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如果在簽訂的認(rèn)購書中沒有“如因商品房買賣合同條款雙方不能達(dá)成一致時，購房人有權(quán)退房，開發(fā)商應(yīng)將定金全額退還”的約定，購房人在交納定金后，開發(fā)商不同意購房人在合同中簽訂補充條款時，購房人往往比較被動。因此，建議在交納定金前，要求開發(fā)商出示商品房買賣合同文本，并與開發(fā)商協(xié)商修改條款或補充條款的事宜，在商品房買賣合同條款及其補充協(xié)議達(dá)成一致意見后再交定金，或者在交納定金時在認(rèn)購書中與開發(fā)商作出上述約定。
全部2個回答>購房合同補充條款
144****7365 | 2014-03-23 16:09:39
已有6個回答
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148****7934
簽約前多去幾次售樓處
查看全文↓ 2014-03-25 12:12:56
很多人從付定金到簽約之前的一段時間里，就很少去售樓處，等到售樓處通知催促簽約時，可能連自己買的房子還不太了解，有些事項沒有搞清楚是不能簽約的。在簽合同之前，要多去幾次售樓處，了解項目的情況，連項目已有的或應(yīng)有些什么都不盡了解，如何簽補充條款呢?
把售樓人承諾都記下來
售樓人員介紹項目時，是你問到什么就答什么，他想到什么就介紹什么，不像合同內(nèi)容那樣有固定的形式，在簽合同時，你是按照合同一條條地討論，有很多東西沒有寫在里面，自己可能會一時想不起來，簽完合同回家再想起來，售樓人員曾答應(yīng)過送地下儲藏室或送其他什么的，這時想起來已經(jīng)晚了，所以平時談話時，售樓人員的每一點承諾都要記錄下來，能寫進(jìn)合同里的盡量要求寫進(jìn)合同里去。
要不厭其煩地請教律師
在簽約時，一般會先見一下律師(一般開發(fā)商會請一個律師到售樓處幫助簽合同)，要清楚律師是開發(fā)商請的，但律師費是購房人出的，所以律師有責(zé)任幫助購房人搞清各種法律細(xì)節(jié)，有責(zé)任維護(hù)購房人的利益。然而律師只有在簽了合同后才能取得律師費，所以律師也是希望順利簽約，他們不會主動幫助你質(zhì)疑開發(fā)商的。所以，這時你自己要不厭其煩地請教律師才是**重要的。
回家逐條推敲合同條文
很多人被通知簽約前，還沒有見過合同是什么樣的，簽約時拿到四份待簽字的合同，讀著極其專業(yè)的法律術(shù)語，簡直不知所云，這對簽約顯然不利。不如提前要一份合同復(fù)印件，回家和家人一起平心靜氣地一條條研究，把可能的疑問和想補充的地方記在旁邊。
注意開發(fā)商的補充條款
有些樓盤的開發(fā)商在購房合同補充條款的地方，先填寫了自己的一些補充條款。這些條件往往是只對開發(fā)商有利。比如補充了這樣的約定：該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)和外墻面使用權(quán)、小區(qū)和樓宇命名權(quán)歸出賣人，這顯然對購房人不利，這就意味著購房人雖然買了房屋，開發(fā)商還可以在它的外墻上有所作為。
開發(fā)商的補充條款只表明了開發(fā)商的態(tài)度，購買人如不接受可以不簽合同，也可以就這些條款增加自己的限制條件。比如，外墻使用權(quán)應(yīng)有一個約定等。 -
151****8185
退定金的方法就是，你沒事去在他門前打個條幅，他就給退了。2
查看全文↓ 2014-03-25 09:55:31 -
147****7167
你只需要在所有的補充條款的紙面上面寫上“本補充條款作廢”（你持有的那份和對方持有的那份所有都要寫），因為它被標(biāo)注過，就無效了。因為對方可能會事后蓋上騎縫章，這樣很容易引起爭議。
查看全文↓ 2014-03-25 09:46:55 -
137****0875
對付開發(fā)商不合理補充條款的幾招，給購房者參考：
查看全文↓ 2014-03-24 22:08:08
1.購房者如遭遇貸款政策變化而不能獲得銀行貸款的，購房者須以其他支付方式完成支付，否則即視為違約；這一條要堅決抵制，政策是誰也無法預(yù)料的，政策的變化責(zé)任不能一律推到購房者身上，給購房者造成損失。或要求寫上政策變化屬于不可抗力或情勢變更，合同自行終止。
2.因購房者個人資信原因，或不能提供相關(guān)資信文件，導(dǎo)致不能放款的，購房者須以其他支付方式完成支付，否則即視為違約；購房者可以要求開發(fā)商在簽訂合同前，對購房者進(jìn)行資信調(diào)查，確定無資信問題，不影響貸款后再簽訂合同。
