房產(chǎn)稅真的要改革了嗎？

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• 147****9240

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  無(wú)聊，等于計(jì)算土地增值稅？算出來(lái)后，敢向政府要么？！呵呵
  
  政府轉(zhuǎn)嫁房產(chǎn)稅可暫時(shí)影響供求及保障矛盾，征收房產(chǎn)稅會(huì)使國(guó)家會(huì)更加強(qiáng)大，國(guó)富民弱會(huì)更加突出，但為了國(guó)家利益，老百姓犧牲一下個(gè)人利益吧。
  
  一但房產(chǎn)稅改革后，政府**怕有房的老百姓較真，都去找國(guó)家要土地增值那部份錢，或老百姓都去找國(guó)家要回自己的土地所有權(quán)，那國(guó)家麻煩就大了，呵呵。落實(shí)解決供求關(guān)系，很簡(jiǎn)單的事情，不清楚為何政府要故意搞得特別復(fù)雜。
  
  房產(chǎn)稅政策短期影響房?jī)r(jià)很難說(shuō)，因國(guó)家未實(shí)質(zhì)解決保障房的供求矛盾，國(guó)家每出臺(tái)一個(gè)政策調(diào)控，就變相抬高一次成本，越抬越高，**后還是老百姓去買單。所以長(zhǎng)期來(lái)說(shuō)是看漲的。
  
  國(guó)家新政是“遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲”。國(guó)家是要求房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，但不要漲得太快。房?jī)r(jià)下跌不符合國(guó)家新的政策，新政本來(lái)就是不需房?jī)r(jià)下跌，但需和諧的溫和上漲。
  
  有人去市場(chǎng)花100大洋買了一只小豬認(rèn)養(yǎng)10年，1年后長(zhǎng)成可以賣1000大洋的大豬，有一社團(tuán)組織告訴你這豬的增值部份你1文錢不能拿，每年還要再征收你把豬養(yǎng)大了的養(yǎng)豬增值稅100大洋。就是這種稅，請(qǐng)問(wèn)你認(rèn)為應(yīng)采用何種形式征收？呵呵。社團(tuán)組織對(duì)豬的打壓的政策就是明白告訴要搶劫，有本事你就別去買豬，看豬價(jià)會(huì)不會(huì)下跌。但豬涉及民生問(wèn)題，有很多人需要買來(lái)吃或養(yǎng)，社團(tuán)組織如果從源頭上解決有大量的小豬、大豬的供求才是問(wèn)題所在??！問(wèn)題是社團(tuán)組織是否愿這么干？而不是單一去研究下一步如何搶劫的辦法。否則搶劫一次，豬價(jià)的成本被抬高一次。
  
  漲價(jià)不是房漲價(jià)，房是每年都要折舊，增值的原因是政府的土地而持續(xù)增值的。
  
  在國(guó)外因土地增值要收地產(chǎn)稅（房產(chǎn)稅、物業(yè)稅，什么名稱不重要），國(guó)外土地是私有化的業(yè)主擁有所有權(quán)，業(yè)主自己的土地增值了，國(guó)外的業(yè)主非常高興，當(dāng)然愿意交地產(chǎn)稅。中國(guó)也準(zhǔn)備征稅，但問(wèn)題是房是每年都在折舊跌價(jià)，中國(guó)的土地全部都是國(guó)家所有的，老百姓僅僅只有使用權(quán)而已。但土地又是持續(xù)增值，增值部份也是國(guó)家的土地增值，問(wèn)題是增值部份的物業(yè)稅應(yīng)該向誰(shuí)征稅？地方政府找中央政府征收？不可能。去找老百姓征收，但老百姓的房在折舊貶值，轉(zhuǎn)而只有轉(zhuǎn)嫁去抬高房的價(jià)格，造成房?jī)r(jià)爆漲。

  查看全文↓ 2014-03-29 16:50:34

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 真的要開征房產(chǎn)稅了嗎 開征房產(chǎn)稅對(duì)我們有什么影響
  答

