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鄭州首次購房**40%,二套房子**60%,七類情況可認定二套房1、父母名下有住房,以未成年子女名義再購房解析:新政規(guī)定,家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女,也就是說,未成年子女也被劃為家庭范疇,所以以未成年子女名義購房時,會按照二套房政策執(zhí)行,即需**50%、利率上浮1.1倍。如果賣掉這套房產(chǎn)再貸款購房的話,可以按執(zhí)行首套房貸款政策。2、未成年時名下有房產(chǎn),成年后再貸款購房解析:根據(jù)銀行現(xiàn)行政策“認貸又認房”,如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn),再貸款購房則屬于二套房,將按照二套房的政策執(zhí)行。而原來認定二套房主要以貸款記錄為依據(jù),成年后申請貸款購房時,不算第二套。3、個人名下有全款購買的住房,再貸款購房解析:根據(jù)銀行現(xiàn)行政策,即使此前沒有房貸記錄,但銀行只要在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到申請人名下有房產(chǎn),在不賣掉且申請貸款的情況下,將認定為二套房,按照**50%、利率上調(diào)1.1倍的貸款政策執(zhí)行。而過去的政策是“認貸不認房”,全款買房后再申請貸款買房不會被算作二套房。4、曾貸款購房,結(jié)清出售后再貸款購房解析:目前銀行對二套房認定是“認房又認貸”,因此即使將房產(chǎn)出售,家庭名下沒有住房,但因為之前有貸款記錄,所以之前貸款購買房產(chǎn)出售后,再購買時也會被算作二套房。5、首次購房用商貸,再用公積金貸款購房解析:目前公積金貸款政策比較嚴格,只要借款人有過貸款記錄,不論結(jié)清或出售,即便從未使用過公積金貸款,首次使用也會被算作二套房,因此使用公積金貸款再購房,**比例為50%。6、婚前一方貸款購房,婚后另一方貸款購房解析:可能夫妻婚后戶口沒有落在一起,但肯定有結(jié)婚登記記錄,而銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外,還會要求借款人提供婚姻狀況證明,結(jié)了婚的夫妻不能提供單身證明,所以另一方再購房時也會被算作第二套房。7、婚后雙方共同貸款購房,離異后一方再申請貸款購房解析:目前銀行對二套房的認定是“認房又認貸”,只要在央行的征信系統(tǒng)中能夠查到當事人的貸款記錄,即便離異后房產(chǎn)判給另一方,這一方再貸款購房時也會被認定為二套房,因此“假離婚”并不能規(guī)避二套房新政。
全部3個回答>昆明二套房**低**多少？如何認定二套房？
144****0377 | 2014-03-25 15:15:16
已有6個回答
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158****1345
你好，以家庭為單位，名下有房，再買房算是二套房，或者有一次貸款記錄，如果該省認貸，那么你再買房也按二套貸款，謝謝。
查看全文↓ 2014-03-28 09:54:39 -
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145****0695
鄭州首次購房**40%,二套房子**60%,七類情況可認定二套房
查看全文↓ 2014-03-27 20:06:48
1、父母名下有住房,以未成年子女名義再購房解析:新政規(guī)定,家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女,也就是說,未成年子女也被劃為家庭范疇,所以以未成年子女名義購房時,會按照二套房政策執(zhí)行,即需**50%、利率上浮1.1倍。如果賣掉這套房產(chǎn)再貸款購房的話,可以按執(zhí)行首套房貸款政策。
2、未成年時名下有房產(chǎn),成年后再貸款購房解析:根據(jù)銀行現(xiàn)行政策“認貸又認房”,如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn),再貸款購房則屬于二套房,將按照二套房的政策執(zhí)行。而原來認定二套房主要以貸款記錄為依據(jù),成年后申請貸款購房時,不算第二套。
3、個人名下有全款購買的住房,再貸款購房解析:根據(jù)銀行現(xiàn)行政策,即使此前沒有房貸記錄,但銀行只要在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到申請人名下有房產(chǎn),在不賣掉且申請貸款的情況下,將認定為二套房,按照**50%、利率上調(diào)1.1倍的貸款政策執(zhí)行。而過去的政策是“認貸不認房”,全款買房后再申請貸款買房不會被算作二套房。
4、曾貸款購房,結(jié)清出售后再貸款購房解析:目前銀行對二套房認定是“認房又認貸”,因此即使將房產(chǎn)出售,家庭名下沒有住房,但因為之前有貸款記錄,所以之前貸款購買房產(chǎn)出售后,再購買時也會被算作二套房。
5、首次購房用商貸,再用公積金貸款購房解析:目前公積金貸款政策比較嚴格,只要借款人有過貸款記錄,不論結(jié)清或出售,即便從未使用過公積金貸款,首次使用也會被算作二套房,因此使用公積金貸款再購房,**比例為50%。
6、婚前一方貸款購房,婚后另一方貸款購房解析:可能夫妻婚后戶口沒有落在一起,但肯定有結(jié)婚登記記錄,而銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外,還會要求借款人提供婚姻狀況證明,結(jié)了婚的夫妻不能提供單身證明,所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
7、婚后雙方共同貸款購房,離異后一方再申請貸款購房解析:目前銀行對二套房的認定是“認房又認貸”,只要在央行的征信系統(tǒng)中能夠查到當事人的貸款記錄,即便離異后房產(chǎn)判給另一方,這一方再貸款購房時也會被認定為二套房,因此“假離婚”并不能規(guī)避二套房新政。 -
138****6352
