濟(jì)南東郊小戶型的樓盤

已有5個(gè)回答

• 152****6107

  西客站附近有具體價(jià)格面積去咨詢售樓處比價(jià)準(zhǔn)確

  查看全文↓ 2014-03-30 11:07:21
• 152****8064

  萬象新天 均價(jià)6000, 74平米的很好

  查看全文↓ 2014-03-30 09:08:01
• 133****3329

  在 國(guó)際會(huì)展中心 東200米左右 有個(gè)新盤 建議你關(guān)注一下 可能有你想要的

  查看全文↓ 2014-03-29 10:45:31
• 138****8342

  恒大雅苑94平66萬，**30%

  查看全文↓ 2014-03-28 11:35:57
• 155****4102

  保利花園 群盛華城 泉城花園 天業(yè)盛世花城 鑫苑城市之家 銀座晶都國(guó)際 鑫苑碧水尚景 陽光100國(guó)際新城 福潤(rùn)康城

  查看全文↓ 2014-03-27 13:30:06

相關(guān)問題

• 問 濟(jì)南那個(gè)樓盤有復(fù)式小戶型房
  答

  青年居易,尚品清河

  全部3個(gè)回答>
• 問 南京小戶型樓盤？
  答

  南京小戶型樓盤？推薦給大家一款小戶型樓盤供大家參考：中海龍灣U-LIVE，30、38㎡精裝公寓總價(jià)約79萬起，**40萬起。

• 問 成都小戶型樓盤怎么樣 小戶型樓盤的優(yōu)勢(shì)有哪些
  答

  “麻雀雖小，五臟俱全”這句話用于咱們選房，也是一句至理名言，小戶型的**重要的特點(diǎn)是低總價(jià)、低**，從而吻合了市場(chǎng)消費(fèi)者的價(jià)格需求和投資需求。也非常符合現(xiàn)在青年人置業(yè)的特點(diǎn)。 首先，我們來總結(jié)下到底小戶型有哪些優(yōu)點(diǎn)： 1、總價(jià)低、**低、月供較少。 小戶型雖然單價(jià)不低，但由于其面積較小，從而很好地控制房屋的總價(jià)。如果選擇按揭方式付款，其**也就相應(yīng)的較低，月供也就比較少。像6月即將推出的龍湖時(shí)代天街，號(hào)稱龍湖史上**便宜的soho，龍湖時(shí)代星座，總價(jià)16萬起，日供只需要30元左右。 2、投資回報(bào)率和增值潛力較高。 （1）小戶型房屋的租金與較大戶型的租金相比，單位租金更高。因此，小戶型投資者可以用相對(duì)低的投入獲得相對(duì)高的投資回報(bào)率。 （2）對(duì)于大多數(shù)自住型客戶來說，小戶型也只是一個(gè)過渡性產(chǎn)品，在若干年后，有了更大、更舒適的房子后，小戶型可以租或售，“滾動(dòng)置業(yè)”也就成了這類都市白領(lǐng)的美好設(shè)想。 （3）投資小戶型房屋，相對(duì)于投資股票、債券來說，風(fēng)險(xiǎn)更小、收益更穩(wěn)定。 （4）小戶型樓盤的位置均靠近市中心，其位置的無可復(fù)制性將帶動(dòng)樓盤本身的增值。 3、區(qū)位條件好，交通方便。 多數(shù)小戶型項(xiàng)目的區(qū)位條件比較好，交通方便，距離公共汽車站、地鐵站和城市輕軌站比較近。因?yàn)樾粜偷臐撛谛枨罂蛻舳嗍悄贻p的上班族，他們正處于創(chuàng)業(yè)階段，尚未買車，對(duì)公共交通的依賴性比較大。

• 問 沈陽**新小戶型樓盤
  答

  億豐南奧國(guó)際 均價(jià)6000.現(xiàn)在接受排號(hào)

