所謂商品房預售合同,就是指商品房預售方和預購方雙方約定,預售方在約定時間內(nèi)將建成的商品房所有權轉移于預購方,預購方向預售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的書面協(xié)議,它屬于合同的一種,受《合同法》調整。根據(jù)《合同法》第三十二條、第四十四條的規(guī)定,當事人采用合同書形式訂立合同的,自雙方當事人簽字或者蓋章時合同成立。依法成立的合同,自成立時生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應當辦理批準、登記等手續(xù)生效的,依照其規(guī)定。因此,預售合同當然具有法律效力!不過,根據(jù)我國法律規(guī)定,沒有取得商品房預售許可證的預售合同是無效合同,無效合同規(guī)定的當事人的權利義務得不到法律保護。購房者在簽訂房屋預售合同時應當對房地產(chǎn)開發(fā)商是否具有商品房預售許可證進行核實。簡而言之,預售合同具有一定的法律效力,如果違反預售合同的約定,當事人需要承擔相應的法律責任。法律依據(jù):《中華人民共和國合同法》第三十二條當事人采用合同書形式訂立合同的,自雙方當事人簽字或者蓋章時合同成立?!吨腥A人民共和國合同法》第四十四條依法成立的合同,自成立時生效。
全部3個回答>簽訂商品房預售協(xié)議書有效嗎?
156****5528 | 2018-06-15 07:11:58
已有3個回答
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155****0407
只要是經(jīng)雙方意思表示一致所簽訂的合法合同協(xié)議都應當認定有效
查看全文↓ 2018-06-15 07:13:09 -
142****3776
1是的,通常認為,商品房認購書是以“誠信談判直至簽訂商品房買賣合同”為標的的預約合同?!逗贤ā返?2條所列舉的八大條款中,主體、標的和數(shù)量是不可以在將來由當事人或法院“依法擬制”的合同成立的“絕對必備條款”。
查看全文↓ 2018-06-15 07:12:42
2商品房認購書通常具備上述三個條款,同時,只要沒有違反法律、行政法規(guī)的其他內(nèi)容,商品房認購書應當具有法律效力。
3商品房認購書是商品房買賣雙方在簽訂商品房預售合同或商品房現(xiàn)房買賣合同之前所簽訂的文書,是對雙方交易房屋有關事宜的初步確認。
4認購書常見于商品房交易中,由其引起的法律糾紛也不少。《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(以下簡稱《解釋》)第四條、第五條第一次以規(guī)范的形式對認購書進行規(guī)定。
5認購書內(nèi)容一般包括:買賣雙方當事人的基本情況,房屋的基本情況(如房屋位置、面積等),房屋價款計算,定金,簽署正式買賣合同的期限。 -
133****8951
你好,只要該預售協(xié)議中的內(nèi)容沒有違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定,其中條款系雙方真實意思表示,則該協(xié)議有效。另外,簽訂預售協(xié)議并到房管局進行預告登記,可以防止開發(fā)商將房屋進行一房兩賣,對購房者來說也是有利的。
查看全文↓ 2018-06-15 07:12:13
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是資金監(jiān)管協(xié)議書是不是,就是你的**款的監(jiān)管協(xié)議書。是銀行要求提供的。
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有用的呀,離婚了房子就是你的了
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與開發(fā)商簽訂購房協(xié)議后,一次性交清房款,合同簽不了怎么辦?
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注意事項:1、簽約前,認真閱讀認購書條款,**好事先研究《商品房買賣合同》,然后再決定是否簽認購書;簽訂認購書之前,應要求出賣人提供正式的、供簽約用的《商品房買賣合同》文本。認真研究出賣人提供的《商品房買賣合同》文本,全面、細致地與出賣人就合同條款及其他重要的事項進行磋商,確認自己購買房屋和將來能順利履行合同后,才決定簽訂認購書。2、不要約定給付定金。簽訂認購書時,如果不是非常確定需要購買該房屋時,**好不要約定給付定金,可以約定支付“訂金”或者預付款。同時應明確約定,如因任一方的原因而不能簽訂正式商品房買賣合同的,訂金(預付款)應全部返還,發(fā)現(xiàn)《認購書》包含“所收款項予退還的內(nèi)容,一定要謹慎,力爭將此類條款刪除。3、簽訂《認購書》并非必經(jīng)程序。購房者可直接與開發(fā)商就《商品房買賣合同》及合同全部附件(包括補充協(xié)議)等內(nèi)容進行協(xié)商,雙方達成一致意見后直接簽訂《商品房買賣合同》。4、把“許諾”寫進認購書。銷售人員往往會“優(yōu)惠價格”、“保留房”等許諾引誘購房者簽訂《認購書》,但有時**終難以兌現(xiàn),為了防止口說無憑,建議將這些內(nèi)容明確寫入《認購書》并明確約定一旦這些約定不能實現(xiàn)的后果。只有這樣,才能減少因簽訂認購書和交付定金而產(chǎn)生的糾紛。5、對于物業(yè)、房屋裝修以及相關費用的收取應在認購書中予以明確。
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