小區(qū)保安到底該管什么，不該管什么？

已有7個回答

• 135****2408

  小區(qū)的安全問題有責任管

  查看全文↓ 2014-03-28 10:43:49
• 155****9964

  沒劃好線在路邊隨便停的話就不要給了，當然也要看小區(qū)車位的飽和度了

  查看全文↓ 2014-03-28 09:24:32
• 138****1955

  您好：
  一般小區(qū)收停車費必須有物價局的價格標準，小區(qū)的面積都是業(yè)主的公攤面積，只能收管理服務費。停車費不妥。但目前的狀態(tài)都是這個樣子。

  查看全文↓ 2014-03-27 10:02:58
• 156****8100

  我認為這個問題實際上是物業(yè)管理企業(yè)的保安部門究竟有沒有保護住戶生命、健康、財產(chǎn)安全的義務的問題。由于沒有相應的法規(guī)，我們只能按照現(xiàn)有的法規(guī)推理一下，即把保安與警察、私人保鏢的職責做一個比較來說明問題。
  警察是國家***，其負有保護公民生命、健康、財產(chǎn)安全的義務，這是法定的職責，不能夠以任何理由不履行或部分不履行。而私人保鏢不同，其義務完全由其簽訂的雇傭合同確定。如果合同僅規(guī)定其負有部分或有限的義務，或者雇主存在著一些違約情形，則私人保鏢完全可以不采取保衛(wèi)、救護雇主的行動
  物業(yè)管理企業(yè)的保安部門則具有警察的某些公益性特點及私人保鏢的契約性特點。保安隸屬于物業(yè)管理企業(yè)，是企業(yè)而不是***，因此“保護公民生命、健康、財產(chǎn)安全”是他們的服務內(nèi)容而不是天職，只能由該物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)管理公約確定，而不會是法定的。
  所以，不能簡單地要求保安部門像警察那樣無條件地保衛(wèi)住戶，也不能簡單地認同保安部門減輕自己職責的辯解，而要依據(jù)物業(yè)管理公約來辨明是非對錯。
  物業(yè)管理公約是廣大住戶與物業(yè)管理企業(yè)的契約，住戶承擔交費的義務，享有接受物業(yè)管理企業(yè)服務的權(quán)利。而物業(yè)管理服務一般均包含保安服務。如果在物業(yè)管理公約中，明確規(guī)定了保安部門應當保護住戶的生命、健康、財產(chǎn)安全，這就是物業(yè)管理企業(yè)合同義務的一部分，也就形成了保安部門的約定職責，必須履行。無論住戶是在家中還是在公共區(qū)域受到不法侵害，只要屬于小區(qū)物業(yè)管理范圍，保安就有義務盡力、盡快地保護、救助受害住戶，這是其履行合同義務、職責的表現(xiàn)。反之，如果合同明確規(guī)定物業(yè)管理企業(yè)不負有此種義務，則保安部門便無此職責。
  但是，實際上目前在大多數(shù)小區(qū)的物業(yè)管理公約中，并沒有明確約定保安部門的具體義務、職責，這又該怎么處理呢？我認為很關(guān)鍵的一點，就是要看該物業(yè)管理公約的格式文本是由哪一方提供的。這是因為，在住戶與物業(yè)管理企業(yè)之間，住戶是接受物業(yè)管理服務的消費者，而物業(yè)管理企業(yè)是提供物業(yè)管理服務的經(jīng)營者，兩者間的法律關(guān)系應受我國《消費者權(quán)益保護法》的調(diào)控，《消費者權(quán)益保護法》第二十四條規(guī)定：“經(jīng)營者不得以格式合同、通知、聲明、店堂告示等方式作出對消費者不公平、不合理的規(guī)定，或者減輕、免除其損害消費者合法權(quán)益應當承擔的民事責任?！?br/>同時，我國《合同法》第四十條規(guī)定：“提供格式條款一方...

  查看全文↓ 2014-03-26 18:04:55
• 133****5141

  夏天來了，本以為可以呼吸到更多的新鮮空氣，可是只有早上和晚上才敢開窗戶，上班走時就得把窗戶關(guān)得嚴嚴得。當初裝修時物管是不同意裝換氣扇的，現(xiàn)在是允許還是物管根本就不想管？本來樓下的門面開館子空氣就不太好，下班回家就先聞到一大股油煙味，真的很鬧心，中心世家的物管請你們將心比心！

