開(kāi)發(fā)商延期交房，業(yè)主如何要求開(kāi)發(fā)商違約賠償？

已有7個(gè)回答

• 155****1036

  延期交房就是延期了 開(kāi)發(fā)商合同上面應(yīng)該有延期違約金的賠償問(wèn)題 這個(gè)你們可以要求賠償?shù)摹?/span>

  查看全文↓ 2014-03-30 18:49:30
• 151****5151

  別做傻事。您把錢交給人家了,您自己再不收房,物業(yè)費(fèi)還得照樣交,不是和自己較勁嗎?先收房,收房是會(huì)簽署很多文件,這就是證據(jù),再拿著購(gòu)房合同,只要能證明開(kāi)發(fā)延期交房,直接就司法所解決了

  查看全文↓ 2014-03-30 15:34:36
• 138****4566

  在你的購(gòu)房合同里會(huì)有明確規(guī)定的！一般都是每天萬(wàn)分之1到5的違約金，請(qǐng)參照你的合同，就可以計(jì)算了！

  查看全文↓ 2014-03-30 13:42:53
• 154****6370

  怎么說(shuō)呢，開(kāi)發(fā)商相比較業(yè)主，基本永遠(yuǎn)是處于強(qiáng)勢(shì)的，開(kāi)發(fā)商要是不賠償違約金，你不接房也沒(méi)有作用，那時(shí)人家就想，你愛(ài)收不收。
  到能交房了，你們不接房，那從開(kāi)發(fā)商能交房到你真正收房的這段日子，他是不算做延期的，這是你自己的責(zé)任。所以都一回事，告的話集結(jié)所有業(yè)主一起告，動(dòng)靜大點(diǎn)才好使，對(duì)于開(kāi)發(fā)商才有用。否則小打小鬧沒(méi)用的。

  查看全文↓ 2014-03-30 10:01:14
• 134****3682

  這么說(shuō)吧，實(shí)際上在這個(gè)合同糾紛中，開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)的延期交房的現(xiàn)象很普遍也是讓眾多的業(yè)主很無(wú)奈的事情，但是在違約的前體現(xiàn)也不好去追究開(kāi)發(fā)商的具體的賠償責(zé)任，開(kāi)發(fā)商不可能給你一家做出賠償，如果開(kāi)了這個(gè)先例，那么，這個(gè)開(kāi)發(fā)商算是到頭了，我建議，遇到這個(gè)情況的時(shí)候咨詢一下當(dāng)時(shí)的房產(chǎn)顧問(wèn)，他們?nèi)绻?fù)責(zé)的話應(yīng)該會(huì)有確切的答案的，如若非追究責(zé)任不可，你的實(shí)力又比較強(qiáng)的話，那么開(kāi)發(fā)商的違約金和你的違約金是一樣的，這個(gè)是在合同沒(méi)有體現(xiàn)相關(guān)內(nèi)容的情況下。

  查看全文↓ 2014-03-29 09:52:55
• 144****0579

  這個(gè)問(wèn)題肯定業(yè)主是沒(méi)有責(zé)任的，既然銀行有過(guò)錯(cuò)，結(jié)果不該業(yè)主承擔(dān)，可以要求開(kāi)發(fā)商賠償，開(kāi)發(fā)商各人去找銀行撒

  查看全文↓ 2014-03-29 09:34:32
• 148****2696

  如果您延期收房，**后耗得還是您自己的時(shí)間，開(kāi)發(fā)商不會(huì)有任何損失。

  查看全文↓ 2014-03-28 17:25:39

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商延期交樓業(yè)主要怎樣做?業(yè)主如何要求開(kāi)發(fā)商違約賠償?
  答