昆明本地戶口二套**4-6成,外地戶口6成。二套房的劃分是以家庭為單位 不是以戶口本 比如你成年了 你父母就是另一個家庭 他們有他們的指標 你或者你和你愛人 以及未成年的孩子為一個家庭指標 在昆明市房產(chǎn)交易中心二樓查詢 需攜帶購房人及配偶、未成年子女戶口本(復印件) 購房人及共有人身份證(復印件) 購房人婚姻證明(復印件,未婚、喪偶未再婚等需到民政部門開具的原件)7個工作日后可以查詢 ps:賄賂是沒用的 系統(tǒng)是全國聯(lián)網(wǎng) 認定:自購房人查詢之日前 購房人以家庭為單位名下無任何房屋登記(之前已經(jīng)過戶的都可以) 則此次購房為首套 有登記的 則通算為本家庭已有房屋(比如你愛人、未成年子女有 或者共有其他房屋都算作已有房屋) 則以二套及以上房論。
查看全文↓ 2014-03-26 09:49:06
銀行也有二套房認定 (以房屋信貸為依據(jù) 即你以前貸款買房又轉(zhuǎn)賣了 信貸記錄還有) 不過貓膩比較大 一般昆明富滇銀行對這種認定比較松 -
135****1132
以家庭為單位，如有過一次貸款記錄，不論是否還清，預(yù)貸款購置第二套房屋，都屬二次借貸。
查看全文↓ 2014-03-26 09:06:11 -
153****6255
昆明本地戶口二套**4-6成，外地戶口6成。
查看全文↓ 2014-03-25 15:35:50
二套房的劃分是以家庭為單位 不是以戶口本 比如你成年了 你父母就是另一個家庭 他們有他們的指標 你或者你和你愛人 以及未成年的孩子為一個家庭指標
在昆明市房產(chǎn)交易中心二樓查詢 需攜帶購房人及配偶、未成年子女戶口本（復印件） 購房人及共有人身份證（復印件） 購房人婚姻證明（復印件，未婚、喪偶未再婚等需到民政部門開具的原件）7個工作日后可以查詢 ps：賄賂是沒用的 系統(tǒng)是全國聯(lián)網(wǎng)
認定：自購房人查詢之日前 購房人以家庭為單位名下無任何房屋登記（之前已經(jīng)過戶的都可以） 則此次購房為首套 有登記的 則通算為本家庭已有房屋（比如你愛人、未成年子女有 或者共有其他房屋都算作已有房屋） 則以二套及以上房論。
銀行也有二套房認定 （以房屋信貸為依據(jù) 即你以前貸款買房又轉(zhuǎn)賣了 信貸記錄還有） 不過貓膩比較大 一般昆明富滇銀行對這種認定比較松
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二套房以家庭為單位，**不低于六成。
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鄭州首次購房**40%,二套房子**60%,七類情況可認定二套房1、父母名下有住房,以未成年子女名義再購房解析:新政規(guī)定,家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女,也就是說,未成年子女也被劃為家庭范疇,所以以未成年子女名義購房時,會按照二套房政策執(zhí)行,即需**50%、利率上浮1.1倍。如果賣掉這套房產(chǎn)再貸款購房的話,可以按執(zhí)行首套房貸款政策。2、未成年時名下有房產(chǎn),成年后再貸款購房解析:根據(jù)銀行現(xiàn)行政策“認貸又認房”,如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn),再貸款購房則屬于二套房,將按照二套房的政策執(zhí)行。而原來認定二套房主要以貸款記錄為依據(jù),成年后申請貸款購房時,不算第二套。3、個人名下有全款購買的住房,再貸款購房解析:根據(jù)銀行現(xiàn)行政策,即使此前沒有房貸記錄,但銀行只要在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到申請人名下有房產(chǎn),在不賣掉且申請貸款的情況下,將認定為二套房,按照**50%、利率上調(diào)1.1倍的貸款政策執(zhí)行。而過去的政策是“認貸不認房”,全款買房后再申請貸款買房不會被算作二套房。4、曾貸款購房,結(jié)清出售后再貸款購房解析:目前銀行對二套房認定是“認房又認貸”,因此即使將房產(chǎn)出售,家庭名下沒有住房,但因為之前有貸款記錄,所以之前貸款購買房產(chǎn)出售后,再購買時也會被算作二套房。5、首次購房用商貸,再用公積金貸款購房解析:目前公積金貸款政策比較嚴格,只要借款人有過貸款記錄,不論結(jié)清或出售,即便從未使用過公積金貸款,首次使用也會被算作二套房,因此使用公積金貸款再購房,**比例為50%。6、婚前一方貸款購房,婚后另一方貸款購房解析:可能夫妻婚后戶口沒有落在一起,但肯定有結(jié)婚登記記錄,而銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外,還會要求借款人提供婚姻狀況證明,結(jié)了婚的夫妻不能提供單身證明,所以另一方再購房時也會被算作第二套房。7、婚后雙方共同貸款購房,離異后一方再申請貸款購房解析:目前銀行對二套房的認定是“認房又認貸”,只要在央行的征信系統(tǒng)中能夠查到當事人的貸款記錄,即便離異后房產(chǎn)判給另一方,這一方再貸款購房時也會被認定為二套房,因此“假離婚”并不能規(guī)避二套房新政。
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以小家庭為單位，名下已經(jīng)有一套房的再買的為二套，****低6層，
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合肥二套房**低**:六成,利率基準利率**少上浮10%或以上合肥二套房認定:一是通過所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng))查詢到其家庭已登記有一套(及以上)成套住房;二是通過人民銀行征信系統(tǒng)查詢已經(jīng)利用貸款購買過一套(及以上)住房;三是銀行通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調(diào)查,確信借款人家庭已有一套(及以上)住房。以上三種情況再申請貸款購房的,都將執(zhí)行第二套(及以上)
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