??夫妻共同買房,房貸主貸款人誰(shuí)當(dāng)好呢？

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• 136****4730

  　商業(yè)貸款中，如何選擇主貸人？
  　　一般來(lái)說(shuō)，夫妻中選擇主貸人可以考慮以下幾點(diǎn)。
  　　1、選收入更高、更穩(wěn)定的一方，這樣有利于貸到更高額度的貸款。
  　　2、選擇較年輕的一方，這樣貸款年限會(huì)更久。
  　　3、選征信情況較好的一方，如果主貸人的征信出了問(wèn)題，銀行極易拒貸。當(dāng)然，作為共同貸款人的另一方，如果征信不良，也不利于貸到款。
  　　如果夫妻使用公積金共同貸款，誰(shuí)做主貸人？
  　　根據(jù)規(guī)定，連續(xù)正常繳存住房公積金六個(gè)月(含)以上的職工，在石家莊市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買自住住房時(shí)，可作為主貸人向公積金中心申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款。如果住房公積金貸款是夫妻雙方共同申請(qǐng)的，那么一方為主貸人，另一方為參貸人；并且公積金貸款的主貸人必須為實(shí)際購(gòu)房人或房屋所有權(quán)人，其配偶只可作為參貸人。
  　　辦理夫妻共同貸款買房流程中的注意事項(xiàng)
  　　1、簽約雙方親自到場(chǎng)：在買房過(guò)程中，涉及到諸多簽約過(guò)程，如簽訂買賣合同、申請(qǐng)房貸以及交易過(guò)戶等，這需要夫妻雙方同時(shí)到場(chǎng)。，一般情況下，共同買房時(shí)房產(chǎn)證上要載明兩個(gè)人的名字，則應(yīng)雙方親自到場(chǎng)；如一方不能到場(chǎng)辦理手續(xù)，則必須辦理公證授權(quán)委托手續(xù)。
  　　2、除了簽訂房產(chǎn)買賣合同之外，申請(qǐng)房貸、辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，也需要雙方親自到場(chǎng)。專家解釋說(shuō)，在申請(qǐng)房貸時(shí)，有些時(shí)候會(huì)以夫妻名義共同申請(qǐng)，因此銀行方面需同時(shí)考察兩人的資質(zhì)，辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)也必須同時(shí)簽字。
  　　3、辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，原則上要求同時(shí)到場(chǎng)，因?yàn)楦鶕?jù)《物權(quán)法》規(guī)定，夫妻共同購(gòu)置的房產(chǎn)，到底是共同共有，還是按份共有，需要在買賣合同中體現(xiàn)出來(lái)，進(jìn)而在房產(chǎn)證上載明，因此,需要雙方到場(chǎng)簽字確認(rèn)。但如果無(wú)法到場(chǎng)，也必須辦理公證收取委托手續(xù)，并將相關(guān)事宜交代清。

  查看全文↓ 2019-02-27 20:46:28
• 145****5961

  選擇“主貸次貸”有講究
  對(duì)于“共同貸款人”，不僅要求是“貸款人”的直系親屬（夫妻、子女、父母），還必須是住房貸款抵押物的房產(chǎn)所有者之一。但這一條對(duì)于夫妻來(lái)說(shuō)是個(gè)例外，即使房產(chǎn)證上只有夫妻一方的名字，另一方也可作為住房貸款的“共同貸款人”。所以在確定主貸人和次貸人時(shí)，需要根據(jù)以下三種主要情況而定。
  確定主貸人時(shí)，應(yīng)當(dāng)選擇夫妻間收入較高且穩(wěn)定者
  一般來(lái)說(shuō)，夫妻共同貸款的目的一方面是為了減輕還貸壓力，另一方面則是僅靠一方的資質(zhì)很難獲得銀行的貸款，所以便會(huì)選擇共同貸款。
  舉例來(lái)看，現(xiàn)在不少銀行在審批住房貸款的時(shí)候，都要求每個(gè)月的還貸額不能超過(guò)貸款人月收入的一半。比如小明家申請(qǐng)的住房貸款，每個(gè)月需要還款3500元，而小明的月收入在6000元左右，不能達(dá)到銀行的這項(xiàng)要求。但小明還有在教育機(jī)構(gòu)工作的老婆小紅，月收入雖然不高，只有2500元上下，但是如果小紅可以作為“共同貸款人”一起來(lái)貸款的話，這個(gè)問(wèn)題就迎刃而解了，由于兩位貸款人的月收入和達(dá)到了8500元，超過(guò)了每月還貸額的兩倍7000元，因此符合了銀行發(fā)放貸款的基本要求，大大提高了房貸的審批通過(guò)率。
  其次，應(yīng)當(dāng)是選用征信良好的一方作為主貸人
  先要明確的一點(diǎn)是，由于夫妻辦理房貸將會(huì)以家庭為單位，所以只要有一方征信存在問(wèn)題都會(huì)影響到房貸審批。但不同的是，主貸人征信記錄有問(wèn)題，銀行是肯定不會(huì)受理貸款申請(qǐng)，即便是可以受理，貸款額度及利率也會(huì)受到影響。
  而如果選用征信良好的一方作為主貸人，次貸人需在申清之前還清欠款及滯納罰金，雖然貸款的額度及利率也會(huì)受到影響，但是由于主貸人的征信良好，因此可以提高貸款的審批通過(guò)率。
  此外，還要注意年齡的限制
  按照大多數(shù)銀行個(gè)人貸款的規(guī)定，在中國(guó)貸款的年齡限制是18周歲以上，65周歲以下。如果其中一方年齡較大，在辦理時(shí)可能會(huì)超出銀行規(guī)定年限，因?yàn)樵谖覈?guó)，無(wú)論是商貸還是公積金貸款，**高貸款年限均為30年，而大多數(shù)銀行的規(guī)定是，借款人的年齡與申請(qǐng)貸款期限之和原則上不得超過(guò)70歲。

