商品房預(yù)售監(jiān)管協(xié)議書(shū)有什么用

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• 147****0379

  是資金監(jiān)管協(xié)議書(shū)是不是,就是你的**款的監(jiān)管協(xié)議書(shū)。是銀行要求提供的。

  查看全文↓ 2014-03-26 09:29:12
• 141****7187

  上海的商品房預(yù)售款是由貸款給開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的銀行監(jiān)管的!在買(mǎi)賣(mài)合同中都注明!

  查看全文↓ 2014-03-26 09:26:37
• 154****4244

  編號(hào)：__________
  甲方（賣(mài)出方）：________________
  乙方（買(mǎi)入方）：________________
  丙方（監(jiān)管方）：________________
  為保證二手房交易資金安全，丙方受_________房地產(chǎn)交易中心委托提供二手房交易資金監(jiān)管服務(wù)。甲，乙，丙三方共同友好協(xié)商，就辦理二手房交易資金監(jiān)管事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議：
  第一條甲，乙雙方買(mǎi)賣(mài)的房屋位于__________，建筑面積：_________平方米，產(chǎn)權(quán)號(hào)：______，交易價(jià)款為人民幣_(tái)____（大寫(xiě)）
  第二條本協(xié)議所示資金監(jiān)管期限從乙方第一筆監(jiān)管房款存入丙方指定銀行帳號(hào)之日起至_________房地產(chǎn)交易中心完成該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，甲方收到全額監(jiān)管房款，乙方收到房地產(chǎn)權(quán)證之日止。
  第三條甲，乙雙方委托丙方監(jiān)管購(gòu)房款為
  （1）一次性全額付清（2）全額分期付清（3）**款加貸款（4）部分款：_________元
  第四條根據(jù)甲，乙雙方相關(guān)協(xié)議，乙方自本協(xié)議簽訂之日起________日內(nèi)分________次，將監(jiān)管房款存入丙方指定銀行________銀行_________支行帳號(hào)_________，具體付款方式，金額，期限如下：
  _________年_________月_________日前／后_________日第一次向丙方指定銀行帳號(hào)存入房款人民幣_(tái)________（大寫(xiě)）
  _________年_________月_________日前／后_________日第一次向丙方指定銀行帳號(hào)存入房款人民幣_(tái)________（大寫(xiě)）
  _________年_________月_________日前／后_________日第一次向丙方指定銀行帳號(hào)存入房款人民幣_(tái)________（大寫(xiě)）
  第五條付款方式經(jīng)三方協(xié)商，按下列第______款處理，甲乙雙方所簽訂《買(mǎi)賣(mài)合同》之付款方式以本協(xié)議約定為準(zhǔn)。
  （一）丙方應(yīng)在乙方全額監(jiān)管房款劃入丙方指定銀行帳號(hào)，且丙方收到《_________房地產(chǎn)交易中心收件收據(jù)》所示受理日期后第二十五日（如有退件，受理日期應(yīng)從交易中心收到補(bǔ)件之日起計(jì)算），通知甲，乙雙方雙方同時(shí)到場(chǎng)，至丙方處領(lǐng)取甲方全額監(jiān)管房款及乙方產(chǎn)權(quán)證。（如遇雙休日及國(guó)定假日順延）
  （二）甲，乙雙方約定，上述監(jiān)管房款中的部分款項(xiàng)作為交房尾款，具體金額為人民幣_(tái)________________（大寫(xiě)）。甲，乙雙方辦妥物業(yè)交接手續(xù)出具書(shū)面意見(jiàn)后，同時(shí)到場(chǎng)，至丙方處領(lǐng)取。
  （三）甲，乙雙方自辦貸款，則本協(xié)議所示放款日期自乙方全額監(jiān)管款項(xiàng)到帳后第二十五日（以銀行到帳憑證所示日期為準(zhǔn)）由監(jiān)管方通知甲，乙雙方同時(shí)到場(chǎng)，至丙方處領(lǐng)取甲方全額監(jiān)管房款及乙方產(chǎn)權(quán)證。
  第六條甲、乙雙方確認(rèn)：丙方按本協(xié)議約定書(shū)面通知甲，乙雙方后，甲，乙雙方應(yīng)于收到通知十日內(nèi)同時(shí)到場(chǎng)至丙方處領(lǐng)取監(jiān)管房款及乙方產(chǎn)權(quán)證；如逾期不領(lǐng)，丙方再以書(shū)面方式通知甲，乙雙方，通知發(fā)出七個(gè)工作日內(nèi)，甲，乙雙方無(wú)法同時(shí)至丙方處同時(shí)領(lǐng)取，丙方視作甲方或一方自動(dòng)放棄權(quán)利，可向甲方或乙方單方發(fā)放監(jiān)管房款或產(chǎn)權(quán)證。
  第七條在辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記過(guò)程中，經(jīng)房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)審核，因不符合產(chǎn)權(quán)登記條件而導(dǎo)致不能辦理轉(zhuǎn)讓交易過(guò)戶登記，不予登記書(shū)一經(jīng)作出，丙方通知甲，乙雙方，并于不予登記書(shū)作出拾日內(nèi)向乙方退還已收房款，本協(xié)議自然終止，已收監(jiān)管費(fèi)用不予退回。
  第八條若甲乙雙方于正式簽訂《買(mǎi)賣(mài)合同》前簽訂本協(xié)議，但因故終止該房地產(chǎn)交易，或由甲，乙雙方所簽《買(mǎi)賣(mài)合同》引起的糾紛造成交易登記終止。本協(xié)議自然終止，已收監(jiān)管費(fèi)用不予退回。
  第九條丙方實(shí)行房款監(jiān)管后，不能對(duì)抗司法機(jī)關(guān)，行政機(jī)關(guān)依法對(duì)該房地產(chǎn)的查封或以其他形式的限制房地產(chǎn)權(quán)利的裁定，決定。如發(fā)生丙方所監(jiān)管房款被司法機(jī)關(guān)，行政機(jī)關(guān)因非為丙方原因而依法凍結(jié)造成丙方不能將監(jiān)管房款交付甲方或乙方。本協(xié)議自然終止，已收監(jiān)管費(fèi)用不予退回。
  第十條丙方對(duì)房款的監(jiān)管不意味著對(duì)乙方付款義務(wù)承擔(dān)保證責(zé)任；丙方對(duì)房地產(chǎn)交易的合法性，可行性以及其他與房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同有關(guān)的任何問(wèn)題均不承擔(dān)任何責(zé)任。甲，乙雙方在履行房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同過(guò)程中發(fā)生與本協(xié)議無(wú)關(guān)的任何爭(zhēng)議均應(yīng)由雙方自行協(xié)商或通過(guò)法律途徑解決。若因甲，乙雙方原因?qū)е卤O(jiān)管方未能及時(shí)完成本協(xié)議委托事項(xiàng)，則按甲乙雙方簽訂的《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》的約定負(fù)相關(guān)違約責(zé)任。本協(xié)議自然終止，已收監(jiān)管費(fèi)用不予退回。
  第十一條因甲，乙雙方不按本協(xié)議中規(guī)定的程序辦理而造成的后果，由違約方承擔(dān)責(zé)任。本協(xié)議自然終止，已收監(jiān)管費(fèi)用不予退回。
  第十二條監(jiān)管費(fèi)用為_(kāi)________元，由甲方支付_________元，乙方支付_________元。
  第十三條甲，乙雙方如委托丙方辦理貸款，產(chǎn)證等其他事宜，具體見(jiàn)附頁(yè)。
  第十四條_________________________________________________________。
  第十五條本協(xié)議經(jīng)三方簽字，蓋章后并由乙方按協(xié)議約定將監(jiān)管房款存入丙方指定銀行帳號(hào)之日起生效。未盡事宜三方另行協(xié)商解決，本協(xié)議一式三份，三方各執(zhí)一份。
  本協(xié)議經(jīng)甲方收到全額監(jiān)管房款，乙方收到房地產(chǎn)權(quán)證后，自行失效。
  甲方（蓋章）：______________
  法定代表（簽字）：__________
  代理人（簽字）：____________
  證件號(hào)：____________________
  聯(lián)系方式：__________________
  聯(lián)系地址：__________________
  __________年______月______日
  簽訂地點(diǎn)：__________________
  乙方（蓋章）：______________
  法定代表（簽字）：__________
  代理人（簽字）：____________
  證件號(hào)：____________________
  聯(lián)系方式：__________________
  聯(lián)系地址：__________________
  __________年______月______日
  簽訂地點(diǎn)：__________________
  丙方（蓋章）：__________公司
  聯(lián)系人（簽字）：____________
  聯(lián)系方式：__________________
  聯(lián)系地址：__________________
  __________年______月______日
  簽訂地點(diǎn)：__________________

