??置換房子算是二套房好嗎？應該怎么查詢呢？

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• 154****3340

  農(nóng)村房屋拆遷宅基地是否給予補償補償多少那要看此用地的規(guī)劃用途以及當?shù)卣挠嘘P政策決定的，大多數(shù)是給予補償?shù)?，宅基地的面積包括房屋的面積，農(nóng)村宅基地的使用應該有集體土地使用證以及房屋規(guī)劃建設許可證，你要看你的集體土地使用證上所載的面積是否包括了出你家房屋96平米以外的150平米的空地，如果使用證上有那么在補償?shù)臅r候應該是一起給予補償?shù)?，如果沒有的話那么這塊空地應該是不給予補償?shù)模疫€要看你的規(guī)劃建設許可證，如果沒證那應該是按非法建筑給予無償拆除的！

  查看全文↓ 2019-07-26 13:05:49
• 157****6485

  老房子賣了以后，如果你的名下已經(jīng)沒有房產(chǎn)。一、房產(chǎn)局那里按首套房進行處理。即：再次購買房產(chǎn)所繳納的契稅、按首套房收取。 二、如需要辦理貸款（公積金或商貸）：（1）如果老房子你沒有辦理過貸款，那么恭喜你。你是首次辦理貸款，還是按首套房辦理。即**、利率都是按首套房處理。（2）如果，你老房子辦理過貸款，那么都是按二套房進行處理，**、利率按二套房處理，因為你有過房屋貸款記錄。
  

  查看全文↓ 2019-07-26 13:05:43
• 133****8353

  目前大多地方時根據(jù)你是否有銀行按揭來算的！
  若你買了2套房都是一次性，第三套的時候你做按揭了，你還是首套房！
  按揭以后再按揭就是絕對的二套了！
  

  查看全文↓ 2019-07-26 13:05:39

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• 問 ??置換房子算是二套房好嗎？應該怎么查詢呢？
  答

  你們應拿各自的婚前房子到公證處做婚前財產(chǎn)公證，然后你老公要把婚前買的房子賣掉再買就不算二套房了，另外貸款利率是跟著銀行走的，各個地方都不同，

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• 問 置換房子算是二套房嗎
  答

  先賣掉在買，不算，先買在賣，就算了?，F(xiàn)在沒有什么換房子，只能到交易中心走買賣流程。注：特殊情況不一定，比如你交易中心有人，他們可以特事特辦的。

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• 問 置換房算二套房嗎？
  答

  北京以家庭為單位，北京戶口**多只能有兩套房產(chǎn)。如果都賣掉，再買就是首套。

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• 問 ??怎么樣算是二套房才好呢？應該怎么查詢呢？
  答

  第一類：父母名下有住房，以未成年子女名義再購房細則詳解：根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執(zhí)行。第二類：未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房細則詳解：根據(jù)目前銀行“認貸又認房”，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時的房產(chǎn)只要沒貸款，再申請房貸不算二套。第三類：個人名下有全款購買的住房，再貸款購房細則詳解：過去只“認貸”，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了“認房”，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。第四類：個人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房細則詳解：目前銀行對二套房認定是“認房又認貸”，也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款紀錄，再申請房貸也會被算作二套房。第五類：首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款細則詳解：目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸紀錄，不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。第六類：婚前一方曾有過貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有一起細則詳解：夫妻雙方結(jié)婚后雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結(jié)婚登記。而現(xiàn)在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結(jié)了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。第七類：婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房

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• 問 怎么算是二套房? 怎么算是第二套房
  答

  以下七類情況可算第二套房：1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房 。解析：新政規(guī)定，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，也就是說，未成年子女也被劃為家庭范疇，所以以未成年子女名義購房時，會按照二套房政策執(zhí)行，即需**50%、利率上浮1.1倍。如果賣掉這套房產(chǎn)再貸款購房的話，可以按執(zhí)行首套房貸款政策。2、未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房。解析：根據(jù)銀行現(xiàn)行政策認貸又認房，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)，再貸款購房則屬于二套房，將按照二套房的政策執(zhí)行。而原來認定二套房主要以貸款記錄為依據(jù)，成年后申請貸款購房時，不算第二套。3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房。解析：根據(jù)銀行現(xiàn)行政策，即使此前沒有房貸記錄，但銀行只要在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到申請人名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，將認定為二套房，按照**50%、利率上調(diào)1.1倍的貸款政策執(zhí)行。而過去的政策是認貸不認房，全款買房后再申請貸款買房不會被算作二套房。4、曾貸款購房，結(jié)清出售后再貸款購房。解析：目前銀行對二套房認定是認房又認貸，因此即使將房產(chǎn)出售，家庭名下沒有住房，但因為之前有貸款記錄，所以之前貸款購買房產(chǎn)出售后，再購買時也會被算作二套房。 5、首次購房用商貸，再用公積金貸款購房。解析：目前公積金貸款政策比較嚴格，只要借款人有過貸款記錄，不論結(jié)清或出售，即便從未使用過公積金貸款，首次使用也會被算作二套房，因此使用公積金貸款再購房，**比例為50%。6、婚前一方貸款購房，婚后另一方貸款購房。

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