房屋居住所有權(quán)的歸屬

已有8個回答

• 145****9683

  以承租人為主,參看承租合同

  查看全文↓ 2014-03-28 16:29:18
• 144****3193

  首先這套是您所在單位產(chǎn)權(quán),還是您個人產(chǎn)權(quán),要是單位產(chǎn)權(quán),您只能服從安排,要是您自己的產(chǎn)權(quán),您就有該房屋的所有權(quán),不是哪位領(lǐng)導(dǎo)所做決定的

  查看全文↓ 2014-03-27 20:53:02
• 153****2855

  原則上來講屬于你的，但是要是這套房子是你單位分的，后來給你調(diào)配別的房子了，你就沒有權(quán)利要回了。

  查看全文↓ 2014-03-27 09:34:05
• 153****0237

  以承租人為主，參看承租合同

  查看全文↓ 2014-03-26 18:30:39
• 151****4806

  住房拆遷涉及的法律很多,從你陳述看,開發(fā)商還沒有正式與你們簽協(xié)議,在這方面,開發(fā)商的法制意識和執(zhí)行法律的素質(zhì)會很認(rèn)真的,依照法律規(guī)定如果有你父親一份,他們不會隨意簽協(xié)議的,否則開發(fā)商會成為你父親的被告.
  首先要清楚的是房屋的物權(quán)人是誰,是你爺爺和奶奶的話,你爺爺神志是否清楚就是問題的關(guān)鍵.你爺爺和奶奶說拆遷后安置房給誰就是給誰,別人不論老幾,在家貢獻(xiàn)多大都沒有用.適用的法律主要是"繼承法",你到書店買本繼承法看看就明白了.

  查看全文↓ 2014-03-26 18:23:30
• 143****4288

  你作為房屋的承租人有權(quán)在此房屋內(nèi)居住。可以要求現(xiàn)在的居住者搬離

  查看全文↓ 2014-03-26 09:29:51
• 132****9719

  房屋如果是婚前A全款購買，歸A所有；如果是貸款買的，那么婚前**加上已還款部分歸A所有，婚后所還貸款部分屬于A和B共同擁有。因?yàn)樵跊]有事先約定的情況下，婚前A支付的房款屬于婚姻法第十八條 （一）一方的婚前財(cái)產(chǎn)，并且不會因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
  
  婚姻法規(guī)定：
  第十八條有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：
  （一）一方的婚前財(cái)產(chǎn)；
  （二）一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用；
  （三）遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)；
  （四）一方專用的生活用品；
  （五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。
  第十九條夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規(guī)定。
  
  《**高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（一）》：
  第十九條婚姻法第十八條規(guī)定為夫妻一方的所有的財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但當(dāng)事人另有約定的除外。