  查看全文↓ 2014-03-26 09:15:10
• 153****1903

  一般都是當(dāng)?shù)氐姆抗芫?/span>

  查看全文↓ 2014-03-26 09:06:13
• 141****4198

  商品房預(yù)售制度是《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》確立的制度,國(guó)家對(duì)商品房預(yù)售資金的監(jiān)管在《城市商品房預(yù)售管理辦法》中做了嚴(yán)格的規(guī)定,而由于在實(shí)際操作過(guò)程中對(duì)預(yù)售資金監(jiān)管手段的缺失,商品房預(yù)售制度同時(shí)也導(dǎo)致了較多的房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。
  按照《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條第四款:“商品房預(yù)售所得款項(xiàng),必須用于有關(guān)的工程建設(shè)”和《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十一條:“開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房所得款項(xiàng)應(yīng)當(dāng)用于有關(guān)的工程建設(shè)。
  商品房預(yù)售款監(jiān)管的具體辦法,由房地產(chǎn)管理部門(mén)制定”的要求,我們應(yīng)結(jié)合我市實(shí)際情況,制定相應(yīng)的管理辦法,切實(shí)做好商品房預(yù)售資金的監(jiān)管工作。

  查看全文↓ 2014-03-25 13:06:48
• 137****2204

  科右前旗商品房預(yù)售資金監(jiān)管
  協(xié)
  議
  書(shū)
  編號(hào)：
  201-
  項(xiàng)目名稱：
  科右前旗房產(chǎn)局監(jiān)制
  科右前旗商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議書(shū)
  開(kāi)發(fā)企業(yè)：
  （以下簡(jiǎn)稱甲方）
  開(kāi)戶銀行：
  （以下簡(jiǎn)稱乙方）
  監(jiān)管機(jī)構(gòu)；
  （以下簡(jiǎn)稱丙方）
  根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、
  《中華人民共和國(guó)城市房
  地產(chǎn)管理法》和《城市商品房預(yù)售管理辦法》及其他相關(guān)法律、
  法規(guī)之規(guī)定，甲、乙、丙三方經(jīng)協(xié)商，就甲方開(kāi)發(fā)并擬進(jìn)行預(yù)售
  的商品房預(yù)售資金監(jiān)管事宜達(dá)成一致意見(jiàn)，訂立本協(xié)議。
  第一條
  監(jiān)管項(xiàng)目
  1
  、預(yù)售商品房項(xiàng)目名稱：
  2
  、施工單位名稱：
  3
  、監(jiān)理單位名稱：
  4
  、座落位置：
  5
  、預(yù)售房屋總面積：
  平方米
  6
  、預(yù)售房屋幢數(shù)：
  ，套數(shù)
  。
  第二條
  監(jiān)管范圍
  新建、續(xù)建商品房預(yù)售資金收存、支出均屬監(jiān)管范圍。
  預(yù)售資金是指甲方將正在建設(shè)中或預(yù)售團(tuán)購(gòu)、
  集資建房的商
  品房出售給購(gòu)房人，
  購(gòu)房人按照商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定
  （包括預(yù)售
  商品房按揭貸款）支付給甲方的房?jī)r(jià)款
  。
  本協(xié)議所列監(jiān)管資金必須用于本協(xié)議第一條所列商品房建
  設(shè)工程項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)，不得用于其他用途。
  甲方應(yīng)當(dāng)在本協(xié)議簽訂時(shí)，向丙方提交建設(shè)用地規(guī)劃許可
  證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、工程建設(shè)投資費(fèi)用總計(jì)劃表、商品房
  預(yù)測(cè)繪報(bào)告、建筑施工圖、預(yù)算書(shū)、施工合同、監(jiān)理合同、勘察
  合同、設(shè)計(jì)合同等相關(guān)資料。
  第三條
  監(jiān)管帳戶及帳號(hào)
  甲方預(yù)售本協(xié)議監(jiān)管項(xiàng)目商品房的，
  應(yīng)在乙方設(shè)立商品房預(yù)
  售款監(jiān)管帳戶，并報(bào)丙方備案。
  1
  、監(jiān)管帳戶名稱：
  2
  、帳號(hào)：
  第四條
  監(jiān)管期限
  自批準(zhǔn)商品房預(yù)售之日起，到辦理初始登記時(shí)止。
  第五條
  預(yù)售資金的管理
  1
  、甲方和購(gòu)房人簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同后，由甲方直接將購(gòu)
  房款存入監(jiān)管帳戶。
  2
  、甲、乙雙方同意，乙方代收取的預(yù)售資金應(yīng)為甲方計(jì)息，
  利率按國(guó)家活期利率執(zhí)行。
  3
  、資金監(jiān)管期限屆滿或者取消監(jiān)管后，監(jiān)管帳戶資金及孳
  息由乙方憑借丙方出具的《解除監(jiān)管通知書(shū)》移交甲方，監(jiān)管帳
  戶撤消。
  第六條
  監(jiān)管資金的使用
  1
  、甲方欲使用監(jiān)管帳戶資金時(shí)，應(yīng)按照其與施工單位或勘
  察、
  設(shè)計(jì)、
  監(jiān)理等簽署的相關(guān)工程承包合同或其他合同規(guī)定的進(jìn)
  度計(jì)劃和實(shí)際工程進(jìn)度，
  向丙方提出用款計(jì)劃，
  并填制甲方簽字
  蓋章的付款申請(qǐng)書(shū)。
  付款申請(qǐng)書(shū)應(yīng)符合以下條件：
  （
  1
  ）撥付工程款的需監(jiān)理單位按照形象進(jìn)度，由監(jiān)理工程
  師在工程造價(jià)證明上簽字并加蓋監(jiān)理單位公章；
  （
  2
  ）撥付勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理等相關(guān)費(fèi)用的提供相關(guān)合同或
  繳費(fèi)證明；
  （
  3
  ）申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)建筑材料、設(shè)備款的提供購(gòu)銷合同；

