樓市真的要垮了嗎？

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• 138****1146

  不可能垮的，這么多人沒買到房子，這么多有錢人

  查看全文↓ 2014-04-12 13:23:42
• 154****0134

  目前貸款購房的年輕人已經(jīng)漸漸的成為社會發(fā)展的主力軍。如果現(xiàn)在房價大跌影響了經(jīng)濟平衡，他們面對的不僅是失業(yè)，還會失去承擔自己的房子的銀行貸款還款的能力。銀行不僅會收回房產(chǎn)，還由于這些人未還清貸款而成為資產(chǎn)負債人。這個情況就不再僅僅是通貨膨脹了。
  目前的房價問題，從市場角度來分析的話，房價問題無非就是供給與需求之間的平衡，如果房屋的供給量增加，也就是政府可以鼓勵開放商加大對廉租房的投資和建設，那么房價在市場經(jīng)濟條件下，即供過于求是房屋價格肯定會相應的降低下來。另一方面，可以抑制消費者對房屋的需求，例如增加房屋**的額度，提高房屋的購房門檻，加大對購房者自身的條件要求等都可以在一定程度上緩解房價過高帶來的恐慌。
  地價納入稅收要求，言下之意也就是說，開發(fā)商要開發(fā)這片土地，所支付的費用會更高，但是根據(jù)市場規(guī)律又來說的話，開發(fā)商肯定不會做賠本的買賣，他會按照開發(fā)費用的一定比例把成本轉嫁給業(yè)主，也就是說，對土地進行征稅不僅不會阻擋開發(fā)商的積極性，反而會進一步抬高業(yè)主購房所支付的費用。
  所以在此基礎上，房價肯定不會下降。
  另外，現(xiàn)在國家整體調控的是房價的增長速度，只是限制房價增長速度過快，不會對房價下跌有任何影響的。 所以希望現(xiàn)在的年輕人能做到理性購房，不會盲目的搶房而變相哄抬了物價。

  查看全文↓ 2014-04-12 09:23:58
• 145****5223

  人越來越多了，地越來越少了，房價就算下降了還是會上去的！！

  查看全文↓ 2014-04-11 10:35:09
• 154****8554

  如果你說的這些情況全部出現(xiàn)的話，那你就太低估市場和資本的力量了，政府也是不會同意的

  查看全文↓ 2014-04-10 12:59:34
• 147****8912

  主要是政府調控和目前的市場經(jīng)濟所影響。只是暫時性的.

  查看全文↓ 2014-04-10 09:57:12
• 144****0582

  前兩年漲得太多太快 是要猛降了，而且大多數(shù)開發(fā)商都遇到了資金短缺的問題。

  查看全文↓ 2014-04-10 09:44:23
• 131****8376

  武漢近期樓市連續(xù)兩個月銷售火爆，有人說，經(jīng)過去年大幅調整，武漢樓市率先觸底反彈了，持這一觀點的大多是開發(fā)商，而萬科董事長王石此前也表示，珠三角和中西部調整空間不會很大。而人數(shù)龐大的看房團每周奔走在武漢三鎮(zhèn)，蔚為壯觀，讓一些買房人不免焦慮起來：原來還是有這么多人要買房，是不是房價又要上漲了?對此現(xiàn)象，也有人表示，這是積壓的需求集中釋放，這一輪熱潮過去，又要回歸清淡。那么，到底武漢樓市回暖沒有，又是什么原因導致近期的銷量大增呢?透過現(xiàn)象看本質，也許我們才看得清楚。首先看看近期的成交情況。2009年2月，現(xiàn)在房價處于下降通道，還有一定的下調空間，現(xiàn)在國家的經(jīng)濟政策嚴重制約了房地產(chǎn)的發(fā)展（主要是融資方面），就目前來看國家經(jīng)濟政策導向、國內經(jīng)濟發(fā)展狀況，建議觀望

  查看全文↓ 2014-04-09 21:29:50

• 問 房價上漲，樓市真的回暖了嗎？
  答

  沒有，因為國家嚴厲調控下的房產(chǎn)政策沒有真正出現(xiàn)松動，現(xiàn)在樓市出現(xiàn)多銷售一些房子，由于前段時間是春節(jié)期間，1～2月份樓市銷售形勢并不是很好，3月的售房量是前幾個月本想買房的客戶，想再等等房價再下來就買的剛需客戶，這時下降達到預計價格就出手了，這是暫時現(xiàn)象。國家嚴厲調控下的房產(chǎn)政策不變，樓市回暖是決不可能的。

