自家房子怎么過戶及相關(guān)問題

已有10個(gè)回答

• 152****4186

  你好！
  辦理贈(zèng)與或者買賣?；蛘呓窈罄^承。
  1、正常的房屋買賣費(fèi)用：如果房屋購(gòu)買在是5年內(nèi)要交1.5%的契稅、5.5%的營(yíng)業(yè)稅、1%的個(gè)人所得稅，另外還有一些零星的交易費(fèi)用；
  2、轉(zhuǎn)讓給兒子可以通過贈(zèng)與的方式來過戶，可以省掉個(gè)稅和營(yíng)業(yè)稅，但還要交契稅和零星費(fèi)用。
  3、贈(zèng)與程序：（1）簽訂贈(zèng)與協(xié)議；（2）公證；（3）到房屋交易中心按要求辦理過戶。
  
  
  
  贈(zèng)與是指土地使用權(quán)人和房屋所有人將其土地、房屋權(quán)屬無償轉(zhuǎn)給受贈(zèng)者的行為。法律要求土地、房屋贈(zèng)與必須簽訂書面合同(契約)，并到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理登記過戶手續(xù)。
  繼承是指公民依法接受死者遺留下來的土地使用權(quán)或房屋所有權(quán)的行為。土地、房屋繼承的取得必須依據(jù)法律規(guī)定或有效的遺囑指定。繼承人只能是公民，法人和組織只能是受贈(zèng)人，不能作繼承人。
  
  根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》，土地、房屋權(quán)屬贈(zèng)與應(yīng)對(duì)受贈(zèng)人按評(píng)估價(jià)格征收契稅。以獲獎(jiǎng)方式承受土地、房屋權(quán)屬視同受贈(zèng)征收契稅。非繼承人承受遺贈(zèng)土地、房屋權(quán)屑的 ，應(yīng)按贈(zèng)與行為征收契稅。繼承則不屬于契稅征收范圍，故不征收契稅。
  個(gè)人所得稅是對(duì)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收益征收的稅收，繼承和贈(zèng)與對(duì)出讓人都不產(chǎn)生收益，所以都沒有個(gè)人所得稅。
  
  

  查看全文↓ 2014-03-25 19:11:13
• 135****8244

  房屋產(chǎn)權(quán)未滿五年的，對(duì)外出售需要交納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅的

  查看全文↓ 2014-03-24 21:16:04
• 155****6142

  過完戶后，剩下的就只有房屋的交接手續(xù)，包括物管費(fèi)、水、電、氣費(fèi)等

  查看全文↓ 2014-03-24 20:39:17
• 155****5401

  有困難找法院

  查看全文↓ 2014-03-24 10:19:12
• 149****5750

  你好！ 辦理贈(zèng)與或者買賣。或者今后繼承。
  1、正常的房屋買賣費(fèi)用：如果房屋購(gòu)買在是5年內(nèi)要交1.5%的契稅、5.5%的營(yíng)業(yè)稅、1%的個(gè)人所得稅，另外還有一些零星的交易費(fèi)用；
  2、轉(zhuǎn)讓給兒子可以通過贈(zèng)與的方式來過戶，可以省掉個(gè)稅和營(yíng)業(yè)稅，但還要交契稅和零星費(fèi)用。
  3、贈(zèng)與程序：
  （1）簽訂贈(zèng)與協(xié)議；
  （2）公證；
  （3）到房屋交易中心按要求辦理過戶。 贈(zèng)與是指土地使用權(quán)人和房屋所有人將其土地、房屋權(quán)屬無償轉(zhuǎn)給受贈(zèng)者的行為。法律要求土地、房屋贈(zèng)與必須簽訂書面合同(契約)，并到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理登記過戶手續(xù)。 繼承是指公民依法接受死者遺留下來的土地使用權(quán)或房屋所有權(quán)的行為。土地、房屋繼承的取得必須依據(jù)法律規(guī)定或有效的遺囑指定。繼承人只能是公民，法人和組織只能是受贈(zèng)人，不能作繼承人。 根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》，土地、房屋權(quán)屬贈(zèng)與應(yīng)對(duì)受贈(zèng)人按評(píng)估價(jià)格征收契稅。以獲獎(jiǎng)方式承受土地、房屋權(quán)屬視同受贈(zèng)征收契稅。非繼承人承受遺贈(zèng)土地、房屋權(quán)屑的 ，應(yīng)按贈(zèng)與行為征收契稅。繼承則不屬于契稅征收范圍，故不征收契稅。 個(gè)人所得稅是對(duì)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收益征收的稅收，繼承和贈(zèng)與對(duì)出讓人都不產(chǎn)生收益，所以都沒有個(gè)人所得稅。