  查看全文↓ 2014-03-25 11:19:00
• 151****3621

  成都市商品房預(yù)售款監(jiān)管辦法（試行）
  
  第一條（目的依據(jù)）
  為規(guī)范商品房預(yù)售款的監(jiān)督管理，保障預(yù)售商品房當(dāng)事人的合法權(quán)益，防范交易風(fēng)險(xiǎn)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合成都市實(shí)際，制定本辦法。
  第二條（適用范圍）
  本市行政區(qū)域內(nèi)的商品房預(yù)售款監(jiān)管，適用本辦法。
  第三條（預(yù)售款的定義）
  本辦法所稱的商品房預(yù)售款是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱開(kāi)發(fā)企業(yè)）將其開(kāi)發(fā)的商品房在竣工驗(yàn)收備案前出售，由購(gòu)房人按商品房預(yù)售合同約定支付的預(yù)購(gòu)房款。
  第四條（主管部門(mén)）
  市房產(chǎn)行政主管部門(mén)是本市商品房預(yù)售款的主管部門(mén).市房產(chǎn)行政主管部門(mén)所屬的房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處具體負(fù)責(zé)錦江、青羊、金牛、武侯、成華及高新區(qū)商品房預(yù)售款的監(jiān)管。其他區(qū)（市）縣房產(chǎn)行政主管部門(mén)具體負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)商品房預(yù)售款的監(jiān)管。
  第五條（主管部門(mén)的監(jiān)管職責(zé)）
  房產(chǎn)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)監(jiān)督檢查商品房預(yù)售款監(jiān)管的實(shí)施情況。
  第六條（監(jiān)管協(xié)議）
  開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將監(jiān)管協(xié)議納入預(yù)售方案。開(kāi)發(fā)企業(yè)在申請(qǐng)商品房預(yù)售許可證前，應(yīng)當(dāng)根據(jù)預(yù)售情況，按幢、按建設(shè)項(xiàng)目分期規(guī)?；蚪ㄔO(shè)項(xiàng)目全部，自行選擇本市范圍內(nèi)的商業(yè)銀行簽訂監(jiān)管協(xié)議，開(kāi)設(shè)商品房預(yù)售款專用賬戶（以下簡(jiǎn)稱預(yù)售款專用賬戶）。原則上一個(gè)預(yù)售許可對(duì)應(yīng)一個(gè)預(yù)售款專用賬戶，預(yù)售規(guī)模較大的，可設(shè)立不超過(guò)3個(gè)預(yù)售款專用賬戶。
  涉及多個(gè)銀行監(jiān)管的項(xiàng)目，各行應(yīng)將預(yù)售款項(xiàng)入賬情況進(jìn)行臺(tái)賬登記，定期報(bào)送牽頭行確認(rèn)。牽頭行將入賬確認(rèn)后的情況及時(shí)通知各家銀行。
  第七條（簽訂監(jiān)管協(xié)議提交的資料）
  開(kāi)發(fā)企業(yè)與商業(yè)銀行簽訂監(jiān)管協(xié)議時(shí)，應(yīng)當(dāng)提供以下資料：
  （一）監(jiān)管項(xiàng)目（按幢或多幢）的工程形象進(jìn)度表；
  （二）監(jiān)管項(xiàng)目工程預(yù)算清冊(cè)；
  （三）監(jiān)管項(xiàng)目各階段的資金使用計(jì)劃；
  （四）銀行要求的其他必要材料。
  第八條（監(jiān)管銀行的職責(zé)）
  設(shè)立預(yù)售款專用賬戶的商業(yè)銀行（以下簡(jiǎn)稱監(jiān)管銀行）應(yīng)當(dāng)履行下列職責(zé)：
  （一）按監(jiān)管協(xié)議約定的監(jiān)管標(biāo)的（按幢、多幢或分期項(xiàng)目）建立商品房預(yù)售款收繳、支出臺(tái)賬；
  （二）根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目分部、分幢、分項(xiàng)工程預(yù)算清冊(cè)、資金使用計(jì)劃和項(xiàng)目形象進(jìn)度，審核商品房預(yù)售款使用情況；
  （三）配合房產(chǎn)行政主管部門(mén)對(duì)商品房預(yù)售款的監(jiān)督檢查，報(bào)送相關(guān)信息、數(shù)據(jù)和資料。
  第九條（監(jiān)理單位的職責(zé)）
  監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)依照法律、法規(guī)以及有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)規(guī)范實(shí)施監(jiān)理，并對(duì)工程建設(shè)資金使用計(jì)劃承擔(dān)監(jiān)理責(zé)任。
