關(guān)于二手房過戶費及契稅？還需要什么手續(xù)？

已有8個回答

• 133****9062

  **好轉(zhuǎn)賬到一個賬戶,兩張卡也是可以的

  查看全文↓ 2014-03-29 18:46:20
• 158****5465

  貸款全款都不一樣

  查看全文↓ 2014-03-29 10:10:25
• 137****9683

  **好轉(zhuǎn)賬到一個賬戶，兩張卡也是可以的

  查看全文↓ 2014-03-29 10:03:27
• 155****4230

  兩張卡都可以刷！我辦過，沒有問題！

  查看全文↓ 2014-03-29 09:31:15
• 134****9828

  看面積是多大的,還要看是不是二套,是全款還是貸款!·

  查看全文↓ 2014-03-29 09:30:01
• 158****3179

  二手房過戶.商品房.營業(yè)稅是5.6%.個稅是1%.印花稅(工本費)85元第一次買房.1%契稅90平以內(nèi).90平到140平是3%.140平以上是非普通住宅.有差額營業(yè)稅5.6%.第二次買房.契稅是3%...經(jīng)濟(jì)適用房.第一次買房.90平以內(nèi).契稅1%.90平到140平是3%.140平以上是有差額營業(yè)稅5.6%.只有綜合地價款.10%.回遷房有3%的土地出讓金看您的房子滿不滿五年，如果滿了就是一個契稅，如果不滿還有營業(yè)稅和個稅

  查看全文↓ 2014-03-28 10:17:59
• 151****5183

  能省下來?？梢运⒖ā斡械牡胤竭€要叫現(xiàn)金的。比如說新房本的錢和公房轉(zhuǎn)為商品房的土地出讓金。

  查看全文↓ 2014-03-28 09:12:42
• 139****9145

  過戶需要交：交易手續(xù)費每平*2.5元，印花稅5元。

  查看全文↓ 2014-03-27 12:05:47

相關(guān)問題

• 問 過戶費多少錢二手房，還需要交契稅嗎？
  答

  二手房過戶過程中，交易雙方需要繳納的費用明細(xì)如下：二手房稅費根據(jù)多種因素，具體明細(xì)如下（除雙方另有約定外，營業(yè)稅及個人所得稅由賣方承擔(dān)） ：一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)1、父母子女間贈與免契稅2、買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；3、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；4、以下情況按照3%繳納：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）買方不是首次購房 ；（3）車庫 ；（4）非普通住宅（商業(yè)用房）二、營業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.5%繳納營業(yè)稅；3、房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.5%4、商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.5%三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個人所得稅2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率20%四、其他費用相對較少：交易費：6元/平方*房屋平方數(shù) 工本費： 一個證件80元；二個證件90 評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）抵押工本費：100元（銀行貸款需要繳納）購房證明：20元一份 一般需開3份

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• 問 ??二手房的過戶費怎么算?二手房過戶還需要注意哪些問題?
  答

  二手房過戶費怎么算一、 買房人應(yīng)繳納稅費：1、 契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，即俗稱的豪宅稅)2、 土地出讓金：按成本價的1.5%×建筑面積，住房面積是140以上需要3%(公房才需要，即沒有土地證)3、 印花稅：房款的0.05%4、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定5、 權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。6、 營業(yè)稅：成交價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)7、 中介費：房款的1%二、 賣房人應(yīng)繳納稅費：1、 印花稅：房款的0.05%2、 交易費：6元/平方米3、 中介費：房款的2%4、 個人所得稅:(成交價-當(dāng)年購入價-裝修費-契稅-印花稅....)*20%(滿五唯一住房可以免除)。二手房買賣過戶費用詳細(xì)計算方式1、契稅：普通住宅契稅=評估價×1.5%；非普通住宅契稅=評估價×3%。2、個人收入調(diào)節(jié)稅：(評估價-原購入價)×20%。3、營業(yè)稅：住宅購入不滿五年：評估價×5.55%；非普通住宅購入五年以上的：(評估價-原購入價)×5.55%；五年以上的普通住宅購入免交。4、房產(chǎn)交易費：房屋建筑面積×6元/㎡；印花稅：評估價×0.1%；房產(chǎn)證工本費：85元；土地證工本費：105元；交易評估費：評估價×0.3%。二手房過戶流程1、買賣雙方在已經(jīng)選擇好的中介公司那里進(jìn)行相關(guān)的手續(xù)登記，并交納定金，合同辦理是前提基礎(chǔ)。2、前面手續(xù)辦理完畢后，中介公司開始為買家到相關(guān)銀行辦理貸款手續(xù)。貸款申請時間比較嚴(yán)格，時間多數(shù)為半個月，當(dāng)然每個地區(qū)不一樣。**后待銀行審批后，獲得同意發(fā)放后，開始辦理過戶手續(xù)。3、按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記要求，到產(chǎn)權(quán)登記中心那里，買賣雙方需準(zhǔn)備規(guī)定的資料以備過戶。4、中介公司的人帶著買賣雙方及相關(guān)資料，到地稅局辦理核稅繳稅手續(xù)，地稅局出具稅務(wù)收據(jù)。5、然后又回到交易中心，進(jìn)行遞交契稅、營業(yè)稅收據(jù)和雙方所有過戶所需的證件，填寫《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書》，領(lǐng)取受理通知單，同時補(bǔ)齊房屋印花稅。6、在這個等待時間里基本沒什么難題困擾，可以順便了解一些費用，比如：水、電、煤氣、有線電視等費用，同時對家具等進(jìn)行**后查驗。7、滿20個工作日后（每個地區(qū)時間可能不太一樣），有專門的人會通知，前往交易中心領(lǐng)取房產(chǎn)證。這個時候，銀行那邊也會下達(dá)通知，買方準(zhǔn)備開始供房了。二手房過戶需注意哪些問題？(一)購房者應(yīng)該熟悉辦證流程，以**快的速度辦理房屋的產(chǎn)權(quán)證。(二)在購房合同中要寫明如果違約辦證的需要怎忙進(jìn)行處理。(三)多做了解，警惕二手房代辦的陷阱。

