擁有一間商鋪后再買(mǎi)房算二套房嗎？

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• 181****9539

  從我多年的購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，商鋪和住宅是分開(kāi)計(jì)算的。所以，即使你有一間商鋪，再買(mǎi)住宅時(shí)，通常還是按照首套房來(lái)處理。不過(guò)，每個(gè)地方的政策可能有所不同，最好還是咨詢(xún)當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)中介或者銀行。

  查看全文↓ 2025-03-28 18:47:27
• 155****1143

  在貸款方面，商鋪和住宅被視為不同的資產(chǎn)類(lèi)別。因此，如果您已經(jīng)擁有一間商鋪，再購(gòu)買(mǎi)住宅時(shí)，通常不會(huì)影響您的首套房貸款利率和首付比例。不過(guò)，具體的貸款政策可能會(huì)有所不同，建議您在申請(qǐng)貸款前咨詢(xún)銀行以獲取最新的貸款政策信息。

  查看全文↓ 2025-03-27 21:49:09
• 131****0386

  根據(jù)當(dāng)前的房地產(chǎn)政策，商鋪和住宅在性質(zhì)上是不同的。商鋪屬于商業(yè)地產(chǎn)，而住宅屬于住宅地產(chǎn)。因此，如果您已經(jīng)擁有一間商鋪，再購(gòu)買(mǎi)住宅時(shí)，這在大多數(shù)情況下不會(huì)被認(rèn)定為二套房。二套房的定義通常是指在同一類(lèi)型的房產(chǎn)中，擁有兩套或以上的住宅。所以，從專(zhuān)業(yè)角度來(lái)看，擁有商鋪后再購(gòu)買(mǎi)住宅，通常不會(huì)被計(jì)入二套房的范疇。不過(guò)，具體的政策可能會(huì)因地區(qū)而異，建議您咨詢(xún)當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)政策以獲得最準(zhǔn)確的信息。

  查看全文↓ 2025-03-27 17:56:05

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 有一間商鋪再買(mǎi)房算二套房嗎
  答

  　　有一間商鋪再買(mǎi)房不算二套房，目前絕大多數(shù)的限購(gòu)政策，二套房指的是第2套普通自住房是按照借款人家庭為單位進(jìn)行計(jì)算，其中包括借款人以及借款人的配偶和未成年的子女。同時(shí)根據(jù)現(xiàn)在的房屋貸款規(guī)定，不僅以家庭為單位，而且是既認(rèn)房又認(rèn)貸，如果是異地購(gòu)房者，還需要提供一年以上的納稅證明或者是社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。　　購(gòu)買(mǎi)商鋪是不占用買(mǎi)房資格的，商鋪絕大多數(shù)是用來(lái)進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)的房地產(chǎn)不僅包括零售業(yè)，同時(shí)針對(duì)于娛樂(lè)業(yè)或是餐飲業(yè)，包括娛樂(lè)展覽館以及一些盈利性的場(chǎng)所。就目前的限購(gòu)政策，如果名下有商業(yè)公寓，再次購(gòu)買(mǎi)普通住宅屬于二套房，建議可以到當(dāng)?shù)氐椒康禺a(chǎn)交易中心詳細(xì)咨詢(xún)。一般城市購(gòu)買(mǎi)第2套房，無(wú)論是**還是貸款的利息都會(huì)有所上升。

• 問(wèn) 買(mǎi)商鋪算二套房嗎? 購(gòu)買(mǎi)商鋪按揭后再購(gòu)買(mǎi)住房算二套房嗎
  答

  商鋪沒(méi)有限制購(gòu)買(mǎi)，不存在第一套第二套的問(wèn)題，你可以購(gòu)買(mǎi)多套商鋪。而住宅市場(chǎng)目前國(guó)家有限購(gòu)政策，所以存在所謂第一套第二套的問(wèn)題，第一套鼓勵(lì)購(gòu)買(mǎi)，契稅優(yōu)惠（減半征收1~1.5%），小面積（90平米以下）特惠（1%）。第二套限制購(gòu)買(mǎi)，契稅沒(méi)有優(yōu)惠（3%）第三套禁止購(gòu)買(mǎi)。當(dāng)然今年以來(lái)略有松動(dòng)，除了大城市，基本不限制了，將來(lái)大趨勢(shì)是尊重市場(chǎng)，限購(gòu)政策將**終放棄。

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• 問(wèn) 我名下有一套商鋪，再買(mǎi)房算二套房嗎
  答

  您好!商鋪寫(xiě)字樓是不限購(gòu)的,如您以前有過(guò)貸款記錄,那您現(xiàn)在貸款買(mǎi)商鋪是屬于第二套的,利率要上浮

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房子過(guò)戶(hù)后再買(mǎi)房算二套房嗎？
  答

  房子過(guò)戶(hù)后再買(mǎi)房不算二套房。第一套房產(chǎn)過(guò)戶(hù)了之后，其所有權(quán)已經(jīng)不屬于之前的戶(hù)主了，所以之前的戶(hù)主名下已經(jīng)沒(méi)有那一套房產(chǎn)，在購(gòu)買(mǎi)房子的時(shí)候，還是算第一套，不是第二套。

• 問(wèn) 房子過(guò)戶(hù)后再買(mǎi)房算二套房嗎
  答

  根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行的政策來(lái)說(shuō)，是否是第2套住房既會(huì)從名下的房產(chǎn)進(jìn)行判斷，也會(huì)從貸款記錄上進(jìn)行進(jìn)行判斷，如果之前存在有貸款的記錄，無(wú)論房子是否過(guò)戶(hù)，再次購(gòu)買(mǎi)房都屬于二套房，但如果上一套房子是通過(guò)全款購(gòu)買(mǎi)，沒(méi)有使用過(guò)抵押貸款，而且房子已經(jīng)過(guò)戶(hù)，名下也沒(méi)有房產(chǎn)，通過(guò)抵押貸款形式購(gòu)房，可以算作是首套房而不是二套房。我國(guó)購(gòu)買(mǎi)首套房的優(yōu)惠政策比較多，除了可以通過(guò)享受30%的首付比例之外，貸款的利率也會(huì)比二套房的利率要低很多，而且首套房所交納的契稅在90平米以下的房子，只需要按照總房款的1%征收契稅，90平米到144平米之間的房子，按照總房款的1.5%征收契稅，如果所購(gòu)買(mǎi)的是二套房，無(wú)論房屋面積的大小，都按照3%征收契稅，而且首付比例也會(huì)在40%以上。