吉屋網(wǎng) >房產(chǎn)問(wèn)答 >法律法規(guī) >房產(chǎn)公證 >詳情

沒(méi)有房產(chǎn)證做公證是不是有風(fēng)險(xiǎn)

138****9223 | 2014-03-25 18:06:15

已有5個(gè)回答

  • 154****4199

    首先確定兩點(diǎn),你和男朋友要買(mǎi)的房子是否完工、交付使用;二要確定出讓人是不是真正的房主。公證只對(duì)你們買(mǎi)賣(mài)行為進(jìn)行公證,不代表該套住房所有人發(fā)生變更,就是說(shuō)公證你有買(mǎi)房的行為,不一定得到實(shí)物。
    建議你們?nèi)ラ_(kāi)發(fā)商和房產(chǎn)管理部門(mén)那查清楚:該套住房的出讓人是否購(gòu)買(mǎi)了,是否備案;你說(shuō)的該房有抵押情況,他有沒(méi)有共同抵押人(配偶或者其他共有人),如果明年房產(chǎn)證辦下來(lái)后,還得有土地使用權(quán)證,等還清銀行貸款解除抵押后,當(dāng)事人夫妻雙方帶結(jié)婚證,身份證到房產(chǎn)部門(mén)才能辦理過(guò)戶手續(xù)。
    這期間肯定有風(fēng)險(xiǎn):一是當(dāng)事人夫妻雙方身體狀況,假設(shè)一方不在了,(僅只說(shuō)可能性,沒(méi)有惡意)二是開(kāi)發(fā)商能否按時(shí)交房辦證,三是你交完購(gòu)房款后,當(dāng)事人是還償還債務(wù)(或者說(shuō)當(dāng)事人償還能力)。
    還有你們購(gòu)房是付全款還是分期付款?如果看好了房子,盡量規(guī)避風(fēng)險(xiǎn),公證是一個(gè)方法,**好是分期付款,比如開(kāi)發(fā)商兩證辦齊后付百分之六十,過(guò)戶手續(xù)受理后付清等

    查看全文↓ 2014-03-28 15:53:13
  • 142****3234

    這個(gè)問(wèn)題我前面已經(jīng)回答過(guò)別人了。你說(shuō)的這種房子其實(shí)就叫“期房”?，F(xiàn)在全國(guó)各地已經(jīng)嚴(yán)禁期房買(mǎi)賣(mài)。上面大家說(shuō)的公證或者開(kāi)發(fā)商處改名都是不安全的。這個(gè)房子有貸款。那么房產(chǎn)證明(如購(gòu)房合同)是在銀行抵押的。有購(gòu)房合同那么就在國(guó)土局有備案了。除非你能找到關(guān)系到國(guó)土局更名。期房嚴(yán)禁買(mǎi)賣(mài)。只能等到房產(chǎn)證出來(lái)交易才是**安全的。

    查看全文↓ 2014-03-28 10:29:00
  • 142****1490

    合同是公證不了的，僅可以公證下家去辦理上手產(chǎn)證。如果上家不陪同辦理過(guò)戶就很麻煩！**好的辦法是付一部分房款，但要扣除貸款部分！

    查看全文↓ 2014-03-28 10:23:47
  • 144****2420

    可以啊 手續(xù)要全

    查看全文↓ 2014-03-27 09:09:55
  • 133****2012

    你可以買(mǎi)的，但是公證書(shū)一定要做，辦理房子產(chǎn)證的材料應(yīng)該由你來(lái)保管，注意，應(yīng)該先督促房東還清貸款，或者讓房東通過(guò)法定程序?qū)⒎孔拥怯泜€(gè)人抵押，這樣就沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)了

