??離婚了，怎么去房管所備案

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• 134****4420

  離婚后，如果房屋實(shí)際所有人發(fā)生變化，需到房地產(chǎn)登記管理機(jī)關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)變更。
  這里所指的“房屋實(shí)際所有人發(fā)生變化”，分為兩種情況：【一】是房屋原屬于夫妻雙方共有，離婚后變?yōu)槠渲幸环剿械??！径渴窃瓕儆诜蚧蚱抟环剿?，離婚后轉(zhuǎn)為另一方所有的。
  在這種情況下，應(yīng)當(dāng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，領(lǐng)取新的《房屋所有權(quán)證》，以保持“房屋實(shí)際所有人”與房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)登記資料的一致性。
  房屋產(chǎn)權(quán)屬于公民的不動(dòng)產(chǎn)資源，其產(chǎn)權(quán)登記實(shí)行動(dòng)態(tài)管理?！段餀?quán)法》第十四條規(guī)定，“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力?！薄段餀?quán)法》第十六條還規(guī)定，“不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動(dòng)產(chǎn)登記簿由登記機(jī)構(gòu)管理。”
  依據(jù)上述規(guī)定，只有登記在案的物權(quán)人才屬于該房產(chǎn)的合法所有人，也就是說(shuō)，房屋物權(quán)變更后，必須在房地產(chǎn)登記管理機(jī)關(guān)的房屋登記薄上做變更登記，使房屋的實(shí)際所有人與房屋登記薄上記載的內(nèi)容相一致，變更后的物權(quán)才會(huì)發(fā)生法律效力。

  查看全文↓ 2018-07-16 22:55:58
• 152****5375

  離婚不需要到房管局備案。也許你是問(wèn)離婚房產(chǎn)變更問(wèn)題。離婚時(shí)，不論是判決離婚，還是協(xié)議離婚，如涉及到房產(chǎn)的分配，房產(chǎn)的信息一定要說(shuō)明得清清楚楚，一字不能錯(cuò)。
  離婚后持離婚證及離婚協(xié)議書或判決書再去房管局辦理離異變更。特別提醒：如是協(xié)議離婚，協(xié)議書一定要有婚姻登記部門的公章！

  查看全文↓ 2018-07-16 22:55:32
• 133****6785

  離婚不用備案。
  一，登記離婚
  雙方直接去任何一方戶口所在地的民政辦理離婚手續(xù)。
  婚姻登記條例（2003）
  第十條 內(nèi)地居民自愿離婚的，男女雙方應(yīng)當(dāng)共同到一方當(dāng)事人常住戶口所在地的婚姻登記機(jī)關(guān)辦理離婚登記。
  二，訴訟離婚
  一般情況，原告直接去對(duì)方戶口所在地的法院起訴。
  中華人民共和國(guó)民事訴訟法（2012）
  第二十一條對(duì)公民提起的民事訴訟，由被告住所地人民法院管轄；被告住所地與經(jīng)常居住地不一致的，由經(jīng)常居住地人民法院管轄。

  查看全文↓ 2018-07-16 22:55:17

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房管所還沒(méi)備案，可以退房嗎？
  答

  只要開發(fā)商同意退的話，房管所沒(méi)有理由不辦理。如果以前交了契稅都可以退回來(lái)的。要房管所拿出文件來(lái)呀！

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• 問(wèn) 房管所的公房怎么過(guò)戶
  答

  房管所公房變更承租人名字的條件如下：1、在租賃期限內(nèi)，原承租人外遷或死亡（外遷是指房屋承租人另有正式住房，不在繼續(xù)在原房居住且有承租人戶籍轉(zhuǎn)移證明）；2、要求更名的當(dāng)事人與原承租人必須是同一戶籍共同居住兩年以上又無(wú)其他住房的直系親屬；3、原承租人無(wú)欠費(fèi)（房租、供暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等）及其他遺留問(wèn)題；4、其他家庭成員無(wú)異議（指同一戶籍、18歲及18歲以上的家庭成員）；5、在戶口凍結(jié)區(qū)內(nèi)，住戶要求更名必須征得凍結(jié)單位意見，沒(méi)有凍結(jié)單位書面意見書，不能辦理更名手續(xù)。正常死亡更名需有凍結(jié)單位（建設(shè)單位）同意證明，按以上1—4條件辦理?！吨惫芄可暾?qǐng)更名的審批條件和工作程序》關(guān)于承租人更名的條件的規(guī)定在以下方面對(duì)直管公房承租人變更做了更細(xì)致的規(guī)定：1、對(duì)“外遷”做了明確的解釋；2、要求更名的當(dāng)事人必須與原承租人共同居住兩年以上，且必須是直系親屬；3、對(duì)無(wú)異議家庭成員的范圍作了明確的限定。非同一戶籍、18歲以下的家庭成員被排除在無(wú)異議家庭成員范圍之外。4、在戶口凍結(jié)區(qū)內(nèi)，需取得凍結(jié)單位的同意。

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• 問(wèn) 購(gòu)房合同備案 到房管所備案 有費(fèi)用嗎 都須要那些材料
  答

  一般只有一手房有

  全部16個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)證有無(wú)貸款可以去房管所查嗎
  答

  有備案系統(tǒng)可查，只要房產(chǎn)證編號(hào)就行

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• 問(wèn) 房管所的公房能買賣嗎
  答

  房管所的房子是屬于國(guó)家的你只有使用權(quán)無(wú)擁有權(quán)。你擁有使用權(quán)可以任意轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)租，房管所只在每月收取一定的居住費(fèi)用。房管所的房子本來(lái)就是政府出資解決普通市民居住困難的，使用權(quán)的擁有時(shí)間是出租合同上所簽字的自然人死亡，病故的條件來(lái)終止合同。由所以不管是房租還是水電都是嚴(yán)格的執(zhí)行國(guó)家有關(guān)規(guī)定居住成本比較低，現(xiàn)在房管所的房子轉(zhuǎn)讓使用權(quán)都有一條不成文的規(guī)定，前任使用權(quán)擁有者要收取一筆客觀的轉(zhuǎn)讓費(fèi)。所以你所說(shuō)的我的房東想把這房子賣給我，不成立。應(yīng)該說(shuō)是：我的房東想把這房子的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給我。

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