離婚后,如果房屋實(shí)際所有人發(fā)生變化,需到房地產(chǎn)登記管理機(jī)關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)變更。這里所指的“房屋實(shí)際所有人發(fā)生變化”,分為兩種情況:【一】是房屋原屬于夫妻雙方共有,離婚后變?yōu)槠渲幸环剿械摹!径渴窃瓕儆诜蚧蚱抟环剿?,離婚后轉(zhuǎn)為另一方所有的。在這種情況下,應(yīng)當(dāng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù),領(lǐng)取新的《房屋所有權(quán)證》,以保持“房屋實(shí)際所有人”與房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)登記資料的一致性。房屋產(chǎn)權(quán)屬于公民的不動(dòng)產(chǎn)資源,其產(chǎn)權(quán)登記實(shí)行動(dòng)態(tài)管理。《物權(quán)法》第十四條規(guī)定,“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力?!薄段餀?quán)法》第十六條還規(guī)定,“不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動(dòng)產(chǎn)登記簿由登記機(jī)構(gòu)管理?!币罁?jù)上述規(guī)定,只有登記在案的物權(quán)人才屬于該房產(chǎn)的合法所有人,也就是說(shuō),房屋物權(quán)變更后,必須在房地產(chǎn)登記管理機(jī)關(guān)的房屋登記薄上做變更登記,使房屋的實(shí)際所有人與房屋登記薄上記載的內(nèi)容相一致,變更后的物權(quán)才會(huì)發(fā)生法律效力。
全部3個(gè)回答>房管所還沒(méi)備案,可以退房嗎?
154****3608 | 2014-03-20 14:19:59
已有8個(gè)回答
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144****3853
只要開(kāi)發(fā)商同意退的話,房管所沒(méi)有理由不辦理。如果以前交了契稅都可以退回來(lái)的。要房管所拿出文件來(lái)呀!
查看全文↓ 2014-03-23 14:17:28 -
134****1823
你所說(shuō)的二手房備案,就是過(guò)戶(hù)時(shí)需要提供的資料。身份證 戶(hù)口本 結(jié)婚證(原件及復(fù)印件) 網(wǎng)簽合同 契稅票。
查看全文↓ 2014-03-23 11:27:02 -
152****5889
首先建議你一定要備案,因?yàn)槟悴荒芟胫蛔屗兂啥址烤筒粋浒?。不備案也可以辦理按接,也可以住進(jìn)去??墒菦](méi)有保障,以后如果開(kāi)發(fā)商出什么問(wèn)題,這個(gè)房子銀行可以直接收回的。如果備了案,以后才能辦理產(chǎn)權(quán)證哈。
查看全文↓ 2014-03-23 10:49:01
只要已經(jīng)備案,就已經(jīng)屬于你的了。如果要賣(mài)就是二手房了,如果你實(shí)在不想當(dāng)二手房賣(mài),除非找關(guān)系到房管局去更名。就是把備案的名字換成買(mǎi)你房子人的名字,這樣就相于是新房的購(gòu)買(mǎi)了。不過(guò)這個(gè)需要關(guān)系,不僅在開(kāi)發(fā)商那里有關(guān)系,還要在房管局有關(guān)系才行。一樣有費(fèi)用,不過(guò)多少的問(wèn)題。 -
131****1282
房產(chǎn)是商品,你不想要了要退貨,也是退貨給賣(mài)給你房子的開(kāi)發(fā)商,而不是房管部門(mén)。而且一旦你的房產(chǎn)購(gòu)房合同在房管局備案,是無(wú)法變更的,只有通過(guò)開(kāi)發(fā)商出面協(xié)調(diào),利用他們的關(guān)系將這房子賣(mài)給別人,才可以變更,或是辦理下你名字房產(chǎn)證,再賣(mài)給別人。
查看全文↓ 2014-03-22 18:51:25 -
151****5119
不可以直接更名的,除非你有關(guān)系可以修改預(yù)售備案合同。
查看全文↓ 2014-03-22 11:49:45 -
157****2242
合同都簽了,錢(qián)也都交清了,開(kāi)發(fā)商不同意你退的話你也是退不了的。
查看全文↓ 2014-03-22 10:55:09 -
144****4878
一般在簽合同之前,開(kāi)發(fā)商都要求購(gòu)房者簽一份承諾書(shū),知悉國(guó)家有關(guān)限購(gòu)、限貸政策。所以一旦簽了購(gòu)房合同,就具備了法律效力,無(wú)論是買(mǎi)方或者賣(mài)方,都得遵守合同約定條款。所以購(gòu)房者在簽約合同前,一定要落實(shí)清楚自己有沒(méi)有具備購(gòu)房資格,以免帶來(lái)不必要的麻煩。
查看全文↓ 2014-03-21 10:34:58 -
132****8324
你已經(jīng)簽了合同還付清了全部房款,開(kāi)發(fā)商如果不同意你是退不了房的。
查看全文↓ 2014-03-20 14:27:44
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問(wèn) ??離婚了,怎么去房管所備案答
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問(wèn) 房管所的公房可以買(mǎi)賣(mài)嗎答
