如何界定我的房產(chǎn)是否已滿5年？

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• 145****3978

  沒有滿5樓。你的表述有錯誤，登記日期怎么可能在抵押時間的后面呢。只有先把證辦出來，才能成功抵押的，再看看，有沒有錯。

  查看全文↓ 2014-03-26 09:13:31
• 152****5101

  個人所得稅和營業(yè)稅都可以免。
  
  房產(chǎn)是否滿5年是以房產(chǎn)zheng上的登記日期或契稅完稅證上的完稅日期按照誰先按誰的原則計算的，而且只精確到月，日是不計的。只要是2008年3月完稅的房屋，到2013年剛剛好滿5年。
  
  房屋滿5年，就自動免營業(yè)稅，若是業(yè)主及其配偶在廣州市范圍內(nèi)的唯一住房，則再更進一步，連個稅都免掉。

  查看全文↓ 2014-03-25 11:51:48

相關問題

• 問 房產(chǎn)滿5年到底好在哪?如何界定是否滿5年？
  答

  根據(jù)<關于《國家稅務總局關于個人轉讓住房享受稅收優(yōu)惠政策判定購房時間問題的公告》的解讀>第一條、第二條(1)規(guī)定如下：1.現(xiàn)行稅收政策規(guī)定，個人對外銷售購買二年以上（含二年）的住房減免增值稅（營改增前為營業(yè)稅），自用五年以上的家庭唯一住房免征個人所得稅；目前，所有與住房交易有關的稅種對購房時間都采取統(tǒng)一的判斷標準：按照契稅完稅證明和房屋產(chǎn)權證書（包括不動產(chǎn)權證書，下同）的注明日期兩項標準“孰先”原則判斷。這一判斷標準對于組織稅收收入、落實房地產(chǎn)稅收優(yōu)惠政策、加強房地產(chǎn)稅收管理起到了積極作用。部分省市反映，有的納稅人購買房屋后，因產(chǎn)權糾紛等原因未能及時取得房屋產(chǎn)權證書。納稅人在擬轉讓房屋之前，曾經(jīng)人民法院、仲裁委員會等部門裁定對其對房屋具有所有權，或者確認個人的購房行為。上述部門出具的法律文書證明性強、可信度高，有利于維護納稅人合法權益，可以用于完善現(xiàn)行購房時間判定標準。2.個人所轉讓住房，因產(chǎn)權糾紛等原因未能及時取得房屋所有權證書（包括不動產(chǎn)權證書，下同），對于人民法院、仲裁委員會出具的法律文書確認個人購買住房的，法律文書的生效日期視同房屋所有權證書的注明時間，據(jù)以確定納稅人是否享受稅收優(yōu)惠政策。從以上內(nèi)容可以看出房屋是否滿5年，不同房屋類型的界定方法也不同。目前，普通的商品房按照契稅完稅證明和房屋產(chǎn)權證書（包括不動產(chǎn)權證書）的注明日期兩項標準“孰先”原則判斷。有產(chǎn)權糾紛的房屋，可根據(jù)人民法院、仲裁委員會出具的法律文書的生效日期，確定是否享受稅收優(yōu)惠政策。一、房屋滿5年有什么優(yōu)惠政策現(xiàn)行稅收政策規(guī)定，個人對外銷售購買二年以上（含二年）的住房減免增值稅（營改增前為營業(yè)稅），自用五年以上的家庭唯一住房免征個人所得稅。二、如何界定交易房屋是否滿5年？以買賣、繼承、贈與等不同產(chǎn)權變更方式獲得的房屋，再次交易時界定是否滿5年的方式不同。1.商品房、經(jīng)濟適用房以及按照經(jīng)濟適用房管理的房屋：以契稅票填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期孰先原則；2.已購公房：根據(jù)房產(chǎn)證填發(fā)日期、原始購房合同簽署日期、第一筆購房款的銀錢收據(jù)日期，三者孰先的原則，只要一個日期滿五年即可；注意收據(jù)的章和購房合同的章要一致收據(jù)才有效3.繼承的房產(chǎn)：可以按照繼承前的日期界定是否滿5年；4.贈予的房產(chǎn)：直系親屬之間贈予的可以按照贈予前的日期界定是否滿5年；5.夫妻更名的房產(chǎn)：可以按照更名前的日期界定是否滿5年； 6.遺失補證、破損換證的房產(chǎn)：可以按照原房產(chǎn)證的時間界定是否滿5年。 此外，2017年4月1日起，個人轉讓住房，因產(chǎn)權糾紛等原因未能及時取得房屋所有權證書（包括不動產(chǎn)權證書），對于人民法院、仲裁委員會出具的法律文書確認個人購買住房的，法律文書的生效日期視同房屋所有權證書的注明時間，以確定是否享受稅收優(yōu)惠政策。

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• 問 如何界定房屋是否滿5年？
  答

  沒有滿5樓。你的表述有錯誤，登記日期怎么可能在抵押時間的后面呢。只有先把證辦出來，才能成功抵押的，再看看，有沒有錯。

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• 問 如何界定房屋是否滿5年
  答

  商品房與經(jīng)濟適用房均以契稅票填發(fā)日期或產(chǎn)權證登記日期為準，成本價與標準價及優(yōu)惠價均以購房協(xié)議或購房收據(jù)或產(chǎn)權證日期為準；繼承的房產(chǎn)以原房產(chǎn)證為準計算是否滿5年，需提供原房產(chǎn)證復印件和繼承公證書。

• 問 如何界定房屋是否滿5年和是否唯一住宅？
  答

  不是的。房產(chǎn)是否滿五年是按照房地產(chǎn)權證上發(fā)證日期來確定的，其他的一概不予認定。

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• 問 臨時居住證已滿5年.房產(chǎn)稅是否要交終身.
  答

  不需要房東繳稅，去就近的社區(qū)服務中心辦理就可以，只要填一張表格和拍一張照片并繳納25元工本費即可（記住要帶好身份證和記住租房的地址）!半年辣一次卡不需要交錢的。

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