上海使用權(quán)的房子如何買賣？

已有10個(gè)回答

• 157****6959

  使用權(quán)房屋可以正常買賣，注意一下幾點(diǎn)：
  1、房東的戶口必須能正常遷出。
  2、買方不能貸款，要求全現(xiàn)金付款。 買方要求上海戶籍。
  3、買賣合同到交易中心購(gòu)買，簽好合同后，到物業(yè)管理處開證明，同意轉(zhuǎn)讓且無(wú)違章搭建。然后到交易中心辦理登記，然后交房就可以啦。

  查看全文↓ 2014-03-30 13:11:41
• 152****0196

  戶口遷出,沒有任何風(fēng)險(xiǎn)。首先去問物業(yè),此房是否可以轉(zhuǎn)讓。使用權(quán)房轉(zhuǎn)讓只有一個(gè)差價(jià)換房費(fèi)千分之五,上下家協(xié)商支付,只有上海戶籍的可以交易 不過(guò)呢!要全額付款 留2-3萬(wàn)的尾款 去交易中心更名 物業(yè)更名 水 電 煤 過(guò)戶

  查看全文↓ 2014-03-29 09:08:31
• 134****2390

  1、您應(yīng)當(dāng)查看自己的公房是否屬于可以出售的范圍。根據(jù)目前上海市的政策，只有非獨(dú)用成套的公房才能直接按使用權(quán)房屋出售；
  2、您在出售前應(yīng)當(dāng)審核好買方是否有購(gòu)買資格，只有具有上海戶口的人才有購(gòu)房資格；
  3、出售前**好跟所屬的物業(yè)公司協(xié)商好，因?yàn)楹炗嗁I賣合同后需要向物業(yè)公司征詢同意出售（根據(jù)我們的經(jīng)驗(yàn)，這個(gè)才是公房出售**難的地方。因?yàn)槲飿I(yè)公司無(wú)人監(jiān)督，可以自行決定是否同意你出售）；
  4、房?jī)r(jià)款的資金監(jiān)管問題。出售公房的價(jià)款按規(guī)定要打入指定的資金監(jiān)管賬戶，如果買方在2年內(nèi)購(gòu)買過(guò)商品房或今后2年內(nèi)要購(gòu)房，則可以直接憑專用存單把房款提出付房款，否則這筆錢要放在監(jiān)管賬戶里2年才能取現(xiàn)。
  5、公房使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓是沒有稅的，只有一些登記費(fèi)之類極少的手續(xù)費(fèi)用。

  查看全文↓ 2014-03-28 21:37:35
• 154****4358

  按照國(guó)家規(guī)定，使用權(quán)的房屋是無(wú)產(chǎn)證的，也就是說(shuō)即使你買了使用權(quán)的房子，房子也不是你的，而是國(guó)家的。你花那么多錢買到的只是一個(gè)居住權(quán)，你可以住在這里了。
  國(guó)家是禁止使用權(quán)房屋買賣，但是房屋改建房不在次列（就是使用權(quán)可以改成產(chǎn)權(quán)房的）。你買了使用權(quán)的房子是得不到和產(chǎn)權(quán)房那樣的產(chǎn)證。落戶好像沒什么問題。
  我是上海市普陀區(qū)的中介。建議你不要購(gòu)買，風(fēng)險(xiǎn)較大。

  查看全文↓ 2014-03-28 20:21:51
• 158****4426

  使用權(quán)房子，現(xiàn)在不用去變更的，到時(shí)候房子要變更，只要到居住地的房管所去辦理就可以了%7E%7E

  查看全文↓ 2014-03-28 19:20:05
• 131****7011

  使用權(quán)的房子，作為使用者是不能買賣的，你們作的是不是，使用權(quán)轉(zhuǎn)移??？
  

  查看全文↓ 2014-03-28 13:46:14
• 153****0676

  1.你所說(shuō)的應(yīng)該是由房管局管理的廉租房吧？
  2.去有所有權(quán)的單位辦理轉(zhuǎn)移手續(xù)。
  3.這是國(guó)家對(duì)保證低收入家庭生活保障的一種手段，基本是供不應(yīng)求，不可能轉(zhuǎn)變所有權(quán)。
  

