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北京以家庭為單位，北京戶口**多只能有兩套房產(chǎn)。如果都賣掉，再買就是首套。
全部3個(gè)回答>換房算二套房嗎？
185****5081 | 2025-03-24 14:25:25
已有4個(gè)回答
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166****2792
我聽說換房好像算二套房，但具體政策可能因地而異，最好咨詢專業(yè)人士。
查看全文↓ 2025-03-29 18:49:08 -
133****2724
換房算二套房。政策規(guī)定，名下有房再買就算二套，換房也不例外。
查看全文↓ 2025-03-25 07:13:45 -
150****6166
換房？那不就是“喜新厭舊”嘛，當(dāng)然算二套房了。
查看全文↓ 2025-03-24 23:27:27 -
151****0060
換房算二套房，因?yàn)槊乱呀?jīng)有一套房了。換房時(shí)，銀行會(huì)查你的房產(chǎn)記錄，有房就算二套。
查看全文↓ 2025-03-24 23:27:07
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應(yīng)該不算，但要符合如下條件：國家二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)： (一)借款人首次申請(qǐng)利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的; (二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請(qǐng)貸款購買住房的; (三)貸款人通過查詢征信記錄、面測(cè)、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的; 解讀：如果你的這套房買的時(shí)候有貸款的話，賣掉再買就算二套房；如果你這套房是一次性付清款購買，沒貸款，賣掉這套再買的話就算首套。
全部3個(gè)回答> -
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這個(gè)你要問問當(dāng)?shù)氐恼吡?，我只能告訴你廣州的情況： 銀行界定二套房的條件是兩個(gè)：第一，在房管局查詢你房子的套數(shù)，第二，查你的征信記錄，看你貸過幾次款 按照你的情況，你老公的名字已經(jīng)貸過一次，那么在你的房子過戶給別人，并且歸檔之后呢，銀行查詢你的資料就會(huì)顯示，房子已賣，貸款已經(jīng)結(jié)清 這里面要注意：如果你們有公積金，這時(shí)候用公積金貸款，是可以作為第一套去貸的 另外，也有個(gè)別銀行在你第一套房子賣掉之后，就算你貸過款也可以給你做首套的， 例如郵政 還有一種情況：你申請(qǐng)貸款的銀行根本沒查到你有貸過款的記錄（這種一般發(fā)生在那些小支行啊之類的，不多的），也可以作為首套
全部6個(gè)回答> -
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先賣掉在買，不算，先買在賣，就算了?，F(xiàn)在沒有什么換房子，只能到交易中心走買賣流程。注：特殊情況不一定，比如你交易中心有人，他們可以特事特辦的。
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二套房界定標(biāo)準(zhǔn)：一、貸款買過一套房，通過房屋登記系統(tǒng)能查到房產(chǎn)，再貸款買房——算二套。二、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征集系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算二套；三、全款買過一套房，通過房屋登記表系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，貸款買房——算二套。四、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。 五、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的，銀行盡職調(diào)查核實(shí)購房人已有一套住房的，再買房——算二套。六、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時(shí)再貸款認(rèn)定為三套房。七、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下雖然個(gè)人名下無房，但再貸款時(shí)也會(huì)被視為三套房。八、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清，此時(shí)不管申請(qǐng)公積金貸款還是商業(yè)貸款再買房，均視為三套房。九、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款，根據(jù)新政雖然都是婚前的個(gè)人貸款行為，但因央行征信系統(tǒng)中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買房還是會(huì)算做三套房。十、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請(qǐng)貸款視為三套房。
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