  第十條（協(xié)調(diào)監(jiān)管）
  設(shè)立多個(gè)預(yù)售款專用賬戶時(shí)，監(jiān)管銀行之間應(yīng)當(dāng)協(xié)調(diào)共同監(jiān)管。
  第十一條（監(jiān)管信息的公示）
  開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在預(yù)售現(xiàn)場(chǎng)公示監(jiān)管協(xié)議，并在商品房預(yù)售合同中注明預(yù)售款專用賬戶。商品房預(yù)售款應(yīng)當(dāng)直接進(jìn)入預(yù)售款專用賬戶，開(kāi)發(fā)企業(yè)憑購(gòu)房人的繳款憑證為購(gòu)房人開(kāi)具售房收款憑據(jù)。
  開(kāi)發(fā)企業(yè)執(zhí)行監(jiān)管協(xié)議的情況記入開(kāi)發(fā)企業(yè)信用檔案，并由房產(chǎn)行政主管部門(mén)在公眾信息網(wǎng)上公示。
  第十二條（用款申請(qǐng)）
  開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)使用商品房預(yù)售款時(shí)，應(yīng)當(dāng)向監(jiān)管銀行提交下列資料：
  （一）商品房預(yù)售款使用申請(qǐng)表；
  （二）該項(xiàng)目的監(jiān)理單位出具的相關(guān)證明；
  （三）監(jiān)管銀行要求提供的其他必要材料。
  第十三條（用款審核）
  監(jiān)管銀行應(yīng)當(dāng)在收到商品房預(yù)售款使用申請(qǐng)之日起3個(gè)工作日內(nèi)審核完畢。對(duì)符合監(jiān)管協(xié)議用款條件的，應(yīng)當(dāng)自審核通過(guò)之日起3個(gè)工作日內(nèi)支付。
  第十四條（不予核準(zhǔn)用款）
  有下列情況之一的，監(jiān)管銀行不得核準(zhǔn)使用預(yù)售款：
  （一）無(wú)正當(dāng)理由超出用款計(jì)劃額度的；
  （二）實(shí)際用途、收款單位與申請(qǐng)不符的；
  （三）已撥用款未按規(guī)定使用的；
  （四）開(kāi)發(fā)企業(yè)未將預(yù)售款足額存入預(yù)售款專用賬戶的；
  （五）未按主管部門(mén)的要求進(jìn)行整改或履行處罰的；
  （六）其它違反本辦法規(guī)定使用預(yù)售款的。
  第十五條（預(yù)售款超額部分的使用）
  監(jiān)管銀行在商品房預(yù)售款監(jiān)管過(guò)程中，在保證建設(shè)工程資金使用的條件下，預(yù)售款專用賬戶中的商品房預(yù)售款超出該監(jiān)管項(xiàng)目工程預(yù)算清冊(cè)的總額時(shí)，可允許開(kāi)發(fā)企業(yè)以其超出部分用于還貸或調(diào)用。
  第十六條（預(yù)售款專用賬戶注銷）
  商品房建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收備案后，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向監(jiān)管銀行申請(qǐng)注銷預(yù)售款專用賬戶。
  第十七條（開(kāi)發(fā)企業(yè)的法律責(zé)任）
  開(kāi)發(fā)企業(yè)不按規(guī)定繳存、使用預(yù)售款的，由房產(chǎn)行政主管部門(mén)責(zé)令限期改正；情節(jié)嚴(yán)重或逾期仍不改正的，可暫停該項(xiàng)目的預(yù)售，并可處以三萬(wàn)元以下罰款。
  開(kāi)發(fā)企業(yè)不按規(guī)定繳存、使用預(yù)售款導(dǎo)致的不良記錄記入開(kāi)發(fā)企業(yè)信用檔案和人民銀行征信系統(tǒng)，同時(shí)抄送國(guó)土、規(guī)劃等其他行政主管部門(mén)，并向社會(huì)公示。
  第十八條（監(jiān)理單位的法律責(zé)任）
  建設(shè)項(xiàng)目的監(jiān)理單位提供虛假證明的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。
  第十九條（監(jiān)管銀行的法律責(zé)任）
  監(jiān)管銀行未按要求受理、審核開(kāi)發(fā)企業(yè)使用商品房預(yù)售款的申請(qǐng)資料，違規(guī)支付商品房預(yù)售款的，除承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任外，不得再?gòu)氖律唐贩款A(yù)售款監(jiān)管事宜，房產(chǎn)管理部門(mén)將相關(guān)情況告知銀行業(yè)監(jiān)管部門(mén)，由其按照相關(guān)監(jiān)管規(guī)定進(jìn)行處罰。
  第二十條（適用期限）
  本辦法自2010年11月1日起施行，適用期為五年。

