我在簽訂二手房購(gòu)房合同時(shí)添加了補(bǔ)充條款，但是后來(lái)上家說(shuō)補(bǔ)充條款和合同前面的條款有出入，不能履行，這是否合理？

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• 136****5002

  補(bǔ)充條款是在甲、乙雙方協(xié)商一致都同意的條件下訂立的，只要不違反有關(guān)法律、法規(guī)，屬于合同不可分割的一部分。
  如果與正文條款不相一致，應(yīng)以甲、乙雙方的共同意愿為準(zhǔn)，也就是說(shuō)以補(bǔ)充條款為準(zhǔn)。所以，上家的說(shuō)法不正確。

  查看全文↓ 2012-10-29 10:28:51

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)房合同補(bǔ)充條款
  答

  簽約前多去幾次售樓處很多人從付定金到簽約之前的一段時(shí)間里，就很少去售樓處，等到售樓處通知催促簽約時(shí)，可能連自己買的房子還不太了解，有些事項(xiàng)沒(méi)有搞清楚是不能簽約的。在簽合同之前，要多去幾次售樓處，了解項(xiàng)目的情況，連項(xiàng)目已有的或應(yīng)有些什么都不盡了解，如何簽補(bǔ)充條款呢?把售樓人承諾都記下來(lái)售樓人員介紹項(xiàng)目時(shí)，是你問(wèn)到什么就答什么，他想到什么就介紹什么，不像合同內(nèi)容那樣有固定的形式，在簽合同時(shí)，你是按照合同一條條地討論，有很多東西沒(méi)有寫在里面，自己可能會(huì)一時(shí)想不起來(lái)，簽完合同回家再想起來(lái)，售樓人員曾答應(yīng)過(guò)送地下儲(chǔ)藏室或送其他什么的，這時(shí)想起來(lái)已經(jīng)晚了，所以平時(shí)談話時(shí)，售樓人員的每一點(diǎn)承諾都要記錄下來(lái)，能寫進(jìn)合同里的盡量要求寫進(jìn)合同里去。要不厭其煩地請(qǐng)教律師在簽約時(shí)，一般會(huì)先見(jiàn)一下律師(一般開(kāi)發(fā)商會(huì)請(qǐng)一個(gè)律師到售樓處幫助簽合同)，要清楚律師是開(kāi)發(fā)商請(qǐng)的，但律師費(fèi)是購(gòu)房人出的，所以律師有責(zé)任幫助購(gòu)房人搞清各種法律細(xì)節(jié)，有責(zé)任維護(hù)購(gòu)房人的利益。然而律師只有在簽了合同后才能取得律師費(fèi)，所以律師也是希望順利簽約，他們不會(huì)主動(dòng)幫助你質(zhì)疑開(kāi)發(fā)商的。所以，這時(shí)你自己要不厭其煩地請(qǐng)教律師才是**重要的?；丶抑饤l推敲合同條文很多人被通知簽約前，還沒(méi)有見(jiàn)過(guò)合同是什么樣的，簽約時(shí)拿到四份待簽字的合同，讀著極其專業(yè)的法律術(shù)語(yǔ)，簡(jiǎn)直不知所云，這對(duì)簽約顯然不利。不如提前要一份合同復(fù)印件，回家和家人一起平心靜氣地一條條研究，把可能的疑問(wèn)和想補(bǔ)充的地方記在旁邊。注意開(kāi)發(fā)商的補(bǔ)充條款有些樓盤的開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房合同補(bǔ)充條款的地方，先填寫了自己的一些補(bǔ)充條款。這些條件往往是只對(duì)開(kāi)發(fā)商有利。比如補(bǔ)充了這樣的約定：該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)和外墻面使用權(quán)、小區(qū)和樓宇命名權(quán)歸出賣人，這顯然對(duì)購(gòu)房人不利，這就意味著購(gòu)房人雖然買了房屋，開(kāi)發(fā)商還可以在它的外墻上有所作為。開(kāi)發(fā)商的補(bǔ)充條款只表明了開(kāi)發(fā)商的態(tài)度，購(gòu)買人如不接受可以不簽合同，也可以就這些條款增加自己的限制條件。比如，外墻使用權(quán)應(yīng)有一個(gè)約定等。