  甲有5套房，不上班，靠收房租生活； 乙有1套房，上班賺工資； 丙無(wú)房，租房子住，菜場(chǎng)賣菜，忽然有天要收房產(chǎn)稅了， 丙說(shuō)：“太好了，我沒(méi)房，收那幫炒房人得稅，我全力支持，房?jī)r(jià)大跌了，我就可以買房了”。 乙說(shuō)：“沒(méi)關(guān)系，我只有一套，收那幫炒房人得稅，我支持，房?jī)r(jià)大跌了，我可以再買一套”。 甲說(shuō)：“哦，房產(chǎn)稅收多少？1%對(duì)吧，下個(gè)月房租漲5%”。 房租上漲了，丙很郁悶，想換個(gè)房子，發(fā)現(xiàn)大家房租都漲了，只好忍。 不過(guò)也不能吃虧，明天菜價(jià)也漲5%，恩，就這么干。 乙和甲去買菜，發(fā)現(xiàn)菜價(jià)漲了，很郁悶，想換個(gè)菜場(chǎng)，發(fā)現(xiàn)菜價(jià)都漲了，只好少吃點(diǎn)了。 于是乎，生活水平就這樣下降了，但是房?jī)r(jià)和租金都漲了，房?jī)r(jià)漲了交易稅費(fèi)高了，政府賺了，CPI就這樣升高了！簡(jiǎn)單的故事，直觀的道理，反而很多人都不懂！ 好吧，今天給你們分享這個(gè)故事是因?yàn)檫@個(gè)↓↓ 2017年開征房產(chǎn)稅！與我們每個(gè)人都息息相關(guān) 2014年11月，財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所原所長(zhǎng)賈康在一次講話中說(shuō)“如果房產(chǎn)稅2016年能夠完成立法，2017年將正式實(shí)施?！? 作為房產(chǎn)稅的積極推動(dòng)者，賈康希望2015年能夠走完全國(guó)人大的立法程序。但是他在2014年就預(yù)見到事情不會(huì)那么順利。他說(shuō)：“我們希望明年房產(chǎn)稅的立法程序能夠走完，但很可能會(huì)出現(xiàn)走不完的情況，就要轉(zhuǎn)到2016年，如果仍然不出結(jié)果，就會(huì)與中央的要求相背離?！? 根據(jù)**新獲得的消息，賈康的預(yù)言正在變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)：2016年完成立法，2017年全國(guó)開征！ 面向全國(guó)征收，存量房也要交稅是兩大基本原則。 按千分之四稅率計(jì)算（房產(chǎn)計(jì)稅價(jià)）測(cè)算，房產(chǎn)稅開征之初，每年征收額約為4000億元。 本屆政府知難而上、敢啃硬骨頭的風(fēng)格再次顯現(xiàn)，房產(chǎn)稅這個(gè)久議不決的問(wèn)題就要見分曉。 只有一些細(xì)節(jié)需要**終敲定： 一是扣除面積。初步方案是第一套房按每人40平米扣除。也就是說(shuō)，三口之家住房面積在120平米以下，不用交稅。但是否全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行這個(gè)扣除面積，如何確定人口（戶口在外地的父母到子女打工的城市與子女同住怎么算？）等問(wèn)題需要解決。此外，據(jù)傳還有"從第二套房開征"之說(shuō)，就是對(duì)第一套房免征。 二是70年土地使用權(quán)問(wèn)題。不可能為征房產(chǎn)稅去修改憲法、搞土地私化。解決方案是：滿70年后只要繼續(xù)繳稅，土地使用權(quán)可以續(xù)期，居民變相獲得永久使用權(quán)。 三是中央和地方的分成。初步方案是2：8，中央2、地方8。 四是對(duì)現(xiàn)有稅種的調(diào)整:合并城鎮(zhèn)土地使用稅、耕地占用稅、契稅和印花稅中的有關(guān)征稅項(xiàng)目以及某些具有稅收性質(zhì)的政府收費(fèi)。目標(biāo)是形成城鄉(xiāng)統(tǒng)一、房地統(tǒng)一、與各國(guó)普遍開征的房地產(chǎn)稅基本一致的房地產(chǎn)稅。 這局面，再討該不該征已經(jīng)沒(méi)有意義，還是先盤算一下房產(chǎn)稅是否與自己息息相關(guān)。 首先，房地產(chǎn)業(yè)將受到巨大沖擊。開發(fā)商拿地的熱情會(huì)空前低落，去庫(kù)存化會(huì)不惜代價(jià)（李嘉誠(chéng)真有先見之明?。?。2016年，房地產(chǎn)市場(chǎng)不容樂(lè)觀，地方政府“招拍掛”收入亦將巨幅下降。 其次，與房地產(chǎn)直接、間接相關(guān)的四、五十個(gè)行業(yè)，包括銀行、建材等都會(huì)受到影響。365行獨(dú)崩房地產(chǎn)，其它行業(yè)欣欣向榮的景象是不可能出理的。相當(dāng)一部分人的收入會(huì)因此下降。 三是資本市場(chǎng)。那么多行業(yè)遭受利空，股市看來(lái)要跌。但房產(chǎn)稅實(shí)施之初，潛在購(gòu)房者必然選擇觀望，居民投資重要渠道本來(lái)就不多，或許有一部分資金從樓市轉(zhuǎn)入股市。 **后是房租。有人說(shuō)，我是搞IT的，我是無(wú)產(chǎn)者，我不買房不炒股，房產(chǎn)稅與我無(wú)關(guān)。此言差矣！多數(shù)情況下，房東都有不止一套房，而二套、三套房是鐵定要交房產(chǎn)稅的。這筆費(fèi)用你租客不擔(dān)誰(shuí)擔(dān)!