  一、商品房交房注意事項(xiàng)：(一) 注意房款約定，如果客戶與開(kāi)發(fā)商在合同中約定，在房款結(jié)清之前，開(kāi)發(fā)商有權(quán)順延交付房屋，則客戶須結(jié)清房款之后，才能接收商品房。(二)注意三物業(yè)費(fèi)可以按月交。在辦入住手續(xù)時(shí)，多數(shù)開(kāi)發(fā)商或物業(yè)公司要求業(yè)主一次性交付一年或多年的物業(yè)管理費(fèi)。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，物業(yè)管理的各項(xiàng)收費(fèi)可按月、按季或按年度計(jì)收，但不得一次性預(yù)收多年的物業(yè)管理費(fèi)用。(三)注意二物業(yè)費(fèi)不能亂漲價(jià)。根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，新建小區(qū)一般由開(kāi)發(fā)商選聘物業(yè)管理公司，并簽署前期物業(yè)管理協(xié)議。在簽署購(gòu)房合同時(shí)，開(kāi)發(fā)商有義務(wù)向購(gòu)房人出示業(yè)主臨時(shí)公約，就物業(yè)費(fèi)等相關(guān)事項(xiàng)作出約定。因此，如果在收房時(shí)出現(xiàn)物業(yè)費(fèi)漲價(jià)的問(wèn)題，業(yè)主可據(jù)此主張權(quán)利。(四)注意繳納契稅簽協(xié)議。根據(jù)規(guī)定，契稅一般于買賣雙方辦理房產(chǎn)權(quán)屬過(guò)戶或變更時(shí)向契稅征收機(jī)關(guān)繳納。現(xiàn)實(shí)中多數(shù)開(kāi)發(fā)商在辦理房屋入住手續(xù)時(shí)要求業(yè)主特別是按揭業(yè)主繳納契稅、交易手續(xù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，否則不予辦理入住手續(xù)。購(gòu)房者**好與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，簽訂《契稅繳納協(xié)議書(shū)》，約定雙方應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任等。(五)注意五先驗(yàn)房再辦理手續(xù)。目前，開(kāi)發(fā)商在交房時(shí)，一般都要求業(yè)主先辦理手續(xù)，繳納相關(guān)費(fèi)用之后，才允許業(yè)主驗(yàn)房。對(duì)于這一不合理的程序，業(yè)主應(yīng)堅(jiān)持先驗(yàn)房，后辦理手續(xù)，并應(yīng)將驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)的相關(guān)問(wèn)題書(shū)面呈遞給開(kāi)發(fā)商并讓其簽收，以避免以后的糾紛。此外，鑒于購(gòu)房人專業(yè)知識(shí)的匱乏，提醒購(gòu)房人在收房時(shí)能夠集體收樓，可能的情況下可以聘請(qǐng)律師指導(dǎo)協(xié)助，這不但可以彌補(bǔ)單一主體知識(shí)的限制，更好、更有效地維權(quán)，還可引起開(kāi)發(fā)商的重視，促使開(kāi)發(fā)商就收房過(guò)程中的問(wèn)題做約定。二、開(kāi)發(fā)商延期交房怎么處理?開(kāi)發(fā)商不能交付房屋的原因往往很復(fù)雜，而業(yè)主卻無(wú)法知道開(kāi)發(fā)商不能交付房屋的真正原因，導(dǎo)致業(yè)主手足無(wú)措，不知道該怎么做，如發(fā)生該情形建議業(yè)主一定要想辦法搞清楚開(kāi)發(fā)商不能交付房屋的真正原因，不能聽(tīng)開(kāi)發(fā)商或者售樓人員的一面之詞，要多方搜集信息以確保信息的真實(shí)性，然后有針對(duì)性地采取措施。(一)正常延期交付的處理：正常延期交付主要指由于施工遲延、相關(guān)政府手續(xù)辦理遲延、市政配套遲延等導(dǎo)致的房屋交付逾期。這種情況下，業(yè)主完全可以選擇等待，并要求開(kāi)發(fā)商按合同承擔(dān)延期交付房屋的違約責(zé)任，這里提醒業(yè)主，如合同約定的違約金不能彌補(bǔ)你的經(jīng)濟(jì)損失(以房屋的正常市場(chǎng)租金作為參照)，你可以要求開(kāi)發(fā)商賠償你的經(jīng)濟(jì)損失。(二)非正常延期交付的處理：非正常延期交付主要指由于開(kāi)發(fā)商經(jīng)濟(jì)實(shí)力、相關(guān)政府手續(xù)違法且無(wú)法辦理等，如不幸發(fā)生上述情況，建議業(yè)主立即退房，如開(kāi)發(fā)商負(fù)債已經(jīng)超過(guò)其資產(chǎn)，業(yè)主還可以向法院申請(qǐng)開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)，以**大限度的保護(hù)業(yè)主的利益!可見(jiàn)延期交房除了合同中有特別約定的，購(gòu)房者可以追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任。普通的購(gòu)房者不具備相關(guān)的專業(yè)知識(shí)，即使有疑問(wèn)也找不出什么好的解決辦法，只能叫辦手續(xù)就辦手續(xù)。不少購(gòu)房者在辦理完交接手續(xù)后才發(fā)現(xiàn)房屋或配套存在種種瑕疵，找開(kāi)發(fā)商理論時(shí)，開(kāi)發(fā)商辯稱該房已由購(gòu)房者驗(yàn)收合格，為了避免這種情況，在簽訂補(bǔ)充協(xié)議或者收房時(shí)，請(qǐng)律師協(xié)助處理，維護(hù)自己的合法權(quán)益。

