房屋,開發(fā)商把樓賣了

已有10個回答

• 138****5887

  房地產(chǎn)開發(fā)商是房產(chǎn)的直接投資人，一般情況都是房地產(chǎn)開發(fā)商直接銷售，但一定要有房產(chǎn)預(yù)售許可證；
  售樓部通常只是開發(fā)商公司的一個部門
  還有的開發(fā)商和房產(chǎn)中介合作，由中介來銷售，這種情況下**好不要買，因為中介可能會從中賺取貓膩
  也有的開發(fā)商和專門的營銷公司合作，讓營銷公司策劃、宣傳、銷售，這時就應(yīng)該注意宣傳內(nèi)容水分有多大，不過只要有預(yù)售許可證，產(chǎn)權(quán)一般不會有問題，可以放心購買
  任何情況下，第一條就要看預(yù)售許可證，另外就是認(rèn)真閱讀合同條款，自己不懂**好能有專業(yè)人士陪同

  查看全文↓ 2014-03-30 13:50:07
• 154****8072

  答復(fù)樓主：
  請問你們是買的正規(guī)的開發(fā)商開發(fā)的期房嗎？
  如果是有預(yù)售許可、土地劃撥或者出讓的，你們是可以憑借商品房買賣合同、土地分割材料、**發(fā)票等，去地稅繳納契稅，然后去房產(chǎn)局辦理房產(chǎn)證的，包括后面去土管辦理土地使用證
  
  對于多層和高層的，土地使用權(quán)是各層分割的，按面積和層數(shù)分割
  不然所有的土地都?xì)w一樓嗎？答案當(dāng)然不是的，我們十幾樓都有土地使用證的
  
  但是如果不是正規(guī)開發(fā)商，如果是產(chǎn)權(quán)不全，土地審批手續(xù)不全的，可能是沒法辦理土地證房產(chǎn)證的
  但是和一樓沒有任何關(guān)系
  所以我不是很明白，你的問題是什么？根源在哪里
  如果你愿意說明的，可以繼續(xù)追問，我們繼續(xù)溝通
  **好你問一下，為什么房產(chǎn)證辦不了
  我們買的房子，都是自己去辦理的

  查看全文↓ 2014-03-30 09:16:00
• 136****3163

  你有優(yōu)先權(quán),可以請求法院撤銷其出賣行為。或者一房二賣雙培賠償房價款

  查看全文↓ 2014-03-29 20:14:53
• 147****4719

  這應(yīng)該是開發(fā)商違約了，你可以請律師告開發(fā)商了

  查看全文↓ 2014-03-29 15:32:35
• 133****3582

  樓主提出這個問題,不知道是提醒已購過房的人去維權(quán),還是提醒沒買房的人不要上綠地的圈套.如果是前者,樓主有什么對策,說出來大家聽聽.如果是后者,那就讓買房的人自己去做決定吧.現(xiàn)在出了新政,再買拆分房,就得掂量掂量了,估計綠地的拆分房也不好賣了.

