如何評估店鋪的價值嗎?

已有5個回答

• 155****1084

  影響不大,支付方式的不同將會給評估價值產(chǎn)生一定的波動,但不會很大

  查看全文↓ 2014-03-28 10:44:11
• 155****8151

  我一般會到店鋪首頁的信用評價那看看所有評價，不過當(dāng)然是看除了“旺旺聯(lián)系三天內(nèi)發(fā)貨不需退貨”那些選填信息以外買家自己寫的話啦，至于那些沒有其他語言的就飄過哈！
  如果你想買的東西已經(jīng)有評價了就**好啦，看看人家都怎么說。。。

  查看全文↓ 2014-03-28 10:17:03
• 131****8036

  收益法
  企業(yè)價值評估資料搜集目錄
  1．企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照及稅務(wù)登記證、組織機構(gòu)代碼證、經(jīng)營許可證、國有企業(yè)產(chǎn)權(quán)登記證等；
  2．企業(yè)簡況、企業(yè)成立背景、法定代表人簡介及經(jīng)營團隊主要成員簡介、組織機構(gòu)圖、股權(quán)結(jié)構(gòu)圖；
  3．企業(yè)章程、涉及企業(yè)產(chǎn)權(quán)關(guān)系的法律文件；
  4．企業(yè)資產(chǎn)重組方案、企業(yè)購并、合資、合作協(xié)議書（意向書）等可能涉及企業(yè)產(chǎn)權(quán)（股權(quán)）關(guān)系變動的法律文件；
  5．企業(yè)提供的經(jīng)濟擔(dān)保、債務(wù)抵押等涉及重大債權(quán)、債務(wù)關(guān)系的法律文件；
  6．企業(yè)年度、半年度工作總結(jié)；
  7．與企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的政府部門文件；
  8．企業(yè)近五年（含評估基準(zhǔn)日）財務(wù)年度報表以及財務(wù)年度分析報告，生產(chǎn)經(jīng)營產(chǎn)品統(tǒng)計資料；
  9．企業(yè)現(xiàn)有的生產(chǎn)設(shè)施及供銷網(wǎng)絡(luò)概況，各分支機構(gòu)的生產(chǎn)經(jīng)營情況簡介；
  10．企業(yè)產(chǎn)品質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，商標(biāo)證書、專利證書及技術(shù)成果鑒定證書等；
  11．企業(yè)未來五年發(fā)展規(guī)劃；
  12．企業(yè)未來五年收益預(yù)測（C表）以及預(yù)測說明；
  13．企業(yè)歷年無形資產(chǎn)投入統(tǒng)計資料（包括廣告、參展等費用）；主要客戶名單、主要竟?fàn)帉κ置麊危?br/>14．企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營模式（包括經(jīng)營優(yōu)勢及主要風(fēng)險）；
  15．新聞媒體，消費者對產(chǎn)品質(zhì)量、售后服務(wù)的相關(guān)報道和評價等信息資料；
  16．企業(yè)榮譽證書、法定代表人榮譽證書；
  17．企業(yè)形象宣傳、策劃等相關(guān)資料；
  18．企業(yè)現(xiàn)有技術(shù)研發(fā)情況簡介及技術(shù)創(chuàng)新計劃；
  19所有長期投資的章程，被投資單位企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、基準(zhǔn)日及前三年的會計報表；
  20．其它企業(yè)認(rèn)為應(yīng)提供的資料；
  21．企業(yè)承諾書；.
  22、企業(yè)非經(jīng)營性資產(chǎn)清查材料；