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• 問(wèn) 看了套房，并交了定金，但是在簽合同時(shí)，開(kāi)發(fā)商不允許我在合同中添加上補(bǔ)充條款，這樣合理嗎？該怎么處理？
  答

  如果在簽訂的認(rèn)購(gòu)書中沒(méi)有“如因商品房買賣合同條款雙方不能達(dá)成一致時(shí)，購(gòu)房人有權(quán)退房，開(kāi)發(fā)商應(yīng)將定金全額退還”的約定，購(gòu)房人在交納定金后，開(kāi)發(fā)商不同意購(gòu)房人在合同中簽訂補(bǔ)充條款時(shí)，購(gòu)房人往往比較被動(dòng)。因此，建議在交納定金前，要求開(kāi)發(fā)商出示商品房買賣合同文本，并與開(kāi)發(fā)商協(xié)商修改條款或補(bǔ)充條款的事宜，在商品房買賣合同條款及其補(bǔ)充協(xié)議達(dá)成一致意見(jiàn)后再交定金，或者在交納定金時(shí)在認(rèn)購(gòu)書中與開(kāi)發(fā)商作出上述約定。

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• 問(wèn) 買房簽合同時(shí)，購(gòu)房合同中的補(bǔ)充條款要怎么簽？需呀注意些什么問(wèn)題？
  答

  應(yīng)該明確裝修標(biāo)準(zhǔn)。以后逐漸的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目是精裝修，那么就必須對(duì)裝修的標(biāo)準(zhǔn)明確。比如說(shuō)裝修的標(biāo)準(zhǔn)不要籠統(tǒng)的想使用進(jìn)口材料、高級(jí)材料等這種不明確、含糊的表述，一定要明確使用什么品牌，甚至包括顏色等。明確退房的責(zé)任。購(gòu)房者接到入住通知之后，經(jīng)常拿出一些資金裝修房屋，比如說(shuō)買家電什么的，但是一旦退房是由于開(kāi)發(fā)商的原因，必須寫明開(kāi)發(fā)商是什么樣的責(zé)任，寫名在確定的日期內(nèi)把開(kāi)發(fā)商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。

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• 問(wèn) 我看了一套房并交了定金，在簽合同時(shí)，開(kāi)發(fā)商不允許我在合同中加上補(bǔ)充條款，請(qǐng)問(wèn)我該怎么辦？
  答

  合同是雙方協(xié)商一致的結(jié)果，任何一方都有權(quán)要求增加或者變更條款，開(kāi)發(fā)商向你出具其自行制定的格式合同，沒(méi)有尊重你的意見(jiàn)，這樣的房屋買賣合同你有權(quán)拒絕簽訂，其收取你定金的行為也是違法的，你有權(quán)要回你的定金。

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• 問(wèn) 在簽購(gòu)房合同時(shí)，開(kāi)發(fā)商除了正式合同外，還有大量的補(bǔ)充條款，這是否屬于欺詐消費(fèi)者的霸王條款？
  答

  國(guó)土資源局提供的商品房買賣合同是一種推廣示范文本，不可以直接修改合同內(nèi)容，只可以進(jìn)行補(bǔ)充；按照商品房買賣合同格式文本說(shuō)明，合同條款的解釋權(quán)歸屬于市工商局；房屋買賣合同本質(zhì)是民事合同，民事合同都是雙方協(xié)商一致的產(chǎn)物，建議在簽訂合同之前，仔細(xì)閱讀其中的各項(xiàng)條款，根據(jù)雙方協(xié)商進(jìn)行補(bǔ)充約定，以保障自己的權(quán)益；如果認(rèn)為合同內(nèi)容存在霸王條款可向市工商行政管理部門和市消費(fèi)者協(xié)會(huì)反映。