簽訂商品房預(yù)售協(xié)議書有效嗎？

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• 155****0407

  只要是經(jīng)雙方意思表示一致所簽訂的合法合同協(xié)議都應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效

  查看全文↓ 2018-06-15 07:13:09
• 142****3776

  1是的，通常認(rèn)為，商品房認(rèn)購書是以“誠信談判直至簽訂商品房買賣合同”為標(biāo)的的預(yù)約合同?！逗贤ā返?2條所列舉的八大條款中，主體、標(biāo)的和數(shù)量是不可以在將來由當(dāng)事人或法院“依法擬制”的合同成立的“絕對必備條款”。
  2商品房認(rèn)購書通常具備上述三個(gè)條款，同時(shí)，只要沒有違反法律、行政法規(guī)的其他內(nèi)容，商品房認(rèn)購書應(yīng)當(dāng)具有法律效力。
  3商品房認(rèn)購書是商品房買賣雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或商品房現(xiàn)房買賣合同之前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。
  4認(rèn)購書常見于商品房交易中，由其引起的法律糾紛也不少?！?*高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（以下簡稱《解釋》）第四條、第五條第一次以規(guī)范的形式對認(rèn)購書進(jìn)行規(guī)定。
  5認(rèn)購書內(nèi)容一般包括：買賣雙方當(dāng)事人的基本情況，房屋的基本情況（如房屋位置、面積等），房屋價(jià)款計(jì)算，定金，簽署正式買賣合同的期限。

  查看全文↓ 2018-06-15 07:12:42
• 133****8951

  你好，只要該預(yù)售協(xié)議中的內(nèi)容沒有違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，其中條款系雙方真實(shí)意思表示，則該協(xié)議有效。另外，簽訂預(yù)售協(xié)議并到房管局進(jìn)行預(yù)告登記，可以防止開發(fā)商將房屋進(jìn)行一房兩賣，對購房者來說也是有利的。

  查看全文↓ 2018-06-15 07:12:13

相關(guān)問題

• 問 ??簽訂商品房預(yù)售協(xié)議書有效嗎？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  所謂商品房預(yù)售合同，就是指商品房預(yù)售方和預(yù)購方雙方約定，預(yù)售方在約定時(shí)間內(nèi)將建成的商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移于預(yù)購方，預(yù)購方向預(yù)售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的書面協(xié)議，它屬于合同的一種，受《合同法》調(diào)整。根據(jù)《合同法》第三十二條、第四十四條的規(guī)定，當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時(shí)合同成立。依法成立的合同，自成立時(shí)生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。因此，預(yù)售合同當(dāng)然具有法律效力!不過，根據(jù)我國法律規(guī)定，沒有取得商品房預(yù)售許可證的預(yù)售合同是無效合同，無效合同規(guī)定的當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)得不到法律保護(hù)。購房者在簽訂房屋預(yù)售合同時(shí)應(yīng)當(dāng)對房地產(chǎn)開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證進(jìn)行核實(shí)。簡而言之，預(yù)售合同具有一定的法律效力，如果違反預(yù)售合同的約定，當(dāng)事人需要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》第三十二條當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時(shí)合同成立?！吨腥A人民共和國合同法》第四十四條依法成立的合同，自成立時(shí)生效。

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• 問 商品房預(yù)售監(jiān)管協(xié)議書有什么用
  答

  是資金監(jiān)管協(xié)議書是不是,就是你的**款的監(jiān)管協(xié)議書。是銀行要求提供的。

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• 問 婚前協(xié)議書有效嗎？
  答

  有用的呀，離婚了房子就是你的了

  全部3個(gè)回答>
• 問 與開發(fā)商簽訂購房協(xié)議后，又簽定商品房購售正式合同，原協(xié)議書有效嗎？
  答

  與開發(fā)商簽訂購房協(xié)議后，一次性交清房款，合同簽不了怎么辦？

  全部2個(gè)回答>
• 問 商品房的認(rèn)購協(xié)議書主要內(nèi)容有哪些？簽訂認(rèn)購協(xié)議書時(shí)有哪些注意事項(xiàng)？
  答

  注意事項(xiàng)：1、簽約前，認(rèn)真閱讀認(rèn)購書條款，**好事先研究《商品房買賣合同》，然后再?zèng)Q定是否簽認(rèn)購書；簽訂認(rèn)購書之前，應(yīng)要求出賣人提供正式的、供簽約用的《商品房買賣合同》文本。認(rèn)真研究出賣人提供的《商品房買賣合同》文本，全面、細(xì)致地與出賣人就合同條款及其他重要的事項(xiàng)進(jìn)行磋商，確認(rèn)自己購買房屋和將來能順利履行合同后，才決定簽訂認(rèn)購書。2、不要約定給付定金。簽訂認(rèn)購書時(shí)，如果不是非常確定需要購買該房屋時(shí)，**好不要約定給付定金，可以約定支付“訂金”或者預(yù)付款。同時(shí)應(yīng)明確約定，如因任一方的原因而不能簽訂正式商品房買賣合同的，訂金(預(yù)付款)應(yīng)全部返還，發(fā)現(xiàn)《認(rèn)購書》包含“所收款項(xiàng)予退還的內(nèi)容，一定要謹(jǐn)慎，力爭將此類條款刪除。3、簽訂《認(rèn)購書》并非必經(jīng)程序。購房者可直接與開發(fā)商就《商品房買賣合同》及合同全部附件(包括補(bǔ)充協(xié)議)等內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商，雙方達(dá)成一致意見后直接簽訂《商品房買賣合同》。4、把“許諾”寫進(jìn)認(rèn)購書。銷售人員往往會(huì)“優(yōu)惠價(jià)格”、“保留房”等許諾引誘購房者簽訂《認(rèn)購書》，但有時(shí)**終難以兌現(xiàn)，為了防止口說無憑，建議將這些內(nèi)容明確寫入《認(rèn)購書》并明確約定一旦這些約定不能實(shí)現(xiàn)的后果。只有這樣，才能減少因簽訂認(rèn)購書和交付定金而產(chǎn)生的糾紛。5、對于物業(yè)、房屋裝修以及相關(guān)費(fèi)用的收取應(yīng)在認(rèn)購書中予以明確。

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