3.銀行同意放款，但貸款額度低于申請額度的，購房者須補足余款，或以其他支付方式完成支付，否則即視為違約；
4.銀行要求提高**比例的，購房者需在15天內(nèi)補足余款，否則即視為違約；購房者要堅持合同中這樣寫：如果是政策原因?qū)е碌?*提高，購房者無力承擔(dān)的，購房者可以要求解除合同，并不承擔(dān)違約責(zé)任。
5.銀行要求提高利率水平的，購房者須按要求履行，或以其他支付方式完成支付，否則即視為違約；購房者要堅持合同中這樣寫：如果是政策原因?qū)е碌睦侍岣撸酉⒊猓?，購房者無力承擔(dān)的，購房者可以要求解除合同，并不承擔(dān)違約責(zé)任。
6.經(jīng)銀行審核后，要求增加資信文件的，購房者須在7天內(nèi)提供給銀行，否則即視為違約；這一條應(yīng)該可以寫，向銀行提供資信文件，是購房者的責(zé)任。
7.購房者若遭遇公積金政策變化而不能獲得公積金的，購房者須在15天內(nèi)轉(zhuǎn)為商業(yè)按揭，或以其他支付方式完成支付，否則即視為違約。這一條要堅決抵制，公積金政策是購房者也無法預(yù)料的，公積金政策的變化導(dǎo)致合同無法執(zhí)行的責(zé)任不能一律推到購房者身上，給購房者造成損失。 -
157****6303
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查看全文↓ 2014-03-23 23:23:03 -
151****8570
可以增加。雙方同意后在合同備注添加就好了。如果補充條款里的內(nèi)容跟合同原本的條款有差異。以備注的為準(zhǔn)。
查看全文↓ 2014-03-23 16:39:28
相關(guān)問題
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應(yīng)該明確裝修標(biāo)準(zhǔn)。以后逐漸的房地產(chǎn)開發(fā)項目是精裝修，那么就必須對裝修的標(biāo)準(zhǔn)明確。比如說裝修的標(biāo)準(zhǔn)不要籠統(tǒng)的想使用進(jìn)口材料、高級材料等這種不明確、含糊的表述，一定要明確使用什么品牌，甚至包括顏色等。明確退房的責(zé)任。購房者接到入住通知之后，經(jīng)常拿出一些資金裝修房屋，比如說買家電什么的，但是一旦退房是由于開發(fā)商的原因，必須寫明開發(fā)商是什么樣的責(zé)任，寫名在確定的日期內(nèi)把開發(fā)商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。
全部3個回答> -
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合同是雙方協(xié)商一致的結(jié)果，任何一方都有權(quán)要求增加或者變更條款，開發(fā)商向你出具其自行制定的格式合同，沒有尊重你的意見，這樣的房屋買賣合同你有權(quán)拒絕簽訂，其收取你定金的行為也是違法的，你有權(quán)要回你的定金。
全部2個回答> -
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第一，應(yīng)該明確的把售樓書和其他廣告的內(nèi)容寫進(jìn)補充協(xié)議里去。這是維護(hù)購房者合法權(quán)益的一個很重要的方式。第二，明確房屋所有權(quán)證辦理的時間。因為購銷合同里通常沒有說多長時間把產(chǎn)權(quán)證辦下來，這通常在補充條款里約定。第三，要明確按揭辦不下來的話，雙方的責(zé)任?，F(xiàn)在買房通常需要按揭，確實有的情況下按揭沒有辦下來，沒有辦下來的原因比較復(fù)雜，有購房者的原因，也可能有房地產(chǎn)開發(fā)商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。要明確，如果按揭辦不下來，雙方各自的責(zé)任是什么。第四，明確關(guān)于公攤建筑面積?，F(xiàn)在面積爭議**多的就是公用面積的分?jǐn)倖栴}，而且有些開發(fā)商經(jīng)常在公攤上做文章，所以要和開發(fā)商約定清楚，不僅要有一個籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置?