直系親屬間商鋪贈(zèng)與問(wèn)題

已有6個(gè)回答

• 158****1116

  是得,直系親屬是不繳納契稅的

  查看全文↓ 2014-03-25 10:37:30
• 144****5997

  你是二個(gè)問(wèn)題。一是老人的房產(chǎn)轉(zhuǎn)給子女怎么樣**省錢(qián)。二是已婚的小輩拿到房產(chǎn)后的產(chǎn)權(quán)歸屬問(wèn)題。第一個(gè)問(wèn)題，**省錢(qián)的是老人過(guò)世后，子女繼承。因?yàn)閲?guó)家還沒(méi)收遺產(chǎn)稅。只收很少一點(diǎn)印花稅。但是你要提供你是唯一繼承人的證明，可能要到公證處公證，要花公證費(fèi)。贈(zèng)給子女，也要公證，而且還要交易稅，所以樓上有人說(shuō)不如賣(mài)給子女。**省事的是賣(mài)給子女，**省錢(qián)的是由子女繼承。第二個(gè)問(wèn)題，怎么弄，這個(gè)房產(chǎn)都有配偶的。除非在得到房產(chǎn)前無(wú)配偶。這婚姻法規(guī)定的。

  查看全文↓ 2014-03-25 10:13:56
• 132****9128

  中華人民共和國(guó)遺產(chǎn)稅暫行條例(草案) 2004年09月21日
  中的第七條：遺產(chǎn)稅的免征額為二十萬(wàn)元。
  至于你說(shuō)的是遺產(chǎn)贈(zèng)與，贈(zèng)與是不需要收稅的，至于遺產(chǎn)部分，需要了解遺產(chǎn)盡額，不同的額度是不一樣的。

  查看全文↓ 2014-03-25 10:07:06
• 153****6031

  法律上講親生父子之間的贈(zèng)與和一般的贈(zèng)與是沒(méi)有區(qū)別的公證處公證事項(xiàng)是有要求的，否則是不會(huì)給公正的其實(shí)你們可以通過(guò)簽一個(gè)書(shū)面的贈(zèng)與合同，沒(méi)必要去公證的

  查看全文↓ 2014-03-25 09:38:52
• 153****1839

  做個(gè)過(guò)戶(hù)更名就行了，價(jià)錢(qián)幾千塊

  查看全文↓ 2014-03-24 20:03:15
• 148****8884

  一般來(lái)說(shuō),房屋贈(zèng)予手續(xù)需要有以下步驟:
  一、贈(zèng)予人與受贈(zèng)人訂立房屋贈(zèng)予的書(shū)面合同 ,即贈(zèng)予書(shū)。按規(guī)定,房屋贈(zèng)予一定要采用書(shū)面形式。
  二、房屋贈(zèng)予的當(dāng)事人(受贈(zèng)人)憑原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)予合同,按規(guī)定繳納有關(guān)契稅。
  三、辦理公證。根據(jù)規(guī)定,房屋贈(zèng)予必須辦理公證。
  四、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋贈(zèng)予當(dāng)事人到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記,應(yīng)提交申請(qǐng)書(shū)、身份證件、原產(chǎn)權(quán)證、贈(zèng)予書(shū)及公證書(shū)和契稅收據(jù)。
  五、贈(zèng)予人將房屋交付受贈(zèng)人。 贈(zèng)與過(guò)戶(hù)所涉及的稅費(fèi)如下:
  1、按房屋評(píng)估價(jià)的3%征收契稅;
  2、房屋交易管理費(fèi):每平方米6元;
  3、登記費(fèi):80元/戶(hù);
  4、評(píng)估費(fèi):評(píng)估價(jià)的千分之五。 據(jù)國(guó)家財(cái)政部2009年5月25日下發(fā)個(gè)人無(wú)償受贈(zèng)房屋有關(guān)個(gè)人所得稅問(wèn)題通知指出,三種情形下的房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與,對(duì)當(dāng)事雙方不征收個(gè)人所得稅。 通知全文如下:
  一、以下情形的房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與,對(duì)當(dāng)事雙方不征收個(gè)人所得稅:
  (一)房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;
  (二)房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;
  (三)房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡,依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人。 以上信息僅供參考,具體以交易過(guò)程中房管部門(mén)的收取為準(zhǔn),具體情況您也可以向本網(wǎng)房貸金融服務(wù)部了解,電話(huà)87284190。

  查看全文↓ 2014-03-23 11:46:45

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 直系親屬間商鋪贈(zèng)與
  答

  一般來(lái)說(shuō),房屋贈(zèng)予手續(xù)需要有以下步驟:一、贈(zèng)予人與受贈(zèng)人訂立房屋贈(zèng)予的書(shū)面合同,即贈(zèng)予書(shū)。按規(guī)定,房屋贈(zèng)予一定要采用書(shū)面形式。二、房屋贈(zèng)予的當(dāng)事人(受贈(zèng)人)憑原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)予合同,按規(guī)定繳納有關(guān)契稅。三、辦理公證。根據(jù)規(guī)定,房屋贈(zèng)予必須辦理公證。四、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋贈(zèng)予當(dāng)事人到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記,應(yīng)提交申請(qǐng)書(shū)、身份證件、原產(chǎn)權(quán)證、贈(zèng)予書(shū)及公證書(shū)和契稅收據(jù)。五、贈(zèng)予人將房屋交付受贈(zèng)人。贈(zèng)與過(guò)戶(hù)所涉及的稅費(fèi)如下:1、按房屋評(píng)估價(jià)的3%征收契稅;2、房屋交易管理費(fèi):每平方米6元;3、登記費(fèi):80元/戶(hù);4、評(píng)估費(fèi):評(píng)估價(jià)的千分之五。據(jù)國(guó)家財(cái)政部2009年5月25日下發(fā)個(gè)人無(wú)償受贈(zèng)房屋有關(guān)個(gè)人所得稅問(wèn)題通知指出,三種情形下的房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與,對(duì)當(dāng)事雙方不征收個(gè)人所得稅。通知全文如下:一、以下情形的房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與,對(duì)當(dāng)事雙方不征收個(gè)人所得稅:(一)房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;(二)房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;(三)房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡,依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人。以上信息僅供參考,具體以交易過(guò)程中房管部門(mén)的收取為準(zhǔn),具體情況您也可以向本網(wǎng)房貸金融服務(wù)部了解,電話(huà)87284190。