  查看全文↓ 2014-03-25 09:57:28
• 155****1649

  您好，您反映的問(wèn)題已關(guān)注，請(qǐng)等待回復(fù)。

  查看全文↓ 2014-03-24 09:40:29
• 141****6891

  廣東韶關(guān)這里在預(yù)售證上有房管局監(jiān)控帳號(hào)，要求開(kāi)發(fā)商通過(guò)這帳號(hào)收款。
  現(xiàn)實(shí)中，一次性就完全沒(méi)用過(guò)，都是要求存到老板名字的私人帳戶里，按揭買(mǎi)房時(shí)，銀行一定要求客戶把錢(qián)存進(jìn)這帳號(hào)，才肯審批，呵呵，還是貸款買(mǎi)房安全??！

  查看全文↓ 2014-03-24 09:29:41
• 143****1696

  商品房預(yù)售證監(jiān)管部門(mén)一般都是當(dāng)?shù)氐姆抗芫?/span>

  查看全文↓ 2014-03-24 09:14:24

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 簽訂商品房預(yù)售協(xié)議書(shū)有效嗎？
  答

  只要是經(jīng)雙方意思表示一致所簽訂的合法合同協(xié)議都應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效

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• 問(wèn) 商品房買(mǎi)賣(mài)有哪些協(xié)議書(shū)
  答

