置換房算二套房嗎？

已有7個回答

• 134****3342

  北京以家庭為單位，北京戶口**多只能有兩套房產(chǎn)。如果都賣掉，再買就是首套。

  查看全文↓ 2014-03-30 10:45:38
• 152****7262

  組合貸款即：商業(yè)貸款和公積金組合貸款。
  公積金貸款不上浮，如果以前貸過，現(xiàn)在只能貸一半，不上浮
  商貸首套，正常操作。你這邊審稅一定要在之前房子出產(chǎn)證以后，所以貸款審批盡量晚點，或者直接和具體銀行咨詢，每個銀行要求不一樣。
  
  順便說下，不需要任何包裝，正常操作。不要被人誤導(dǎo)

  查看全文↓ 2014-03-29 09:56:00
• 131****6447

  對的， 每年都要交的，所以共產(chǎn)黨才是**大的土匪啊，具體的稅費就是:房產(chǎn)稅=超出的面積（人均60個平方，多余人均60個平方的就是超出的面積）乘以70%乘以0.04%乘以 房子的單價。

  查看全文↓ 2014-03-29 09:16:46
• 156****0344

  超出的部分X單價X70%X千分之4 得出來的結(jié)果就是你每年要交的 房產(chǎn)稅 ！

  查看全文↓ 2014-03-28 15:35:45
• 158****9102

  置換只要銷戶了就算首套房了，沒有銷戶就算二套房了。

  查看全文↓ 2014-03-28 14:04:58
• 158****1097

  康居年初都辦了房產(chǎn)證了吧，辦了就是有房，不辦就是沒房么。

  查看全文↓ 2014-03-27 21:22:02
• 151****3089

  不包括你這樣也是按一套房合算

  查看全文↓ 2014-03-27 11:49:54

相關(guān)問題

• 問 置換房子算是二套房嗎
  答

  先賣掉在買，不算，先買在賣，就算了?，F(xiàn)在沒有什么換房子，只能到交易中心走買賣流程。注：特殊情況不一定，比如你交易中心有人，他們可以特事特辦的。

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• 問 舊房置換算首套房嗎？剛需換房，房子賣掉再買算二套房嗎？
  答

  二套房界定標(biāo)準(zhǔn)：一、貸款買過一套房，通過房屋登記系統(tǒng)能查到房產(chǎn)，再貸款買房——算二套。二、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征集系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算二套；三、全款買過一套房，通過房屋登記表系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，貸款買房——算二套。四、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。 五、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的，銀行盡職調(diào)查核實購房人已有一套住房的，再買房——算二套。六、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認(rèn)定為三套房。七、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下雖然個人名下無房，但再貸款時也會被視為三套房。八、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清，此時不管申請公積金貸款還是商業(yè)貸款再買房，均視為三套房。九、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款，根據(jù)新政雖然都是婚前的個人貸款行為，但因央行征信系統(tǒng)中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買房還是會算做三套房。十、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請貸款視為三套房。

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• 問 ??置換房子算是二套房好嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  你們應(yīng)拿各自的婚前房子到公證處做婚前財產(chǎn)公證，然后你老公要把婚前買的房子賣掉再買就不算二套房了，另外貸款利率是跟著銀行走的，各個地方都不同，

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• 問 ??置換房子算是二套房好嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  農(nóng)村房屋拆遷宅基地是否給予補(bǔ)償補(bǔ)償多少那要看此用地的規(guī)劃用途以及當(dāng)?shù)卣挠嘘P(guān)政策決定的，大多數(shù)是給予補(bǔ)償?shù)?，宅基地的面積包括房屋的面積，農(nóng)村宅基地的使用應(yīng)該有集體土地使用證以及房屋規(guī)劃建設(shè)許可證，你要看你的集體土地使用證上所載的面積是否包括了出你家房屋96平米以外的150平米的空地，如果使用證上有那么在補(bǔ)償?shù)臅r候應(yīng)該是一起給予補(bǔ)償?shù)?，如果沒有的話那么這塊空地應(yīng)該是不給予補(bǔ)償?shù)?，而且還要看你的規(guī)劃建設(shè)許可證，如果沒證那應(yīng)該是按非法建筑給予無償拆除的！

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• 問 ??換房算二套房合適嗎？誰知道呢？
  答

  應(yīng)該不算，但要符合如下條件：國家二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：　　(一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的; 　　(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的; 　　(三)貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的; 解讀：如果你的這套房買的時候有貸款的話，賣掉再買就算二套房；如果你這套房是一次性付清款購買，沒貸款，賣掉這套再買的話就算首套。

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