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• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商延期可以延期交房嗎，開(kāi)發(fā)商延期交房如何賠償？
  答

  這個(gè)要具體問(wèn)題具體分析。下面兩篇文章供你參考http://www.ihomeshow.com/news/jiaofang/default.asp延期交房為何難要違約金 閱讀次數(shù)(154) 作者：王海在線2004-1-13 編者的話——開(kāi)發(fā)商延期交房，違約就應(yīng)當(dāng)支付違約金，業(yè)主依約領(lǐng)取違約金時(shí)，開(kāi)發(fā)商卻因內(nèi)部工作人員頻繁調(diào)動(dòng)、工作未交接好、違約金按"月供"支付等原因而遲遲不支付違約金…… Hi王海在線，我作為“上海XX”的一名受害業(yè)主向您提供素材。希望您能通過(guò)新聞媒體及法律途徑幫助我們。我購(gòu)買的是“上海XX”1999年的期房，簽署的是"97版的預(yù)售合同"合同中約定2000年12月交房，否則按延期交房違約處理。2002年8月，我接到“XX交房通知”，攜帶合同前往辦理收樓事宜。當(dāng)計(jì)算完違約金前去財(cái)務(wù)部領(lǐng)取的時(shí)候，財(cái)務(wù)電腦顯示：此款已領(lǐng)！我要求康城出示業(yè)主領(lǐng)取此款的材料，XX財(cái)務(wù)經(jīng)理卻故作驚異狀，稱：前任財(cái)務(wù)及行政、銷售等一條線的人員前不久紛紛離職，具體情況不是很清楚。希望此事不要張揚(yáng)，待他們作內(nèi)部處理后再給答復(fù)。從8月一直到11月我們始終配合XX協(xié)助調(diào)查。但始終未能得到合理的解決。**近再次找到XX負(fù)責(zé)人，發(fā)現(xiàn)上次接觸的財(cái)務(wù)經(jīng)理又離任了，XX工作人員的頻繁調(diào)動(dòng)已不足為怪，每次均用"工作沒(méi)交接好等等"來(lái)搪塞。當(dāng)我們拿出具有法律依據(jù)的預(yù)售合同再次要求XX依照合同來(lái)履行違約責(zé)任時(shí)，XX負(fù)責(zé)人擺出"無(wú)賴"姿態(tài)：“對(duì)不起！我只知道我們財(cái)務(wù)有這么一筆款項(xiàng)支出了，我并不知道支付給了誰(shuí)，所以你拿合同來(lái)我也不能辦！難道說(shuō)XX管理上的漏洞導(dǎo)致財(cái)務(wù)上的損失要業(yè)主來(lái)承擔(dān)？！這只是我遇到的一個(gè)情況，”上海XX"現(xiàn)在基本上可以說(shuō)是上海樓市操作規(guī)范的一個(gè)反面教材！上海地區(qū)的媒體已經(jīng)開(kāi)始關(guān)注這事，《上海樓市報(bào)》已開(kāi)始跟蹤報(bào)道。律師提示：根據(jù)上述，開(kāi)發(fā)商不但在采取拖延手段，而且很可能由于內(nèi)部管理混亂造成違約金被冒領(lǐng)。但無(wú)誰(shuí)領(lǐng)走這筆違約金都要有收款簽字，只要沒(méi)有房主簽字證明領(lǐng)到這筆錢，開(kāi)發(fā)商就必須承擔(dān)違約的法律責(zé)任，這筆違約金他是是逃脫不掉的。您好！我們以商貸形式購(gòu)買了北京某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的房產(chǎn)，并且已經(jīng)支付了11個(gè)**供。開(kāi)發(fā)商承諾：2002年4月28日入住。第一次延期：至2002年7月28日入住，賠償按合同簽訂(每日支付違約金房屋總價(jià)款的萬(wàn)分之一)。第二次延期：至2002年10月28日入住，賠償按補(bǔ)簽的《補(bǔ)充協(xié)議》(每日支付違約金為房屋總價(jià)款的萬(wàn)分之叁)，并在11月15日前結(jié)算并交付給業(yè)主從4月28日至10月28日這段時(shí)間的違約金。