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首套房**提高、利率有別，各家銀行參差不齊。**標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一：在**方面，各家銀行對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款**款比例不得低于30%。套型建筑面積在90平方米以下的家庭(同上)，貸款**比例不得低于20%。優(yōu)惠利率略有差別：“偉嘉安捷”的專家分析指出，從各行的執(zhí)行情況來看，個別銀行暫未調(diào)整首套住房七折的優(yōu)惠利率，而是根據(jù)**比例不同從利率優(yōu)惠上差別化對待，比如以貸款申請人對該行貢獻(xiàn)度為參考，如申請人為該行的VIP、白金卡、貴賓卡的客戶等，這部分貸款人可享受到低于普通客戶的優(yōu)惠利率折扣。二套房**、利率齊上調(diào)，差別化信貸政策較有利記者還了解到，目前各銀行對貸款購買第二套住房的家庭，**款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。新政中提出的金融機(jī)構(gòu)根據(jù)本市房屋權(quán)屬交易系統(tǒng)中個人住房記錄，實(shí)施差別化的信貸將會對區(qū)分首次置業(yè)、二次置業(yè)和改善型住房人群更為有利。這將比以前的政策影響面更廣。契稅的征收，首先分為首套房和二套房的區(qū)別，另外又有著面積大小的區(qū)別。其中，在首套房的情況下，購買90平方米以下房產(chǎn)需繳納契稅1%;面積大于90平方米、小于144平方米的房產(chǎn)，需繳納契稅1.5%;144平方米以上房產(chǎn)，為非普通住宅，則繳納契稅3%。如果是二套房，無論面積多少，都要繳納3%的契稅。
首套房和二套房有什么區(qū)別？
184****9568 | 2025-03-18 07:39:43
已有5個回答
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166****6773
聽說首套房貸款容易些，首付和稅費(fèi)也低；二套房首付高，稅費(fèi)也多。
查看全文↓ 2025-03-24 18:00:52 -
188****2702
首套房和二套房在貸款、稅收等方面存在差異，購房者應(yīng)了解相關(guān)政策，維護(hù)自身權(quán)益。
查看全文↓ 2025-03-21 11:13:33 -
132****8194
首套房政策更寬松，旨在支持自住需求；二套房政策更嚴(yán)格，抑制投資投機(jī)。
查看全文↓ 2025-03-19 20:39:17 -
132****6445
首套房首付低、利率優(yōu)惠，適合自??；二套房首付高、利率上浮，適合投資。
查看全文↓ 2025-03-18 19:02:45 -
166****3729
首套房和二套房的主要區(qū)別在于貸款政策、首付比例和契稅。首套房通常享有更優(yōu)惠的貸款利率和較低的首付比例，一般為30%，而二套房首付比例更高，可能達(dá)到40%-60%。此外，首套房的契稅通常較低，二套房契稅則相對較高。這些政策旨在抑制投資投機(jī)性購房，支持自住需求。
查看全文↓ 2025-03-18 12:38:15
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1、首套房和二套房首付比例的區(qū)別在北京買房，如果認(rèn)定為首套房，首付比例是35%（普宅）或40%（非普宅），二套房的首付比例則是60%（普宅）或80%（非普宅）。2、首套房和二套房貸款利率的區(qū)別如今各地房貸利率不斷上漲，很多人也發(fā)現(xiàn)了，二套房的利率上漲比例肯定是大于首套房的，所以首套房和二手房貸款利率的區(qū)別在不同的銀行、不同的城市差別不一樣。
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1.首付比例：如果在不限購限貸的城市里購買的是首套房的話，即便購房者是通過商業(yè)貸款的方式來購買房屋，那么首付比例一般在20%左右，如果是購買二套房，商業(yè)貸款的首付比例則為30%以上。2.貸款難度：由于在申請貸款的時候，很多購房者都遇到過被銀行拒貸的情況，通常首套房在申請貸款的時候是比較容易的，而二套房想要申請貸款的話難度要比首套房大很多，特別是在遇到銀行資金緊張的時候，二套房的貸款是很難申請到的
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一、首付款比例不同，購買首套自住房的家庭，住房公積金貸款首付款比例一般不低于30%，而購買第二套住房的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低于60%。二、貸款利率不同，購買首套自住房的貸款利率為住房公積金貸款基準(zhǔn)利率，而購買改善型第二套住房的貸款利率是基準(zhǔn)利率的1.1倍。三、貸款額度不同：使用公積金貸款購買首套自住房時的最高額度高于二套房。
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我聽說首套房貸款首付和利率都比較低，二套房首付和利率都比較高。但具體政策可能因地區(qū)和銀行而異，建議咨詢專業(yè)人士，了解最新政策。
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