• 問(wèn) ??房產(chǎn)稅如何改革
  答

  從公眾視野“淡化”的房產(chǎn)稅**近又有了新動(dòng)向，根據(jù)**新獲得的消息：2016年完成立法，2017年全國(guó)開征！一時(shí)間內(nèi)業(yè)內(nèi)議論紛紛，有錢人開始算賬，屌絲們一時(shí)間內(nèi)也覺(jué)得幸災(zāi)樂(lè)禍。那么2017年全面開征的房產(chǎn)稅，究竟是怎么一回事呢？timg.jpg面向全國(guó)征收，存量房也要交稅是兩大基本原則按千分之四稅率計(jì)算（房產(chǎn)計(jì)稅價(jià)）測(cè)算，房產(chǎn)稅開征之初，每年征收額約為4000億元。房產(chǎn)稅這個(gè)久議不決的問(wèn)題就要見分曉，但有些細(xì)節(jié)需要**終敲定：?一、扣除面積。初步方案是第一套房按人每人40平米扣除。也就是說(shuō)，三口之家住房面積在120平米以下，不用交稅。但是否全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行這個(gè)扣除面積，如何確定人口（戶口在外地的父母到子女打工的城市與子女同住怎么算？）等問(wèn)題需要解決。此外，據(jù)傳還有二套房之說(shuō)，就是對(duì)第一套房免征。二、年70土地使用權(quán)問(wèn)題。不可能為征房產(chǎn)稅去修改憲法、搞土地私化。解決方案是：滿70年后只要繼續(xù)繳稅，土地使用權(quán)可以續(xù)期，居民變相獲得**使用權(quán)。三、中央和地方的分成。初步方案是2：8，中央2、地方8。?四、是對(duì)現(xiàn)有稅種的調(diào)整。合并城鎮(zhèn)土地使用稅、耕地占用稅、契稅和印花稅中的有關(guān)征稅項(xiàng)目以及某些具有稅收性質(zhì)的政府收費(fèi)。目標(biāo)是形成城鄉(xiāng)統(tǒng)一、房地統(tǒng)一、與各國(guó)普遍開征的房地產(chǎn)稅基本一致的房地產(chǎn)稅。V3K8-fxxnety7797495.jpg小編覺(jué)得依征收房產(chǎn)稅的復(fù)雜程度來(lái)看，短期內(nèi)要實(shí)行下來(lái)還是不太可能的，而且房地產(chǎn)稅征收前提的不動(dòng)產(chǎn)登記，目前就進(jìn)展十分緩慢。但是如果房產(chǎn)稅的征收?qǐng)?zhí)行下來(lái)，還是會(huì)起到遏制房?jī)r(jià)上漲的速度的作用，也能減少政府財(cái)政對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的依賴，對(duì)于許多普通老百姓來(lái)說(shuō)，一輩子也就只會(huì)有一套房，確實(shí)不會(huì)有多大影響。但是無(wú)論是什么時(shí)候，有什么政策出臺(tái)，買房都是剛需，下手都要趁早

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• 問(wèn) 青島房產(chǎn)稅存什么改革
  答

