自建房是否可以購買？

已有8個(gè)回答

• 146****2868

  購買自建房，首先必須弄清該房產(chǎn)是否可以上市交易。國海律師事務(wù)所黃律師表示，自建房可不可以上市交易，能不能辦產(chǎn)權(quán)證主要看該房屋所在地的土地性質(zhì)是國有的還是集體的，這個(gè)在土地使用證上可以體現(xiàn)出來。如果土地性質(zhì)是國有的，則可以自由轉(zhuǎn)讓，也可以辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如果土地是屬于集體所有的，則不能上市交易，只能在集體內(nèi)部轉(zhuǎn)讓。
  房子能不能辦理過戶手續(xù)，可以要求房主提供土地使用證。如果這套房子屬于集體土地上的自建房，根據(jù)國務(wù)院辦公廳頒布的《關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣土地的通知》規(guī)定：農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門不得為違法建造和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證。那么這單買賣就違法了。這套房是無法拿到房產(chǎn)證的，也不能上市交易。一旦發(fā)生了房屋糾紛，也將得不到法律的保護(hù)。即使買賣雙方已簽訂協(xié)議，但該協(xié)議因違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定而被視為無效協(xié)議。
  
  根據(jù)《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》，新建的房屋，申請(qǐng)人應(yīng)提交《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、房屋竣工驗(yàn)收備案資料及其它有關(guān)文件向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)初始登記。如果當(dāng)事人已取得的土地證是國有土地使用權(quán)證，到市規(guī)劃局取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》后，便可到房產(chǎn)局申報(bào)權(quán)屬登記。如果已取得的土地證為集體土地使用權(quán)證，規(guī)劃許可證需到城區(qū)建設(shè)局申請(qǐng)，取得規(guī)劃許可證后，再到各城區(qū)建設(shè)部門辦理相關(guān)手續(xù)。

  查看全文↓ 2014-03-30 11:07:44
• 152****6395

  首先，城鎮(zhèn)戶口不讓購買農(nóng)村宅基地，其次，這類房屋沒有產(chǎn)權(quán)或者非法建設(shè)，建議不要購買

  查看全文↓ 2014-03-29 15:45:50
• 156****9531

  如要購買，需要1個(gè)前提：
  是否具有房產(chǎn)證？
  只要取得房產(chǎn)證，明確注明了你所購買的房屋的具體位置，面積，產(chǎn)權(quán)年限和產(chǎn)權(quán)人，大可放心購買。

  查看全文↓ 2014-03-29 14:18:48
• 157****9616

  **好是不要買，因?yàn)樽越ǚ繉儆谶`章建筑，不給辦本，即使下本，也是小本，不是大本，不被房地局所承認(rèn)，違章建筑一般都沒有賠償

  查看全文↓ 2014-03-29 13:28:17
• 153****8829

  有宅基證可以買的啊,不用什么手續(xù),寫一份合同就可以了,去當(dāng)?shù)胤抗芫职颜C名字改了,就可以了

  查看全文↓ 2014-03-28 20:02:14
• 138****8914

  買別人拆遷戶的還建樓不可以辦理按揭貸款，必須一次性付款，同時(shí)提醒業(yè)主，購買此類房子沒有土地使用證，也不能過戶。

  查看全文↓ 2014-03-28 10:26:46
• 132****7775

  農(nóng)民自建房是有建房許可證的,只要到當(dāng)?shù)氐姆抗芫职言瓉淼膽糁鞯拿指某少徺I人的名字就可以了。但前提是雙方簽訂一份買賣協(xié)議須有見證人的情況下有效。

  查看全文↓ 2014-03-28 10:00:50
• 143****2386

  如要購買,需要1個(gè)前提:是否具有房產(chǎn)證?只要取得房產(chǎn)證,明確注明了你所購買的房屋的具體位置,面積,產(chǎn)權(quán)年限和產(chǎn)權(quán)人,大可放心購買。

  查看全文↓ 2014-03-27 15:15:46

相關(guān)問題

• 問 自建房哪種結(jié)構(gòu)好?自建房結(jié)構(gòu)是否可以？
  答

  框架結(jié)構(gòu)：抗震性能好，平面布局相對(duì)靈活，可以做成較大跨度，允許今后改造內(nèi)部空間，造價(jià)較高。磚混結(jié)構(gòu)：造價(jià)較低，抗震性能比框架差一點(diǎn)，承重墻不允許隨意改動(dòng)，房間開間跨度有限，如果采用預(yù)制樓板容易開裂。

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• 問 ??購買別人自建房可以貸款嗎？購買自建房可以貸款按揭嗎？
  答

  自建房是城鄉(xiāng)二元制的一個(gè)產(chǎn)物，農(nóng)民有特殊的宅基地能夠建設(shè)自己居住的房屋用以棲身安家，隨著國內(nèi)房價(jià)的逐步提升和農(nóng)民生活水平的提高，自建房的類型也越來多元化了。自建房滿足按揭貸款的條件的話就可以，按揭貸款的條件如下：按揭貸款的條件：借款人必須同時(shí)具備下列條件：1.有合法的身份；2.有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；3.有合法有效的購買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件；4.有所購（大修）住房全部價(jià)款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購（大修）住房的**款；5.有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人；6.貸款行規(guī)定的其他條件。

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• 問 ??購買自建房合法嗎？居民自建房可以交易嗎？
  答

