請問從動遷戶手里買房票可以嗎

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• 142****1981

  只要有動遷戶口名額可以買啊,他們是補(bǔ)償,價格會便宜。售樓處是發(fā)售,會稍微貴點(diǎn)。

  查看全文↓ 2014-03-29 09:43:15
• 158****2972

  那么要看購房者于原房主有無購房合同等憑證了。

  查看全文↓ 2014-03-28 15:23:58
• 157****8502

  不合法啊。

  查看全文↓ 2014-03-28 09:36:07
• 131****2616

  首先，你要明確他們是房子的權(quán)利人，你就要看他們的回遷證或者房屋安置調(diào)配單之類，上面會寫明會給他們安置房的具體位置、門牌號等，拆遷單位跟他們簽的安置協(xié)議上一般也會寫明這些內(nèi)容。這樣你就能確定他們是否有權(quán)利賣這個房子。
  其二，就是房產(chǎn)證的辦理問題。拆遷房一般要等到大房產(chǎn)證辦下來，才能再辦小產(chǎn)證，要想他們到時候能配合順利得辦理過戶，你就要在商品房買賣合同中約定清楚，一、對方在大產(chǎn)證下來后，有義務(wù)在一定期限內(nèi)將上述房產(chǎn)再過戶到你名下；二、如對方違約，要退還房款，并一定要約定高額違約金。因?yàn)閹啄旰?，房屋可?*很多，導(dǎo)致對方可能寧愿承擔(dān)違約金，也不過戶到你名下。

  查看全文↓ 2014-03-27 19:16:32
• 147****6245

  有動遷戶口名額就可以買啊

  查看全文↓ 2014-03-27 11:13:41
• 136****9679

  回遷房的位置都不會是很好的地方,賣時也不會有什么太好的價格,有的產(chǎn)權(quán)證上會體現(xiàn)回遷字樣 只是房價會有所不同而以,如果產(chǎn)權(quán)證上體現(xiàn)回遷二字,回遷房的質(zhì)量也存在問題,在賣 時會對房價有影響

  查看全文↓ 2014-03-26 16:20:02

相關(guān)問題

• 問 動遷戶沒有房產(chǎn)證可以過戶嗎？
  答

  根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃浦江兩岸進(jìn)行的世博會拆遷。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。首先要申明的一點(diǎn)是，安置房和其他的房產(chǎn)一樣，也是有房產(chǎn)證的，需要按照既定的程序去辦理。第一，購房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。第二，買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。第三，買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。

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• 問 產(chǎn)權(quán)房動遷戶口能分到錢嗎？
  答

  第二十二條 拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例規(guī)定，對被拆遷人給予補(bǔ)償。　　拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，不予補(bǔ)償；拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償?！　〉诙龡l 拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換?！　〕緱l例第二十五條第二款、第二十七條第二款規(guī)定的外，被拆遷人可以選擇拆遷補(bǔ)償方式?！　〉诙臈l 貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。　　第二十五條 實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例第二十四條的規(guī)定，計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價?！　〔疬w非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償?！　〉诙鶙l 拆遷公益事業(yè)用房的，拆遷人應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建，或者給予貨幣補(bǔ)償?！　〉诙邨l 拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補(bǔ)償?！　”徊疬w人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同?！　〉诙藯l 拆遷人應(yīng)當(dāng)提供符合國家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)的房屋，用于拆遷安置?！　〉诙艞l 拆遷產(chǎn)權(quán)不明確的房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)提出補(bǔ)償安置方案，報(bào)房屋拆遷管理部門審核同意后實(shí)施拆遷。拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆遷房屋的有關(guān)事項(xiàng)向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全?！　〉谌畻l 拆遷設(shè)有抵押權(quán)的房屋，依照國家有關(guān)擔(dān)保的法律執(zhí)行?！　〉谌粭l 拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)。　　在過渡期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時安置補(bǔ)助費(fèi)；被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不支付臨時安置補(bǔ)助費(fèi)。　　搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定?！　〉谌l 拆遷人不得擅自延長過渡期限，周轉(zhuǎn)房的使用人應(yīng)當(dāng)按時騰退周轉(zhuǎn)房?！　∫虿疬w人的責(zé)任延長過渡期限的，對自行安排住處的被拆遷人或者房屋承租人，應(yīng)當(dāng)自逾期之月起增加臨時安置補(bǔ)助費(fèi)；對周轉(zhuǎn)房的使用人，應(yīng)當(dāng)自逾期之月起付給臨時安置補(bǔ)助費(fèi)。　　第三十三條 因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。

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• 問 動遷戶沒有好樓層怎么辦
  答

  在拆遷過程中，一般不存在樓層差價的。所謂樓層差價，只是在商品房銷售過程中出現(xiàn)的情況。

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• 問 買房不遷戶口可以嗎? 買房需要遷戶口嗎？
  答

  需要依據(jù)當(dāng)?shù)氐恼吆鸵?guī)定而定，例如當(dāng)?shù)氐纳辞闆r等，當(dāng)事人**好咨詢教育部門。1、原則上來說，孩子入學(xué)，應(yīng)以本人的戶口所在地為準(zhǔn)，就近入學(xué)為原則;2、否則應(yīng)事先咨詢房產(chǎn)所在地的對口**負(fù)責(zé)人或者當(dāng)?shù)氐慕逃鞴懿块T相關(guān)人員是否同意接收當(dāng)事人的子女入讀，以對方的答復(fù)為準(zhǔn)。3、根據(jù)我國《義務(wù)教育法》第12條的規(guī)定，適齡兒童、少年應(yīng)該在其戶籍所在地的對口學(xué)區(qū)，就近入學(xué)為原則。4、當(dāng)事人購房后，孩子要在對應(yīng)的學(xué)區(qū)入學(xué)的，應(yīng)該把孩子及監(jiān)護(hù)人（房主）的戶口遷移到該房產(chǎn)上，才能保障就近入學(xué)，否則就存在調(diào)劑入學(xué)的可能（根據(jù)**生源而定）。

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• 問 動遷戶的房屋面積如何計(jì)算？按房產(chǎn)證上的算嗎？為啥呢？
  答

  你好： 原則上按房產(chǎn)證登記面積來補(bǔ)償，因?yàn)榉慨a(chǎn)證登記面積才是合法面積。如果你除了房產(chǎn)證上面積之外還有其他建筑，只能協(xié)商解決，一般還是可以爭取部分補(bǔ)償，但標(biāo)準(zhǔn)肯定低于合法面積。

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