動(dòng)遷戶沒有房產(chǎn)證可以過戶嗎？

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• 147****9612

  根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：
  一類是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房。如黃浦江兩岸進(jìn)行的世博會(huì)拆遷。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。
  另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價(jià)位商品房(與市場價(jià)比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。
  首先要申明的一點(diǎn)是，安置房和其他的房產(chǎn)一樣，也是有房產(chǎn)證的，需要按照既定的程序去辦理。
  第一，購房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。
  第二，買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
  第三，買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-08-15 21:58:56
• 154****1921

  如果老人沒意見，辦理房產(chǎn)證直接用孩子的名字就可以了，具體操作咨詢開發(fā)商就可以了

  查看全文↓ 2018-08-15 21:58:51
• 136****3684

  拆遷安置房涵蓋較廣，有的拆遷安置房按照商品房管理、有的按照經(jīng)濟(jì)適用房管理。
  按經(jīng)濟(jì)適用房管理的，五年內(nèi)不得上市交易。違規(guī)交易行為無法過戶，不受法律保護(hù)。
  部分安置房有房產(chǎn)證、且允許上市交易。建議進(jìn)一步咨詢當(dāng)?shù)胤抗懿块T

  查看全文↓ 2018-08-15 21:58:45
• 132****2100

  答：沒有房產(chǎn)證不能辦理貸款；所購房屋頒發(fā)房產(chǎn)證前不能作為抵押物。
  購買未頒發(fā)房產(chǎn)證的拆遷房時(shí)，支付**房款前，雙方的購房合同一定要在當(dāng)?shù)毓C處公證，確認(rèn)房款支付時(shí)間和次數(shù)，以及房產(chǎn)證頒發(fā)后辦理房產(chǎn)證過戶和過戶時(shí)雙方各自承擔(dān)的稅費(fèi)等等。
  另外：1、房主分了兩套房，賣給你的這套，房產(chǎn)證頒發(fā)后即可過戶到你的名下；辦理房產(chǎn)證過戶的程序是持雙方有效證件、房產(chǎn)證、購房協(xié)議，先繳納交易稅和契稅后才能過戶；買方需繳納契稅和交易費(fèi)或者按照購房協(xié)議約定繳納費(fèi)用。
  2、拆遷房不一定都是小產(chǎn)權(quán)房。如果是小產(chǎn)權(quán)房拆遷一般沒有補(bǔ)償，更不會(huì)因?yàn)椴疬w而給原房主頒發(fā)房產(chǎn)證。所以，購買時(shí)一定要調(diào)查清楚，慎重購買。