，F(xiàn)在有很多贈與這個，贈與那個，實際上有的時候是公用的面積。第五，應(yīng)該明確裝修標(biāo)準(zhǔn)。以后逐漸的房地產(chǎn)開發(fā)項目是精裝修，那么就必須對裝修的標(biāo)準(zhǔn)明確。比如說裝修的標(biāo)準(zhǔn)不要籠統(tǒng)的想使用進(jìn)口材料、高級材料等這種不明確、含糊的表述，一定要明確使用什么品牌，甚至包括顏色等。第六，明確退房的責(zé)任。購房者接到入住通知之后，經(jīng)常拿出一些資金裝修房屋，比如說買家電什么的，但是一旦退房是由于開發(fā)商的原因，必須寫明開發(fā)商是什么樣的責(zé)任，寫名在確定的日期內(nèi)把開發(fā)商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。
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在簽訂補充協(xié)議時，**好與開發(fā)商就以下事項進(jìn)行約定：(1)應(yīng)該在補充協(xié)議中寫明：“本補充條款的內(nèi)容，如與法規(guī)政策抵觸的，一律以法規(guī)政策為準(zhǔn)?！?2)要讓開發(fā)商對其主體資格及相應(yīng)批準(zhǔn)文件的真實性做出承諾，如果有做假的情況，按違約處理，買受人有權(quán)提出退房，出賣人退還所有已交房款(包括定金)，并且支付違約金。(3)要讓開發(fā)商對所售物業(yè)及其相應(yīng)土地面積未設(shè)定抵押、留置權(quán)做出承諾(車要是避免因此而造成購房人無法正常行使產(chǎn)權(quán)的權(quán)利)。購房者要求開發(fā)商證實土地使用權(quán)是否抵押、出租、轉(zhuǎn)讓等情況。如其不能如實拿出有關(guān)證明或尚未處理好，則應(yīng)當(dāng)慎重。(4)要把售樓書或廣告承諾寫進(jìn)補充協(xié)議，購房者在同發(fā)展商簽訂《購房合同》的時候，**好將發(fā)展商的相關(guān)宣傳材料或承諾材料中做出的許多誘人條件，如房屋使用率、公共配套設(shè)施的設(shè)置及建成時間、附帶贈送等，作為補充協(xié)議的附件加以確認(rèn)將其變成購房合同的一個重要組成部分。倘若交付的房屋不符合上述承諾中的要求時，購房者可根據(jù)合同中的有關(guān)違約條款追究開發(fā)商的責(zé)任。(5)要確定產(chǎn)權(quán)證的取得時間，應(yīng)在合同中明確提出產(chǎn)權(quán)證的放準(zhǔn)確時間。目前由于各方面的因素，產(chǎn)權(quán)證發(fā)放比較慢，但也應(yīng)注明一個合適的日期。發(fā)展商不能無限期地拖發(fā)產(chǎn)權(quán)證。(6)如購房人選擇按揭貸款，則應(yīng)約定如按揭不成，購房人采取的付款方式及具體處理方法，例如寫明：若非因買受人主觀原因造成不能貸款，出賣人應(yīng)返還所有已付房款(包括定金)。(7)要補充一些合同文本中未提及的稅務(wù)和權(quán)利問題。例如：該房屋交接之日前所有已產(chǎn)生而未繳稅費均由出賣人承擔(dān)，該房屋交付之日起，所產(chǎn)生的一切稅費及管理公約約定范圍內(nèi)應(yīng)繳付的費用均由買受人承擔(dān)。(8)補充一些與正式契約不一致的合同變更、解除條件及其他當(dāng)事人雙方認(rèn)為應(yīng)當(dāng)約定的事項。雙方當(dāng)事人在補充協(xié)議或補充條款中需要約定的其他事項主要有：(1)關(guān)于免責(zé)條款中不可抗力問題延期交房是商品房交易中的一個突出問題。為了避免承擔(dān)違約責(zé)任，開發(fā)商常在購房合同的免責(zé)條款中寫入“除不可抗力因素外，應(yīng)于某年某月某日前交房”字樣。為此，購房者可以要求開發(fā)商在補充協(xié)議或補充條款中把施工過程中可能遇到的異常困難及重大技術(shù)問題和不能及時解決的情況列出來，以減少這個不可抗力的模糊程度，防止對方將來鉆空子。(2)關(guān)于房屋外墻使用權(quán)的問題購房者如果不想接受對己不利條款可以不簽合同，也可以就這些條款約定某些限制條件，比如，外墻使用權(quán)要有一定的期限，使用外墻面不得對業(yè)主造成光污染、熱輻射、磁場感應(yīng)和影響整潔等。
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