房價上漲，樓市真的回暖了嗎？

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• 158****0839

  沒有，因為國家嚴(yán)厲調(diào)控下的房產(chǎn)政策沒有真正出現(xiàn)松動，現(xiàn)在樓市出現(xiàn)多銷售一些房子，由于前段時間是春節(jié)期間，1～2月份樓市銷售形勢并不是很好，3月的售房量是前幾個月本想買房的客戶，想再等等房價再下來就買的剛需客戶，這時下降達(dá)到預(yù)計價格就出手了，這是暫時現(xiàn)象。
  國家嚴(yán)厲調(diào)控下的房產(chǎn)政策不變，樓市回暖是決不可能的。

  查看全文↓ 2014-03-28 15:27:17
• 157****5751

  年底央行再次加息，末班車效應(yīng)逐漸顯現(xiàn)，北京二手房的成交量都出現(xiàn)了大幅上漲,基本剛性需求和改善型等購房群體在年底顯力，促成了大量的成交。年底拋售是正常，能理解能理解?。?/span>

  查看全文↓ 2014-03-28 09:28:25
• 131****9198

  房價必跌,下面是新浪網(wǎng)的一篇博文,說得很細(xì),各位可認(rèn)真閱讀.
  樓市暗藏隱患 房價2010年必跌10大理由 根據(jù)國家發(fā)展改革委、國家統(tǒng)計局調(diào)查顯示，6月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲0.2%，漲幅比上月擴(kuò)大0.8個百分點；環(huán)
  比上漲0.8%，漲幅比上月擴(kuò)大0.2個百分點?？梢哉f，房地產(chǎn)市場已經(jīng)基本扭轉(zhuǎn)了2008年的局面。開始進(jìn)入回暖的趨勢 至于房價為什么會突然上漲原因有很多，主要還是由于金融危機(jī)的影響太深，為應(yīng)對金融危機(jī)釋放了很多的流動性，再就是在房地產(chǎn)
  市場剛出現(xiàn)好轉(zhuǎn)時，開發(fā)商大規(guī)模反彈式的報復(fù)直接給房價上漲提供了可能。特別是前段時間任志強(qiáng)(任志強(qiáng)博客,任志強(qiáng)新聞,任志強(qiáng)說吧)揚
  言要將旗下樓盤從4萬每平米漲到10萬，可見，房價漲跌的市場行為已然變成某些勢力的個人瘋狂游戲或賭局。那你說房價上漲就沒人買了嗎？
  我相信也會有人買，近日中國**貴豪宅湯臣一品被富豪少年買走就是**好例證。
  所以在經(jīng)過一個寒冬的樓市出現(xiàn)復(fù)蘇本不奇怪，房價上漲不可怕，可怕的是房價究竟有沒有具備上漲的條件，房價上漲的行為究竟
  能持續(xù)多久才是**關(guān)鍵的。我堅信房價短期內(nèi)還會將持續(xù)漲下去，但是能持續(xù)多久就很難說了。房價上漲越快，離房價下跌的距離就越近。粗
  略看來，房價或許很難持續(xù)到2010年。 實際上，2009年房價政策還沒有調(diào)整到位，就被一些勢力利用了經(jīng)濟(jì)危機(jī)。他們短時間內(nèi)保護(hù)了自己，但是恐怕難捱到明年。在樓
  市火線上漲的時候，我不得不給樓市潑點冷水。 一、價格由價值決定，同時受供求關(guān)系影響。 按照經(jīng)濟(jì)規(guī)律，房價由房地產(chǎn)價值決定，同時受供求關(guān)系影響。但在中國許多大城市中這種供求關(guān)系表現(xiàn)得非常扭曲。衡量一個地
  區(qū)的房價是否真實合理，需要和該地區(qū)的居民收入進(jìn)行比較。在國外，房價與收入的正常比例在３到５倍。但在今年發(fā)布的《北京藍(lán)皮書》中
  ，房價與收入之比為23∶1。盡管遭到任志強(qiáng)的反對，但是即便按任先生的說法，房價收入比由此從23∶1降到18.5∶1，離“人人買得起住房”
  也是相差甚遠(yuǎn)。 隨著中國經(jīng)濟(jì)和各大城市的不斷發(fā)展，房價有一定漲幅是無可非議的，但問題的關(guān)鍵是房價的漲幅已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了人們的承受范圍
  ，其價格與價值嚴(yán)重背離。所以在房價遠(yuǎn)遠(yuǎn)背離價值后是不可能走遠(yuǎn)的。