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• 問 房產(chǎn)稅真的要改革了嗎？
  答

  .無聊，等于計算土地增值稅？算出來后，敢向政府要么？！呵呵政府轉嫁房產(chǎn)稅可暫時影響供求及保障矛盾，征收房產(chǎn)稅會使國家會更加強大，國富民弱會更加突出，但為了國家利益，老百姓犧牲一下個人利益吧。一但房產(chǎn)稅改革后，政府**怕有房的老百姓較真，都去找國家要土地增值那部份錢，或老百姓都去找國家要回自己的土地所有權，那國家麻煩就大了，呵呵。落實解決供求關系，很簡單的事情，不清楚為何政府要故意搞得特別復雜。房產(chǎn)稅政策短期影響房價很難說，因國家未實質解決保障房的供求矛盾，國家每出臺一個政策調控，就變相抬高一次成本，越抬越高，**后還是老百姓去買單。所以長期來說是看漲的。國家新政是“遏制房價過快上漲”。國家是要求房價繼續(xù)上漲，但不要漲得太快。房價下跌不符合國家新的政策，新政本來就是不需房價下跌，但需和諧的溫和上漲。有人去市場花100大洋買了一只小豬認養(yǎng)10年，1年后長成可以賣1000大洋的大豬，有一社團組織告訴你這豬的增值部份你1文錢不能拿，每年還要再征收你把豬養(yǎng)大了的養(yǎng)豬增值稅100大洋。就是這種稅，請問你認為應采用何種形式征收？呵呵。社團組織對豬的打壓的政策就是明白告訴要搶劫，有本事你就別去買豬，看豬價會不會下跌。但豬涉及民生問題，有很多人需要買來吃或養(yǎng)，社團組織如果從源頭上解決有大量的小豬、大豬的供求才是問題所在??！問題是社團組織是否愿這么干？而不是單一去研究下一步如何搶劫的辦法。否則搶劫一次，豬價的成本被抬高一次。漲價不是房漲價，房是每年都要折舊，增值的原因是政府的土地而持續(xù)增值的。在國外因土地增值要收地產(chǎn)稅（房產(chǎn)稅、物業(yè)稅，什么名稱不重要），國外土地是私有化的業(yè)主擁有所有權，業(yè)主自己的土地增值了，國外的業(yè)主非常高興，當然愿意交地產(chǎn)稅。中國也準備征稅，但問題是房是每年都在折舊跌價，中國的土地全部都是國家所有的，老百姓僅僅只有使用權而已。但土地又是持續(xù)增值，增值部份也是國家的土地增值，問題是增值部份的物業(yè)稅應該向誰征稅？地方政府找中央政府征收？不可能。去找老百姓征收，但老百姓的房在折舊貶值，轉而只有轉嫁去抬高房的價格，造成房價爆漲。

• 問 房子真的跌價了嗎
  答

  有一些地區(qū)的房價的確出現(xiàn)了下跌，但是下跌的幅度并不是特別大，都是在正常的可控范圍之內，所以最近有購房打算的人員可以考慮在現(xiàn)在買房，因為疫情的原因各行各業(yè)多多少少都受到了一些沖擊，其中影響比較大的應該就是房地產(chǎn)行業(yè)，如果符合當?shù)氐馁彿空?，可以現(xiàn)在考慮入手買房，因為剛需住房，如果趁著房價下跌，現(xiàn)在購買可以省去很大一部分的費用?，F(xiàn)如今很多城市的限購政策已經(jīng)逐步放開，在購買房子的時候，雖然要考慮價格，但還是要注意在購買房屋的時候盡可能的遠離遠郊盤或區(qū)域孤盤，即便是一些大品牌的開發(fā)商，地段對于房子價值的影響也是很大的，特別是一些還沒有建成，還處于規(guī)劃階段的樓盤，在入手的時候一定要慎重，此外一些疑似有問題的樓盤，如果不是特別了解的話也不要入手。