使用權(quán)的房過(guò)戶(hù)其實(shí)就是使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)豢少I(mǎi)賣(mài);如下:第三十九條 所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn),依法享有占有、使用、收益和處分權(quán)利。第四十條 所有人有權(quán)在自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)上設(shè)立用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。用益物權(quán)人、擔(dān)保物權(quán)人行使權(quán)利,不得損害所有權(quán)人的權(quán)益。第一百一十七條 用益物權(quán)人對(duì)他人所有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn),依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。使用權(quán)房即是對(duì)他人的房屋占有、使用和收益。使用權(quán)人只能轉(zhuǎn)讓使用權(quán),且不得損害所有權(quán)人權(quán)益。簡(jiǎn)單點(diǎn)說(shuō)就是所有權(quán)人能賣(mài)房子,使用權(quán)人不能賣(mài)房產(chǎn)。一般城市的公房有兩種情況,直管公房和自管公房,前者直接到所在地的房管部門(mén)辦理,費(fèi)用根據(jù)各城市消費(fèi)水平而不同;后者要到單位產(chǎn)權(quán)單位辦理,費(fèi)用不確定贈(zèng)與繳納房?jī)r(jià)3%的契稅和0.05%印花稅,免其他稅.。如果轉(zhuǎn)讓,要承擔(dān)買(mǎi)賣(mài)雙方的全部稅費(fèi).。過(guò)戶(hù)申請(qǐng)書(shū) ;由買(mǎi)方向公房管理部門(mén)提出承租申請(qǐng),準(zhǔn)備好由他來(lái)承租的書(shū)面材料、原公房租賃合約、他的身份證明和戶(hù)口簿等材料到房管部門(mén)辦理承租人變更手續(xù)
全部3個(gè)回答> -
問(wèn) 房管所可以辦房產(chǎn)證嗎答
辦理房產(chǎn)證的流程:1、確定開(kāi)發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記開(kāi)發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第34條的規(guī)定,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi),將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)。通常主管部門(mén)辦理初始登記所需時(shí)間大約為20~60日不等。2、到管理部門(mén)領(lǐng)取并填寫(xiě)《房屋(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表》申請(qǐng)表填寫(xiě)之后需要開(kāi)發(fā)商簽字蓋章。有的開(kāi)發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格,只需到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取并填寫(xiě)就行了。可以事先向開(kāi)發(fā)商詢(xún)問(wèn),房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部門(mén)辦理,然后直接向該部門(mén)咨詢(xún),省去奔波之苦。3、拿測(cè)繪圖(表)由于測(cè)繪表是登記部門(mén)確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù),因此是必需的材料之一??梢缘介_(kāi)發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測(cè)繪表,或者帶身份證直接到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取,也可以向登記部門(mén)申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪。4、領(lǐng)取相關(guān)文件在前面詢(xún)問(wèn)相關(guān)部門(mén)時(shí),一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請(qǐng)文件,一次齊全。這些文件包括購(gòu)房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫(xiě)好的申請(qǐng)表需要請(qǐng)開(kāi)發(fā)商審核并蓋章。5、繳納公共維修基金、契稅公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取,部分城市已經(jīng)開(kāi)始由銀行代收公共維修基金,繳納的方法可以詢(xún)問(wèn)開(kāi)發(fā)商的辦事人員。需要注意的是,無(wú)論是小區(qū)辦收取還是銀行代收,都必須保留好繳納憑證,這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件,一旦遺失會(huì)影響獲得房產(chǎn)證。6、提交申請(qǐng)材料,主要包括以下幾種:(1)蓋章的申請(qǐng)表;(2)房屋買(mǎi)賣(mài)合同;(3)簽訂預(yù)售合同的買(mǎi)賣(mài)雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書(shū);(4)測(cè)繪表、房屋登記表、分戶(hù)平面圖兩份;(5)專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)用收據(jù);(6)契稅完稅或減免稅憑證;(7)購(gòu)房者身份證明(復(fù)印件核對(duì)原件);(8)房屋共有的提交共有協(xié)議;(9)銀行的提前還貸證明。7、按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證一定要保存好管理部門(mén)給的領(lǐng)取證書(shū)的通知書(shū),并按照上面通知的時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。
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答
一般只有一手房有
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問(wèn) 房管所的公房能賣(mài)嗎答
根據(jù)您提供的條件分析,您有可能購(gòu)買(mǎi)的是使用權(quán)公房。您可以到房管所詢(xún)問(wèn)可否將房屋的使用權(quán)買(mǎi)斷,并辦理房屋兩證。
全部3個(gè)回答>
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