銀行貸款提供的婚姻證明是中介給開的一個假離婚證，貸款已經(jīng)下來了，去交契稅的時候還得提供婚姻證明，

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• 154****7350

  按揭貸款中人們**關心的是條件及程序，首先辦理按揭貸款需要提供的資料：
  1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關系證明）。
  2、購房協(xié)議書正本。
  3、房價30%或以上預付款收據(jù)原件及復印件各1份。
  4、申請人家庭收入證明材料和有關資產(chǎn)證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
  5、開發(fā)商的收款帳號1份。
  
  其貸款手續(xù)及程序是這樣的。
  首先，請到銀行了解相關情況。并辦理相關帶齊以上的資料申請個人住房貸款。
  然后接受銀行對您的審查，并確定貸款額度。
  接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產(chǎn)權抵押登記和公證。
  **后剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。
  
  經(jīng)過以上手續(xù)及流程，您就可以通過按揭得到新房子了。 通過記者以上所述您應該對按揭有了更深的認識，并且了解了辦理貸款的相關事宜，希望按揭這把鑰匙打開更多的屬于你、我、他的新房之門。
  
  購房者如何辦理按揭貸款？
  
  樓宇按揭在美國、日本、新加坡、香港等地相當普遍，已成為發(fā)達國家和地區(qū)廣為流行的一種融資購樓方式。在國內(nèi)，按揭近幾年才在上海、北京、天津、深圳等一些城市開始推行。在房地產(chǎn)市場上提供按揭的樓盤其銷售業(yè)績明顯優(yōu)于其他樓盤。購房者辦理
  樓宇按揭的具體程序如下：
  
  （1）選擇房產(chǎn)
  
  購房者如想獲得樓宇按揭服務，在選擇房產(chǎn)時應著重了解這方面的內(nèi)容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發(fā)展商開發(fā)建設的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。
  
  （2）辦理按揭貸款申請
  
  購房者在確認自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。
  
  （3）簽訂購房合同
  
  銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經(jīng)審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。
  
  （4）簽訂樓宇按揭合同
  
  購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。
  
  （5）辦理抵押登記、保險
  
  購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房，在竣工后應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風險，要求購房者申請人壽、財產(chǎn)保險。購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險，保險金額不得少于抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執(zhí)管。
  
  （6）開立專門還款賬戶
  
  購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，并簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。并辦理相關手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設的銀行監(jiān)管賬戶，作為購房者的購房款
  
  買房付全款還是辦按揭？
  
  選好了房子，接著遇到的問題就是付款。不是所有的買房人都能拿出全部房款的，所以就有了貸款買房，或叫按揭買房，花明天的錢圓今天的夢。
  
  付全款的三大優(yōu)點
  
  1.付全款省錢
  
  雖然第一次付的錢多，但從買房的總數(shù)來看，可以免除各種手續(xù)費、銀行利息等。而且因為是一次性付款，所以能和開發(fā)商討價還價，進一步節(jié)省購房款。
  
  2.無債一身輕
  
  付全款購房日后沒有經(jīng)濟壓力，因為購房者已經(jīng)可以不再為房款操心，從容安排以后的金融計劃。同時也節(jié)省時間，不必進行任何資信認證，今日事今日畢。
  
  3.轉(zhuǎn)手容易
  
  從投資角度說，付全款購買的房子再出售方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，要發(fā)生經(jīng)濟困難時，還可以向銀行進行房屋抵押。
  
  付全款的兩項缺點
  
  1.資金壓力大
  
  如果不是資金充裕，畢竟一次性投入很大，也許影響消費者其他投資項目。
  
  2.投資風險大
  
  除非對其房產(chǎn)項目有相當了解，包括建筑質(zhì)量、開發(fā)商技術和資金實力等，需要購房者有相當?shù)募夹g專業(yè)水準，普通人無法達到。
  
  辦按揭的三大優(yōu)點
  
  1.花明天的錢圓今天的夢
  
  按揭就是代款，也就是向銀行借錢，購房不必馬上花費很多錢就可以買到自己的房子，所以按揭購房的第一個優(yōu)點就是錢少也能買房。
  
  2.把有限的資金用于多項投資
  
  從投資角度說，辦按揭購房者可以把資金分開投資，貸款買房出租，以租養(yǎng)貸，然后再投資，這樣資金使用靈活。
  
  3.銀行替你把關
  
  辦借款是向銀行借錢，所以房產(chǎn)項目的優(yōu)劣銀行自然關心，銀行除了審查你本身外，還會你審查開發(fā)商，為你把關，自然保險性高。
  
  辦按揭的缺點
  
  1.背負債務
  
  說到缺點，首先是心理壓力大，因為中國人的傳統(tǒng)習慣不允許寅吃卯糧，講究節(jié)省，所以貸款購房對于保守型的人不合適。而且事實上，購房人確實負擔沉重的債務，無論對任何人都是不輕松的。
  
  2.不易迅速變現(xiàn)
  
  因為是以房產(chǎn)本身抵押貸款，所以房再出售困難，不利于購房者退市。
  參考資料：

  查看全文↓ 2014-03-27 09:04:57

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• 問 交契稅要提供婚姻證明備案嗎
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  通知規(guī)定，除辦理涉臺和9個國家公證事項外，民政部門不再向任何部門和個人出具（無）婚姻登記記錄證明。

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• 問 房產(chǎn)抵押貸款必須提供婚姻證明的法律依據(jù)是什么
  答

  需要的基本資料:房主夫妻雙方的身份證、戶口本、房本、結(jié)婚證、銀行流水、工資證明。當然必須滿足銀行貸款的基本條件,如房主要在18到65周歲之間,房齡不超過20年地理位置好的不超過30年的也可以,房子必須是大產(chǎn)權的商品房,沒有房產(chǎn)糾紛。北京的房子可以直接給我打電話聯(lián)系。

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• 問 單身人士，買房辦理住房公積金貸款的時候怎樣提供婚姻狀況證明啊？
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  這個很好辦的，去民政局蓋個證明就好了。

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• 問 已婚人士買房需提供婚姻證明嗎?
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  如果已婚，必須出示結(jié)婚證明，如果未婚，需出示單身證明

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• 問 銀行貸款要求提供的收入怎么具體是包括哪些收入，具體怎么提供證明？
  答

  包括夫妻雙方所有合法的收入：工資收入：申請人及配偶所在單位分別在《貸款申請審批表》內(nèi)出具工資收入證明，填寫經(jīng)辦人，聯(lián)系電話，加蓋單位行政公章，并提供夫妻雙方三個月的工資存折流水。 個體經(jīng)營收入：提供營業(yè)執(zhí)照，稅務登記證明和**近三個月的所得稅納稅憑證。兼職收入：提供三年以上勞動合同和半年以上工資存折流水。