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• 問 ??二手房過戶需要什么手續(xù)及證件？
  答

  1、需要戶口本的。2、二手房過戶需要的手續(xù)：（1）買方要對房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。（2）簽訂二手房買賣合同。（3）找評估公司做評估。這個過程一般來說要5～7個工作日。（4）貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中耗時間的階段，通常要40個工作日左右。（5）按揭辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項權(quán)證。（6）將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易相關(guān)辦事窗口，拿受理單。（7）憑受理單到農(nóng)稅繳納相關(guān)稅費，拿契稅完稅證。（8）憑完稅契證到土管部門辦理國土證。（9）憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證。3、二手房交易買方需要攜帶的證件資料：（1）若買方單身，需要攜帶身份證、戶口本、房屋買賣交易的契稅二手房買賣交易的契稅完稅證明。（2）若買方已婚，需要攜帶夫妻雙方的身份證、結(jié)婚證（若購房者是外地人，需要根據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)定，出具本地暫住證或其他證件）、家庭戶口本（戶口本是外地的需要提供暫住證、二手房買賣交易的契稅完稅證明。（3）若買方離異，需要提供個人身份證、戶口本和房屋買賣交易的契稅完稅證明、離婚證、離婚協(xié)議，如果購房者攜帶未成年人，需要攜帶孩子所在的戶口本。4、二手房交易賣方需要攜帶的證件資料：（1）賣方需要攜帶個人身份證、房產(chǎn)證，如果交易房屋賣方有多個權(quán)利共有人，需要共有人到場簽字，如果不能到場簽字，需要由簽字人員提供未到場權(quán)利人的公證委托書，（家庭滿五住房，需要賣方提供結(jié)婚證和夫妻雙方的戶口本）。（2）如果是房產(chǎn)是繼承過戶得來的房產(chǎn)，賣方還要提供原房產(chǎn)證復(fù)印件、繼承公證書。

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• 問 ??二手房過戶需要什么證件及手續(xù)呢？
  答

  1、水過戶：一戶一表的住房，在住房所在地的自來水公司辦理過戶。需要帶房產(chǎn)證原件、復(fù)印件，房產(chǎn)所有人的身份證原件、復(fù)印件，如果需要辦理銀行代扣水費業(yè)務(wù)還需要帶銀行卡或存折，不需要原房主的資料。不是一戶一表的住房，需到居委會或物業(yè)，辦理更名手續(xù)，有的需要原房主的身份證復(fù)印件。2、電過戶：一戶一表的住房在住房所在地的電業(yè)公司辦理過戶。需要帶房產(chǎn)證原件、復(fù)印件，房產(chǎn)所有人的身份證原件、復(fù)印件，更名后下次交電費時在電業(yè)公司繳納一次電費(單子上有本人的名字)，帶著單子到銀行簽訂代扣協(xié)議。不需要原房主的資料。不是一戶一表的住房，需到居委會/物業(yè)，辦理更名手續(xù)，有的需要原房主的身份證復(fù)印件。

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• 問 二手房怎樣過戶?需要提供什么手續(xù)?需要多少過戶費?
  答

  樓上的所答非所問吧？二手房過戶需要買賣雙方的身份證和房屋的產(chǎn)權(quán)證、原始房屋的購房合同原件。買賣雙方直接到當(dāng)?shù)胤课萁灰状髲d辦理。需要交納總房款的：契稅1.5％、（房屋面積超過140平米或商業(yè)用房的非普通住房需要交納3％）印花稅0.1％、如果房屋買賣沒有超過5年還需要交納5.5％的營業(yè)稅。如果你所買的房是（成本價、優(yōu)惠價、標(biāo)準(zhǔn)價房）還需要補(bǔ)錢，（成本價每平米補(bǔ)9元、優(yōu)惠價和標(biāo)準(zhǔn)價房每平米補(bǔ)63元）這些按規(guī)定都應(yīng)該是賣房交納的。但有的賣方都讓買房人交。具體的還要到當(dāng)?shù)胤抗芫肿稍儭＃蒙仙矸葑C和所購房屋的產(chǎn)權(quán)證）有不明白的請補(bǔ)充說明！

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