• 問 三四線城市的樓真的要崩盤了嗎
  答

  有可能 您就瞅著房價一降趕緊買房

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• 問 中國房地產(chǎn)真的要崩盤了嗎？
  答

  我搜集到的資料，如圖1所示，1989年的時候國家就開始重拳調控房價了，當時北京的房價是1600-1900一平米，89年的時候北京還不算發(fā)達，三環(huán)都是很荒涼的，商品房大概只在三環(huán)內普及，我就算他是三環(huán)內的房價吧?！　〈蠹乙豢词遣皇怯X得，哇塞1900一平米的房子好便宜啊，果然是沒有泡沫，再看看報紙上的下一條，總價6萬多元，也就是30多平米的二居室吧，折中計算，按1750的均價，六萬五的總價計算，計算結果是37平米，我想這個計算精度已經(jīng)足夠我們分析問題所用了。報紙上說大學生日日節(jié)衣縮食，每月儲存50元，一年儲存600元，100年才能買得起這37平米?！　蠹埖膱蟮朗欠裾_呢，我們再百度一下89年時候的大學生工資?！　D2　　如圖2所示，89年的時候，大學生畢業(yè)的工資大致在80-86元每個月，你有第二職業(yè)能干二份活，才能多拿點，正常的大學生只有這點收入，所以報紙說節(jié)衣縮食每個月儲存下50元是正確的。　　那個時候的大學生金貴，雖然也是本科，但是可不比現(xiàn)在滿大街跑的本科大學生，現(xiàn)在估計985的碩士或者全國前十名以內的十所大學的本科生才能比擬?！　“辞迦A北大同濟浙大武大華科等前十名大學生計算（十個太多，沒點到的勿怪，排名不論，舉例而已），這種大學生，在北京，進入事業(yè)單位等，每個月到手8000左右，公積金繳納1500，單位補貼1500應該是很正常的數(shù)據(jù)?？鄣羝渌幕ㄙM，我算他節(jié)衣縮食一個月可連工資帶公積金可以攢下來5000塊，畢竟北上廣里面月光族遍地都是，房租巨貴，即便是超級重點大學的本科生，一個月能攢下來6000塊，也算能吃苦了，想賺大錢可不是剛畢業(yè)的學生可以做到的?！　『?，89年的時候，一個本科生節(jié)衣縮食100年才能買得起37平米，這樣的人才現(xiàn)階段我按照每個月攢5000來算，一年6萬，一百年是600萬，除以37平米，一平米的房價應該是16萬?！　‖F(xiàn)在北京三環(huán)內的平均房價遠沒到這個水平，而不吃不喝一百年買37平這個背景下，16萬也并不夸張，畢竟一個稍微一般的事業(yè)單位公積金都很高，即便工資吃干喝凈，僅僅公積金一個月扣1500的單位，在北京絕對是屬于墊底的，所以我認為這個數(shù)據(jù)沒問題?！　」?，即便今年房價暴漲，其泡沫也小于89年，畢竟一個媲美89年本科生的超重點本科或者985的碩士，在北京節(jié)衣縮食一百年，絕對是能買得起三環(huán)內37平米的房子的，我查了一下**新的報價，買37平的話，大概可以買二套，我說的是全款，不是貸款。　　既然沒有狂吹泡沫，那么為什么房價從89的1600-1900一平米，而朝陽區(qū)的房子報價大概都在5萬-7萬一平米呢，東直門的90年的老公房都是十萬起步，所以這個數(shù)據(jù)大致還是對的上的?！　≡倏纯聪旅孢@組數(shù)據(jù)，1990年到1998年，中國的廣義貨幣，也就是M2，從1.39萬億開始，增長了10倍,到2015年，又增長了10倍，也就是變成了1990年的100倍，達到了150萬億的規(guī)模。換句話說，如果你買的某個商品，從90年到15年都沒有漲過價，那其實就代表他貶值了100倍?！　∑鋵嵈蟾欧績r就是十年漲十倍的樣子，比這個數(shù)據(jù)略低，但是也低不了太多，十年八九倍，二十年60-80倍大概還是有的，大家自己可以估算一下自己家省會的房價，所以說，15年之前的房價，都屬于正常范圍，都是順著貨幣增長而增長的，只是保值，談不上增值，雖然房價暴漲，但是泡沫真的不算高，也就16年的這一波，算是有一點小泡沫,短期急漲已經(jīng)脫離了房價基本面，這個基本面不是什么價值，而是社會上泛濫的貨幣。　　圖3　　中國其實一直在壓房價，其實99-06年，房價紋絲不動，12年到15年，房價也是紋絲不動，重大的上漲只出現(xiàn)在2個階段，08年金融危機之后，和15年小型金融危機之后，這二次都有一個重大特點，政府拼命印錢，量化寬松，放水經(jīng)濟，泛濫的貨幣加上政府維穩(wěn)的需要，導致了房價上漲?！　≌恢毕雺褐品績r，政府并非看不到房價崩潰的后果，我們都看得到的東西政府的智囊團看不到？