第三次延期：至2002年12月15日入住，賠償按補(bǔ)簽《補(bǔ)充協(xié)議》(每日支付違約金為房屋總房款的萬(wàn)分之五)?，F(xiàn)在住房還未入住，開(kāi)發(fā)商于11月12日發(fā)了《有關(guān)賠償延期交付的通知》，要延期到12月30日一次結(jié)清，而且是要在公司有能力的條件下，否則以折成物業(yè)費(fèi)或月供費(fèi)用，按月2000元還給業(yè)主。從現(xiàn)狀來(lái)看，12月15日入住應(yīng)該沒(méi)太大問(wèn)題，可是開(kāi)發(fā)商想賴掉違約金，我們業(yè)主堅(jiān)決不同意。希望得到你們的幫助來(lái)維護(hù)我們業(yè)主的權(quán)利??！業(yè)主：李x 律師提示：根據(jù)上述投訴可以明確以下三點(diǎn)：1、開(kāi)發(fā)商屢次不遵守諾言，已無(wú)誠(chéng)信可言；2、購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商的關(guān)系是房屋買賣關(guān)系，與物業(yè)公司是服務(wù)關(guān)系，兩種關(guān)系是不能混為一談的。如果同意開(kāi)發(fā)商的要求，那么在將來(lái)的物業(yè)服務(wù)中會(huì)引起扯不清的糾紛。3、向開(kāi)發(fā)商要求支付違約金是業(yè)主的合法權(quán)利。 延期交房誰(shuí)之過(guò) 閱讀次數(shù)(111) 作者：新華2004-1-13 3月19日，華富大廈一業(yè)主李先生致電早報(bào)市民熱線（5555315 5552222）訴稱，華富大廈開(kāi)發(fā)商未能如期向他交房。就此反映，記者連日來(lái)作了一番調(diào)查。 早報(bào)訊（記者雷理國(guó)） 讀者：為何延期交房百余天 據(jù)業(yè)主李先生稱，他于2001年8月7日與華富大廈開(kāi)發(fā)商簽訂了一份購(gòu)房合同，購(gòu)買位于后江埭路172號(hào)A座1101室商品房。合同第8條規(guī)定，出賣人應(yīng)當(dāng)在2002年5月31日前，將驗(yàn)收合格的商品房交付買受人使用。合同還有一條附加條款，允許出賣人90天的合理延展期，超過(guò)延展期按違約處理。李先生稱，他于2001年9月13日，向華富大廈開(kāi)發(fā)商交付購(gòu)房款38萬(wàn)余元，可直到2002年10月13日，開(kāi)發(fā)商以方便業(yè)主盡早裝修入住為由向他發(fā)出交房通知。李先生稱，接到通知書(shū)后過(guò)了一段時(shí)間，才收到《廈門市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明書(shū)》。在這份由廈門市建設(shè)與管理局備案的《證明書(shū)》中，明確寫(xiě)出了通過(guò)備案的時(shí)間是2002年12月13日。 開(kāi)發(fā)商：愿意協(xié)商解決 3月20日上午，華富大廈開(kāi)發(fā)商陳華文約見(jiàn)了早報(bào)記者，并承諾愿意和業(yè)主李先生通過(guò)對(duì)話的方式解決糾紛。 陳總稱，華富大廈未能按合同日期交房，確實(shí)有一些客觀原因。由于去年春節(jié)期間公司放了一個(gè)月假，7月份又受北冕臺(tái)風(fēng)影響導(dǎo)致施工一度中止，加上一段時(shí)間來(lái)市區(qū)部分路段實(shí)行交通管制，因而工程被迫延期。 陳總稱，華富大廈是去年10月10日左右通過(guò)有關(guān)部門驗(yàn)收合格的，于是在10月13日才向業(yè)主發(fā)出交房通知。一般來(lái)說(shuō)，每一個(gè)開(kāi)發(fā)商的每一份銷售合同都允許有一個(gè)合理延展期，公司與業(yè)主李先生的合同規(guī)定了90天的延展期，也就是說(shuō)從2002年5月31日開(kāi)始向后推延90天，因此，業(yè)主李先生的損失應(yīng)該說(shuō)不會(huì)很大，如果確實(shí)給李先生造成不可挽回的損失，公司愿意和李先生通過(guò)對(duì)話的方式協(xié)商解決。 