  查看全文↓ 2014-03-24 10:16:41
• 142****7507

  在過戶遞件成功后，會(huì)在3-4個(gè)工作日領(lǐng)取新的產(chǎn)權(quán)證，分兩種情況：
  1 貸款購(gòu)買的房子取證后買房需做抵押登記，做完抵押登記后銀行才會(huì)將房款放給賣方。做完抵押登記后接著就是物業(yè)交割，物業(yè)交割就是清點(diǎn)房屋室內(nèi)設(shè)施和水電氣物管費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用的結(jié)清的交接！
  2 一次性付款購(gòu)買的房屋取證后，直接做完物業(yè)交割就可以了。

  查看全文↓ 2014-03-24 09:28:52
• 141****0942

  你好。請(qǐng)問你們是什么時(shí)候吧房產(chǎn)證辦下來的？希望我可以幫得到你。

  查看全文↓ 2014-03-24 09:26:00
• 148****5886

  走正常的過戶程序、因?yàn)槭切》孔咏坏亩愘M(fèi)也少、要是大房子想過戶、考慮到費(fèi)用高可以考慮走繼承、但是走繼承的話以后再交易會(huì)產(chǎn)生20%的個(gè)人所得稅！

  查看全文↓ 2014-03-23 21:36:04
• 134****3523

  農(nóng)村房子由于沒有房產(chǎn)證,不符合國(guó)家規(guī)定,不能過戶

  查看全文↓ 2014-03-23 18:52:41
• 152****4823

  跟過戶給別人的過程一樣，只不過不用互相打錢，自己商議。 帶著房證、身份證、戶口本、離婚的帶離婚協(xié)議書等證件，雙方都去建設(shè)大廈辦理過戶手續(xù)，還有要交手續(xù)費(fèi)。

  查看全文↓ 2014-03-23 15:15:32

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)繼承份額及過戶相關(guān)問題
  答

  其他子女也都知情同意，說明他們已放棄該房產(chǎn)的遺產(chǎn)繼承，現(xiàn)已是那個(gè)已過戶的兒子的財(cái)產(chǎn)，如何處置是他的權(quán)利。別人無權(quán)干涉。

  全部8個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)繼承份額及過戶相關(guān)問題
  答

  過戶費(fèi)用應(yīng)當(dāng)由取得房屋所有權(quán)和貨幣化補(bǔ)償?shù)娜藖沓?。?zèng)與別人者可不必出。第一類繼承費(fèi)用要房屋評(píng)估價(jià)*2%的繼承公證費(fèi)用第二類首先要總繼承費(fèi)用房屋評(píng)估價(jià)*2的公證費(fèi)然后要贈(zèng)與公證費(fèi)用贈(zèng)與人份額的評(píng)估價(jià)*2的公證費(fèi)加贈(zèng)與人份額的評(píng)估價(jià)*3%的契稅

• 問 婚前房屋產(chǎn)權(quán)公證及相關(guān)問題
  答

  1、您可以去做婚前財(cái)產(chǎn)公證，可以更加明確權(quán)威的證明該房子屬于您的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。2、您也可以不去，該房子由于房證上的所有權(quán)人是你，該房產(chǎn)還是您的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。沒有問題的，該房產(chǎn)不會(huì)因結(jié)婚以及婚姻關(guān)系存續(xù)長(zhǎng)短而發(fā)生所有權(quán)人的改變。如果還有什么擔(dān)心和疑惑可以HI我 您好，看到了您的補(bǔ)充問題，這個(gè)你放心，即使婚后你妻子幫你還貸款的話，也是你的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，假如你們以后面臨離婚，這個(gè)房屋的所有權(quán)還是您的，不過你必須得對(duì)您妻子共同承擔(dān)還款義務(wù)時(shí)的責(zé)任進(jìn)行補(bǔ)償 嗯是的，朋友，一般是這樣的，按月供的一半來補(bǔ)償妻子

  全部10個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)過戶的相關(guān)問題
  答

  ①房屋所有權(quán)證書； ②買賣合同（原件）； ③雙方當(dāng)事人身份證原件及復(fù)印件； ④房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書（收件窗口領(lǐng)取）。 注：1、若單位購(gòu)買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營(yíng)業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼）原件及復(fù)印件（加蓋公章），單位法定代表人辦證委托書（收件窗口領(lǐng)?。?，受托人身份證原件及復(fù)印件； 2、若非住宅轉(zhuǎn)移，還需提交土地使用權(quán)證書； 3、若當(dāng)事人不能親自辦理，需出具委托書或公證書，受委托人需出具身份證原件及復(fù)印件； 4、房屋若已出租，且承購(gòu)人非承租人的，需提交承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)證明； 5、若有共有權(quán)人需出具共有權(quán)人同意出售證明和共有權(quán)證書； 6、若經(jīng)法院判決的，需出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書。

  全部8個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)過戶手續(xù)及費(fèi)用問題？
  答

  有關(guān)系三千,沒關(guān)系六千

  全部6個(gè)回答>