  查看全文↓ 2014-03-28 13:36:34
• 153****7248

  基本上沒產(chǎn)權(quán)就不能交易,只能你們定

  查看全文↓ 2014-03-28 11:02:05
• 152****7605

  這個(gè)是你肯定是你的！

  查看全文↓ 2014-03-27 20:47:37
• 144****3808

  基本上沒產(chǎn)權(quán)就不能交易,只能你們定

  查看全文↓ 2014-03-27 16:45:41

相關(guān)問題

• 問 上海使用權(quán)房可以買賣嗎？
  答

  使用權(quán)房可轉(zhuǎn)讓租賃權(quán),須作承租人變更登記。

  全部6個(gè)回答>
• 問 使用權(quán)房子買賣
  答

  明說(shuō)了，使用權(quán)就是說(shuō)你不擁有這個(gè)房子的產(chǎn)權(quán)，也就是說(shuō)，當(dāng)你的使用權(quán)到期以后，提供使用權(quán)的單位有權(quán)利回收。。。雖然便宜，但不是你的。。。

• 問 上海使用權(quán)房如何繼承？
  答

  第一個(gè)后媽和他小孩有繼承權(quán)

  全部6個(gè)回答>
• 問 使用權(quán)房如何買產(chǎn)權(quán)?使用權(quán)房如何買賣？
  答

  1、使用權(quán)轉(zhuǎn)產(chǎn)權(quán)就是所謂的“房改”，按照成本價(jià)再計(jì)算房屋折舊以及工齡就可以購(gòu)買為個(gè)人產(chǎn)權(quán)。2、計(jì)算方法為：（1560-工齡x13.5）x房本面積x（1-折舊）。工齡**多為60年，折舊為2%，**多30年。3、單位分配的公房變?yōu)閭€(gè)人產(chǎn)權(quán)，其渠道有二：一是單位可根據(jù)資產(chǎn)處置規(guī)定、程序和權(quán)限，處置給個(gè)人；二是若單位公房符合公有住房出售相關(guān)規(guī)定，可通過(guò)這種方式出售給個(gè)人，個(gè)人向單位提出申請(qǐng)，單位組織評(píng)估、計(jì)算、收款、報(bào)批等程序辦理。擴(kuò)展資料產(chǎn)權(quán)房是指具有國(guó)家建設(shè)部監(jiān)制的中華人民共和國(guó)房屋所有權(quán)證和國(guó)有或集體土地使用證的產(chǎn)權(quán)清晰的房產(chǎn)，包括住房和商業(yè)用房以及綜合用房。按照產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)不同，可分為私人產(chǎn)權(quán)房和公有產(chǎn)權(quán)房；按照產(chǎn)權(quán)主體不同，可分為個(gè)人獨(dú)立產(chǎn)權(quán)房和共有產(chǎn)權(quán)房。

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• 問 ??使用權(quán)房子能否買賣？只有使用權(quán)的房子能買嗎？
  答

  使用權(quán)的房子可以買賣。使用權(quán)是和產(chǎn)權(quán)相對(duì)的，又稱公房，也就是公家的房子，屬于國(guó)家的，你擁有的是使用權(quán)，所以每個(gè)月需要交房租，要變成產(chǎn)權(quán)的也就是自己的很容易，那就是把產(chǎn)權(quán)買下來(lái)，這個(gè)房子就變成你自己的了。使用權(quán)的房子也有房證，是個(gè)小本子，比個(gè)人產(chǎn)權(quán)的房本要小很多。使用權(quán)的房子在法律上可以買賣，和產(chǎn)權(quán)的房子沒什么太大區(qū)別，價(jià)格肯定要低一些，另外交的更名過(guò)戶費(fèi)也要少一些。區(qū)別**大的就是使用權(quán)的房子賣的時(shí)候必須由單位開介紹信，房子才可以賣，因?yàn)檫@個(gè)房子是單位的，但是這個(gè)問題不大。買使用權(quán)的房子和買產(chǎn)權(quán)的房子沒什么大的區(qū)別的，你買到手之后可以買產(chǎn)權(quán)，變成你自己的，如果你有工齡的話，可以用工齡買（不過(guò)工齡只能用一次，如果再買房子的話就用不了了），這樣會(huì)很便宜。 我以前是做房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)人的，我賣的**后一套房子就是使用權(quán)的 如果有不明白的可以給我發(fā)消息

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