延期交房已成行業(yè)頑疾 記者采訪了廈門市建設(shè)與管理局。該局房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與物業(yè)管理處陳女士，看過(guò)業(yè)主李先生的投訴材料后說(shuō)，華富大廈開(kāi)發(fā)商的行為的確屬于延期交房。 廈門市房地產(chǎn)聯(lián)合網(wǎng)副總經(jīng)理張斐就此認(rèn)為，業(yè)主遭遇延期交房，在廈門現(xiàn)在是一種普遍存在的現(xiàn)象，由此產(chǎn)生的糾紛已經(jīng)成為廈門房地產(chǎn)行業(yè)的頑疾。廈門某律師事務(wù)所的鄭律師則稱，由于業(yè)主在房產(chǎn)糾紛中處于一種弱勢(shì)地位，業(yè)主的正當(dāng)權(quán)益常常遭受開(kāi)發(fā)商的侵犯，在這種情況下，業(yè)主可以和開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決，如調(diào)解不成，業(yè)主可以通過(guò)法律途徑維權(quán)?！鱿嚓P(guān)鏈接一 《商品房銷售管理辦法》 第三十條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任?！鱿嚓P(guān)鏈接二 開(kāi)發(fā)商延期交房咋辦 一般房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在出售期房時(shí)，通常以入住時(shí)間早為促銷手段，以引起購(gòu)房者的興趣。那么購(gòu)房者一定要注意開(kāi)發(fā)商是否能夠在約定的期限內(nèi)交房，購(gòu)房者可在簽訂購(gòu)房合同時(shí)進(jìn)行約定，如果開(kāi)發(fā)商不能按照規(guī)定的時(shí)間交房的話，規(guī)定應(yīng)該由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)責(zé)任，并賠償損失。 比如在合同中可以這樣約定：1.開(kāi)發(fā)商須于某年某月某日前將合同中約定的房屋交付給購(gòu)房者；2.如果開(kāi)發(fā)商不能按期交房，那么購(gòu)房者應(yīng)給開(kāi)發(fā)商一個(gè)寬限期，允許開(kāi)發(fā)商在該寬限期內(nèi)交房。但開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，違約金按購(gòu)房者已交付的購(gòu)房款從合同規(guī)定的交房期限，到實(shí)際交付日期所發(fā)生的利息計(jì)算；3.如果開(kāi)發(fā)商在寬限期限過(guò)后，仍不能交房的，那么購(gòu)房者可有權(quán)解除合同，同時(shí)要求開(kāi)發(fā)商返還購(gòu)房款及利息，并支付違約金。 根據(jù)《合同法》規(guī)定，一方當(dāng)事人有重大違約行為時(shí)，另一方當(dāng)事人有權(quán)解除合同。因此，當(dāng)開(kāi)發(fā)商不能按期交房時(shí)，一般來(lái)說(shuō)購(gòu)房者并不能馬上解除合同。但是按照上述在合同中對(duì)于開(kāi)發(fā)商略微延遲履行合同，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)并不會(huì)造成很大的傷害，購(gòu)房者只是略微推遲入住時(shí)間而已，但是如果在寬限期限過(guò)后，開(kāi)發(fā)商仍不能交房，購(gòu)房者有權(quán)解除合同，并要求其返還所交的預(yù)付購(gòu)房款和利息，并支付違約金。 http://www.ihomeshow.com/house/news_show.asp?id=1163