  查看全文↓ 2014-03-26 09:12:00
• 155****8938

  一、請你先告訴我一個問題：那房子是在你外公外婆再婚之前就購買了產(chǎn)權(quán)的、還是在你外公外婆再婚之后才購買的？這是個很關(guān)鍵的問題，涉及到這個房如何分割：
  （1）如果是他們再婚之前你外公已經(jīng)購買的：這房是你外公的婚前個人財(cái)產(chǎn)，你外公去世后整個房子都成為遺產(chǎn)；
  （2）如果是他們再婚后購買的：即使房產(chǎn)證上“僅寫了外公的名字”，也是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。房子應(yīng)先分出一半屬于你外婆，另一半才是你外公的遺產(chǎn)。
  （3）你外公的遺產(chǎn)：有遺囑時(shí)按遺囑處理，沒有遺囑時(shí)按法定繼承處理，由所有法定第一順序繼承人共同繼承。
  二、回答你的問題：
  1、“那這個房子的所有權(quán)， 是只屬于外婆？ 還是外婆 4個子女？ 比如房子值50萬，是如何分割的？”：
  （1）絕對不僅屬于外婆、也不是“ 外婆 4個子女”，而應(yīng)是“外婆 6個子女”：而且其中5個子女是指你外公與其前妻的子女，包括離婚時(shí)給你外公前妻的3個 在身邊的2個C和D，還有兩人的共同子女A。另外：你外婆帶在身邊的與前夫的子女B如果與你外公形成了撫養(yǎng)和被撫養(yǎng)關(guān)系，也有繼承權(quán)，那就是外婆 7個子女。其中：B、C放棄遺產(chǎn)應(yīng)是在你外公去世后遺產(chǎn)分割之前明確聲明才有效，這樣這房就是外婆 5個子女了。
  （2）另外，不同情況下，外婆 5個子女所占的份額也會有不同： 如果房子是你外公的婚前個人財(cái)產(chǎn)：你外婆和5個子女平分，所占份額相同，但放棄繼承的2 個子女（B、C）的份額如果明確贈與誰，誰就多占了2份；如果他們沒有明確將自己的份額贈與誰：他們的份額由所有繼承人均分。 如果房子是你外公外婆的夫妻共同財(cái)產(chǎn)：你外婆要先分出一半，外婆肯定占大頭。
  2、“若只有子女A多年來在盡贍養(yǎng)外婆的義務(wù)，有一些證據(jù)， 外婆也愿意把房子在過世后完全給A 子女B/C對房子沒興趣，基本上屬于放棄但子女D要出來爭搶房子，這種，法律上一般是怎么處理呢？”：
  （1）外婆有遺囑時(shí)：在外婆去世后將外婆自己應(yīng)占有的份額給A。
  （2）“子女B/C對房子沒興趣，基本上屬于放棄”：只有B、C明確說明放棄繼承時(shí)，才不將你外公的遺產(chǎn)分給B、C；如果B、C說明將自己的份額贈與誰，法院就會贈與誰；如果B、C只是放棄繼承、沒有說明自己的份額贈與誰：由其他繼承人均分。
  （3）D有權(quán)繼承你外公的遺產(chǎn)，與其他第一順序繼承人有相同的繼承權(quán)。
  3、“那個房子即將拆遷，子女A想要新房子，現(xiàn)在是否可將老房子由外婆過戶給子女A？ 外婆是否有完全支配這個房子的權(quán)利？ 如何操作？”：
  （1）現(xiàn)在過戶：必須有外婆 B、C、D、N
  1、N
  2、N3 等所有人的放棄繼承、并將各自所應(yīng)占有的份額贈與A的聲明，而且要到公證處公證后，才能到房管局辦理過戶。有一個人不同意也辦不了。
  （2）外婆對這房沒有完全支配權(quán)，如果過戶則是侵犯其他繼承人的權(quán)利。
  三、提問之外的說明：“房子多年來一直是外婆一個人在住，其4個子女多年來未提出異議”：其他子女對外婆多年居住一直未提出異議，不等于其他子女就將房子的所有權(quán)也給了外婆：只能說明其他子女同意外婆對這房子有居住權(quán)。
  四、關(guān)于你的補(bǔ)充：
  1、“ABCDE是否都有遺產(chǎn)繼承權(quán)？N1/N2/N3是否有遺產(chǎn)繼承權(quán)？”：
  （1）ABCD現(xiàn)在有對這房的繼承權(quán)，E現(xiàn)在沒有，以后你外婆去世時(shí)如果這房還在的話，E只對你外婆占有的這房的份額有繼承權(quán)，但如果你外婆生前將這房給了A，E對這房就沒有什么可繼承的了。
  （2）而且：B只有在與你外公形成了撫養(yǎng)被撫養(yǎng)關(guān)系時(shí)，才有繼承權(quán)；如果外公外婆再婚時(shí)B已經(jīng)成年，沒有與你外公形成撫養(yǎng)和被撫養(yǎng)關(guān)系的，就沒有對你外公遺產(chǎn)的繼承權(quán)，現(xiàn)在也就不能繼承這房，和E一樣；只能等你外婆百年后繼承你外婆所得的這房的份額，如果你外婆在生前將房子贈與A，B、E就都對這房沒什么可繼承的了。
  2、“A的繼承權(quán)是否會因?yàn)槠涠嘁粚友夑P(guān)系，而更優(yōu)先？”：
  （1）不會。所有繼承人的繼承權(quán)都是基于血緣，但A多一層血緣法律沒有規(guī)定會更“優(yōu)先”，《繼承法》的規(guī)定是：所有第一順序繼承人的繼承權(quán)是平等的。
  （2）但是，A長期與你外婆外公生活在一起，對你外公照顧較多，這倒是《繼承法》規(guī)定應(yīng)多分遺產(chǎn)的情形，具體多分多少，由繼承人協(xié)商，協(xié)商不成時(shí)可以起訴到法院由法院判決。

  查看全文↓ 2014-03-25 21:58:19

相關(guān)問題

• 問 如何查房屋所有權(quán)的歸屬？
  答

  委托他人辦理的也需提供申請人及其家庭成員的身份證明，包括申請人及其配偶身份證、結(jié)婚證、未成年子女戶口簿原件及復(fù)印件。同時(shí)，提供經(jīng)申請范圍內(nèi)成年人簽字確認(rèn)的手寫委托書原件、被委托人身份證原件及復(fù)印件。委托人需持有受托人的產(chǎn)權(quán)證、身份證原件、受托人手寫委托書，以及委托人本人身份證原件等材料，方可查詢受托人產(chǎn)權(quán)證所記載的房屋信息。

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• 問 夫妻房產(chǎn)所有權(quán)的歸屬
  答

  房屋如果是婚前A全款購買，歸A所有；如果是貸款買的，那么婚前**加上已還款部分歸A所有，婚后所還貸款部分屬于A和B共同擁有。因?yàn)樵跊]有事先約定的情況下，婚前A支付的房款屬于婚姻法第十八條 （一）一方的婚前財(cái)產(chǎn)，并且不會因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。婚姻法規(guī)定：第十八條有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：（一）一方的婚前財(cái)產(chǎn)；（二）一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用；（三）遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)；（四）一方專用的生活用品；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。第十九條夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規(guī)定?！?*高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（一）》：第十九條婚姻法第十八條規(guī)定為夫妻一方的所有的財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但當(dāng)事人另有約定的除外。