  查看全文↓ 2018-08-15 21:58:39

相關(guān)問題

• 問 動(dòng)遷戶沒有好樓層怎么辦
  答

  在拆遷過程中，一般不存在樓層差價(jià)的。所謂樓層差價(jià)，只是在商品房銷售過程中出現(xiàn)的情況。

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• 問 沒有房產(chǎn)證可以遷戶口嗎
  答

  　房產(chǎn)證沒有辦下來是不能遷戶口的，因?yàn)檫w戶口的必經(jīng)會(huì)遷到房子所在地，而房產(chǎn)證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。　　遷戶口所需材料：　　一、有合法固定住所類居民　　遷移申報(bào)材料：遷移戶口申請；接收單位證明；擬遷移戶口人員戶籍證明及戶成員關(guān)系證明或公證書；申請人和擬遷移戶口人員的身份證或戶口本原件(留存復(fù)印件)；房產(chǎn)證原件(留存復(fù)印件)?！　〈送猓€應(yīng)根據(jù)不同情況分別提供以下材料：　　自建房：土地使用證；土地、規(guī)劃部門批準(zhǔn)建房的有關(guān)材料。　　購買成套商品住宅：商品房購銷上稅發(fā)票原件(留存復(fù)印件)?！　挝蛔赓U給本單位職工使用的公有住房：單位證明；收取房屋租金發(fā)票或有關(guān)憑證?！　《?、有相對穩(wěn)定的職業(yè)或生活來源類　　屬工作調(diào)動(dòng)、招工、招干入戶的：工作調(diào)動(dòng)介紹信或錄(聘)用通知(或報(bào)到介紹信)；調(diào)動(dòng)人員登記表或錄(聘)用人員審批表；錄(聘)用人員身份證或戶口簿復(fù)印件；為被企業(yè)錄(聘)用人員辦理社會(huì)保險(xiǎn)的相關(guān)憑證?！　佘婈?duì)轉(zhuǎn)業(yè)干部及復(fù)員退伍軍人人戶的：軍轉(zhuǎn)干部或復(fù)退軍人安置部門介紹信；隨遷軍轉(zhuǎn)干部家屬安置通知書?！　俅笾袑?含技校)畢業(yè)生就業(yè)入戶：與用人單位簽訂的就業(yè)協(xié)議書；普通高等(中專、技校)**畢業(yè)證書；全國普通高等**畢業(yè)生就業(yè)報(bào)到證；戶口遷移證?！　偻顿Y興辦實(shí)業(yè)的人員入戶：投資人遷移戶口申請；接收單位證明；《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》副本；《中華人民共和國通用完稅證》；擬遷移人員的戶籍證明和戶成員關(guān)系證明或公證書；擬遷移人員的身份證或戶口本復(fù)印件?！　∪?、引進(jìn)人才　　所需申報(bào)材料：遷移戶口申請；接收單位證明；學(xué)歷和職稱證書；組織人事、勞動(dòng)部門相關(guān)證明；擬遷移戶口人員戶籍證明和戶成員關(guān)系證明或公證書；擬遷移戶口人員的身份證或戶口簿復(fù)印件。　　四、親屬投靠　　新生嬰兒入戶的：嬰兒出生醫(yī)學(xué)證明書；嬰兒父母身份證或戶口簿；嬰兒父母的結(jié)婚證書；準(zhǔn)生證或生育證(其中：違反計(jì)劃生育規(guī)定的應(yīng)出具征收社會(huì)撫養(yǎng)費(fèi)憑證)。　　夫妻投靠入戶：被投靠人申請、身份證或戶口簿；接收單位證明；結(jié)婚證書；夫妻雙方身份證或戶口薄；擬遷移人員的戶籍證明和隨遷人員的戶或員關(guān)系證明或公證書?！　「改缸优犊咳霊簦罕煌犊咳松暾?、身份證或戶口簿；接收單位證明；投靠人戶籍證明和戶成員關(guān)系證明或公證書；夫妻同時(shí)遷入的還應(yīng)出具結(jié)婚證書；已達(dá)到法定婚齡的子女投靠父母，還應(yīng)出具婚姻登記機(jī)關(guān)的未婚證明。　　近親屬投靠：出具法定監(jiān)護(hù)(撫養(yǎng))人喪失撫養(yǎng)能力或病故傷亡證明和與被投靠人確立監(jiān)護(hù)(撫養(yǎng))關(guān)系的公證書　　高校畢業(yè)生　　一、戶口在**的學(xué)生，假若就業(yè)單位有人事權(quán)，那么可以把戶口遷移到單位集體戶口，憑借《報(bào)到證》、《戶口遷移證》和單位接收證明辦理入戶手續(xù)；假若單位沒有人事權(quán)，那么可以把戶口遷移到工作城市的人才市場，就像在廣州工作把戶口遷移到南方人才檔案戶口掛靠中心；或者學(xué)生可以要求將戶口遷移回原籍，憑畢業(yè)證和《戶口遷移證》辦理恢復(fù)戶口手續(xù)；或者申請暫緩就業(yè)，可以將戶口檔案繼續(xù)保留在**兩年。二、戶口不在**的學(xué)生，假若單位有人事權(quán)，那么可以將戶口由原籍直接遷至工作單位所在地?！　∫?、核準(zhǔn)條件　　大中專院校及技校畢業(yè)生在我市就業(yè)或回原籍者。　　二、需審核證明材料　　1．《派遣報(bào)到證》（復(fù)印件）　　2．市人才交流中心、市勞動(dòng)部門或市教育局出具的《入戶證明》　　3、《戶口遷移證》（回原籍入戶者需原戶口本或原戶口所在地派出所出具的戶籍證明）　　4．《居民身份證》（如在院校未領(lǐng)證者，需有院校的相應(yīng)證明；如遺失證者，需辦理報(bào)失手續(xù)）　　5．在本市就業(yè)的畢業(yè)生，需提供接收單位的證明及入戶《戶口籍》?！　〗Y(jié)婚遷移　　辦理前提：帶齊雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證　　一、到要遷入地方的居委會(huì)寫接收證明；　　二、到遷入的鎮(zhèn)計(jì)生辦寫證明；　　三、到遷入當(dāng)?shù)嘏沙鏊I(lǐng)表填表，再由教導(dǎo)員批字；　　四、到縣戶政府批字(要寫一份入戶申請的)；　　五、到遷出的居委會(huì)寫遷出證明；　　六、到遷出的派出所注銷戶口；　　七、到回要遷入的地方的派出所入戶。

