濟(jì)南小戶(hù)型新房有什么趨勢(shì) 市民購(gòu)房更傾向哪種戶(hù)型

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• 152****2916

  記者從相關(guān)房產(chǎn)網(wǎng)站上進(jìn)行了粗略統(tǒng)計(jì)，市區(qū)內(nèi)目前在售住宅項(xiàng)目約為80個(gè)上下，其中有40個(gè)樓盤(pán)涉及大戶(hù)型概念，戶(hù)型設(shè)計(jì)在4室以上的占了總數(shù)量的47.5%，4室以上的面積普遍都超過(guò)了130平米，甚至有超過(guò)200平米的大戶(hù)型。限購(gòu)政策國(guó)家已經(jīng)頒布許久，投資性需求雖然降低，剛需購(gòu)買(mǎi)成為主力，但隨著時(shí)間的推移，濟(jì)南小戶(hù)型新房失寵，市場(chǎng)上大戶(hù)型產(chǎn)品卻日漸增多，究其原因記者采訪了幾位濟(jì)南房地產(chǎn)圈的專(zhuān)業(yè)人士。 大戶(hù)型產(chǎn)品增多—需求是產(chǎn)品出現(xiàn)的根本 “市場(chǎng)、需求”這2個(gè)詞是整個(gè)采訪過(guò)程中出現(xiàn)次數(shù)**多的，產(chǎn)品依托于市場(chǎng)、市場(chǎng)繁榮于需求，需求是所有的根本。龍騰國(guó)際花園的艾明義經(jīng)理向記者解釋道：“限購(gòu)環(huán)境下大戶(hù)型產(chǎn)品的增多，主要是壓抑的市場(chǎng)需求爆發(fā)的表現(xiàn)。產(chǎn)品10年一個(gè)更新?lián)Q代，或許10年前業(yè)主購(gòu)買(mǎi)了當(dāng)時(shí)市場(chǎng)**為高端的樓盤(pán)，但放到今日而言就表現(xiàn)的差強(qiáng)人意，教育、社區(qū)、景觀等都滿(mǎn)足不了目前購(gòu)房者的要求，這就產(chǎn)生了需求。今年上半年的數(shù)據(jù)顯示，80-110㎡是主力銷(xiāo)售面積，而截止到9月份的數(shù)據(jù)顯示90—140㎡成了新寵。” 隨著建設(shè)成本、土地成本、人力成本的日益提高，市民購(gòu)房的成本也在水漲船高。以往先購(gòu)買(mǎi)過(guò)渡性住宅的思想也被部分市民所摒棄，一步到位的購(gòu)房意識(shí)逐漸增多。居住意識(shí)的改善，表現(xiàn)了市民對(duì)居住要求越來(lái)越高。經(jīng)濟(jì)能力較好的市民希望所購(gòu)樓盤(pán)舒適度和功能性可以兼顧、社區(qū)配套和景觀等都要上乘，于是面向于改善性需求的大戶(hù)型產(chǎn)品便有了比較精準(zhǔn)的“受眾”。 大戶(hù)型產(chǎn)品增多—“改善性需求”購(gòu)買(mǎi)的首選 市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)主要分為兩種，即剛需購(gòu)買(mǎi)和改善型購(gòu)買(mǎi)，有居住改善需求的市民一般都會(huì)將再次置業(yè)的目光鎖定在大戶(hù)型上。這類(lèi)市民的首套房面積大多會(huì)在80-100㎡之間，隨著結(jié)婚、生子、與老人居住等多個(gè)現(xiàn)實(shí)擺在面前，小面積的房子已經(jīng)不能滿(mǎn)足市民的居住要求。 新世界陽(yáng)光花園(論壇)的王經(jīng)理向記者解釋道：“大戶(hù)型面對(duì)的是有經(jīng)濟(jì)能力、有改善性需求的市民，大戶(hù)型產(chǎn)品的面積一般都在140平米以上。