  關(guān)于商品房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)的內(nèi)容包括什么，根據(jù)我國(guó)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，房屋買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)訂立書(shū)面合同，合同的主要內(nèi)容應(yīng)包括：(1)有關(guān)房屋面積方面的條款。購(gòu)房者在簽訂購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房時(shí)合同時(shí)在此條款中要求寫(xiě)明建筑面積和建筑面積中含共用面積的組成部分及具體平米數(shù)，使用面積平米數(shù)，建筑面積與使用面積的比例等。所購(gòu)樓的樓號(hào)、房號(hào)、單元在整幢樓中的位置示意圖、單元的平面圖也應(yīng)在合同中寫(xiě)明或作為附件。(2)關(guān)于價(jià)格、收費(fèi)、付款額同的條款。價(jià)格條款應(yīng)比較明確，應(yīng)有細(xì)項(xiàng)約束發(fā)展商不得隨意加價(jià)，不應(yīng)包括其他各種不合理費(fèi)用。在付款方式條款中，應(yīng)明確、詳細(xì)規(guī)定付款方式，如繳納定金的時(shí)間、數(shù)額、分期付款的步驟、時(shí)間、數(shù)額等。(3)有關(guān)房屋質(zhì)量的條款。購(gòu)房者在簽合同時(shí)一定要詳細(xì)地把質(zhì)量要求寫(xiě)進(jìn)合同。如：臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標(biāo)準(zhǔn)、等級(jí);建材配備清單、等級(jí);屋內(nèi)設(shè)備清單;水、電、氣、管線通暢;門(mén)、窗、家具瑕疵;房屋抗震等級(jí)等質(zhì)量要求都應(yīng)涉及到。合同中還可以規(guī)定房屋的保質(zhì)期、附屬設(shè)備保持期等。(4)售后物業(yè)管理的條款。這是購(gòu)房人在簽合同時(shí)容易忽略的內(nèi)容。目前我國(guó)對(duì)于物業(yè)管理方面的法律、法規(guī)及相關(guān)政策尚不健全，房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方責(zé)任不好界定，但購(gòu)房人還是可以從以下幾個(gè)方面進(jìn)行把握，如：業(yè)主對(duì)物業(yè)管理公司的選擇權(quán)利;業(yè)主對(duì)物業(yè)管理方式確定的權(quán)利;物業(yè)管理公司的職責(zé)范圍;物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的制定等。保證購(gòu)房人入住后水、電、氣供應(yīng)，保安、房屋維修、公用設(shè)施、郵政、通訊等服務(wù)到位，并按規(guī)定收取物業(yè)管理費(fèi)。(5) 履行合同的期限和方法的條款。應(yīng)寫(xiě)明房屋交付的日期，房屋價(jià)金的交付日期、金額和方法。例如交付房?jī)r(jià)款，是一次付清，還是分期付清。每期付款后，收款方應(yīng)出具收據(jù)。(6)產(chǎn)權(quán)登記的條款。由雙方依規(guī)定的日期會(huì)同辦理，或委托代理人辦理。在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)時(shí)，賣(mài)方應(yīng)出具申請(qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)給買(mǎi)受人的書(shū)面報(bào)告，以及繳納的稅單。(7)稅費(fèi)負(fù)擔(dān)的條款。房屋買(mǎi)賣(mài)中應(yīng)繳納的一切捐稅、費(fèi)用，應(yīng)按法律規(guī)定，各自承擔(dān)，并明確載入合同。(8)違約責(zé)任的條款。包括出賣(mài)人逾期交付房屋應(yīng)負(fù)的責(zé)任，或不能或不履行交付房屋應(yīng)負(fù)的責(zé)任;買(mǎi)受人逾期付款應(yīng)負(fù)的責(zé)任，以及毀約不買(mǎi)應(yīng)負(fù)的責(zé)任等。房產(chǎn)銷售合同有關(guān)違約責(zé)任的條款一般都有“銷售方遇不可抗力導(dǎo)至逾期交房，不承擔(dān)責(zé)任”這樣的表述。

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• 問(wèn) 商品房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)怎么寫(xiě)
  答