  查看全文↓ 2014-03-27 20:52:44
• 147****1469

  開店的三大因素
  第一， 所處的位置是否有吸引力。
  包括店鋪地理環(huán)境好壞；交通條件是否方便顧客；周圍設(shè)施是否對店鋪是否有利；
  服務(wù)區(qū)域的人口情況；目標(biāo)顧客的收入水準(zhǔn)、消費意識及品位等。
  1、店鋪地理環(huán)境的好壞有兩種含義：一是周圍的衛(wèi)生狀況。美容院不能開在公廁、垃圾堆、臭水溝等怪味溢發(fā)的地方附近。也不要店外塵土飛揚，人聲鼎沸。二是指店鋪外所處位置的繁華程度。一般講，店鋪若處在商業(yè)區(qū)或人口密度高的地區(qū)或同行業(yè)集中的街上，這類開店環(huán)境具有比較大的優(yōu)勢。
  2、交通條件是否便利。顧客到店后停車是否方便，從其他地段到店里乘車是否方便。交通條件方便與否對店鋪的銷售和經(jīng)營有很大影響。
  3、周圍設(shè)施對店鋪是否有利：有的店雖開在干道旁邊，但干道兩邊的柵欄卻使生意大受影響。因此，選擇鄰街鋪面時要充分注意這點。如何選擇呢？典型的街道有兩種：一種是只有車道和人行道，車輛在道路上行駛，開車人的視線很自然的能掃到街兩邊的鋪面；行人在街邊行走，很自然地進(jìn)入店鋪，這種街道立店比較好。但街道寬度若超過30米，則位置又將打折扣，街道太寬有時反而不聚人氣。據(jù)調(diào)查研究，街道為25米寬，**易形成人氣和顧客潮。另一種典型街道：車道、自行車和人行道分別被隔開，其實這是一種封閉的交通，選擇這種位置開店不太好。
  4、服務(wù)區(qū)域人口情況：一般情況開店位置附近人口越多、越密集越好。目前，大中城市都相對集中形成了各種區(qū)域，如商業(yè)區(qū)、旅游區(qū)、高校區(qū)等，在不同區(qū)域開店應(yīng)注意分析這種情況。
  5、目標(biāo)顧客收入水準(zhǔn)：在富人聚集的地段開設(shè)美容院便是瞅準(zhǔn)了目標(biāo)顧客高收入這一特點。城市周邊建設(shè)的各種商業(yè)別墅或有檔次的小區(qū)都是富人聚集的地方。有必要說明的是，美容是做富人生意的，而不是窮人。
  有三岔路口、拐角的位置一般為好位置，坡路上、偏僻角落、樓層高的地方位置較次。影響開店位置的因素很多，因素也千差萬別，為什么有的偏僻小巷生意年年興隆，而有的繁華地段的店鋪卻經(jīng)營艱難，所以，還應(yīng)“具體情況具體分析”。位置的好壞是相對的不是絕對的。生意的好壞不僅僅取決于店鋪位置，與店鋪的經(jīng)營方式、服務(wù)、形象均有密切關(guān)系。認(rèn)識清楚所在位置的優(yōu)勢與劣勢，揚長避短才是關(guān)鍵。
  第二， 商品組合、包裝、搭配、擺設(shè)、價位等是否有吸引力。
  第三， 店鋪賣場面積、廣告訴求及顧客服務(wù)都會影響店鋪生意。
  經(jīng)營目的

  查看全文↓ 2014-03-26 09:39:54
• 135****4533

  首先要看地段的選擇。
  一個店鋪本身就是一個不錯的廣告,如果你選擇的地域合適的話,那么你就不要發(fā)愁自己沒有顧客,沒有生意可做了,因此根據(jù)自己的產(chǎn)品選擇一個合適的地段是**重要的,而在選擇的過程中,一定不能忽視的就是客流量的多少,以及要明確的知道,你的顧客群體在怎么樣的一個消費層次上,他們都直接關(guān)系到你的生意好壞。
  其次要看行業(yè)類型。
  一個好的商鋪,有很多不同的類型,或者是同一個行業(yè)的集結(jié)地,也或者是不同行業(yè)的匯聚場所,但無疑好的商鋪的話,行業(yè)越廣泛吸引的客流就越多,能夠滿足人們不同方式的需求,而如果你在某一個行業(yè)的專營場所的話,無形中就會加重競爭的負(fù)擔(dān)。
  **后還要注意人群的消費水平。
  這也就是我們第一條中所提到的一定要具有地域的選擇性,一般而言,選擇一個有消費能力的顧客群體區(qū)域來開設(shè)商鋪會有不錯的效果,一個人的經(jīng)濟實力總會與他的消費能力掛鉤的,這些都是不能忽視的重要方面。
  創(chuàng)業(yè)要綜合考慮各種有利條件和不利條件,找到正確的方法,只有選擇正確了,才有可能實現(xiàn)成功創(chuàng)業(yè),上面分析了如何評估店鋪的價值,希望能給廣大創(chuàng)業(yè)者一個參考。