  全部11個(gè)回答>
• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商違約怎么賠償?開(kāi)發(fā)商違約退房可以要求哪些賠償?
  答

  可以要求其返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失（給你造成的實(shí)際損失及可得利益損失），并額外要求其承擔(dān)已付購(gòu)房款一倍的賠償。**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋第八條 具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：（一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；（二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商延期交房應(yīng)怎么賠償？開(kāi)發(fā)商延期交房賠多少？
  答

  逾期交房違約金一般在1%-1‰之間約定;違約金按房?jī)r(jià)款的總額計(jì)算;消費(fèi)者沒(méi)有損失不能成為開(kāi)發(fā)商免責(zé)理由。約定的逾期交房違約金都要依約支付，除非開(kāi)發(fā)商存在免責(zé)事由，如地震、戰(zhàn)爭(zhēng)等這些由合同約定的不可抗力原因，并及時(shí)履行了告知義務(wù)，則可以不承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任;如果對(duì)逾期交房的違約金如何計(jì)算沒(méi)有作出明確的約定，就應(yīng)當(dāng)按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的買受人所購(gòu)?fù)囟瓮惙课葑饨饦?biāo)準(zhǔn)來(lái)確定;如果開(kāi)發(fā)商逾期交房不存在免責(zé)事由，則開(kāi)發(fā)商需承擔(dān)商品房逾期交付的責(zé)任，包括開(kāi)發(fā)商支付逾期違約金和在一定條件下、達(dá)到一定期限時(shí)購(gòu)房者有權(quán)解除合同等。通常在《商品房預(yù)售合同》中對(duì)開(kāi)發(fā)商支付逾期違約金數(shù)額的計(jì)算方法和支付條件及購(gòu)房者解除合同的條件都有約定，這時(shí)則應(yīng)按合同約定。法律依據(jù)：《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十七條商品房買賣合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

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• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商延期交房,該如何要求賠償,賠償又該怎么計(jì)算?
  答

  怎么說(shuō)呢,開(kāi)發(fā)商相比較業(yè)主,基本永遠(yuǎn)是處于強(qiáng)勢(shì)的,開(kāi)發(fā)商要是不賠償違約金,你不接房也沒(méi)有作用,那時(shí)人家就想,你愛(ài)收不收。到能交房了,你們不接房,那從開(kāi)發(fā)商能交房到你真正收房的這段日子,他是不算做延期的,這是你自己的責(zé)任。所以都一回事,告的話集結(jié)所有業(yè)主一起告,動(dòng)靜大點(diǎn)才好使,對(duì)于開(kāi)發(fā)商才有用。否則小打小鬧沒(méi)用的。

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