動遷問題：只有廠房，才會有賠償嗎

已有7個回答

• 144****5352

  賠償應(yīng)該和你朋友沒有 太大的關(guān)系的

  查看全文↓ 2014-03-29 10:22:08
• 145****4556

  要看他開廠的行為是否合法,只有合法的利益才會受到保護和補償.
  如果他沒有辦理相關(guān)手續(xù),如工商營業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記等,那么開廠的行為屬于無證經(jīng)營,這樣就無法得到拆遷補償.

  查看全文↓ 2014-03-28 19:27:39
• 155****6897

  可以，地上物產(chǎn)生的收益應(yīng)該歸你

  查看全文↓ 2014-03-28 15:41:36
• 138****7555

  應(yīng)該是房主賠償你朋友，應(yīng)為他沒履行合同，至于為什么沒履行，那就是他的事了

  查看全文↓ 2014-03-27 10:04:07
• 134****0890

  去拆遷辦即可獲得解答，但他們的解答一般是由傾向性的，總是把補償賠償?shù)臉藴收f的很低。
  
  按照當?shù)氐牟疬w辦法和國家拆遷條例，你這種承租方是要和拆遷補償協(xié)議一起簽字確認的，就是說，拆遷辦要將拆遷補償費用補償給你或者與你簽訂好賠償協(xié)議之后，才可以與廠房所有權(quán)人再簽訂協(xié)議。
  在國務(wù)院發(fā)布的拆遷條例和當?shù)氐牟疬w辦法中，有列明要補償哪些項目的，你可以慢慢研究。

  查看全文↓ 2014-03-27 09:13:24
• 142****1913

  對于廠房的補貼是沒有，因為合同已經(jīng)到期，到期以后繼續(xù)使用廠房構(gòu)成了無固定期限租賃合同，因此拆遷機器設(shè)備應(yīng)該得到補貼

  查看全文↓ 2014-03-26 13:34:00
• 138****2936

  可以問的準確些嗎?

  查看全文↓ 2014-03-26 13:11:28

相關(guān)問題

• 問 廠房只有租賃合同拆遷賠償么誰知道啊？
  答

  租賃的廠房如果是正常營業(yè)中遇到拆遷，賠償可參考相關(guān)法律規(guī)定。　　《中華人民共和國拆遷法》　　第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：　　(一)被征收房屋價值的補償;　　(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;　　(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償?！　∈小⒖h級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵?！　∪绻麖S房有自建的部分，補償除了停產(chǎn)停業(yè)的補償外，還有被征收的房屋價值的補償。如果廠房沒有自建的部分，補償只有停產(chǎn)停業(yè)的補償。賠償款按照法律規(guī)定來計算?！　〉谑艞l 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定?！　〉诙龡l 對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定?！　『灪贤瑫r要注意以下事項：　　1、需與拆遷的單位簽合同?！　?、賠償?shù)目铐椥枨宄⒚?，以及賠償款給付的方式及時間也需一一列明?！　?、賠償爭議的處理辦法也需注明。

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• 問 首套購房利率會打折嗎？只有首套房子才會有優(yōu)惠打折嗎？
  答

  銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評價的,根據(jù)信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平，如果各方面評價良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別, 2011年由于資金緊張等原因，部分銀行首套房貸款利率執(zhí)行基準利率的1.1倍或1.05倍。從2012年開始，多數(shù)銀行將首套房利率調(diào)整至基準利率。3月下旬，已有中行、農(nóng)行和工行等國有大行開始落地執(zhí)行首套房貸利率優(yōu)惠。部分銀行利率**大優(yōu)惠可達8.5折?，F(xiàn)行基準利率是2011年7月7日調(diào)整并實施的，利率為五年期以上7.05%，優(yōu)惠后月利率為7.05%。

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• 問 廠房賣了工人有分嗎
  答

  可以的,通過房產(chǎn)公司。

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• 問 ??廠房拆遷賠償標準是什么?廠房拆遷怎么賠償?
  答