  二手房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)出賣(mài)人：_________（以下簡(jiǎn)稱甲方）買(mǎi)受人：_________（以下簡(jiǎn)稱乙方）甲、乙雙方就房屋買(mǎi)賣(mài)事項(xiàng)經(jīng)過(guò)多次協(xié)商，一致同意訂立合同條款如下，以資共同遵守。一、甲方愿將自有坐落_________市_________路_________號(hào)房屋_________間，建筑面積_________平方米售賣(mài)給乙方。二、甲方出售給乙方的房屋東至_________，南至_________，西至_________，北至_________（附四至平面圖一張）。其房屋包括陽(yáng)臺(tái)、走道、樓梯、衛(wèi)生間、灶間及其他設(shè)備。三、上列房屋包括附屬設(shè)備，雙方議定房屋價(jià)款人民幣_(tái)________元，由甲方售賣(mài)給乙方。四、房屋價(jià)款乙方分三期付給甲方。第一期，在雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同之日，付人民幣_(tái)________元；第二期在交付房屋之日，付人民幣_(tái)________元；第三期，在房屋產(chǎn)權(quán)批準(zhǔn)過(guò)戶登記之日付清。每期付款，甲方收到后出具收據(jù)。五、甲方應(yīng)自本合同簽訂日起_________天內(nèi)將房屋騰空，連同原房屋所有權(quán)等有關(guān)證件，點(diǎn)交乙方，由乙方出具收到憑證。六、在辦理房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)過(guò)戶登記時(shí)，甲方應(yīng)出具申請(qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)給乙方的書(shū)面報(bào)告。如需要甲方出面處理的，不論何時(shí)，甲方應(yīng)予協(xié)助。如因甲方的延誤，致影響產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記，因而遭受的損失，由甲方負(fù)賠償責(zé)任。七、本合同簽訂前，該房屋如有應(yīng)繳納的一切捐稅、費(fèi)用，概由甲方負(fù)責(zé)。本合同發(fā)生的過(guò)戶登記費(fèi)、契稅、估價(jià)費(fèi)、印花稅由乙方負(fù)擔(dān)。其他稅費(fèi)按有關(guān)法律規(guī)定，各自承擔(dān)。八、甲方如不按合同規(guī)定的日期交付房屋，每逾期1天按房?jī)r(jià)的總額_________‰計(jì)算違約金給與乙方。逾期超過(guò)3個(gè)月時(shí)，乙方得解除本合同。解約時(shí)，甲方除將已收的房?jī)r(jià)款全部退還乙方外，并應(yīng)賠償所付房?jī)r(jià)款同額的賠償金給乙方。九、乙方全部或一部分不履行本合同第四條規(guī)定的日期給付房?jī)r(jià)款時(shí)，其逾期部分，乙方應(yīng)加付按日_________‰計(jì)算的違約金給與甲方。逾期超過(guò)_________個(gè)月時(shí)，甲方得解除本合同。解約時(shí)，乙方已付的房?jī)r(jià)款作為賠償金歸甲方所有。十、甲方保證其出賣(mài)給乙方的房屋，產(chǎn)權(quán)清楚，絕無(wú)其他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定或其他糾紛。乙方買(mǎi)受后，如該房屋產(chǎn)權(quán)有糾葛，致影響乙方權(quán)利的行使，概由甲方負(fù)責(zé)清理，并賠償乙方損失。十一、交屋時(shí)，乙方發(fā)現(xiàn)房屋構(gòu)造或設(shè)備與合同約定的不符，經(jīng)鑒定屬實(shí)，甲方應(yīng)于_________個(gè)月內(nèi)予以修理，如逾期不修理，乙方得自行修理，費(fèi)用在房?jī)r(jià)款中扣除。如修理仍達(dá)不到合同約定的要求，乙方得解除合同，解約時(shí)，甲方除返還全部房?jī)r(jià)款后，并按本合同第八條規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。十二、房屋所占用的土地（包括庭院圍墻等）所有權(quán)屬于國(guó)家。乙方取得上開(kāi)房屋占有相應(yīng)比例的土地使用權(quán)，并依照國(guó)家法律的規(guī)定繳納土地使用權(quán)及其他有關(guān)費(fèi)用。十三、本合同的附件與合同有同等效力。十四、本合同一式_________份，甲乙方各執(zhí)_________份，另_________份分別送交房產(chǎn)和土地管理機(jī)關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)。甲方（簽字）：_________　　　　　　　　乙方（簽字）：_________　　　　　　　　_________年____月____日　　　　　　　　_________年____月____日　　　　　　　　簽訂地點(diǎn)：_________　　　　　　　　　　簽訂地點(diǎn)：_________　　　　　　　

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• 問(wèn) ??簽訂商品房預(yù)售協(xié)議書(shū)有效嗎？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  所謂商品房預(yù)售合同，就是指商品房預(yù)售方和預(yù)購(gòu)方雙方約定，預(yù)售方在約定時(shí)間內(nèi)將建成的商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移于預(yù)購(gòu)方，預(yù)購(gòu)方向預(yù)售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的書(shū)面協(xié)議，它屬于合同的一種，受《合同法》調(diào)整。根據(jù)《合同法》第三十二條、第四十四條的規(guī)定，當(dāng)事人采用合同書(shū)形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時(shí)合同成立。依法成立的合同，自成立時(shí)生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。因此，預(yù)售合同當(dāng)然具有法律效力!不過(guò)，根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證的預(yù)售合同是無(wú)效合同，無(wú)效合同規(guī)定的當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)得不到法律保護(hù)。購(gòu)房者在簽訂房屋預(yù)售合同時(shí)應(yīng)當(dāng)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證進(jìn)行核實(shí)。簡(jiǎn)而言之，預(yù)售合同具有一定的法律效力，如果違反預(yù)售合同的約定，當(dāng)事人需要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)合同法》第三十二條當(dāng)事人采用合同書(shū)形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時(shí)合同成立。《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條依法成立的合同，自成立時(shí)生效。

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• 問(wèn) 商品房購(gòu)買(mǎi)協(xié)議書(shū)應(yīng)該怎么寫(xiě)？
  答