  只要土地的使用權(quán)證不是農(nóng)村宅基地性質(zhì)，有土地出讓收費(fèi)憑證，在上面建設(shè)的房屋，并辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證的，就可以進(jìn)行交易的。自建房是泛指擁有自有土地的單位和個(gè)人，自己組織并通過雇傭他人施工，而建造的房屋和建筑。自建房是我國傳統(tǒng)建造方式的主流，尤其是在我國農(nóng)村地區(qū)，農(nóng)村居民幾乎都是通過自建房方式，來滿足各自的居住需求。另外在我國商品房政策推出前，很多單位也曾通過集資自建房的方式，來解決企業(yè)員工的居住需求問題。隨著國內(nèi)經(jīng)濟(jì)水平的逐步發(fā)展和農(nóng)民收入水平的不斷提高，自建房建設(shè)水平越來越高，類型越來越豐富，尤其江浙一帶種類多樣。只要土地的使用權(quán)證不是農(nóng)村宅基地性質(zhì)，有土地出讓收費(fèi)憑證，在上面建設(shè)的房屋，并辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證的，就可以進(jìn)行交易的。辦理好交易和過戶手續(xù)后，該項(xiàng)地皮的使用要就是屬于原戶主。人們所說的自建房，一般指農(nóng)村自建房。而在縣鎮(zhèn)級(jí)別的小城市，也存在著大量的自建房。與農(nóng)村自建房不同，縣鎮(zhèn)里面的自建房不是使用集體的農(nóng)業(yè)土地。它們的土地性質(zhì)一般為住宅用地，商業(yè)用地和商住用地。房主往往擁有自己的土地使用證和房產(chǎn)證。因此，這些土地或房產(chǎn)是可以合法過戶或交易的。以往，城鎮(zhèn)管理體制疏松，辦理土地使用證門檻低。但隨著城市化的推進(jìn)，城鎮(zhèn)土地日趨緊張，越來越多的城鎮(zhèn)提高了拿地門檻或者禁止建設(shè)自建房。城鎮(zhèn)自建房在不久的將來將會(huì)減少。

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• 問 ??自建房可以過戶嗎?購買自建房應(yīng)注意什么?
  答

  通過法律途徑拆遷費(fèi)按照規(guī)定是給原來戶主的。你們的買賣本身不合法，返還房款（還要看合同怎么約定，你們和拆遷房也沒有法律意義上的法律關(guān)系。拆遷政策是按照集體土地來拆遷的，不會(huì)給到你們手里，如果是租賃形式的就麻煩了）辦法是一起通過信訪等方式請(qǐng)求地方政府解決，不會(huì)按照住宅拆遷來執(zhí)行，要求認(rèn)定原來的協(xié)議無效，沒有什么可以依據(jù)的，補(bǔ)償費(fèi)用低很多，可能只能起訴原來賣小產(chǎn)權(quán)房給你的村委會(huì)。這個(gè)合情不合法的事情只有在政府主持下協(xié)商了還是原來的戶主（村委會(huì)房產(chǎn)證上寫著原戶主的名字），絕大部分都沒有過戶，我們小區(qū)有很多外來人員買這個(gè)村的房子，現(xiàn)在馬上可能要面臨這個(gè)房子被拆遷的問題我們幾年前由于資金不多，買了城中村的集資房，那補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)該給我們呢，到時(shí)不知會(huì)怎么處理呢，但一直都沒有過戶，后來想過戶，可是村里不讓過了，如果拆了房子城中村小產(chǎn)權(quán)的房子買了沒有過戶，只有買賣合同，要是拆遷能要到拆遷費(fèi)嗎？當(dāng)村子里反悔，問你要房子的時(shí)候.........你是一點(diǎn)保護(hù)都沒有的。打官司都沒用..................房改房和小產(chǎn)權(quán)房完全是兩個(gè)概念。房改房就是拆遷安置房。這種房以后會(huì)有房產(chǎn)證，可以買賣。所謂的小產(chǎn)權(quán)房，說白了就是集資建房。他不合法在沒有經(jīng)過5證的5項(xiàng)審批。沒有給國家納稅。所以不合法。在房產(chǎn)里面沒有小產(chǎn)權(quán)這個(gè)說法的。那是開發(fā)商自己定義的。這種房子你只能和開發(fā)商進(jìn)行買賣關(guān)系。不過這種風(fēng)險(xiǎn)很大。要是開發(fā)商跟你又誠信，你要和他買賣也是可以的。但是要是一旦出問題，你們的購買協(xié)議是無效的。另外辦證是不可能的。全國這種情況太多了，西安要是辦了，俯單碘竿鄢放碉虱冬僵別的地區(qū)怎么辦？西安市房管局不會(huì)拿自己當(dāng)靶子的。你沒看北京**近很有名的那個(gè)畫家村的官司？小產(chǎn)權(quán)買賣的。國家不支持的。人家農(nóng)民說收回就收回..............頂多把你原來的錢還給你。請(qǐng)問西安買大產(chǎn)權(quán)的房子和小產(chǎn)權(quán)的城中村改造房，除了改造房只有使用權(quán)，沒有銷售權(quán)外，還有什么弊端呢？

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• 問 自建房是否可以申請(qǐng)貸款？
  答

  自建房是否可以申請(qǐng)貸款，其實(shí)主要得看使用土地的性質(zhì)：如果是農(nóng)村老家在宅基地建造的房子，那由于使用的是村集體土地，建成后將由鄉(xiāng)鎮(zhèn)或有關(guān)部門頒發(fā)宅基地使用權(quán)證，并沒有土地證，所以無法申請(qǐng)貸款，亦不可以進(jìn)行買賣。如果老家在城鎮(zhèn)，自建房使用土地是商業(yè)用地或者住宅用地，那房主是很有可能取得完全產(chǎn)權(quán)的。而擁有完全產(chǎn)權(quán)的房屋自然可以申請(qǐng)貸款，同時(shí)也具備交易的資格。