購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)產(chǎn)品的人群一是經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)，二是務(wù)求一步到位。購(gòu)買(mǎi)大面積戶(hù)型的業(yè)主很多都是二次、三次置業(yè)的人群，此類(lèi)購(gòu)房者更多的是要求房屋的功能性要強(qiáng)、周邊配套要到位。雄厚的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，讓購(gòu)房者在挑選房屋時(shí)會(huì)更加嚴(yán)格和挑剔。 大平層推向市場(chǎng)—高端人士身份的象征 從產(chǎn)品上來(lái)看，大平層屬于高端公寓的一種，常分布于高層或多層住宅的全幢或部分樓面，以面積大、功能完善為主要特征。它突破了普通公寓產(chǎn)品的設(shè)計(jì)理念，實(shí)現(xiàn)了一層一戶(hù)、大面寬、全景觀的空間布局。由于多層住宅的大平層容積率和建筑密度都比較低，在一定程度上具有”別墅式居住體驗(yàn)“，業(yè)內(nèi)也稱(chēng)其為”扁平化別墅“或”平墅“。 中國(guó)鐵建·國(guó)際城項(xiàng)目就有一棟大平層產(chǎn)品，銷(xiāo)售負(fù)責(zé)人田經(jīng)理說(shuō)道：”目前項(xiàng)目銷(xiāo)售良好，大平層項(xiàng)目已經(jīng)銷(xiāo)售了八成，面積在172—208㎡。一個(gè)項(xiàng)目銷(xiāo)售的好壞取決于這個(gè)項(xiàng)目當(dāng)初的定位，如果產(chǎn)品定位不準(zhǔn)確那只會(huì)帶來(lái)失敗的營(yíng)銷(xiāo)。購(gòu)買(mǎi)大戶(hù)型的人群經(jīng)濟(jì)實(shí)力毋庸置疑，他們不去購(gòu)買(mǎi)別墅或許會(huì)有私人理由，但這并不能表明他們降低了對(duì)樓盤(pán)的要求。交通、區(qū)位、環(huán)境、配套等都必須要高標(biāo)準(zhǔn)，這樣才能吸引人。過(guò)去很多房子的功能性不強(qiáng)，有條件的人就要給自己的住處進(jìn)行更新?lián)Q代，就個(gè)人觀點(diǎn)而言城東、城南區(qū)域目前尚有空間可以吸引高端群體?！爱a(chǎn)品更新?lián)Q代需求改造升級(jí) 在講到區(qū)位優(yōu)勢(shì)問(wèn)題時(shí)，龍騰國(guó)際花園相關(guān)負(fù)責(zé)人艾明義講到：”目前全省人口增長(zhǎng)**快的2個(gè)城市為濟(jì)南和青島，全省人口集中流動(dòng)是主要原因。外來(lái)人口的來(lái)濟(jì)落戶(hù)的增多，也進(jìn)一步激發(fā)了濟(jì)南房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)。以往濟(jì)南樓盤(pán)定價(jià)是低面積高單價(jià)和大面積低單價(jià)，但目前市場(chǎng)上這種情況已不復(fù)現(xiàn)，取而代之的是大面積、高單價(jià)和高總價(jià)。究其原因一是人口增多，產(chǎn)品供給不對(duì)稱(chēng)，二是居住概念的改善，催生產(chǎn)品更新?lián)Q代?！笆袌?chǎng)產(chǎn)品的研發(fā)和更新都是以市場(chǎng)為導(dǎo)向，以需求為根本。市民對(duì)生活需求的升級(jí)，也促使著市場(chǎng)產(chǎn)品走勢(shì)發(fā)生著微妙的變化。在房企都在奮力爭(zhēng)搶剛需這塊大蛋糕時(shí)，改善型大戶(hù)型卻跳出搶分”一杯羹“，或許”非主流“的客群會(huì)成為樓盤(pán)競(jìng)爭(zhēng)一錘定音的關(guān)鍵。