  在企業(yè)拆遷中，對中小企業(yè)來講一般能獲得六部分補償項目。補償標準如下：一、土地使用權(quán)的區(qū)域補償價你所占用的土地要按照占用的性質(zhì)和使用年限等來算出區(qū)域補償價，說通俗了就是土地使用權(quán)補償。那么土地使用權(quán)應(yīng)該怎么補償呢？有這么幾種情況：（1）土地承包經(jīng)營權(quán)。本村村民在本村的土地上承包相關(guān)的土地所衍生出來的土地承包經(jīng)營權(quán)。（2）集體建設(shè)用地使用權(quán)。也就是取得集體建設(shè)用地使用權(quán)證，這可能是通過拍賣、一次性買斷等方式取得的。（3）國有土地使用權(quán)出讓劃撥的方式。經(jīng)過國有土地出讓取得的工業(yè)用地的資質(zhì)，或者說通過劃撥取得，這都是納入土地使用權(quán)賠償范圍。但是租賃權(quán)現(xiàn)在還劃定在債權(quán)的范圍內(nèi)，沒有劃歸物權(quán)的形式，所以租賃權(quán)是沒有土地使用權(quán)補償?shù)?。二、廠房重置成新價廠房重置成新價就是廠房重置后再建起來需要多少錢，被拆遷房屋拆遷時幾成新也有重置成新的問題。實踐中出現(xiàn)的客觀狀態(tài)有建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施物，只要滿足正規(guī)廠房的固定形態(tài)都應(yīng)該按照房屋來計算。實踐中由于房屋的結(jié)構(gòu)、寬度、高度都不一樣，補償價格也不一樣。有一些廠房使用磚木結(jié)構(gòu)臨時搭建的，可能不滿足四面都有墻的要求，但是用于了正常的生產(chǎn)經(jīng)營，原則上也應(yīng)該按照建筑物的房屋重置成新價標準來計算?；旧嫌幸环N廠房外在固體屬性，那么就可以按照廠房重置成新價來補償。三、停產(chǎn)停業(yè)損失費因為拆遷造成企業(yè)的停產(chǎn)停業(yè)損失的費用。一般情況下要滿足有營業(yè)執(zhí)照、納稅登記、納稅記錄、實際經(jīng)營的行為等等這些才能滿足一個正常的企業(yè)廠房進行生產(chǎn)經(jīng)營的條件，這樣才能獲得一次性停產(chǎn)停業(yè)損失費。還有一個問題需要提醒大家，就是在實踐中有很多企業(yè)注冊地址和實際經(jīng)營地址不一致，這是不行的，注冊地址和實際經(jīng)營地址是一致的才能滿足合法的經(jīng)營主體。停產(chǎn)停業(yè)損失應(yīng)該滿足哪些補償呢？（1）預期利益損失，一年可產(chǎn)生的預期利潤是一百萬，拆遷造成經(jīng)營中斷，造成三年的停產(chǎn)停業(yè)損失，這樣有可能要賠償三年的損失。（2）違約的損失，企業(yè)和客戶簽訂了一百萬的合同，由于拆遷不能按時供貨，一百萬的違約成本是五萬塊，要補償企業(yè)的違約損失。（3）財務(wù)成本，向銀行貸款一百萬，每年付財務(wù)成本利息，現(xiàn)在由于經(jīng)營斷了，財務(wù)成本是累計增加的，所以財務(wù)成本也要納入停產(chǎn)停業(yè)損失中。這些是可能遭受的損失。還有很多人會問道的人員安置遣散費，我們要糾正一下，人員安置遣散費只出現(xiàn)在國營企業(yè)和集體所有制企業(yè)當中，一般中小企業(yè)和私營企業(yè)都沒有，基本含在停產(chǎn)停業(yè)損失之列了。四、裝修附屬物對現(xiàn)有建筑的添附是不可能挪動的，是按照重置費來算。實踐中一個水泵、變壓器、機器設(shè)備都納入到裝修附屬物范圍內(nèi)。五、機器設(shè)備機器設(shè)備分為可移動和不可移動的，不可移動的機器設(shè)備跟房屋一樣要有重置成新價，可移動的機器設(shè)備補償?shù)氖前徇w費。六、搬遷費用就是可移動的所有附屬設(shè)施設(shè)備等要給予的搬遷費用。

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• 問 廠房拆遷怎么賠償
  答

  集體土地上的廠房征收賠償標準1、由于廠房是在劃撥土地上，所以拆遷時，是沒有土地補償金的，賠償?shù)姆秶幸韵聨醉棧悍课?、建筑物補償應(yīng)當以相關(guān)房產(chǎn)證明登記的建筑面積為計算標準。因為歷史原因無法辦理房產(chǎn)證明和土地證明的，可經(jīng)實際丈量確定。2、設(shè)備重置補償，設(shè)備搬遷安裝費用應(yīng)當按國家和當?shù)匾?guī)定的貨物運輸價格、設(shè)備安裝價格計算。機器設(shè)備分為兩類：（1）可搬遷設(shè)備;（2）不可搬遷設(shè)備;可搬遷設(shè)備因拆遷而引起的損失又可分為實物損失費和功能損失費。實物損失費包括拆卸費用、運輸費用、安裝費用、調(diào)試費用等。3、拆遷費用補償，因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的，拆遷人可給予適當補償。對于停產(chǎn)停業(yè)損失應(yīng)當由評估機構(gòu)進行評估確定，針對企業(yè)的經(jīng)營性質(zhì)、經(jīng)營業(yè)務(wù)、經(jīng)營狀況、贏利情況進行個案評估，才能確保公平的實現(xiàn)，當然具體數(shù)額可由拆遷當事人協(xié)商確定。4、設(shè)備搬遷安裝費，對于可搬遷的設(shè)備，應(yīng)當本著繼續(xù)利用的原則，進行異地搬遷安裝，繼承投入使用。據(jù)此產(chǎn)生的設(shè)備搬遷和安裝費用是拆遷引起的必然損失，拆遷人應(yīng)當予以補償。5、在拆遷的過程中，拆遷人為了加快拆遷進度，拆遷人往往會采取速遷獎勵的辦法鼓勵被拆遷人、承租人盡早簽訂拆遷安置補償協(xié)議，搬出拆遷范圍。獎勵費用金額的大小，由拆遷人根據(jù)拆遷實際確定，也可由拆遷人、被拆遷人、實際承租人之間協(xié)商確定。國家征收廠房賠償標準是按照房屋拆遷費、構(gòu)附著著物補償費、設(shè)備折舊處理、搬遷費等等賠償?shù)摹６w土地上的廠房征收賠償是沒有土地補償金的，設(shè)備搬遷的損失、停產(chǎn)停業(yè)的損失等等又是應(yīng)當補償?shù)摹覍τ谘杆侔徇w的會給予一定的獎勵費用的。

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