    查看全文↓ 2014-03-25 18:13:54

相關(guān)問(wèn)題

  • 答

    沒(méi)有房產(chǎn)證不可以公證。沒(méi)有房屋產(chǎn)權(quán)證的房子是不被允許進(jìn)行交易的。因?yàn)槲覀儑?guó)家法律規(guī)定，房產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)以辦理了權(quán)屬的轉(zhuǎn)移登記(就是所謂的過(guò)戶)為標(biāo)準(zhǔn)，沒(méi)有房屋產(chǎn)權(quán)證的房子是不能辦理過(guò)戶的，國(guó)家不會(huì)保護(hù)不能過(guò)戶的房屋的產(chǎn)權(quán)交易。公證房產(chǎn)所有權(quán)流程：1、首先先要準(zhǔn)備好房屋房產(chǎn)公證的資料。2、準(zhǔn)備好房屋房產(chǎn)公證材料之后，辦理房產(chǎn)公證的人必須親自到房屋房產(chǎn)公證處提出房屋房產(chǎn)公證申請(qǐng)，填寫(xiě)房屋房產(chǎn)公證的申請(qǐng)表格。3、房屋房產(chǎn)公證人員核對(duì)相關(guān)信息。房屋房產(chǎn)公證申請(qǐng)被接待公證員受理后，房屋房產(chǎn)公證員就財(cái)產(chǎn)協(xié)議的內(nèi)容、審查財(cái)產(chǎn)的權(quán)利證明、查問(wèn)辦理房屋房產(chǎn)公證當(dāng)事人的訂約是否受到欺騙或誤導(dǎo)，辦理房屋房產(chǎn)公證的當(dāng)事人配合公證員做完房屋房產(chǎn)公證談話筆錄后，在筆錄上簽字確認(rèn)。4、在房屋房產(chǎn)公證人核對(duì)完辦理房屋房產(chǎn)公證信息之后，辦理房屋房產(chǎn)公證的當(dāng)事人當(dāng)著房屋房產(chǎn)公證員的面在協(xié)議書(shū)上簽名。

    全部4個(gè)回答>
  • 答

    按照法律規(guī)定沒(méi)有房產(chǎn)證的房子是不可以買(mǎi)賣(mài)交易、公證，不能使房子產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移！根據(jù)《中華人民共和國(guó)公證法(2017修正)》第三十一條規(guī)定：有下列情形之一的，公證機(jī)構(gòu)不予辦理公證： （一）無(wú)民事行為能力人或者限制民事行為能力人沒(méi)有監(jiān)護(hù)人代理申請(qǐng)辦理公證的；（二）當(dāng)事人與申請(qǐng)公證的事項(xiàng)沒(méi)有利害關(guān)系的； （三）申請(qǐng)公證的事項(xiàng)屬專(zhuān)業(yè)技術(shù)鑒定、評(píng)估事項(xiàng)的；

    全部5個(gè)回答>
  • 答

    在房管局有備案就算，比如您買(mǎi)了一手房還沒(méi)交房也算有房子，拆遷安置房也算

    全部8個(gè)回答>
  • 答

    您好！不可以的。以下是房產(chǎn)公證所需材料：1、申請(qǐng)雙方權(quán)益相關(guān)人的身份證明相關(guān)材料，如身份證、戶口簿等；2、房屋產(chǎn)權(quán)證（如未取得房產(chǎn)證，提供購(gòu)房合同及購(gòu)房發(fā)票）；3、要求公證的協(xié)議書(shū)或合同；4、公證人員認(rèn)為必須的其它材料。房產(chǎn)公證流程如下：1、提交上述材料后，申請(qǐng)雙方權(quán)益相關(guān)人親自到公證處填寫(xiě)公證申請(qǐng)表，提出公證申請(qǐng)2、公證人員核對(duì)相關(guān)材料的真實(shí)性、合法性，并就協(xié)議或合同的內(nèi)容詢問(wèn)當(dāng)事人若干問(wèn)題，當(dāng)事人配合公證員誠(chéng)實(shí)作答，并在公證談話筆錄上簽字確認(rèn)。（主要就是問(wèn)對(duì)相關(guān)條款、內(nèi)容是否清楚明白，協(xié)議的簽訂過(guò)程是否存在欺騙、誤導(dǎo)、強(qiáng)迫，并告知當(dāng)事人協(xié)議簽訂后的法律效力及后果）；3、在公證人員在場(chǎng)的情況下，雙方當(dāng)事人在公證協(xié)議或合同簽字，公證完成。

    全部3個(gè)回答>