  查看全文↓ 2016-07-05 10:20:26

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  話(huà)說(shuō)“穿衣顯瘦，脫衣有料”大抵是男同志的擇偶信條，女同志的畢生追求。那在選擇“心上房”時(shí)，是不是也是樣？“麻雀雖小，五臟俱全”的小戶(hù)型倍受青睞，目前小戶(hù)型市場(chǎng)需求集中在兩個(gè)部分的需求：大部分剛性需求和一部分投資需求。購(gòu)買(mǎi)小戶(hù)型者以首次置業(yè)購(gòu)買(mǎi)婚房的年輕人，以及上島度假養(yǎng)老的外省人居所。 近年來(lái)，無(wú)論從選址、定位到設(shè)計(jì)、配套，小戶(hù)型在市場(chǎng)中的形象發(fā)生了極大的改變。在全國(guó)房?jī)r(jià)都在或快或慢地增長(zhǎng)時(shí)，小戶(hù)型不僅保持著“低總價(jià)、低**”的傳統(tǒng)優(yōu)勢(shì)，功能定位也在發(fā)生著根本性的轉(zhuǎn)變。 可選擇的樓盤(pán)這么多，買(mǎi)到合適的小戶(hù)型該容易了吧？不一定，有人形容小戶(hù)型是：看起來(lái)很美，買(mǎi)起來(lái)很貴，住起來(lái)很郁悶。因?yàn)橛械男?hù)型，為了符合面積標(biāo)準(zhǔn)，在設(shè)計(jì)時(shí)犧牲了一部分功能空間，有的則因?yàn)槊娣e配比不當(dāng)影響了正常使用，使得產(chǎn)品舒適度降低。所以挑選小戶(hù)型也很有講究。 一、小戶(hù)型≠小面積 打算購(gòu)買(mǎi)90平方米以下小戶(hù)型的購(gòu)房者首先要區(qū)別兩個(gè)概念，“小戶(hù)型”和“小面積”，這兩個(gè)可不是一回事。一般來(lái)說(shuō)，“小面積”主要是以產(chǎn)品面積為賣(mài)點(diǎn)對(duì)它的使用功能沒(méi)有嚴(yán)格限制，比如酒店式公寓，而“小戶(hù)型”則仍要求保持住宅使用功能的完整性，對(duì)不同的功能空間還是有一定的面積范圍要求的，并不是一味求小。 該戶(hù)型南北通透，陽(yáng)臺(tái)與飄窗的設(shè)計(jì)增加了采光、通風(fēng)面；住宅功能齊整，空間利用率高，不會(huì)顯得擁擠。 二、戶(hù)型不方正，使用率低 有的小戶(hù)型住宅在做建筑立面設(shè)計(jì)的時(shí)候單單考慮到美觀，使用一些大弧線(xiàn)、斜邊形的設(shè)計(jì)，外立面非常大氣漂亮，但實(shí)際上在做戶(hù)型設(shè)計(jì)的時(shí)候，這些弧線(xiàn)、斜邊很難利用。 該戶(hù)型方正，各區(qū)域分工明顯；動(dòng)靜分離明顯，較大發(fā)揮每一分區(qū)的功能；客廳超大陽(yáng)臺(tái)，增加采光通風(fēng)的同時(shí)，擴(kuò)大了景觀視野。 三、廚房要通風(fēng) 由于小戶(hù)型本身的空間比較局限，廚房在使用中排放煙氣、產(chǎn)生噪音勢(shì)必會(huì)對(duì)居住產(chǎn)生影響，保證廚房通透性的同時(shí)，即可以讓使用過(guò)程中的油煙不會(huì)到流入客廳臥室，也可以保證整個(gè)戶(hù)型有一個(gè)很好的流通性。 該戶(hù)型動(dòng)靜分區(qū)明顯；傳統(tǒng)式的廚房避免的油煙味的肆意排放，遠(yuǎn)離臥室，保證了室內(nèi)空氣的清新度；廚房靠近陽(yáng)臺(tái)，通風(fēng)性較好； 四、動(dòng)靜結(jié)合，注重隱私 電視廚房等發(fā)生物體盡量與臥室保持一定距離，以免互相干擾。 該戶(hù)型分為兩層，樓下是活動(dòng)區(qū)，樓上是靜區(qū)，動(dòng)靜分離；整個(gè)戶(hù)型居住功能齊整，空間利用率高；時(shí)尚戶(hù)型，空間靈活，適合單身以及年輕的小夫妻。