  查看全文↓ 2014-03-25 22:32:10

相關(guān)問題

• 問 ?? 如何評估房屋的裝修價值
  答

  根據(jù) 《城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見》相關(guān)法條的規(guī)定如果遷當(dāng)事人對估價結(jié)果有異議的,自收到估價報告之日起5日內(nèi),可以向原估價機構(gòu)書面申請復(fù)核估價,也可以另行委托估價機構(gòu)評估。拆遷當(dāng)事人向原估價機構(gòu)申請復(fù)核估價的,該估價機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書面復(fù)核估價申請之日起5日內(nèi)給予答復(fù)。估價結(jié)果改變的,應(yīng)當(dāng)重新出具估價報告;估價結(jié)果沒有改變的,出具書面通知。 拆遷當(dāng)事人另行委托估價機構(gòu)評估的,受托估價機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)出具估價報告。 拆遷當(dāng)事人對原估價機構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議或者另行委托估價的結(jié)果與原估價結(jié)果有差異且協(xié)商達(dá)不成一致意見的,自收到復(fù)核結(jié)果或者另行委托估價機構(gòu)出具的估價報告之日起5日內(nèi),可以向被拆遷房屋所在地的房地產(chǎn)價格評估專家委員會(以下簡稱估價專家委員會)申請技術(shù)鑒定。估價專家委員會應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起10日內(nèi),對申請鑒定的估價報告的估價依據(jù)、估價技術(shù)路線、估價方法選用、參數(shù)選取、估價結(jié)果確定方式等估價技術(shù)問題出具書面鑒定意見。估價報告不存在技術(shù)問題的,應(yīng)維持估價報告;估價報告存在技術(shù)問題的,估價機構(gòu)應(yīng)當(dāng)改正錯誤,重新出具估價報告。但是我們要知道,估價專家委員會的復(fù)估只是針對估價報告的技術(shù)問題出具的書面鑒定,并不是進(jìn)行實地現(xiàn)場的再次調(diào)查評估,因此如果對于評估面積的丈量有錯誤或者依據(jù)有錯誤,在復(fù)估中是不能被糾正的

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• 問 ??如何評估房產(chǎn)?銀行怎樣去評估房子的價值?
  答

  銀行不負(fù)責(zé)評估房子的價值，而是金融部門指定或委派的評估機構(gòu)來進(jìn)行價格評估。房地產(chǎn)估價全稱房地產(chǎn)價格評估，就是對房地產(chǎn)進(jìn)行估價,也就是說,由持有《房地產(chǎn)估價人員崗位合格證書》或《房地產(chǎn)估價師注冊證》的專業(yè)人員，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，運用估價方法，在綜合分析，影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上，結(jié)合估價經(jīng)驗及對影響房地產(chǎn)價格因素的分析，對房地產(chǎn)的特定權(quán)益，在特定時間**可能實現(xiàn)的合理價格所作出的估計、推測與判斷。它實質(zhì)上不是估價人員的定價，而是模擬市場價格形成過程將房地產(chǎn)價格顯現(xiàn)出來，它具有專業(yè)性、技術(shù)性、復(fù)雜性，是科學(xué)、藝術(shù)和經(jīng)驗三者的結(jié)合。房地產(chǎn)交易、租賃、抵押、擔(dān)保、商品房開發(fā)與銷售等環(huán)節(jié)都離不開對房地產(chǎn)的估價。評估類型1、一般評估：這類評估一般是在交易雙方發(fā)生分歧意見或有爭議時，求助于評估機構(gòu)，以解決分歧和爭議，使之趨于一致的手段，一般不具備法律效力，是參考性評估，它反映的是某一地域、某一時間點、某一特定物業(yè)一般的價值水平。2、房地產(chǎn)抵押貸款評估：這類評估是購房者尋求金融支持時，對自己所抵押的房屋的價值而進(jìn)行的評估，它必須由金融部門指定或委派的評估機構(gòu)進(jìn)行評估，評估一經(jīng)確定，具備法律效力、形成法律文件、對雙方有約束力。這種評估值一般較低。3、特定評估：這種評估是房地產(chǎn)交易管理部門，對買賣雙方交易價格明顯低于市場價格水平而做的評估，為了求其公正合理，須采用兩種以上的評估方法進(jìn)行評估，評估結(jié)果一經(jīng)確定，具有法律效力，交易雙方須按確定后的評估值，計算繳納稅費。

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• 問 ??如何評估房產(chǎn)的價值？有什么方法么?
  答