  查看全文↓ 2014-03-26 12:27:27
• 145****0523

  世紀佳苑堵車問題反映過若干次了，屁用沒有。除非換萬豪物業(yè)。別無他法！我是不交物業(yè)費3年了。

  查看全文↓ 2014-03-26 09:51:02
• 142****7448

  領(lǐng)導說對的永遠都對,業(yè)主說對的領(lǐng)導沒說對也是錯的,擁護公司領(lǐng)導的全權(quán)就永遠沒錯

  查看全文↓ 2014-03-25 14:46:06

相關(guān)問題

• 問 有誰講下房頂漏水物業(yè)該不該管理？
  答

  具體如下：1、保修期內(nèi)精裝修房因防水層損壞漏水，一般該由開發(fā)商負責維修因使用不當造成損壞應由行為人修復；2、保修期內(nèi)毛坯房因防水層損壞漏水（1）如果在收房時客戶曾親自對24小時閉水實驗進行確認，由客戶負責；（2）如果客戶沒有親自確認，開發(fā)商只有竣工驗收合格證，能證明客戶人為損壞的由客戶負責；不能分清責任的，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，申請第三方鑒定，費用由鑒定后責任方負責；3、保修期外防水層因自然損壞漏水，所需修繕費用由涉及的所有人按分額比例承擔。4、保修期外防水因人為損壞漏水，建設部《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》第十一條規(guī)定：異產(chǎn)毗連房屋因使用不當造成損壞，由責任人負責。5、有些漏水是由于相鄰業(yè)主的衛(wèi)生間或者廚房漏水導致，那治理漏水就需要相鄰業(yè)主的配合，如果相鄰業(yè)主不配合治理房屋漏水，《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》第十條規(guī)定，異產(chǎn)毗連房屋的自然損壞，應及時維修，不得拖延或拒絕，否則，造成損失的，責任人應負責賠償。根據(jù)這條規(guī)定，如果相鄰業(yè)主不配合，可以找業(yè)主委員會或社區(qū)居民委員會協(xié)調(diào)，因為協(xié)調(diào)業(yè)主關(guān)系也是他們的義務，如果不成，向當?shù)胤课葜鞴懿块T反映情況尋求調(diào)解，或向當?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。6、保修期內(nèi)因管線損壞造成漏水，一般由開發(fā)商負責。因使用不當造成的損壞應由行為人修復。7、保修期外因管線損壞造成漏水，因為管道屬于公用設施，因為它是整體設施設備的一部分，可啟用公共維修資金。8、 保修期內(nèi)因房屋裂縫引起漏水，在保修期內(nèi)由開發(fā)商負責維修；因使用不當造成裂縫的滲漏應由行為人自行修復。9、保修期外因房屋裂縫引起漏水，房屋容易出現(xiàn)裂縫的部位包括屋面、外墻、樓板等，這些均屬于房屋的主體結(jié)構(gòu)，全體業(yè)主共同擁有，是房屋整體不可分割的一部分，可啟用房屋公共維修資金及時維修。

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• 問 我的房子漏水，物業(yè)該不該管？
  答

  您好，找物業(yè)，他們要管，多和幾戶人家一起去。 望采納和好評

  全部9個回答>
• 問 有誰說說房頂漏水物業(yè)該不該管理？
  答

  .:房頂漏水的保修期限為3年,假如沒有超過三年,有開發(fā)商負責維修.假如超出3年,就出了保修期,按照規(guī)定應該動用住宅維修基金來修理.但是在我市,此基金還沒有交納,假如你是頂樓,一般情況是由樓下居住的全體業(yè)主共同承擔來維修.

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• 問 樓頂漏水物業(yè)該不該管？
  答

  樓頂漏水物業(yè)該管根據(jù)《物業(yè)管理條例》第二條的規(guī)定，物業(yè)服務指的是對房屋及配套的設施設備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動。 一般而言，物業(yè)服務具體包括綜合管理、房屋及共用設施設備的維護管理、公共秩序維護、保潔服務、綠化管理、裝飾裝修管理服務、停車管理服務等內(nèi)容。物業(yè)公司修理房頂可以申請房屋維修基金作為經(jīng)費根據(jù)《商品住宅專項維修資金使用管理暫行規(guī)定》，開發(fā)商、購房者繳納的公共維修基金要全部到位，使用前由小區(qū)的業(yè)主大會和業(yè)主委員來統(tǒng)一決策。申請程序是：由業(yè)主委員會將維修項目及預算在小區(qū)公示，經(jīng)過業(yè)主大會三分之二以上業(yè)主投票表決同意后，再向區(qū)房產(chǎn)局提出申請，申請通過后，才會劃撥預算總額的80%費用;工程竣工后，再與業(yè)主大會據(jù)實結(jié)算，按戶分攤。電梯、內(nèi)外墻、公共樓道等小區(qū)共用設施設備維修時，可申請動用維修基金。

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• 問 小區(qū)內(nèi)被持刀搶劫，物業(yè)應不應該管
  答

  養(yǎng)寵物之前，主人也要必備一定的素質(zhì)，不能影響其他人的生活，寵物在外主人要陪同，狗在小區(qū)放養(yǎng)隨地大小便，物業(yè)應該可以管

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