  查看全文↓ 2019-02-27 20:46:19
• 143****3043

  夫妻共同貸款買房，由誰(shuí)來(lái)做主貸人更合適？
  1、主貸人應(yīng)選擇收入更高更穩(wěn)定的一方，便于貸出較高的額度
  一般來(lái)說(shuō)，夫妻共同貸款的目的一方面是為了減輕還貸壓力，另一方面則是僅靠一方的資質(zhì)很難獲得銀行的貸款，故而會(huì)選擇共同貸款。
  建議主貸款人應(yīng)選擇收入更高更穩(wěn)定的一方，便于貸出較高的額度，因?yàn)橹髻J款人收入高且穩(wěn)定，銀行評(píng)估時(shí)確定為還款能力強(qiáng)，所以在貸款時(shí)就能更容易的批貸放款。
  2、主貸人應(yīng)選擇更年輕的一方，便于能貸更長(zhǎng)年限
  銀行對(duì)貸款人的年齡是有規(guī)定的，按照大多數(shù)銀行個(gè)人貸款的規(guī)定，在中國(guó)貸款的年齡限制是18周歲以上，65周歲以下。所以主貸款人越年輕，能獲得的貸款年限就越長(zhǎng)。
  3、選擇征信情況更好的一方
  先要明確的一點(diǎn)是，由于夫妻辦理房貸將會(huì)以家庭為單位，所以只要有一方征信存在問(wèn)題都會(huì)影響到房貸審批。但不同的是，主貸人征信記錄有問(wèn)題，銀行是肯定不會(huì)受理貸款申請(qǐng)，即便是可以受理，貸款額度及利率也會(huì)受到影響。
  而如果選用征信良好的一方作為主貸人，次貸人需在申清之前還清欠款及滯納罰金，雖然貸款的額度及利率也會(huì)受到影響，但是由于主貸人的征信良好，因此可以提高貸款的審批通過(guò)率。
  三、辦理夫妻共同貸款買房流程中的注意事項(xiàng)
  1、簽約時(shí)雙方**好親自到場(chǎng)
  在買房過(guò)程中，涉及到諸多簽約過(guò)程，如簽訂買賣合同、申請(qǐng)房貸以及交易過(guò)戶等，這需要夫妻雙方同時(shí)到場(chǎng)。一般情況下，共同買房時(shí)房產(chǎn)證上要載明兩個(gè)人的名字，雙方需要都到場(chǎng)，如果其中一方年齡較大，在辦理時(shí)可能會(huì)超出銀行規(guī)定年限。如一方不能到場(chǎng)辦理手續(xù)，則必須辦理公證授權(quán)委托手續(xù)。
  2、申請(qǐng)房貸、辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，也需要雙方親自到場(chǎng)
  提醒購(gòu)房者注意，在申請(qǐng)房貸時(shí)，有些時(shí)候會(huì)以夫妻名義共同申請(qǐng)，因此銀行方面需同時(shí)考察兩人的資質(zhì)，辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)也必須同時(shí)簽字。