  購(gòu)房協(xié)議書(shū)是購(gòu)房合同的一種體現(xiàn)，是買(mǎi)賣(mài)雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商品房而簽訂的協(xié)議。一份正式的購(gòu)房協(xié)議書(shū)范本會(huì)包含當(dāng)事人信息、房屋情況、房款及支付約定、雙方違約責(zé)任約定等內(nèi)容。二手房購(gòu)房協(xié)議會(huì)加入戶口約定和水電煤氣費(fèi)用結(jié)算等事項(xiàng)。經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，本著平等自愿、誠(chéng)實(shí)守信的原則，簽訂本預(yù)約合同便于雙方共同信守。一、乙方所認(rèn)購(gòu)房屋的基本情況乙方自愿認(rèn)購(gòu)甲方開(kāi)發(fā)的位于（商品房具體位置） 號(hào)樓 單元 房，標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積大約為 平方米；閣樓面積約為 平方米；儲(chǔ)藏室（大、?。?號(hào)，建筑面積約為 平方米 。二、計(jì)價(jià)方式與價(jià)款1、乙方所認(rèn)購(gòu)房屋標(biāo)準(zhǔn)層的單價(jià)為 元/平方米，總房?jī)r(jià)約為 　元。2、乙方所認(rèn)購(gòu)的閣樓價(jià)格為 元/平方米，閣樓總價(jià)款約為 　元。3、乙方所認(rèn)購(gòu)的儲(chǔ)藏室（大、小）單價(jià) 元/平方米，儲(chǔ)藏室總價(jià)款約為 　 元.4、房款約總合計(jì)為 　 元，（大寫(xiě) 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整）5、公共維修基金按總房款2%收取，房屋交付使用時(shí)由該小區(qū)物業(yè)管理公司統(tǒng)一收取。6、凡屬乙方使用房屋的設(shè)備、配套設(shè)施發(fā)生的費(fèi)用（包括但不僅限于有線電視開(kāi)通費(fèi)、寬帶網(wǎng)使用開(kāi)通費(fèi)、電話開(kāi)通費(fèi)等）由乙方自付，應(yīng)于主體封頂后一個(gè)月內(nèi)交小區(qū)物業(yè)管理公司。因乙方拒絕或拖延付費(fèi)造成不能（按期）使用，由乙方自行承擔(dān)責(zé)任。三、 付款方式：買(mǎi)方愿意采取下列第 種方式付款：（一）一次性付款；（二）分期付款；（三）向銀行借款方式付款。簽訂本認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)，買(mǎi)方應(yīng)向賣(mài)方支付定金人民幣 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰（小寫(xiě) 元），如乙方原因造成的違約責(zé)任此定金不予退還。簽訂正式的房地產(chǎn) 商品房買(mǎi)賣(mài)合同后，買(mǎi)方已付的定金自動(dòng)轉(zhuǎn)為購(gòu)房款的一部分。面積差異處理如本協(xié)議約定面積與產(chǎn)權(quán)面積發(fā)生差異，**終面積以房管部門(mén)實(shí)測(cè)為準(zhǔn)，房款據(jù)實(shí)結(jié)算多退少補(bǔ)。該商品房分?jǐn)偯娣e按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定計(jì)算。四、 逾期付款違約責(zé)任1、如乙方不能在協(xié)議規(guī)定時(shí)間內(nèi)付款，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并對(duì)該商品房另行處置，同時(shí)甲方有權(quán)向乙方按逾期付款總額同期銀行存款利率收取違約金。2、甲方取得《商品房預(yù)售許可證》時(shí)，須以書(shū)面或電話形式通知乙方，乙方應(yīng)自接到通知之日起七日，內(nèi)帶齊相關(guān)證件到甲方指定地點(diǎn)簽訂正式《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，本協(xié)議廢止。如乙方不能在約定時(shí)間內(nèi)簽訂正式《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》、按時(shí)付款及辦理貸款手續(xù)，甲方有權(quán)對(duì)乙方預(yù)定的商品房另行處理，并有權(quán)沒(méi)收乙方全部定金。如乙方享受優(yōu)惠后，不能按協(xié)議方式全額付款，將不再享受優(yōu)惠。五、 交付期限：甲方于 年 月 日前依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定交付乙方使用（遭遇不可抗力的原因除外）。如甲方不能按時(shí)交付，逾期六十日，甲方按同期銀行存款利率和延期天數(shù)向乙方支付已付款 利息，甲方不另行承擔(dān)任何責(zé)任。六、乙方須保證其地址、聯(lián)系電話、傳真號(hào)碼等聯(lián)系方式的真實(shí)性，以便于甲方及時(shí)聯(lián)絡(luò)，否則，由乙方承擔(dān)不能及時(shí)通知所造成的一切后果。七、未盡事宜，雙方根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定協(xié)商解決。八、本協(xié)議一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，備案一份。九、本協(xié)議自甲、乙雙方簽訂之日起生效。出售方（簽章）： 認(rèn)購(gòu)方（簽章）：法定代表人： 法定代表人：委托代理人（簽章）： 委托代理人（簽章）：年 月 日 年 月 日簽于 簽于（某某房產(chǎn)公 司）年　 　月　 　日

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