• 問(wèn) 直系親屬間贈(zèng)與房產(chǎn)所需稅費(fèi)？
  答

  1、交易手續(xù)費(fèi)：住宅2.5元/平米 非住宅5.5元/平米2、交易印花稅：住宅0 非住宅0.05%3、土地收益金：劃撥土地繳納4、契稅：4%5、房屋登記費(fèi)：住宅80元/套 非住宅550元/套6、證照印花稅：5元/本7、工本費(fèi)：10元/本8、個(gè)人所得稅：①查賬征收計(jì)算方法為:(評(píng)估價(jià)格-房產(chǎn)原值-稅金-合理費(fèi)用)×20% ②核定征收計(jì)算方法為:評(píng)估價(jià)格×1%9、營(yíng)業(yè)稅：直系親屬間贈(zèng)與房產(chǎn)，免征營(yíng)業(yè)稅。

• 問(wèn) 直系親屬間贈(zèng)與房屋也要交稅嗎?
  答

  一樣要交稅的，主要的費(fèi)用由：交易手續(xù)費(fèi)：住宅2.5元/平米 ;契稅：4%;房屋登記費(fèi)：直系親屬間免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅。

• 問(wèn) 直系親屬間贈(zèng)與房產(chǎn)需要哪些稅費(fèi)？
  答

  1、交易手續(xù)費(fèi)：住宅2.5元/平米 非住宅5.5元/平米2、交易印花稅：住宅0 非住宅0.05%3、土地收益金：劃撥土地繳納4、契稅：4%5、房屋登記費(fèi)：住宅80元/套 非住宅550元/套6、證照印花稅：5元/本7、工本費(fèi)：10元/本8、個(gè)人所得稅：①查賬征收計(jì)算方法為:(評(píng)估價(jià)格-房產(chǎn)原值-稅金-合理費(fèi)用)×20% ②核定征收計(jì)算方法為:評(píng)估價(jià)格×1%9、營(yíng)業(yè)稅：直系親屬間贈(zèng)與房產(chǎn)，免征營(yíng)業(yè)稅。

• 問(wèn) ??直系親屬間房產(chǎn)贈(zèng)與如何操作費(fèi)用**低？
  答

  通過(guò)繼承的方式將房產(chǎn)留給女兒是稅費(fèi)**少的一種方式。如果為父母房產(chǎn)、公證費(fèi)以及登記費(fèi)等，為房屋評(píng)估價(jià)格的3%，一般來(lái)說(shuō)也就是市場(chǎng)價(jià)格的3%，可以節(jié)省不少稅費(fèi)。 直系親屬之間的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)，主要有三種方式：“繼承”、“贈(zèng)與”和“買(mǎi)賣(mài)”，3種過(guò)戶(hù)方式都有各自的優(yōu)缺點(diǎn)，需要的費(fèi)用也不盡相同。如果為父母房產(chǎn)，只能采取“贈(zèng)與”或“買(mǎi)賣(mài)”兩種方式將房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給子女。如果考慮到將來(lái)房產(chǎn)的出售，屆時(shí)“買(mǎi)賣(mài)”的稅費(fèi)可能低于“贈(zèng)與”，但如果不考慮后期出售，則贈(zèng)予的費(fèi)用是**低的。贈(zèng)與首次過(guò)戶(hù)時(shí)只繳3%契稅房產(chǎn)“贈(zèng)與”需要繳納的稅費(fèi)有契稅、公證費(fèi)以及登記費(fèi)等，其中**主要的是契稅，為房屋評(píng)估價(jià)格的3%，一般來(lái)說(shuō)也就是市場(chǎng)價(jià)格的3%。目前市價(jià)為120萬(wàn)元的房屋，契稅為3.6萬(wàn)元。如果子女在房產(chǎn)證滿(mǎn)5年后再出售且是唯一住房，可以免繳營(yíng)業(yè)稅以及個(gè)人所得稅，只需繳納少量的手續(xù)費(fèi)。如果兒女在受贈(zèng)后不足5年即出售房子，或者子女擁有多套物業(yè)，按照目前的操作方式，子女只能按據(jù)實(shí)征收方式繳納個(gè)人所得稅，即按轉(zhuǎn)讓收入減掉合理費(fèi)用后征收20%，同時(shí)還要繳納轉(zhuǎn)讓收入5.5%的營(yíng)業(yè)稅。假設(shè)將來(lái)子女以150萬(wàn)元賣(mài)出這套房產(chǎn)，則在兩次轉(zhuǎn)手過(guò)程中父女總共需要繳納的稅費(fèi)可能高達(dá)40萬(wàn)元。

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