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商業(yè)貸款中，如何選擇主貸人？ 一般來說，夫妻中選擇主貸人可以考慮以下幾點?！ ?、選收入更高、更穩(wěn)定的一方，這樣有利于貸到更高額度的貸款?！ ?、選擇較年輕的一方，這樣貸款年限會更久。 3、選征信情況較好的一方，如果主貸人的征信出了問題，銀行極易拒貸。當然，作為共同貸款人的另一方，如果征信不良，也不利于貸到款?！ ∪绻蚱奘褂霉e金共同貸款，誰做主貸人？ 根據(jù)規(guī)定，連續(xù)正常繳存住房公積金六個月(含)以上的職工，在石家莊市行政區(qū)域內(nèi)購買自住住房時，可作為主貸人向公積金中心申請個人住房公積金貸款。如果住房公積金貸款是夫妻雙方共同申請的，那么一方為主貸人，另一方為參貸人；并且公積金貸款的主貸人必須為實際購房人或房屋所有權(quán)人，其配偶只可作為參貸人?！ ∞k理夫妻共同貸款買房流程中的注意事項 1、簽約雙方親自到場：在買房過程中，涉及到諸多簽約過程，如簽訂買賣合同、申請房貸以及交易過戶等，這需要夫妻雙方同時到場。，一般情況下，共同買房時房產(chǎn)證上要載明兩個人的名字，則應(yīng)雙方親自到場；如一方不能到場辦理手續(xù)，則必須辦理公證授權(quán)委托手續(xù)?！ ?、除了簽訂房產(chǎn)買賣合同之外，申請房貸、辦理過戶手續(xù)時，也需要雙方親自到場。專家解釋說，在申請房貸時，有些時候會以夫妻名義共同申請，因此銀行方面需同時考察兩人的資質(zhì)，辦理相關(guān)手續(xù)時也必須同時簽字。 3、辦理過戶手續(xù)時，原則上要求同時到場，因為根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，夫妻共同購置的房產(chǎn)，到底是共同共有，還是按份共有，需要在買賣合同中體現(xiàn)出來，進而在房產(chǎn)證上載明，因此,需要雙方到場簽字確認。但如果無法到場，也必須辦理公證收取委托手續(xù)，并將相關(guān)事宜交代清。
全部3個回答>主貸款人和次貸款人公積金如何還款
154****6342 | 2014-03-27 17:39:39
已有10個回答
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135****1072
這個去問銀行把
查看全文↓ 2014-03-30 16:04:27 -
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137****0759
如果需要了解詳情，請聯(lián)系
查看全文↓ 2014-03-29 22:05:45 -
141****9882
既然是公積金貸款，你還款就不必要，你還了款，你單位的公積金還要交，根本是無意義的，除非你還了以后再買一套房，那你就劃算了，總之，你已經(jīng)公積金貸款了，還款很不劃算的。
查看全文↓ 2014-03-29 20:16:04 -
142****3332
您好，不算首套，只能算是二套了
查看全文↓ 2014-03-29 10:32:31 -
144****9366
首先我們要搞清楚是用您的公積金貸款，她只是次貸，沒用她的公積金，離婚后房子給你，她名下不能有房，她算首套，貸款也可以做成首貸。
查看全文↓ 2014-03-28 21:20:55 -
156****6273
天雨閃電城市：上海注冊日期：09-01-01 TA的 打聽回答您好，你們辦理的應(yīng)該是組合貸款，公積金賬戶里的金額既可以沖公積金貸款，也可以沖商業(yè)貸款，只是組合貸款優(yōu)先沖還公積金貸款。
查看全文↓ 2014-03-28 15:13:39
只要你辦理過住房公積金沖還貸申請，那你個人住房公積金帳戶余額會按你所選擇的沖還貸方式優(yōu)先沖還住房公積金貸款本息。
在沖還住房公積金貸款本息后，個人住房公積金帳戶仍有余額的，繼續(xù)沖還商業(yè)住房貸款的本息。你們沖還貸的順序是：主貸人的基本公積金帳戶余額、補充公積金帳戶余額；參貸人的基本公積金帳戶余額、補充公積金帳戶余額，如這四個賬戶都無金額的話會從您簽借款合同時和貸款銀行約定的還款卡中扣除。 -
144****8561
深圳目前只能提取,不能用公積金貸款
查看全文↓ 2014-03-28 13:17:15 -
138****9996
需要一起去
查看全文↓ 2014-03-28 10:43:01 -
142****9007
目前深圳公積金還沒有正式實施。要等相關(guān)政策執(zhí)行下來才知道
查看全文↓ 2014-03-27 17:50:24
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公積金貸款申請條件有：在貸款當?shù)爻擎?zhèn)常住有效戶口，能提供有效居住證明；在貸款之前有連續(xù)繳存6個月以上的住房公積金，公積金的累計繳存時間不能低于12個月；首套房自籌資金達到所購住房總價的30%以上(含30%)，90平以下首套房貸則只需兩成；借款人具備正當?shù)墓ぷ骱头€(wěn)定的收入，每月固定的工資收入，貸款償還意向明確；與售房處簽署了購房契約或是合同；符合委托人和受托人規(guī)定的其他條件。
全部4個回答> -
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1、因借款人離婚、死亡等法定原因,需要變更借款人的,可以變更借款人。由新借款人向貸款銀行提出申請。2、若是公積金貸款，公積金管理中心需要核實新貸人資質(zhì),再到貸款銀行核實,不建議更換,如果只是變更還款人的話,可以打協(xié)議作公證。
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主貸款人一般都是房產(chǎn)證主，但沒有明文規(guī)定必須是房產(chǎn)證的證主，只要貸款人符合貸款的各項條件，不一定非要是房產(chǎn)證的正主才能夠進行辦理，比如夫妻二人一方的貸款條件比較理想，可以作為主要貸款人申請貸款，在房屋所有產(chǎn)權(quán)證登記的時候可以作為共同所有人進行登記。房貸主貸人和次貸人的區(qū)別在于借款記錄只會顯示在主貸人的征信報告上。目前通過房屋抵押貸款形式購房的人群比較多，所以對于貸款申請人的要求會比較高。銀行會讓資信狀況較好的一方作為主貸人，能夠獲得更多的貸款額度同時也能夠享受到更低的貸款利息。如果使用的是住房公積金貸款，利用余額進行還款時只有當主貸人的公積金賬戶余額全部被扣完了之后，才會動用次貸人公積金賬戶的余額。
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住房公積金貸款所需材料：1. 借款人及其配偶的戶口簿;2. 借款人及其配偶的居民身份證;3. 借款人婚姻狀況證明;4. 購房**款證明;5. 銀行打印的借款人及其配偶的信用狀況報告;6. 符合法律規(guī)定的房屋買賣合同或協(xié)議。
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