他想壓，但是他同時也要保增長保穩(wěn)定，政府要讓房價大跌崩潰有一萬種辦法，而且可以讓房價一夜之間崩盤，但是讓房價崩潰的同時維持經(jīng)濟的穩(wěn)定增長，那就很難了，近乎于不可能，中國正處在中等收入發(fā)達國家陷阱里面，穩(wěn)定和增長是政府的頭號任務，他不可能放棄，哪怕犧牲平民的利益?！　∪蚨荚谟″X，中國也不例外，中國的貨幣一直超發(fā)，尤其是08年金融危機后大量量化寬松，貨幣放水，曾經(jīng)引起蒜你狠，豆你玩等大量物價暴漲現(xiàn)象。12年之后貨幣放水開始逐步收斂，但是15年小型金融危機之后再度開閘放水，收不住了。　　但是新一輪的貨幣放水，并沒有引起物價暴漲，各種民生用品的價格像釘子一樣被釘在了地上，工業(yè)產(chǎn)品的價值更是一路下跌，有句話說做實業(yè)的人都是活雷鋒，這么多超發(fā)的貨幣哪去了？全被房地產(chǎn)吸進去了?！　∵@里順便吐槽下中國的實體行業(yè)，更精細點是說基礎工業(yè)品，大閘蟹之類的雖然紅火肯定不能算中國實業(yè)行業(yè)。中國的實體行業(yè)就是個坑，做實業(yè)的簡稱活雷鋒，工業(yè)產(chǎn)品價格不漲還節(jié)節(jié)下跌的原因并不僅有房地產(chǎn)吸收了大量超發(fā)貨幣，還有其他的原因就是中國的工業(yè)品嚴重過剩了，改革開放30年，誰經(jīng)商誰發(fā)財，這里的造富效應導致資金源源不斷的進入實業(yè)行業(yè)進行投資，各類工廠一開再開，如果不是用貨幣代替了黃金導致現(xiàn)代政府可以用貨幣貶值來“抹平”所謂的經(jīng)濟波動，那改革30年后的中國其實也已經(jīng)到了一輪瘋狂殺價來清洗競爭對手的時候了，換到美國，那就是向河里倒牛奶的時刻到了。舉個簡單的例子，方便面的價格十年沒漲，房價十年十倍，方便面廠家的日子可想而知到底有多難過，其他的電視、電腦等家用品的價格大家也清楚，性能節(jié)節(jié)上升，價格節(jié)節(jié)下降，想賺錢真難，都掙扎在盈虧線上，都指望對手先破產(chǎn)把市場讓出來。所以說，但凡有其他賺錢的去處，資金都不會去實體行業(yè)的，因為現(xiàn)在的實體行業(yè)的產(chǎn)能已經(jīng)到了**后爆破的時刻，都在拼命的想擠死對手自己活下來，圖窮匕見了，你一個新資金進去存活率可想而知?！　∪蛞恢痹诹炕瘜捤桑泿懦掷m(xù)貶值的同時，政府對于土地財政的依賴越來越大，沒有任何政府的一把手希望自己的稅收是來自于土地的，這并不光榮，但是以當前全球的金融局勢來看，他沒有辦法?！　∷詢H此一點我可以認為，因為幾年內全球金融形勢不會有大的變化，所以房價幾年內不會下跌，政府會繼續(xù)印錢，同時絕對不會真正出殺手打擊房地產(chǎn)，哪怕房子只有保值功能，他的價格也會緩慢爬升。　　那什么時候房價會跌呢，政府印錢則會帶來貶值預期。在貶值預期中，手頭持有人民幣越少虧得越少。如果手頭持有人民幣為負數(shù)則會賺錢。而買房必然要貸款。貸款就是負債。當房貸數(shù)額超過人民幣流動資產(chǎn)的時候。買房在通脹行情下是賺錢的?！　『唵蔚睦斫饩褪?，你的銀行存款越多，你就越虧，你從銀行借的錢越多，你就越賺，政府剝削大頭，借錢多的人剝削小頭，所有錢存銀行的人用自己的血汗供養(yǎng)以上二類人?！　≌旧聿⒉荒墚a(chǎn)生價值。印錢則是犧牲人民幣持有者也就是說，也就是剝削。它必須要犧牲人民幣持有者。犧牲者越多。則犧牲產(chǎn)生的效力越大。犧牲者越少。則犧牲產(chǎn)生的效能越小。如果沒有犧牲者，或者犧牲者是負數(shù)。那么則會產(chǎn)生反效果。　　簡單點說，如果銀行的存款超過銀行放出去的貸款，那么人民作為一個整體，他手頭的人民幣資產(chǎn)是正的，國家印錢是剝削人民補貼自己。如果人民貸款過多，超過了存款，那么再大量印錢，是剝削國家補貼人民，國家是不可能這么做的?！　∷?，當銀行貸款的總額超過人民幣存款或者達到一定比例的時候，國家一定會開始緊縮房貸，而一旦國家開始緊縮房貸，房價一定會下跌?！　∧侨绾尉o縮房貸，二個手段，第一個是強制銀行減少發(fā)放或者不準發(fā)放，這個在市場經(jīng)濟下不太可能，現(xiàn)在的限貸限購只是讓房價不過熱，國家從來沒說讓房價下跌過，不算真正的釜底抽薪。第二個手段就是加息，我個人認為，加息10次之后，每次加息0.25%，也就是利息增加2.5%之后，房價會在一年之內崩盤，這個數(shù)據(jù)參考了08年美國次貸危機，美國06年開始加息，到07年，總共加息了十次多，房價在08年開始崩盤，逼迫美國開始減息。

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