看了套房，并交了定金，但是在簽合同時(shí)，開(kāi)發(fā)商不允許我在合同中添加上補(bǔ)充條款，這樣合理嗎？該怎么處理？

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• 155****5832

  如果在簽訂的認(rèn)購(gòu)書(shū)中沒(méi)有“如因商品房買(mǎi)賣(mài)合同條款雙方不能達(dá)成一致時(shí)，購(gòu)房人有權(quán)退房，開(kāi)發(fā)商應(yīng)將定金全額退還”的約定，購(gòu)房人在交納定金后，開(kāi)發(fā)商不同意購(gòu)房人在合同中簽訂補(bǔ)充條款時(shí)，購(gòu)房人往往比較被動(dòng)。
  因此，建議在交納定金前，要求開(kāi)發(fā)商出示商品房買(mǎi)賣(mài)合同文本，并與開(kāi)發(fā)商協(xié)商修改條款或補(bǔ)充條款的事宜，在商品房買(mǎi)賣(mài)合同條款及其補(bǔ)充協(xié)議達(dá)成一致意見(jiàn)后再交定金，或者在交納定金時(shí)在認(rèn)購(gòu)書(shū)中與開(kāi)發(fā)商作出上述約定。

  查看全文↓ 2013-01-14 15:28:01
• 152****7201

  商品房買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)是買(mǎi)賣(mài)雙方平等自愿訂立的合同，對(duì)于這種行為，你完全可以不購(gòu)買(mǎi)其開(kāi)發(fā)的房屋。

  查看全文↓ 2013-01-14 15:26:25

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 我看了一套房并交了定金，在簽合同時(shí)，開(kāi)發(fā)商不允許我在合同中加上補(bǔ)充條款，請(qǐng)問(wèn)我該怎么辦？
  答

  合同是雙方協(xié)商一致的結(jié)果，任何一方都有權(quán)要求增加或者變更條款，開(kāi)發(fā)商向你出具其自行制定的格式合同，沒(méi)有尊重你的意見(jiàn)，這樣的房屋買(mǎi)賣(mài)合同你有權(quán)拒絕簽訂，其收取你定金的行為也是違法的，你有權(quán)要回你的定金。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 簽購(gòu)房合同的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商不同意我在補(bǔ)充協(xié)議上添加條款，但是定金已經(jīng)交了，我該怎么辦？
  答

  商品房買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)是買(mǎi)賣(mài)雙方平等自愿訂立的合同，對(duì)于開(kāi)發(fā)商不同意購(gòu)房者在合同中簽訂補(bǔ)充條款的行為，購(gòu)房者完全可以不購(gòu)買(mǎi)其開(kāi)發(fā)的房屋。但因?yàn)橛行┵?gòu)房者在交納定金時(shí)，未與開(kāi)發(fā)商在認(rèn)購(gòu)書(shū)中做出“如因商品房買(mǎi)賣(mài)合同條款雙方不能達(dá)成一致時(shí)，購(gòu)房者有權(quán)退房，開(kāi)發(fā)商應(yīng)將定金全額退還”的約定，購(gòu)房者在交納定金后，開(kāi)發(fā)商不同意購(gòu)房者在合同中簽訂補(bǔ)充條款時(shí)，購(gòu)房者往往比較被動(dòng)。因此，建議購(gòu)房者在交納定金前，要求開(kāi)發(fā)商出示商品房買(mǎi)賣(mài)合同文本，并與開(kāi)發(fā)商協(xié)商修改條款或補(bǔ)充條款的事宜，在商品房買(mǎi)賣(mài)合同條款及其補(bǔ)充協(xié)議達(dá)成一致意見(jiàn)后再交定金，或者在交納定金時(shí)在認(rèn)購(gòu)書(shū)中與開(kāi)發(fā)商做出上述約定。

• 問(wèn) 我在簽訂二手房購(gòu)房合同時(shí)添加了補(bǔ)充條款，但是后來(lái)上家說(shuō)補(bǔ)充條款和合同前面的條款有出入，不能履行，這是否合理？
  答

  補(bǔ)充條款是在甲、乙雙方協(xié)商一致都同意的條件下訂立的，只要不違反有關(guān)法律、法規(guī)，屬于合同不可分割的一部分。如果與正文條款不相一致，應(yīng)以甲、乙雙方的共同意愿為準(zhǔn)，也就是說(shuō)以補(bǔ)充條款為準(zhǔn)。所以，上家的說(shuō)法不正確。

• 問(wèn) 在簽購(gòu)房合同時(shí)，開(kāi)發(fā)商在正式合同之外，有搞了大量補(bǔ)充條款，這屬于欺詐消費(fèi)者的霸王條款嗎？
  答

  國(guó)土資源局提供的商品房買(mǎi)賣(mài)合同是一種推廣示范文本，不可以直接修改合同內(nèi)容，只可以進(jìn)行補(bǔ)充；按照商品房買(mǎi)賣(mài)合同格式文本說(shuō)明，合同條款的解釋權(quán)歸屬于市工商局；房屋買(mǎi)賣(mài)合同本質(zhì)是民事合同，民事合同都是雙方協(xié)商一致的產(chǎn)物，建議在簽訂合同之前，仔細(xì)閱讀其中的各項(xiàng)條款，根據(jù)雙方協(xié)商進(jìn)行補(bǔ)充約定，以保障自己的權(quán)益；如果認(rèn)為合同內(nèi)容存在霸王條款可向市工商行政管理部門(mén)和市消費(fèi)者協(xié)會(huì)反映。

• 問(wèn) 在簽購(gòu)房合同時(shí)，開(kāi)發(fā)商除了正式合同外，還有大量的補(bǔ)充條款，這是否屬于欺詐消費(fèi)者的霸王條款？
  答

  國(guó)土資源局提供的商品房買(mǎi)賣(mài)合同是一種推廣示范文本，不可以直接修改合同內(nèi)容，只可以進(jìn)行補(bǔ)充；按照商品房買(mǎi)賣(mài)合同格式文本說(shuō)明，合同條款的解釋權(quán)歸屬于市工商局；房屋買(mǎi)賣(mài)合同本質(zhì)是民事合同，民事合同都是雙方協(xié)商一致的產(chǎn)物，建議在簽訂合同之前，仔細(xì)閱讀其中的各項(xiàng)條款，根據(jù)雙方協(xié)商進(jìn)行補(bǔ)充約定，以保障自己的權(quán)益；如果認(rèn)為合同內(nèi)容存在霸王條款可向市工商行政管理部門(mén)和市消費(fèi)者協(xié)會(huì)反映。