  全部3個(gè)回答>
• 問 濟(jì)南小戶型新房有什么趨勢(shì) 市民購(gòu)房更傾向哪種戶型
  答

  記者從相關(guān)房產(chǎn)網(wǎng)站上進(jìn)行了粗略統(tǒng)計(jì)，市區(qū)內(nèi)目前在售住宅項(xiàng)目約為80個(gè)上下，其中有40個(gè)樓盤涉及大戶型概念，戶型設(shè)計(jì)在4室以上的占了總數(shù)量的47.5%，4室以上的面積普遍都超過了130平米，甚至有超過200平米的大戶型。限購(gòu)政策國(guó)家已經(jīng)頒布許久，投資性需求雖然降低，剛需購(gòu)買成為主力，但隨著時(shí)間的推移，濟(jì)南小戶型新房失寵，市場(chǎng)上大戶型產(chǎn)品卻日漸增多，究其原因記者采訪了幾位濟(jì)南房地產(chǎn)圈的專業(yè)人士。 大戶型產(chǎn)品增多—需求是產(chǎn)品出現(xiàn)的根本 “市場(chǎng)、需求”這2個(gè)詞是整個(gè)采訪過程中出現(xiàn)次數(shù)**多的，產(chǎn)品依托于市場(chǎng)、市場(chǎng)繁榮于需求，需求是所有的根本。龍騰國(guó)際花園的艾明義經(jīng)理向記者解釋道：“限購(gòu)環(huán)境下大戶型產(chǎn)品的增多，主要是壓抑的市場(chǎng)需求爆發(fā)的表現(xiàn)。產(chǎn)品10年一個(gè)更新?lián)Q代，或許10年前業(yè)主購(gòu)買了當(dāng)時(shí)市場(chǎng)**為高端的樓盤，但放到今日而言就表現(xiàn)的差強(qiáng)人意，教育、社區(qū)、景觀等都滿足不了目前購(gòu)房者的要求，這就產(chǎn)生了需求。今年上半年的數(shù)據(jù)顯示，80-110㎡是主力銷售面積，而截止到9月份的數(shù)據(jù)顯示90—140㎡成了新寵?！? 隨著建設(shè)成本、土地成本、人力成本的日益提高，市民購(gòu)房的成本也在水漲船高。以往先購(gòu)買過渡性住宅的思想也被部分市民所摒棄，一步到位的購(gòu)房意識(shí)逐漸增多。居住意識(shí)的改善，表現(xiàn)了市民對(duì)居住要求越來越高。經(jīng)濟(jì)能力較好的市民希望所購(gòu)樓盤舒適度和功能性可以兼顧、社區(qū)配套和景觀等都要上乘，于是面向于改善性需求的大戶型產(chǎn)品便有了比較精準(zhǔn)的“受眾”。 大戶型產(chǎn)品增多—“改善性需求”購(gòu)買的首選 市場(chǎng)購(gòu)買主要分為兩種，即剛需購(gòu)買和改善型購(gòu)買，有居住改善需求的市民一般都會(huì)將再次置業(yè)的目光鎖定在大戶型上。這類市民的首套房面積大多會(huì)在80-100㎡之間，隨著結(jié)婚、生子、與老人居住等多個(gè)現(xiàn)實(shí)擺在面前，小面積的房子已經(jīng)不能滿足市民的居住要求。 新世界陽光花園(論壇)的王經(jīng)理向記者解釋道：“大戶型面對(duì)的是有經(jīng)濟(jì)能力、有改善性需求的市民，大戶型產(chǎn)品的面積一般都在140平米以上。購(gòu)買此類產(chǎn)品的人群一是經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)，二是務(wù)求一步到位。購(gòu)買大面積戶型的業(yè)主很多都是二次、三次置業(yè)的人群，此類購(gòu)房者更多的是要求房屋的功能性要強(qiáng)、周邊配套要到位。雄厚的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，讓購(gòu)房者在挑選房屋時(shí)會(huì)更加嚴(yán)格和挑剔。 大平層推向市場(chǎng)—高端人士身份的象征 從產(chǎn)品上來看，大平層屬于高端公寓的一種，常分布于高層或多層住宅的全幢或部分樓面，以面積大、功能完善為主要特征。它突破了普通公寓產(chǎn)品的設(shè)計(jì)理念，實(shí)現(xiàn)了一層一戶、大面寬、全景觀的空間布局。由于多層住宅的大平層容積率和建筑密度都比較低，在一定程度上具有”別墅式居住體驗(yàn)“，業(yè)內(nèi)也稱其為”扁平化別墅“或”平墅“。 中國(guó)鐵建·國(guó)際城項(xiàng)目就有一棟大平層產(chǎn)品，銷售負(fù)責(zé)人田經(jīng)理說道：”目前項(xiàng)目銷售良好，大平層項(xiàng)目已經(jīng)銷售了八成，面積在172—208㎡。一個(gè)項(xiàng)目銷售的好壞取決于這個(gè)項(xiàng)目當(dāng)初的定位，如果產(chǎn)品定位不準(zhǔn)確那只會(huì)帶來失敗的營(yíng)銷。購(gòu)買大戶型的人群經(jīng)濟(jì)實(shí)力毋庸置疑，他們不去購(gòu)買別墅或許會(huì)有私人理由，但這并不能表明他們降低了對(duì)樓盤的要求。交通、區(qū)位、環(huán)境、配套等都必須要高標(biāo)準(zhǔn)，這樣才能吸引人。過去很多房子的功能性不強(qiáng)，有條件的人就要給自己的住處進(jìn)行更新?lián)Q代，就個(gè)人觀點(diǎn)而言城東、城南區(qū)域目前尚有空間可以吸引高端群體?！爱a(chǎn)品更新?lián)Q代需求改造升級(jí) 在講到區(qū)位優(yōu)勢(shì)問題時(shí)，龍騰國(guó)際花園相關(guān)負(fù)責(zé)人艾明義講到：”目前全省人口增長(zhǎng)**快的2個(gè)城市為濟(jì)南和青島，全省人口集中流動(dòng)是主要原因。外來人口的來濟(jì)落戶的增多，也進(jìn)一步激發(fā)了濟(jì)南房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)。以往濟(jì)南樓盤定價(jià)是低面積高單價(jià)和大面積低單價(jià)，但目前市場(chǎng)上這種情況已不復(fù)現(xiàn)，取而代之的是大面積、高單價(jià)和高總價(jià)。究其原因一是人口增多，產(chǎn)品供給不對(duì)稱，二是居住概念的改善，催生產(chǎn)品更新?lián)Q代?！笆袌?chǎng)產(chǎn)品的研發(fā)和更新都是以市場(chǎng)為導(dǎo)向，以需求為根本。市民對(duì)生活需求的升級(jí)，也促使著市場(chǎng)產(chǎn)品走勢(shì)發(fā)生著微妙的變化。在房企都在奮力爭(zhēng)搶剛需這塊大蛋糕時(shí)，改善型大戶型卻跳出搶分”一杯羹“，或許”非主流“的客群會(huì)成為樓盤競(jìng)爭(zhēng)一錘定音的關(guān)鍵。