  二、房價不僅是經(jīng)濟(jì)問題，而且上升到政治高度。 現(xiàn)在房價已經(jīng)不單單是經(jīng)濟(jì)問題，它關(guān)系到整個社會廣大人民的切身利益。穩(wěn)定房價已經(jīng)是中央堅定不移的政策。從2005年許多地
  方政府逆向調(diào)節(jié)已經(jīng)讓中央感到惱怒了，以致讓房價問題曾一度成為溫****痛心的三件事之一。 不管是窮人還是富人，政府還是百姓，房價問題都與其利益相關(guān)，這種事關(guān)眾人利益的經(jīng)濟(jì)問題也因此具有了政治性。只不過是開
  發(fā)商只看到了經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象，或者不愿承認(rèn)政治性。但奇怪的是為什么在房價高漲的時候不允許政府伸手干預(yù)，而房價剛剛要低頭時又聲嘶力竭的
  呼喊救市呢？ 三、政府將干預(yù)房價使其降到合理。 前有國務(wù)院辦公廳發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見》，鼓勵開發(fā)商以合理價格促銷。后有地方政府干預(yù)房價著力調(diào)
  整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)。 以北京為例，北京社科院3月31日發(fā)布的《北京藍(lán)皮書》披露，在今年經(jīng)濟(jì)發(fā)展遭遇困難的大背景下，政府將加大干預(yù)房價力度，促
  進(jìn)市場消費。過去傳言地方政府出于自身利益不敢降價，相信隨著北京政府干預(yù)房價，相繼會有不少城市效仿。現(xiàn)在一些地方政府開始收起與
  開發(fā)商之間的曖昧也恰恰說明了這一點。 特別是幾年房價還沒有調(diào)整到位時，房價又被抬高。實際上這是政府抵御經(jīng)濟(jì)危機(jī)的副作用，也恰恰被開發(fā)商等相關(guān)利益體所利用
  。 今年下半年開發(fā)商的一些逆勢行為將有可能逼迫中央政府使出**后殺手锏，出臺直接干預(yù)高房價的政策。當(dāng)然干預(yù)房價不僅僅是針
  對房價，而要將樓市腐敗的混亂打破。政府必須按照法律制定一系列的規(guī)則，規(guī)范房產(chǎn)市場，引導(dǎo)房產(chǎn)市場朝著市場經(jīng)濟(jì)的方向健康發(fā)展。規(guī)
  范房產(chǎn)市場，直接干預(yù)房價也不是計劃經(jīng)濟(jì)，而恰恰是為了還房地產(chǎn)以真正的市場化。而一些政策出臺或許將在2010年后顯現(xiàn)效果。 精華0 在線時間0 小時 注冊時間2009-5-23 **后登錄2009-7-1 查看詳細(xì)資料TOP
  四、樂極生悲、得意忘形會將樓市更快拉低。 樂極生悲是千古哲理，并且萬事萬物都有一個度。我相信，樓市回暖任何人都希望看到，本來回暖就是一個褒義詞，但是如何看待
  回暖才是**重要的，也是**難得的。而恰恰一些開發(fā)商看到點陽光就燦爛，幾乎忘了自己是誰。因此也有許多開發(fā)商盲目跟風(fēng)，你漲我也漲，
  不漲就是丟面子。 可以說，目前房價上漲的事實是客觀的，但是原因卻是主觀的。由于開發(fā)商沒有認(rèn)識到成交量的回升是源于前期房價的變相回落換
  來的，結(jié)果被他們當(dāng)成是房價借勢上漲的理由。錯誤的意識形態(tài)必然導(dǎo)致錯的行為，事實也是如此，開發(fā)商一個賽一個，不分青紅皂白，也不
  顧自身能力，比著漲價。而這種漲價在不久的將來必將會讓他們自食其果。 房價真的能漲起來嗎？能！因為漲價是開發(fā)商一方面就可以操縱的。他說漲就可以漲，但是漲完之后又能怎樣？如果還會有真正的
  購房需求者買房，那才是市場行為的漲價規(guī)律。我們不否認(rèn)當(dāng)前的確有許多人在買房，但是其中不乏炒房者，剛性需求者才是讓房價持續(xù)上漲
  的源動力，炒房者是斷送樓市的推手。 精華0 在線時間0 小時 注冊時間2009-5-23 **后登錄2009-7-1 查看詳細(xì)資料TOP
  五、購房者將不只是買漲不買跌。 過去一致認(rèn)為買漲不買跌，實際上這是一個錯誤的引導(dǎo)。因為過去過多的強(qiáng)調(diào)了房地產(chǎn)投資功能，而忽略了自住的本能。作為投資
  對象，房地產(chǎn)市場確實會存在“買漲不買跌”的現(xiàn)象。但是，在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)面臨很大不確定性的背景下，剩下的絕大部分屬于自住需求者，也就