  查看全文↓ 2014-03-29 10:28:08
• 155****8319

  起訴開發(fā)商主張按合同辦理，開發(fā)商如果說寫錯了，那錯也不在你，沒理由你承擔(dān)后果

  查看全文↓ 2014-03-29 10:18:46
• 154****4264

  那樣開發(fā)商占便宜 你們太吃虧了 去投訴

  查看全文↓ 2014-03-29 09:06:45
• 144****7904

  主張雙倍賠償，別要房子了，請求解除買賣合同支付因一房二賣的合同欺詐，主張房屋總價款的雙倍賠償。

  查看全文↓ 2014-03-28 21:28:45
• 131****4375

  大戶型拆分成兩套小戶型,分別辦理兩個房產(chǎn)證.對購房者影響就是:1\在買第一套房時就已經(jīng)是二套房主了.如有意再買其他房就是第三套.....即如想再買一套房,在房價高啟的地區(qū),不可能得到銀行的貸款.但是,從另一方面說,有必要拆分的房型肯定是大戶型,買大戶型的人,一般是自住.而投資或準(zhǔn)備出租的人都不買大戶型.自住的人能買得起多少套房?如果能買得起多套大房,估計也是錢多得不在乎是否貸款了.2\拆分,無形中成為兩套房產(chǎn)的業(yè)主,稅收支出增多.如果國家真出臺了物業(yè)稅,那么第三套房就要按空置或出租房的稅率收,不能享受到自住房的物業(yè)稅優(yōu)惠.如果只有這一套大房(即拆分的兩套房),好象也不需多交稅.原有房,在這里買大房子改善的業(yè)主就要吃些物業(yè)稅上虧了.不過論房子套數(shù)收稅的說法也受到了一些人的質(zhì)疑,提出應(yīng)該按照人均居住面積來確定.這樣來看,大房子的業(yè)主如果家里人口少肯定要多交稅.總之,有條件買大房子,想住寬敞的房子就要付出高代價,沒錢就擠小空間.你掙來再多的錢也要讓你全部或部分還給國家與人民.我目前是這樣理解的,大家還有哪些想法,都提出來參考一下.

  查看全文↓ 2014-03-28 11:42:49
• 147****5711

  趕緊到法院起訴啊 拿著合同的原件 繳費的相關(guān)手續(xù) 寫好起訴書 到法院立案啊 現(xiàn)在只能通過法律武器保護自己了

  查看全文↓ 2014-03-27 20:41:36

相關(guān)問題

• 問 老公和開發(fā)商背著我把房子賣了
  答

  公證有效，離婚一人一半，如果背著你把房子賣了可以向法院起訴，拿著公證書，侵犯你的合法權(quán)益

  全部8個回答>
• 問 ??開發(fā)商把配套費交給哪兒
  答

  國家有有規(guī)定，開發(fā)商必須交教育配套費，不單是教育配套，還有消防、市場、道路等公用設(shè)施都必須分?jǐn)偟酵恋乩锩?。但接受義務(wù)教育是公民的權(quán)力，不能以沒交教育配套費來侵犯公民的受教育權(quán)，否則，就涉嫌違法。建議向教育行政主管部門反映情況，或者向法院起訴，依法維權(quán)。

  全部3個回答>
• 問 開發(fā)商把配套費交給哪兒
  答

  配套費主要用于建設(shè)項目以外的市政公用配套設(shè)施，包括城市主次干道、給排水、供電、供氣、路燈、公共交通、環(huán)境衛(wèi)生和園林綠化等項目的建設(shè)和維護，是市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)資金的補充，與各項城市建設(shè)資金合并部分收費項目，適當(dāng)降低收費標(biāo)準(zhǔn)。

  全部3個回答>
• 問 開發(fā)商為什么把頂樓留著
  答

  開發(fā)商留下頂樓主要還是因為頂樓不好賣，在買房的時候，大家公認(rèn)頂樓和底層都是不太好的選擇，有些時候開發(fā)商會通過降價的方式來出售，但大多數(shù)人的買房都是為了自己居住，頂層雖然看起來風(fēng)景比較好，但因為夏天比較炎熱，冬天又比較冷，尤其是雨水多的地區(qū)，還容易出現(xiàn)滲水漏水的情況，所以很多人并不愿意購買頂層。對于一些開發(fā)商購頂層送露臺的優(yōu)惠政策，除了要把露臺贈送的面積寫在購房合同當(dāng)中之外，購房者也要注意，因為大多數(shù)的露臺都是共有產(chǎn)權(quán)并不歸屬于個人所有，而且很多的露臺是不能夠進行改建的，因此贈送的面積其實沒有什么太大的作用，反而會搭上大筆的裝修費用，所以大家如果考慮購買頂層，要考慮自己的實際需求，做好慎重的選擇。

• 問 我家房屋后沒有圍墻，開發(fā)商要做圍墻應(yīng)離多遠
  答

  物業(yè)當(dāng)然管不了，直接找城市管理局

  全部2個回答>