  查看全文↓ 2019-02-27 20:46:11

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 夫妻買房貸款主貸人
  答

  夫妻買房貸款主貸人并不是固定的，需要結(jié)合實(shí)際情況來(lái)看待，如果夫妻雙方之中一方收入比較高，而且工作也比較穩(wěn)定，那么通常由這一方來(lái)作為主貸人會(huì)更好一些，不過(guò)實(shí)際情況中也有很多的例外，比如一方出現(xiàn)了信用污點(diǎn)，那么就需要另一方來(lái)作為主貸人，更合適一些。除此之外，如果在一些對(duì)于社保要求比較高的區(qū)域進(jìn)行買房，那么就要看夫妻雙方誰(shuí)在當(dāng)?shù)丶{稅或者是誰(shuí)的社保，固定年限更長(zhǎng)一些，而由這方來(lái)作為主貸人進(jìn)行買房會(huì)更好一些，更有利于銀行的還款。綜上所述，在確定完夫妻共同買房的主貸人之后，買房所占份額各是多少也應(yīng)當(dāng)提前進(jìn)行約定，以免日后出現(xiàn)一些糾紛，不利于保障自身的權(quán)益，如果沒(méi)有約定的情況下，通常是按照平均分配的方法。

• 問(wèn) 結(jié)婚貸款買房貸款人是誰(shuí)
  答

  結(jié)婚貸款買房貸款人是夫妻，在申請(qǐng)房貸時(shí)銀行會(huì)看貸款人是否已經(jīng)結(jié)婚，已經(jīng)結(jié)婚的話，那么夫妻雙方就都是貸款人。夫妻共同買房需要注意：①雙方必須共同到場(chǎng)。雙方在辦理貸款買房的時(shí)候，不能只是一人參與面簽，須共同到場(chǎng)，夫妻共同購(gòu)置的房產(chǎn)，到底是共同共有，還是按份共有，應(yīng)該在買賣合同中體現(xiàn)出來(lái)，再在房產(chǎn)證上載明，所以需要雙方到場(chǎng)簽字確認(rèn)。但無(wú)法到場(chǎng)，也要辦理公證收取委托手續(xù)，并將相關(guān)事宜交代清楚。②帶齊所需證件。在買房之前應(yīng)該先準(zhǔn)備好，在面簽的時(shí)候都帶上，才能完成登記③所占份額提前定好。夫妻買房，也要定好所占份額是多少，尤其對(duì)于那些房產(chǎn)證上只寫一方名字的夫妻，以免日后產(chǎn)生糾紛。現(xiàn)在有少數(shù)夫妻的財(cái)產(chǎn)實(shí)行AA制，在共同貸款時(shí)就需要考慮財(cái)產(chǎn)份額問(wèn)題。

• 問(wèn) 房貸主貸款人問(wèn)題？誰(shuí)知道介紹下唄。本人在線等。謝謝哈！
  答

  1、因借款人離婚、死亡等法定原因,需要變更借款人的,可以變更借款人。由新借款人向貸款銀行提出申請(qǐng)。2、若是公積金貸款，公積金管理中心需要核實(shí)新貸人資質(zhì),再到貸款銀行核實(shí),不建議更換,如果只是變更還款人的話,可以打協(xié)議作公證。

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• 問(wèn) 夫妻共同貸款買房誰(shuí)做主貸人
  答

  共同貸款購(gòu)買房屋，做主貸人要根據(jù)實(shí)際情況來(lái)確定：①通常情況下夫妻之間收入較高并且比較穩(wěn)定的人更容易貸到更高的額度，因此這類人做主貸人會(huì)更好一些。②注意夫妻之間的年齡通常情況下，選擇年輕的一方貸款的時(shí)間也會(huì)更久一些。③夫妻共同貸款買房的時(shí)候，還需要注意一些信貸政策所出現(xiàn)的變化，因?yàn)槊總€(gè)地區(qū)的信貸政策都會(huì)有一定的差別，比如對(duì)于社保繳納或者是社保年限有規(guī)定的地區(qū)購(gòu)買房屋，那么盡可能選擇社保繳納時(shí)間長(zhǎng)，并且工作固定年限長(zhǎng)一些的人來(lái)做主貸人。④由于貸款買房需要看征信，如果征信不好的話，銀行可能不會(huì)放款，因此夫妻雙方之間如果有一方有信用污點(diǎn)，那么不建議做主貸人，盡可能選擇征信良好的人來(lái)做主貸人，這樣貸款會(huì)更加順利。

• 問(wèn) 主貸款人和次貸款人公積金如何還款
  答

  這個(gè)去問(wèn)銀行把

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