  是剛性需求者。房地產(chǎn)市場已由以前具有投資性質(zhì)和生活消費品性質(zhì)的雙重市場轉(zhuǎn)變?yōu)楫?dāng)前僅剩下的生活消費品性質(zhì)的單一市場。 當(dāng)投資功能不再顯現(xiàn)時，樓市就更遵循價值規(guī)律的導(dǎo)向，如果需求下降了，就得下調(diào)房價來刺激需求，這才是真理。所以購房者買
  漲也買跌的理性會帶動進(jìn)一步觀望，而觀望也會督促開發(fā)商降價銷售。 精華0 在線時間0 小時 注冊時間2009-5-23 **后登錄2009-7-1 查看詳細(xì)資料TOP
  七、今年一線城市居住地價不上漲。 針對一些開發(fā)商地價不斷上漲給了房價上漲的理由的言論，國土資源部給予了有力回?fù)簟? 自2001年開始的一輪土地價格持續(xù)上漲局面或?qū)⒔K結(jié)。在國土資源部監(jiān)測的105個城市之中，已經(jīng)有四成城市去年土地價格出現(xiàn)下降
  。國土資源部**新發(fā)布的“2008年全國主要城市地價狀況分析報告”預(yù)計，房價下行及未來走勢的不確定將直接影響開發(fā)商拿地的欲望，今年
  北京、上海、廣州等一線城市居住用地價格，將與2008年持平或低于2008年水平。 今年全國兩會上，全國工商聯(lián)曾調(diào)查，地價占房地產(chǎn)直接成本**高達(dá)58.2%。對于備受爭議的“地價房價之間的關(guān)系”，國土資源部
  首次以數(shù)據(jù)給出回應(yīng)。據(jù)該部調(diào)查：地價只占了房價的一小部分，全國平均比例約為23％?？磥磉^去數(shù)年的高地（查看地圖）價時代已經(jīng)暫告
  段落，國土資源部迫于壓力降低地價，房價還有理由上漲嗎？ 八、樓市回暖大考開發(fā)商降價信心。 即使姑且認(rèn)為當(dāng)下開發(fā)商熱炒的樓市回暖是真實而沒有虛假，但是聰明的開發(fā)商應(yīng)該明白樓市上驚現(xiàn)的回暖與連日來國家及地方政
  府的鼓勵房價降價政策不無關(guān)系，更跟一些開發(fā)商大膽打折促銷行為分不開。如果當(dāng)初開發(fā)商硬撐不采取降價，今天所謂的小陽春也是鏡中花
  水中月。 所以樓市回暖正是對開發(fā)商未來房價是漲還是跌的大考，既是對房價下跌換取成交量的成功肯定，更是給開發(fā)商對降價促銷以信心
  。誰不希望中國經(jīng)濟(jì)好？誰不希望中國樓市好？可房價上漲才能安撫樓市嗎？可誰來安撫望房興嘆的百姓呢？房地產(chǎn)市場將是一個充滿希望的
  市場?；嘏窍Ｍ?，也是機(jī)會，更是考驗。 九、普通百姓住房觀念的改變有助于房價回歸。 **近茅于軾提出了購房者自身抬高了房價，雖然不能忽略這不是房價上漲的**重要原因，但也道出了購房者自身是如何影響房價的
  。 隨著普通百姓這么多年在高房價面前的冷思考，或許現(xiàn)在越來越多的人迫于壓力和無奈，以及媒體的宣傳，專家的建議等，特別是
  百姓的消費觀念越來越成熟，人們開始學(xué)習(xí)國外租房模式的行為，摒棄居者有其屋的傳統(tǒng)觀念，把“真正的生活不是看你擁有多少房子，而是
  看你一套房子里擁有多少生活”作為自己的生活境界，如果成為一種時尚和潮流，那將是對將來房價的一個嚴(yán)厲的沖擊。其實購房和安居不能
  劃等號。 隨著明年大量保障性住房的推出，也會抑制商品房價格的上漲 十、降價是開發(fā)商唯一出路。 如果說國務(wù)院的鼓勵開發(fā)商降價和地方政府的干預(yù)房價屬于外在因素，如果說開發(fā)商對他們的話充耳不聞，那么2009年各種困難的
  壓力對開發(fā)商而言也只有降價才是**后出路也是唯一出出路。一年多來，開發(fā)商可以說幾乎想盡了一切誘惑購房者的絕招，可偏偏購房者不吃
  這一套。實際上開發(fā)商也明白而且也從來沒有公開做過，那就是要想換取來年的成交量惟有將房價降到百姓比較能接受的合理位置。 可以說開發(fā)商不到迫不得已是不走這一步的，但是他們也知道一年的促銷都幾乎是徒勞無功。誰**早了解市場行情，**先以價格優(yōu)
  勢打破低迷的市場堅冰，誰就可以獲得更多的收益。 雖然現(xiàn)在開發(fā)商資金鏈緊張的現(xiàn)實已經(jīng)有所緩解，但是單純靠炒房來抬高房價恐怕是不會長久的。房價漲得越瘋，房價就會降得越
  快