  屋評估里有幾個支撐價格區(qū)別的硬指標(biāo)，必須是有資質(zhì)的公司派有資格的評估人員前往現(xiàn)場勘察。而且：樓層、結(jié)構(gòu)，各種細(xì)微的差別都會影響成交價格、居住環(huán)境，對一套房屋進(jìn)行專業(yè)評估、裝修等等、物業(yè)、水電氣、通風(fēng)采光，就是參照政府指導(dǎo)價和周邊房屋的市場價格、朝向、房源具體情況等、房齡。受市場環(huán)境。

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• 問 房屋評估價值是怎么評估的？
  答

  一、先要知道你所要評估的房屋是什么用途、結(jié)構(gòu)、樓層、裝修等，才能選定評估方法。二、房產(chǎn)評估的方法有市場法、成本法、收益法、剩余法等，要根據(jù)具體評估對象選擇相應(yīng)的評估方法，市場法一般評估住宅、商網(wǎng)，成本法、剩余法一般是評估工業(yè)，收益法很少使用。三、房地產(chǎn)評估的方法有以下幾種：1、成本法　(1)成本積算法，即對取得土地或已實現(xiàn)的土地開發(fā)的各項成本費用進(jìn)行核算，剔除不正常因素影響的價值，對于正常成本費用累積后取一定的資本利息和合理的投資利潤，得出土地使用權(quán)價值的方法。該方法常用于對正常程序取得的土地的評估。(2)重置成本法，它是對現(xiàn)有的房屋按照正常市場標(biāo)準(zhǔn)下的重新建造房屋所需成本的測算，然后考慮資金的利息并計取一定的開發(fā)（或建設(shè)利潤）得出完全重置成本價，然后根據(jù)實際情況和法律規(guī)范確定房屋成新率，二者相乘后得出房屋的評估價值的方法。2、市場比較法挑取市場上相同用途、其他條件相似的房地產(chǎn)價格案例（已成交的或評估過的、具備正常報價的）與待估房地產(chǎn)的各項條件相比較，對各個因素進(jìn)行指數(shù)量化，通過準(zhǔn)確的指數(shù)對比調(diào)整，得出估價對象房地產(chǎn)的價值的方法。這種方法具有較強的實際意義和準(zhǔn)確性，在市場較為成熟、成交透明、比較案例易找的時候常常使用，并且估價結(jié)果較為準(zhǔn)確。3、剩余法房地產(chǎn)總價知道或者可以測算出來時，因為房地產(chǎn)總價＝土地使用權(quán)價值＋房產(chǎn)價值，因此測算出土地使用權(quán)價值或房產(chǎn)價值，用總價值扣除它后即可得出房產(chǎn)價值或土地使用權(quán)價值。這種方法常用于房屋或土地的單項估價。4、收益法不同的地區(qū)、不同用途、類型的房地產(chǎn)收益率也有所不同，根據(jù)待估房地產(chǎn)的收益返算其價值的方法即為收益還原法。房地產(chǎn)價值＝房地產(chǎn)純收益÷收益還原利率。5、假設(shè)開發(fā)法對于一個未完成的房地產(chǎn)開發(fā)項目（純土地或在建工程等），通過測算正常開發(fā)完畢后的市場價值，然后扣除剩余開發(fā)任務(wù)的正常投入，即得出待估房地產(chǎn)價值的方法。6、基準(zhǔn)地價法針對到某一地塊的土地使用權(quán)價值評估，可以參照已有的同級別、同用途的基準(zhǔn)地價，進(jìn)行一般因素、區(qū)域因素、個別因素的調(diào)整，**后得出估價對象土地使用權(quán)價值的方法。這種方法有一定的政策性。7、路線價法土地使用權(quán)的價值跟土地所處位置（臨街狀況：寬度深度）有很大的關(guān)系，對于同一街區(qū)，土地的價值具備相對的穩(wěn)定性，如果知道該街區(qū)土地的平均價格，通過臨街寬度、臨街深度的調(diào)整得出估價對象土地價值的方法即為路線價法。四、具體的計算過程，你可以買一般房產(chǎn)估價師的書看，來進(jìn)行學(xué)習(xí)。

  全部3個回答>
• 問 農(nóng)村自建房價值如何評估?
  答

  找房產(chǎn)評估公司，但農(nóng)村自建房不屬于商業(yè)交易、不需要評估公司來評估，你只要知道建房所需的成本價就行了，建房用的資金就是房子的價值

  全部3個回答>