  上海試點(diǎn)預(yù)期再起 　　“房產(chǎn)稅與物業(yè)稅**大的不同在于，房產(chǎn)稅是已有稅種，可以調(diào)整征收范圍后推出，而物業(yè)稅的出臺(tái)需要立法程序。”北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，作為保有環(huán)節(jié)的稅種，房產(chǎn)稅是我國(guó)現(xiàn)階段的首選。 　　據(jù)了解，房產(chǎn)稅于1986年出臺(tái)，征收范圍為經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn) （不含住宅），依照房產(chǎn)余值計(jì)征的稅率為1.2%；依照房產(chǎn)租金收入計(jì)征的稅率為12%。 　　根據(jù)此前流傳的上海房產(chǎn)稅草案，家庭人均面積是衡量是否征收的重要依據(jù)。如果符合征稅條件，征稅額相當(dāng)于房產(chǎn)價(jià)值的8‰。不少業(yè)內(nèi)人士擔(dān)心，將房產(chǎn)稅擴(kuò)大到住宅，可能會(huì)加重購(gòu)房者的負(fù)擔(dān)。 　　陳國(guó)強(qiáng)表示，如推進(jìn)房產(chǎn)稅試點(diǎn)，勢(shì)必會(huì)進(jìn)行差異化操作，即對(duì)首套房免征或降低稅率，多套房和大戶型房屋從嚴(yán)征收。同時(shí)，與房地產(chǎn)有關(guān)的一些稅種也將被合并，避免更多成本轉(zhuǎn)嫁到購(gòu)房者身上。據(jù)了解，目前我國(guó)與房地產(chǎn)有關(guān)的稅收多達(dá)40多種，個(gè)別地方甚至有上百種。 　　此前傳出上海將出臺(tái)房產(chǎn)稅，但截至目前，上海方面仍未公開承認(rèn)。國(guó)務(wù)院昨日表態(tài)后，上海業(yè)界認(rèn)為，不排除近期推行房產(chǎn)稅試點(diǎn)的可能。 　　“現(xiàn)在大家都在等這個(gè)政策（房產(chǎn)稅）。正式出來(lái)了，市場(chǎng)就開始活躍了?！痹邶埡禺a(chǎn)營(yíng)銷副總高晚晴看來(lái)，成交量低迷的真正原因是觀望，要結(jié)束觀望，只有等包括房產(chǎn)稅在內(nèi)的未明確政策出盡。 　　上海中科大學(xué)城營(yíng)銷總監(jiān)王士章也表示，開發(fā)商們現(xiàn)在 “按兵不動(dòng)”，就是因?yàn)榉慨a(chǎn)稅懸而不決，他認(rèn)為房產(chǎn)稅應(yīng)在3個(gè)月內(nèi)出臺(tái)。如果不出臺(tái)，市場(chǎng)受房產(chǎn)稅的影響會(huì)越來(lái)越小，至8~9月份，樓盤就可正式上市銷售，屆時(shí)市場(chǎng)會(huì)開始回暖。 　　住建部政策研究中心副主任王玨林則認(rèn)為，外界對(duì)房產(chǎn)稅過(guò)于敏感。稅收是一項(xiàng)重要的調(diào)控手段，即便沒(méi)有本輪調(diào)控，房產(chǎn)保有環(huán)節(jié)的稅收也將適時(shí)出臺(tái)。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)稅出臺(tái)了嗎
  答

  目前為止只有重慶確定了這個(gè)政策，還沒(méi)有進(jìn)行全國(guó)推廣呢財(cái)政部已經(jīng)原則同意重慶開征商品房房產(chǎn)稅，而且只局限于高檔商品房市常如果是買普通的房子你不用擔(dān)心。政策只是試驗(yàn)階段。具體實(shí)施方案由地方政府制定，報(bào)財(cái)政部備案

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• 問(wèn) 房產(chǎn)稅是真的嗎
  答

  這個(gè)暫時(shí)還沒(méi)有要征收房產(chǎn)稅的消息，但在全國(guó)人大常委會(huì)2017年立法工作計(jì)劃中，也將房地產(chǎn)稅法列入預(yù)備及研究論證項(xiàng)目?！邦A(yù)計(jì)2018年房地產(chǎn)稅有望進(jìn)入立法程序?！毙枰獜?qiáng)調(diào)的是，房地產(chǎn)稅不會(huì)立即開始征收，而必須要通過(guò)一系列立法程序。專家指出，力爭(zhēng)在2019年完成全部立法程序，2020年完成“落實(shí)稅收法定原則”的改革任務(wù)。

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