  查看全文↓ 2014-03-27 22:24:34
• 151****8647

  房價上漲是肯定的，只不過漲的速度不會像之前那么猛！

  查看全文↓ 2014-03-27 12:13:41
• 147****6110

  市中心2手房的確已經(jīng)回暖！剛性需求還是有的

  查看全文↓ 2014-03-26 09:19:08
• 138****8830

  照著一直以來上海樓市的趨勢來看，房價是只漲不跌的。

  查看全文↓ 2014-03-25 20:03:13

相關(guān)問題

• 問 大家有沒發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在樓市似乎火熱起來了。開發(fā)商還不斷地提價！有木有！
  答

  有木有都不告訴你！

  全部3個回答>
• 問 樓市真的要垮了嗎？
  答

  不可能垮的，這么多人沒買到房子，這么多有錢人

  全部3個回答>
• 問 盡管2013年樓市回暖，但是房價每年漲5%-6%真的算合理嗎？
  答

  又是專家給自己找臺階下吧~

  全部3個回答>
• 問 房價上漲了嗎？房價走勢
  答

  你好，據(jù)國家統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)顯示：2月份商品住宅銷售價格環(huán)比總體上漲。2月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲1.7%，漲幅比上月回落0.4個百分點；二手住宅銷售價格同比上漲1.0%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個百分點。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降0.7%和2.9%，降幅比上月均收窄0.4個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降3.3%和4.4%，降幅比上月分別收窄0.5和0.3個百分點。

