您好！我是深戶，愛人為非深戶，我們原在外地已貸款買了一套住房，打算賣掉，在深圳另買一套。不知可否？

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• 138****2161

  和中介簽主要注意:
  1.注意房屋內(nèi)部實(shí)際狀況、更要了解房屋四鄰周邊環(huán)境。合同約定的只是房屋本身基本情況，一旦簽約，周邊狀況出現(xiàn)的問題導(dǎo)致購房者權(quán)益受損很難得到法律保護(hù)。
  2.注意賣房者是否為房屋的真正產(chǎn)權(quán)人，是否擁有完全、合法的處分權(quán)。這個是主要也是**容易出問題的地方.應(yīng)該在合同中約定中介保證房產(chǎn)的權(quán)屬問題,并由中介承擔(dān)責(zé)任.
  3.注意房屋是否受到權(quán)利限制：是否設(shè)有抵押？是否已被
  查封？是否已被出租？房屋用途是否受到限制，民用還是商用？
  4.注意該房屋產(chǎn)權(quán)權(quán)屬是否清楚。產(chǎn)權(quán)不清、產(chǎn)權(quán)有糾紛、無產(chǎn)權(quán)證的房屋不應(yīng)購買。
  5.注意在買賣合同中對付款金額、付款時間、交房程序等作出明確、可操作性的約定。
  6.意在合同中明確約定交房時的房屋狀態(tài)以及水、電、煤、物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等相關(guān)費(fèi)用的結(jié)算辦法，避免因水電煤結(jié)算糾紛影響交房。
  
  要強(qiáng)調(diào)的是特別注意中介代簽的問題,還有對房屋過戶時間的約定.
  建議您還是找個律師幫忙去談?wù)?這么大的事,別因小失大.

  查看全文↓ 2014-03-26 17:12:17

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  如果您要貸款的話就不能算首套了，**需要6成，現(xiàn)在是以家庭為單位的，房管局繳納契稅的時候還是可以做首套的，不過您這種情況銀行貸款可以操作成首套貸款的！

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