交房時(shí)發(fā)現(xiàn)樓層數(shù)不對(duì)，怎么辦？ 購(gòu)房合同上寫的13樓，接房時(shí)發(fā)現(xiàn)是14樓，開發(fā)商說現(xiàn)在算了門面？我該怎么辦？

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• 141****8726

  你好：
  1 可以不管他，以合同的約定為準(zhǔn)。不同意變更。
  2 同意變更，就要求開發(fā)商降價(jià)。因?yàn)?，?quán)利義務(wù)應(yīng)該是對(duì)等的。
  第十四條出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
  
  （一）面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持；
  
  （二）面積誤差比絕對(duì)值超出3％，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

  查看全文↓ 2014-03-28 11:21:12

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• 問 驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)樓板厚度不夠,該怎么辦?
  答

  貼地磚就是了

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• 問 ??新買的房子交房后發(fā)現(xiàn)是危房怎么辦
  答

  問律師，這個(gè)你必須得問律師，第一你這個(gè)房子是已經(jīng)有相關(guān)政府或者是機(jī)構(gòu)來(lái)鑒定了是危房的話,你可以找賣家要求退房.第二,如果沒有得到確切的證據(jù)說這個(gè)房子是危房的話你可以去找鑒定這個(gè)房子的機(jī)構(gòu)或是專家去詳細(xì)了解清楚,然后想辦法出據(jù)是危房的證明,當(dāng)然你自己也可以去找這種相關(guān)機(jī)構(gòu)或單位進(jìn)行房屋鑒定,然后找原業(yè)主要求退房,如果你和原業(yè)主協(xié)商不好這個(gè)事情的話,那么**終你們只能夠走司法途徑,然后你就得問律師這個(gè)事情要怎么去處理.這些前提是你得有相關(guān)的有力證據(jù)證明這個(gè)房子是危房,然后你才有辦法維護(hù)自己的權(quán)益.

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• 問 發(fā)現(xiàn)樓房墻體裂縫怎么辦
  答

  判斷墻面產(chǎn)生裂紋原因。一：細(xì)微的淺裂紋；原因：1粉刷過程墻面含有水分，2氣溫濕度變化引起裂紋。處理方法：等待自動(dòng)恢復(fù)。在墻面貼上墻紙。二：深層裂紋或者原有裂紋經(jīng)過修補(bǔ)后又出現(xiàn)原因：由于墻面較小存有裂紋導(dǎo)致膩?zhàn)有扪a(bǔ)后還會(huì)出現(xiàn)。處理方法;現(xiàn)在單純修補(bǔ)膩?zhàn)右呀?jīng)沒用。需要刮去裂紋上的膩?zhàn)?，使用水泥砂漿或樹脂砂漿將墻體上的裂紋修補(bǔ)，待墻面干燥凝固后再用膩?zhàn)又匦路鬯?。三：局部范圍裂紋原因:地基下沉不均拉伸墻面。處理方法：檢查墻體是否穩(wěn)固，如果已經(jīng)穩(wěn)固不在下沉，使用石膏粉修補(bǔ)即可。如果裂紋還在擴(kuò)大，那么使用水泥灌漿封閉裂紋，再用石膏粉修補(bǔ)。四：大范圍裂紋或出現(xiàn)開裂原因：地基不穩(wěn)，處理方法：扒了重蓋。

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• 問 ??交房時(shí)發(fā)現(xiàn)問題怎么辦才好？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  房屋驗(yàn)收不合格，買房人該怎么辦呢?第一、要求實(shí)際履行，買受人所購(gòu)置的房屋如果地基基礎(chǔ)工程及主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量出現(xiàn)問題，如果通過加固等能夠修復(fù)，且確保建筑物安全的，買受人可以請(qǐng)求出賣人依照法律規(guī)定及合同約定內(nèi)容履行義務(wù)。實(shí)際履行是我國(guó)合同履行的一項(xiàng)基本原則，是一方違約以后另一方可以采取的一項(xiàng)主要補(bǔ)救措施。但要考慮違約方能否繼續(xù)履行及其繼續(xù)履行的合理性，如果違約方確無(wú)力繼續(xù)履行或繼續(xù)履行將會(huì)付出更大的代價(jià)等，均不宜采取此種補(bǔ)救措施。第二、可以解除合同，在房屋出現(xiàn)地基基礎(chǔ)工程及主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量問題后，難以通過修復(fù)辦法解決的，買受人可請(qǐng)求解除合同。解除合同是一種較嚴(yán)厲的措施，一般禁止當(dāng)事人在沒有任何法定或約定根據(jù)的情況下任意解除合同。第三、可以要求違約金及損害賠償。出賣人交付的房屋不合格，買受人無(wú)論是請(qǐng)求實(shí)際履行還是解除合同，均不影響請(qǐng)求出賣人支付違約金及承擔(dān)損害賠償責(zé)任。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

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• 問 ??交房時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋有裂縫怎么辦？
  答

  新房交房時(shí)發(fā)現(xiàn)墻壁有裂縫的處理辦法：1、表面修補(bǔ)法。該法適用于縫較窄，用以恢復(fù)構(gòu)件表面美觀和提高耐久性時(shí)所采用，常用的是沿砼裂縫表面鋪設(shè)薄膜材料，一般可用環(huán)氧類樹脂或樹脂浸漬玻璃布。2、充填法。當(dāng)裂縫較寬時(shí)，可沿裂縫砼表面鑿成V形或U形槽，使用樹脂砂漿材料進(jìn)行填充，也可使用水泥砂漿或?yàn)r青等材料。3、注入法。當(dāng)裂縫寬度較小且較深時(shí)，可采用將修補(bǔ)材料注入砼內(nèi)部的修補(bǔ)方法，首先裂縫處設(shè)置注入用管，其他部位用表面處理法封住，使用低粘度環(huán)氧樹脂注入材料，用電動(dòng)泵或手動(dòng)泵注入修補(bǔ)。如果裂縫影響到結(jié)構(gòu)安全，就要對(duì)結(jié)構(gòu)加固。 交房時(shí)開發(fā)商應(yīng)該給你房屋的質(zhì)量保證書,看說明,再找開發(fā)商說明情況,維修. 退房基本不成立,開發(fā)商很強(qiáng)勢(shì),有些律師都不愿接這種案子,怕! 鄙視他們！

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