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• 問 沒有房產(chǎn)證怎么落戶? 沒有房產(chǎn)證可以遷戶口嗎 ?
  答

  有些地區(qū)用房產(chǎn)證復(fù)印件也是可以辦理戶口遷移的或者經(jīng)過房產(chǎn)局備案的購房合同，并且**款在30℅以上，擁有購房發(fā)票、備案單也是可以落戶的?！　”热绺鶕?jù)煙臺(tái)市公安局便民利民政策有關(guān)規(guī)定，申請落戶前提為在城市購買商品住房并交付使用，公安機(jī)關(guān)已編制門樓牌號碼(是否編制門樓牌號碼需咨詢住房所在地派出所)，本人實(shí)際居住，對其《房屋所有權(quán)證》正在辦理中，需跨行政區(qū)戶口遷移的，可提交《商品房買賣合同》、房管部門出具的《商品房預(yù)告登記證明》或《商品房買賣合同》登記備案回執(zhí)、購房發(fā)票或《山東省煙臺(tái)市房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)收款收據(jù)》辦理落戶。您如果符合上述條件，就可以到住房所在地派出所申請辦理戶口遷移。　　若公安局必須要房產(chǎn)證原件，就只能到房管局去申請將房產(chǎn)證先借出來，等辦理完戶口遷移后再還回去。

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• 問 ??沒有房產(chǎn)證怎么遷戶口？沒有房產(chǎn)證只有購房合同可以遷戶口嗎？
  答

  可以，不過需要以下條件：如果在一個(gè)城市（包括一個(gè)城鎮(zhèn)）購買商品房并交付費(fèi)用，公安機(jī)關(guān)已經(jīng)編制了樓牌號碼，本人已居住于此，那就可以可以辦理戶籍登記搬遷。另一個(gè)前提：是購買合同必須是從開發(fā)商簽署的購買合同。此外，詢問開發(fā)商是否已表示將購買合同交給房管局備案，如果有記錄，則可以遷戶進(jìn)入。不能進(jìn)入戶口登記不與開發(fā)商簽訂，或者開發(fā)商沒有與開發(fā)商簽訂的購房合同發(fā)送到房管局，或者到目前為止還沒有提交，不能進(jìn)入戶籍登記。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??沒有房產(chǎn)證可以落戶嗎?房子沒有房產(chǎn)證可以遷戶口過來嗎?
  答

  要看購買的房子是不會(huì)下產(chǎn)權(quán)證的房子還是暫時(shí)沒有產(chǎn)權(quán)證的房子。如果是不會(huì)下產(chǎn)權(quán)證的房子的話是不能遷戶口的，因?yàn)闆]有產(chǎn)權(quán)證的房子就沒辦法證明房子是購買人的，所以不能遷戶口。如果是產(chǎn)權(quán)證暫時(shí)沒有下來的話是可以遷戶口的帶上購房合同就可以了，遷戶口流程如下：只要是在城市(含城鎮(zhèn))購買了商品房并已交付使用，公安機(jī)關(guān)已編制門樓牌號碼，本人已實(shí)際居住，可以辦理戶口遷移。辦理戶口遷移時(shí)需提供以下材料：1、購房合同、房管部門出具的《商品房預(yù)告登記證明》或《商品房買賣合同》登記備案回執(zhí)；2購房發(fā)票或《房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)售款收據(jù)》；3、戶口本、身份證、結(jié)婚證、孩子出生醫(yī)學(xué)證明等原件及復(fù)印件辦理落戶，必要時(shí)需由社區(qū)民警出具調(diào)查意見。注意，戶口遷移需整戶遷移(夫妻、未婚子女)。戶口遷移請到轄區(qū)派出所辦理。

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