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您好，建議去附近的中介公司問一下，他們會(huì)根據(jù)您的要求為您找的
全部9個(gè)回答>深圳辦公室場(chǎng)所租賃合同去房管所備案要怎么辦?
155****9290 | 2014-03-27 21:14:41
已有2個(gè)回答
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148****7688
去租賃管理所領(lǐng)他們給的合同,即為正式文本.
查看全文↓ 2014-03-30 18:54:07
雙方的身份證明,若你是公司,不論是甲方或乙方,都需要出示公司的證照和公司委托你租賃房屋的證明,即公司同意你租房或?qū)⒎课莩鲎?加蓋公章,若是個(gè)人,租客出示身份證即可,房東出示與房產(chǎn)證相同的身份證.
把資料準(zhǔn)備好,交納租賃管理費(fèi),交合同回租賃管理所,即蓋備案章給你,備案結(jié)束. -
133****6361
備案所需資料：
查看全文↓ 2014-03-27 21:43:49
1.甲乙雙方所簽定的房屋租賃合同原件，必須是該所領(lǐng)取的正式文本，其他合同版本無效。
2.雙方身份證明材料，公司提供企業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、委托證明，個(gè)人提供身份證，由出租方提供合法房產(chǎn)權(quán)利證。
3.出租方到現(xiàn)場(chǎng)先交納租賃管理費(fèi)、稅，憑該收據(jù)到備案窗口辦理即可。
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離婚后，如果房屋實(shí)際所有人發(fā)生變化，需到房地產(chǎn)登記管理機(jī)關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)變更。這里所指的“房屋實(shí)際所有人發(fā)生變化”，分為兩種情況：【一】是房屋原屬于夫妻雙方共有，離婚后變?yōu)槠渲幸环剿械摹！径渴窃瓕儆诜蚧蚱抟环剿校x婚后轉(zhuǎn)為另一方所有的。在這種情況下，應(yīng)當(dāng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，領(lǐng)取新的《房屋所有權(quán)證》，以保持“房屋實(shí)際所有人”與房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)登記資料的一致性。房屋產(chǎn)權(quán)屬于公民的不動(dòng)產(chǎn)資源，其產(chǎn)權(quán)登記實(shí)行動(dòng)態(tài)管理?！段餀?quán)法》第十四條規(guī)定，“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力?！薄段餀?quán)法》第十六條還規(guī)定，“不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動(dòng)產(chǎn)登記簿由登記機(jī)構(gòu)管理。”依據(jù)上述規(guī)定，只有登記在案的物權(quán)人才屬于該房產(chǎn)的合法所有人，也就是說，房屋物權(quán)變更后，必須在房地產(chǎn)登記管理機(jī)關(guān)的房屋登記薄上做變更登記，使房屋的實(shí)際所有人與房屋登記薄上記載的內(nèi)容相一致，變更后的物權(quán)才會(huì)發(fā)生法律效力。
全部3個(gè)回答> -
問 辦公室租賃怎么找答
辦公室租賃可以在這些地方找：1、寫字樓租賃網(wǎng)站寫字樓租賃網(wǎng)站上面的房源還是比較豐富的，無論是廠房寫字樓還是單租的辦公室，有一些是可以直接聯(lián)系上業(yè)主的，并且有詳盡的數(shù)據(jù)。2、房屋中介可以委托當(dāng)?shù)氐姆课葜薪榛蛘呤欠课萁灰灼脚_(tái)會(huì)提供眾多的房源工作選擇，而且還會(huì)安排專門的房屋中介帶領(lǐng)企業(yè)看房。3、網(wǎng)絡(luò)搜索企業(yè)可以自助找房，通過輸入相應(yīng)的位置、價(jià)格等條件，從網(wǎng)絡(luò)上對(duì)房源的信息進(jìn)行篩選，然后自己找寫字樓去了解更多的信息。無論是租賃辦公室還是租賃房產(chǎn)，都需要仔細(xì)閱讀租賃的合同，并且在合同當(dāng)中寫清楚租金的費(fèi)用支付的方式以及出現(xiàn)違約之后需要承擔(dān)的責(zé)任，除此之外，在簽訂合同的時(shí)候一定要確認(rèn)是否是業(yè)主，可以要求出具產(chǎn)權(quán)證明和身份證明。
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答
房間地段，周圍有沒有這樣的創(chuàng)業(yè)氛圍，是否能找到上下游相關(guān)的產(chǎn)業(yè)。2.辦公室或科技園是屬于國(guó)有還是私營(yíng)，私營(yíng)的會(huì)比較麻煩，經(jīng)常漲價(jià)或者到期不租，都有可能。建議租國(guó)有的場(chǎng)地。3.出租方有沒有配套相應(yīng)的服務(wù)團(tuán)隊(duì)，物業(yè)服務(wù)或者科技項(xiàng)目服務(wù)，看你創(chuàng)業(yè)的類型了。4.場(chǎng)地大小，可以按照初期團(tuán)隊(duì)的人員，建議按照人均10平方的建筑面積去租。如何簽訂房屋租賃合同？房屋租賃合同是指住房出租人和承租人在租賃住房時(shí)簽訂的、用來明確雙方權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議。作為住房的承租人，既要清楚自己的權(quán)利，也應(yīng)了解自己的義務(wù)。