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• 問 婚前購房婚后加名房屋所有權(quán)歸屬誰所有？
  答

  加上你的名字就屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，什么時(shí)候加上你的名字和是否領(lǐng)結(jié)婚證無關(guān)。約定夫妻共同財(cái)產(chǎn)沒有明確的時(shí)間界定，也就是說，夫妻雙方約定共同財(cái)產(chǎn)的時(shí)間可以在婚前，也可以在婚后，也可以對已經(jīng)約定的財(cái)產(chǎn)根據(jù)夫妻雙方的一件重新約定，沒有嚴(yán)格的時(shí)間規(guī)定?！痘橐龇ā返谑邨l：對夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的、應(yīng)歸夫妻共同所有的財(cái)產(chǎn)范圍作出了規(guī)定，即夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)歸夫妻共同所有：（1）工資、獎金，指在夫妻關(guān)系存續(xù)期間一方或雙方的工資、獎金收入及各種福利性政策性收入、補(bǔ)貼；（2）生產(chǎn)、經(jīng)營的收益，指的是在夫妻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻一方或雙方從事生產(chǎn)、經(jīng)營的收益；（3）知識產(chǎn)權(quán)的收益，指的是在夫妻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻一方或雙方擁有的知識產(chǎn)權(quán)的收益；（4）繼承或贈與所得的財(cái)產(chǎn)，是指在夫妻關(guān)系存續(xù)期間一方或雙方因繼承遺產(chǎn)和接受贈與所得的財(cái)產(chǎn)。對于繼承遺產(chǎn)的所得，指的是財(cái)產(chǎn)權(quán)利的取得，而不是對財(cái)產(chǎn)的實(shí)際占有。即使婚姻關(guān)系終止前并未實(shí)際占有，但只要繼承發(fā)生在夫妻關(guān)系存續(xù)期間，所繼承的財(cái)產(chǎn)也是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；（5）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。（6）雙方實(shí)際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的住房補(bǔ)貼、住房公積金。（7）雙方實(shí)際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的養(yǎng)老保險(xiǎn)金、破產(chǎn)安置補(bǔ)償費(fèi)。（8）發(fā)放到軍人名下的復(fù)員費(fèi)、自主擇業(yè)費(fèi)等一次性費(fèi)用的婚姻關(guān)系存續(xù)期間應(yīng)得部分夫妻共有。

  全部3個回答>
• 問 如何確定房屋所有權(quán)人歸屬權(quán)？
  答

  房屋所有權(quán)證查詢方法：　　1、網(wǎng)上查詢：點(diǎn)擊省市鏈接進(jìn)入各地房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進(jìn)行查詢需要輸入產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號(目前只有部分地區(qū)提供房屋產(chǎn)權(quán)信息查詢);　　2、房產(chǎn)局查詢：若要查詢的準(zhǔn)確的個人房產(chǎn)證信息(包括：房屋所有人名稱、產(chǎn)權(quán)證號、登記核準(zhǔn)日期、建筑面積、房屋設(shè)計(jì)用途、權(quán)利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，則必須攜帶個人身份證件及房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)氐姆抗芫?房地產(chǎn)交易中心、房屋管理局、房管處)檔案館或窗口查詢。備注：　　嚴(yán)格來說，房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證。但是，在通常意義上講，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。按照我國現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。作為證書的一種，房屋所有權(quán)證具有以下顯著特點(diǎn)：　　(1)房產(chǎn)證只能由房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)發(fā)放?！　?2)房產(chǎn)證是對特定房屋所有權(quán)歸屬的書面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設(shè)定擔(dān)保物權(quán)等狀況。基于一物一權(quán)主義，房產(chǎn)證以一房屋一房產(chǎn)證為原則，即一個具有獨(dú)立建筑結(jié)構(gòu)與使用功能的房屋　(包括區(qū)分所有的房屋)只有一個所有權(quán)，在不動產(chǎn)登記上只能有一項(xiàng)所有權(quán)登記，并且據(jù)此只能發(fā)放一個房產(chǎn)證?！　?3)房產(chǎn)證只能向特定房屋的所有權(quán)人發(fā)放，如房屋系共有，在房屋所有權(quán)證之外，還可向共有權(quán)人發(fā)放共有權(quán)證?！　?4)房產(chǎn)證是登記機(jī)關(guān)在對特定房屋權(quán)屬情況進(jìn)行登記之后，向特定權(quán)利人發(fā)放的權(quán)屬證明，房產(chǎn)證的內(nèi)容應(yīng)與登記簿的內(nèi)容相一致。

  全部3個回答>
• 問 房屋所有權(quán)的公證
  答

  不需要公證本來就是你和你爹一人一半的就算他想給你兄弟也得經(jīng)過你同意另外就是動遷的問題很麻煩建議你問問你們當(dāng)?shù)氐穆蓭熚覀冞@的話1套變2套就完事了上?？赡懿惶粯?/p> 全部2個回答>