• 問(wèn) ??大伙說(shuō)說(shuō)哪種戶(hù)型好
  答

  坐南朝北，南北通透，客廳2臥室共三室朝南，客廳帶陽(yáng)臺(tái)的。1、方正的房子整體的利用率才會(huì)高。房子有拐角是會(huì)占用你的實(shí)際的居住面積的！如果說(shuō)家里常住人口本來(lái)就多，買(mǎi)的面積又不是很大的情況下，更是要去選擇一個(gè)方正的戶(hù)型。這樣才能讓你的實(shí)際居住的環(huán)境更大。2、南北通透的房子居住起來(lái)才更加的舒適，另外高層（6層以上）全南的戶(hù)型也是值得考慮的。有種戶(hù)型雖然是被開(kāi)發(fā)商稱(chēng)為南北通透，其實(shí)是并不算的。所謂的南北通透指的是貫穿客廳南北有窗戶(hù)，能夠保證空氣對(duì)流。假南北通透戶(hù)型的窗口一般都開(kāi)在房間里面，試問(wèn)，你的私人房間會(huì)一天到晚敞著門(mén)嗎？3、三房以上要考慮雙臥朝南，不是雙臥朝南的就不是好房。不管是大戶(hù)型小戶(hù)型，客廳必須朝南。兩居室也要考慮起碼1個(gè)朝南。4、走道其實(shí)是對(duì)住房資源的浪費(fèi)。很多房子的走道其實(shí)都很窄，不能放東西只能用來(lái)走。其實(shí)就是白白占面積的。當(dāng)然資金充足，又喜歡好看，那就另當(dāng)別論了。5、客廳沒(méi)有陽(yáng)臺(tái)，在視覺(jué)上就會(huì)覺(jué)得房子很小，其次如果陽(yáng)臺(tái)位于臥室，那么房子的隱秘就不能保證了。有的年輕人喜歡過(guò)二人覺(jué)得無(wú)所謂，但一般房子買(mǎi)了之后，住的人不會(huì)少只會(huì)增加。尤其是現(xiàn)代獨(dú)生子女很多，買(mǎi)了房子父母要過(guò)來(lái)幫著干家務(wù)的，沒(méi)有獨(dú)立的陽(yáng)臺(tái)十分不便利。6、陽(yáng)臺(tái)的位置，比較好的情況是客廳、臥室各一個(gè)。7、關(guān)于每個(gè)房間的位置，主要就是臥室門(mén)不能對(duì)著客廳，衛(wèi)生間的門(mén)不能對(duì)著大門(mén)，主臥要靠著廚房和衛(wèi)生間，要注意動(dòng)靜結(jié)合。8、全南戶(hù)型還是適合高層用戶(hù)的，好的是的房間都曬得到陽(yáng)光。在冬天的時(shí)候比較溫暖。全南戶(hù)型方正，買(mǎi)的人也很多，比之南北通透雖然差點(diǎn)，但是和其他戶(hù)型比起來(lái)，還是很有好處的。

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• 問(wèn) 哪種戶(hù)型**好
  答

  1方正方正的房子整體利用率高。拐角會(huì)占用你的實(shí)際居住面積?。?！如果家里人口本來(lái)就多，買(mǎi)的面積又不大的情況下，更加要選擇方正的戶(hù)型。這樣才會(huì)讓你實(shí)際居住環(huán)境**大化。另外，方正的戶(hù)型會(huì)讓?xiě)糁靼l(fā)財(cái)，缺角的戶(hù)型對(duì)房主不好。（不信風(fēng)水的請(qǐng)看前全半段話(huà)）。2通風(fēng)南北通透的房子居住舒適，另外高層（6層以上）全南戶(hù)型也值得考慮。另外有種戶(hù)型雖然被開(kāi)放商稱(chēng)為“南北通透”其實(shí)是不算的。所謂的南北通透指的是貫穿客廳南北有窗戶(hù)，能夠保證空氣對(duì)流。假南北通透戶(hù)型的窗口一般都開(kāi)在房間里面，試問(wèn)，你的私人房間會(huì)一天到晚敞著門(mén)嗎？？？我也放上來(lái)比較下。3客廳朝南，雙臥朝南。三房以上要考慮雙臥朝南，不是雙臥朝南的就不是好房。不管你是大戶(hù)型小戶(hù)型，你的客廳必須朝南。原因你也清楚。兩居室也要考慮**起碼1個(gè)朝南。4避免走道。走道其實(shí)是對(duì)住房資源的浪費(fèi)。很多房子的走道其實(shí)都很窄，不能放東西只能用來(lái)走。其實(shí)就是白白占面積的。當(dāng)然資金充足，又喜歡好看，那就另當(dāng)別論了。5陽(yáng)臺(tái)位于客廳客廳沒(méi)有陽(yáng)臺(tái)，在視覺(jué)上就會(huì)覺(jué)得房子很小，其次如果陽(yáng)臺(tái)位于臥室，那么房子的隱秘就不能保證了。有的年輕人喜歡過(guò)二人世界覺(jué)得無(wú)所謂，其實(shí)只要你買(mǎi)了，住的人不會(huì)少只會(huì)增加。尤其是現(xiàn)代獨(dú)生子女很多，買(mǎi)了房子父母要過(guò)來(lái)幫著干家務(wù)的，沒(méi)有獨(dú)立的陽(yáng)臺(tái)你就等著敞開(kāi)房門(mén)進(jìn)進(jìn)出出吧。陽(yáng)臺(tái)的位置，**好客廳、臥室各一個(gè)。6合理布置。主要就是臥室門(mén)不能對(duì)著客廳，衛(wèi)生間的門(mén)不能對(duì)著大門(mén)，主臥要靠著廚房和衛(wèi)生間，要注意動(dòng)靜結(jié)合。只要你不鑿墻重新設(shè)計(jì)，開(kāi)發(fā)商提供的戶(hù)型圖一般都比較合理。