具體來說，房屋租賃合同應(yīng)包括以下條款：1、雙方當(dāng)事人的情況：合同中應(yīng)寫明出租人和承租人的姓名及住址等個(gè)人情況。2、住房的具體位置，寫明住房的確切位置。3、住房用途，主要說明以下兩點(diǎn)：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合??；住房是僅能用于居住，還是同時(shí)可以有其他用途，如辦公等。4、租賃期限，由于承租人不希望頻繁搬家，而出租人也不希望在短時(shí)間內(nèi)又要尋找新的房客，雙方都需要有一段比較穩(wěn)定的時(shí)間，所以需要在合同中約定一個(gè)期限。在這個(gè)期限內(nèi)，如果沒有特殊情況，出租人不得收回住房，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。5、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定，在租賃期限內(nèi)，出租人不得擅自提高房租。6、住房修繕責(zé)任出租人是住房的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人的委托人，所以修繕住房是出租人的責(zé)任。承租人在租賃前應(yīng)對(duì)住房及其內(nèi)部設(shè)施進(jìn)行認(rèn)真檢查，保證自己今后能夠正常使用。7、住房狀況變更承租人應(yīng)該愛護(hù)住房和各種設(shè)施，不能擅自拆、改、擴(kuò)建或增加。在確實(shí)需要對(duì)住房進(jìn)行變動(dòng)時(shí)，要征得出租人的同意，并簽訂書面協(xié)議。8、轉(zhuǎn)租的約定有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通過轉(zhuǎn)租取得租金收入。9、違約責(zé)任在簽訂合同時(shí)，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為，并在合同中規(guī)定相應(yīng)的懲罰辦法。10、租賃合同的變更和終止。簽訂房屋租賃合同需要注意什么？1、查清房屋的產(chǎn)權(quán)人，以及房屋基本狀況。承租人需要注意與你簽訂合同之人是不是房屋的產(chǎn)權(quán)人，如果不是，則可能存在著代理關(guān)系或者轉(zhuǎn)租關(guān)系。若存在代理關(guān)系的，需要有產(chǎn)權(quán)人委托簽約人的授權(quán)委托書原件（**好經(jīng)過公證）；若存在轉(zhuǎn)租關(guān)系的，則需要產(chǎn)權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的書面證明文件原件，并在合同中約定如產(chǎn)權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的書面證明文件不真實(shí)時(shí)，轉(zhuǎn)租人應(yīng)承擔(dān)何種責(zé)任。2、清楚寫清楚租金和押金。在如何支付租金和押金的問題上，具體幾個(gè)月支付一期租金由各人自身狀況決定，在合同中必須約定清楚每期租金的支付時(shí)間和方式，以及逾期未支付的 違約責(zé)任。需要提醒的是，無論是支付租金還是押金，如果通過銀行劃賬方式支付的，**好直接劃入產(chǎn)權(quán)人名下的賬戶，并留好相關(guān)劃款憑證，以此進(jìn)一步控制資金風(fēng)險(xiǎn)。3、明確違約責(zé)任的處理。合同應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同的違約情形，約定不同的違約責(zé)任。比如，如果出租人逾期交付房屋，或者租期結(jié)束承租人逾期退租的，可約定每日按高于租金標(biāo)準(zhǔn)收 取違約金;如果出租人擅自收回房屋，或者承租人擅自退租的，可約定一次性承擔(dān)較高的違約金，也可以約定支付未使用租期的租金作為違約金。此外，對(duì)于家具、家電等附屬設(shè)施、設(shè)備的維修義務(wù)也應(yīng)當(dāng)在合同中明確約定。
全部3個(gè)回答> -
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我也是花卉租賃公司！這種事情我見得多了！他就是抓住了你不懂法律的一方面！遇到這樣的客戶你基本上斷絕了這個(gè)客戶了！不要再想繼續(xù)合作下去的意思！法律上只要有植物在那里，并沒有通知對(duì)方撤場(chǎng)就是自動(dòng)形成實(shí)施合同！一般這種情況要看你有沒有時(shí)間了！你要是有時(shí)間就報(bào)警，天天給他們耗下去！要是沒時(shí)間就自己舉一個(gè)牌子說對(duì)方欠款不給錢！在他們樓下站著，什么都不用說！不出三天他們就招降！放心吧！這樣子的人遲早會(huì)有報(bào)應(yīng)的！不尊重別人的勞動(dòng)成果自己不會(huì)被別人尊重的！追問新來的經(jīng)理我估計(jì)想賴賬也證明她有能力。我不知道在在合同法上和她的租賃關(guān)系還存不存在。如果法律支持我想請(qǐng)律師發(fā)律師函給他們，也算給他們提個(gè)醒。我也不好欺負(fù)。如果在沒用再采取手段。謝謝你的回復(fù)，它們真的欺負(fù)人，我們多不容易追答法院傳票是要錢的！做生意的人遇到這種事情要把損失降到**低，你可以跟她談一下！語氣強(qiáng)硬一點(diǎn)，她就是氣勢(shì)壓倒你！她也不同法律！你讓她回去查查合同法，什么是合同，什么是事實(shí)合同！事實(shí)合同照樣收到法律保護(hù)的！你可以打110.就說不認(rèn)賬，讓110調(diào)解，你也可以找勞動(dòng)仲裁部申請(qǐng)，這個(gè)比較有效！勞動(dòng)仲裁是免費(fèi)的關(guān)于經(jīng)濟(jì)調(diào)停的！
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