• 問 房價走勢圖如何 樓市回暖趨勢明顯嗎
  答

  2013年的房價走勢及市場形勢是怎么樣的變化呢？專家預(yù)測房價走勢認(rèn)為，從今年總體上判斷，2013年如果不出現(xiàn)大的變化的話，房地產(chǎn)市場將是一個平穩(wěn)的市場走勢，當(dāng)然也有可能是穩(wěn)中略升。現(xiàn)在不具備大幅度的房價反彈的條件。當(dāng)然也不排除因多種因素疊加的作用，引起房地產(chǎn)市場的波動。那么2013年房價走勢將會如何呢？分析如下： 第一，政策信號明晰，清晰明確。如果說去年年底大家還在紛紛猜測的話，那么十八大開后，特別是中央經(jīng)濟(jì)工作開了以后，這種猜測已經(jīng)不必要了。因為十八大和中央經(jīng)濟(jì)工作會議都非常明確的給出了政策信號，就是房地產(chǎn)調(diào)控不動搖。 另外，除了這樣的中央政府的表態(tài)以外，住建部和國土部這樣的主管部門在去年年底的工作會議上都明確的提出了調(diào)控不動搖，限購，遏制投機(jī)的政策不改變，還有差別化的利率，以及對土地市場的監(jiān)管等等政策沒有根本性的改變。所以這樣的政策清晰的信號出來，有利于房地產(chǎn)市場預(yù)期的穩(wěn)定。這是促進(jìn)穩(wěn)的因素。 此外，專家預(yù)測房價走勢認(rèn)為，2012年交易量比較明顯的增加，大體上兩年多調(diào)控積累下來的交易量集中的做了釋放，所以對2013年的需求壓力有一部分釋放。所以2013年和2012年比面臨的需求壓力不那么大了。 第三，全國的庫存仍然處在高位，我們說房價上漲反彈一定和供給需求有關(guān)，我們看看供給，現(xiàn)在全國的商品房的庫存仍然處在高位，全國北京，以及一些一線和二三線城市到2012年11月底全國的房屋待收面積3.3億平方米，是2006年以來的歷史**高點，我們的庫存很高的情況下有利于市場的發(fā)展。像北京去年下半年以后去庫存的速度明顯的增加。原來有10個月，12個月的庫存消化量，但是到了后半期已經(jīng)到了5、6個月的消化量了，所以它去庫存的速度很快。這是指的一線城市。那么待開發(fā)的土地面積到11月份有3.72一平米，我們還有這些土地待開發(fā)，也處在歷史的**高水平。所以說從供給的角度來看，明年有明顯的促進(jìn)市場穩(wěn)定的因素。當(dāng)然，不同的城市不一樣，我說的是就全國而言，不同的城市這種庫存水平是不一樣的，比如重慶開縣房價今年就有可能下跌！ 第四，保障性住房的建設(shè)和投入使用。2010年一千萬套開工，去年700萬套，2013年仍然有600萬套開工建設(shè)。去年我們有590萬套保障方建成投入使用，今年有400萬套投入。這樣會增加市場的供給，會給中低家庭收入者住有所居，也會緩沖一部分價格。 專家預(yù)測房價走勢認(rèn)為，2012年房地產(chǎn)市場平穩(wěn)的發(fā)展是有條件的，當(dāng)然，我們也要看到實際上2013年我們也有房地產(chǎn)市場波動和不確定的因素。如果這些因素起了變化，對房地產(chǎn)市場也將形成直接的或間接的沖擊，也會帶來這個市場的波動。