記費：住宅80元/套 非住宅550元/套6、證照印花稅：5元/本7、工本費：10元/本8、個人所得稅：①查賬征收計算方法為:(評估價格-房產(chǎn)原值-稅金-合理費用)×20% ②核定征收計算方法為:評估價格×1%9、營業(yè)稅：直系親屬間贈與房產(chǎn)，免征營業(yè)稅。
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通過繼承的方式將房產(chǎn)留給女兒是稅費**少的一種方式。如果為父母房產(chǎn)、公證費以及登記費等，為房屋評估價格的3%，一般來說也就是市場價格的3%，可以節(jié)省不少稅費。 直系親屬之間的房產(chǎn)過戶，主要有三種方式：“繼承”、“贈與”和“買賣”，3種過戶方式都有各自的優(yōu)缺點，需要的費用也不盡相同。如果為父母房產(chǎn)，只能采取“贈與”或“買賣”兩種方式將房產(chǎn)過戶給子女。如果考慮到將來房產(chǎn)的出售，屆時“買賣”的稅費可能低于“贈與”，但如果不考慮后期出售，則贈予的費用是**低的。贈與首次過戶時只繳3%契稅房產(chǎn)“贈與”需要繳納的稅費有契稅、公證費以及登記費等，其中**主要的是契稅，為房屋評估價格的3%，一般來說也就是市場價格的3%。目前市價為120萬元的房屋，契稅為3.6萬元。如果子女在房產(chǎn)證滿5年后再出售且是唯一住房，可以免繳營業(yè)稅以及個人所得稅，只需繳納少量的手續(xù)費。如果兒女在受贈后不足5年即出售房子，或者子女擁有多套物業(yè)，按照目前的操作方式，子女只能按據(jù)實征收方式繳納個人所得稅，即按轉(zhuǎn)讓收入減掉合理費用后征收20%，同時還要繳納轉(zhuǎn)讓收入5.5%的營業(yè)稅。假設將來子女以150萬元賣出這套房產(chǎn)，則在兩次轉(zhuǎn)手過程中父女總共需要繳納的稅費可能高達40萬元。
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