土地用途變更

已有7個回答

• 138****2219

  **主要當(dāng)然是土國土資源局，規(guī)劃局。
  1、改變土地用途的單位提出申請，填寫用地申請表;
  2、對申請人提供的材料進行初審，決定是否受理; 3組織進行地界、權(quán)屬調(diào)查; 4對改變用途的土地使用權(quán)委托進行地價評估; 5擬定變更的土地使用權(quán)出讓方案，核算應(yīng)補交的土地出讓金，有關(guān)稅費; 6會審、擬文上報、逐級上報有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn); 申報資料:
  1、用地單位提出的改變土地用途申請;
  2、市規(guī)劃局頒發(fā)的《規(guī)劃用地許可證》;
  3、原用地批文或土地使用證書;
  4、改變用途土地勘測定界圖;
  5、需提交的其他有關(guān)材料。 承諾時限: 5天 法律依據(jù): 《國務(wù)院關(guān)于加強國有土地資產(chǎn)管理的通知》(國發(fā)[2001]15號) 收費標(biāo)準(zhǔn): 土地出讓金:
  1、原劃撥用地的土地出讓金: 評估標(biāo)定地價的40%以上。
  2、原出讓土地的土地出讓金: 補交不同用途和容積率的土地差價。

  查看全文↓ 2014-03-30 15:26:24
• 134****8008

  一般情況下土地的變更不太容易出現(xiàn)，變更的話是需要相關(guān)部門出具相關(guān)的文件的

  查看全文↓ 2014-03-30 09:53:03
• 145****3289

  **主要當(dāng)然是土國土資源局，規(guī)劃局。
  
  1、改變土地用途的單位提出申請，填寫用地申請表； 2、對申請人提供的材料進行初審，決定是否受理； 3組織進行地界、權(quán)屬調(diào)查； 4對改變用途的土地使用權(quán)委托進行地價評估； 5擬定變更的土地使用權(quán)出讓方案，核算應(yīng)補交的土地出讓金，有關(guān)稅費； 6會審、擬文上報、逐級上報有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)；
  申報資料：
  1、用地單位提出的改變土地用途申請；
  2、市規(guī)劃局頒發(fā)的《規(guī)劃用地許可證》；
  3、原用地批文或土地使用證書；
  4、改變用途土地勘測定界圖；
  5、需提交的其他有關(guān)材料。
  
  承諾時限：
  5天
  法律依據(jù)：
  《國務(wù)院關(guān)于加強國有土地資產(chǎn)管理的通知》（國發(fā)[2001]15號）
  收費標(biāo)準(zhǔn)：
  土地出讓金： 1、原劃撥用地的土地出讓金： 評估標(biāo)定地價的40%以上。 2、原出讓土地的土地出讓金： 補交不同用途和容積率的土地差價。

  查看全文↓ 2014-03-29 17:03:56
• 155****5420

  你好,首先我們要知道變更土地用途有幾個問題需要注意 第一。權(quán)限問題:由于土地使用性質(zhì)變更必須經(jīng)當(dāng)?shù)匾?guī)劃管理委員會批準(zhǔn),一般規(guī)委會主要成員為**、市長、分管副市長,因此當(dāng)?shù)匾话咽直仨殞Υ耸虏环磳Σ庞锌赡?第二。
  原則問題:當(dāng)?shù)匾?guī)劃局、國土部門分管部門、分管副局長、一把手應(yīng)該支持并同意(主要是規(guī)劃部門審核是否符合土地利用規(guī)劃,國土部門負(fù)責(zé)變更費用的核定和是否有相應(yīng)的土地利用指標(biāo)核定),因此土地必須符合城市總體規(guī)劃、土地利用規(guī)劃;
  同時原則上掛牌、拍賣用地不能變更(除非上述核心**管理層認(rèn)為有相當(dāng)合理的理由) 第三。程序問題:首先土地方向規(guī)劃部門提出變更申請,規(guī)劃審批—國土部門征詢意見—規(guī)劃管理委員會審核—國土部門費用核定—規(guī)劃同意變更,與國土部門簽訂變更合同—規(guī)劃設(shè)計條件變更 變更土地使用性質(zhì)必須報批。

  查看全文↓ 2014-03-29 12:38:06
• 155****0216

  出讓土地使用權(quán)改變土地用途及容積率收費標(biāo)準(zhǔn).國辦發(fā)[2006]100號文件

  查看全文↓ 2014-03-29 09:23:36
• 156****4464

  這個問題**好咨詢一下你們當(dāng)?shù)氐膰敛块T要好一些!!

  查看全文↓ 2014-03-28 21:10:04
• 135****5434

  1、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)
  稅費：營業(yè)稅（轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)） 土地價格*5%
  教育費附加 營業(yè)稅*3%
  城建稅 營業(yè)稅*7%
  印花稅 土地價格*0.05%
  水利基金（有的地區(qū)沒有） 土地價格*0.06%
  企業(yè)所得稅 土地價格*33%（假設(shè)你們公司利潤超過10萬）
  一次性稅費，土地價格按購入時的土地價款加稅費及相關(guān)費用
  2、出租土地使用權(quán)
  稅費：營業(yè)稅（租賃） 月租賃費*5%
  教育費附加 營業(yè)稅*3%
  城建稅 營業(yè)稅*7%
  印花稅 月租賃費*0.05%
  水利基金（有的地區(qū)沒有） 月租賃費*0.06%
  企業(yè)所得稅 年租賃費*33%（假設(shè)你們公司利潤超過10萬）
  長期稅費，如果租賃費明顯偏低，由稅務(wù)部門參考當(dāng)?shù)赝愅恋刈赓U價格核定租賃費。
  3、以土地使用權(quán)投資入股，按B公司利潤分配
  營業(yè)稅 無
  教育費附加 無
  城建稅 無
  印花稅 無
  水利基金 無
  企業(yè)所得稅 如果A企業(yè)所得稅率與B企業(yè)一樣，或比B企業(yè)低則企業(yè)所得稅=當(dāng)年分回投資收益*A企業(yè)當(dāng)年企業(yè)所得稅稅率
  如果A企業(yè)當(dāng)年稅率比B企業(yè)高，則企業(yè)所得稅為
  當(dāng)年分回投資所得/（1-B企業(yè)當(dāng)年所得稅率）*A企業(yè)當(dāng)年實際所得稅率

  查看全文↓ 2014-03-28 11:27:31

相關(guān)問題

• 問 ??變更土地用途該怎么辦理手續(xù)？
  答

  變更土地登記手續(xù)：1. 因土地征用、劃撥引起土地所有權(quán)、使用權(quán)變更的,土地所有者、使用者在土地征用、劃撥批準(zhǔn)后三十日內(nèi),持土地征用、劃撥批準(zhǔn)文件共同到土地管理部門申請土地權(quán)屬變更登記。新建設(shè)項目用地的土地使用者,在土地征用、劃撥批準(zhǔn)后先辦理預(yù)登記手續(xù),待建設(shè)項目竣工驗收后三十日內(nèi),再正式申請土地權(quán)屬變更登記。2. 以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的,土地使用權(quán)受讓人在繳付全部土地使用權(quán)出讓金后十五日內(nèi),持土地使用權(quán)出讓合同、出讓金繳付憑證向土地管理部門申請變更土地登記。3. 因國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或因地上建筑物、附著物所有權(quán)轉(zhuǎn)讓引起國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的,土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓人和受讓人在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后十五日內(nèi),持土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同共同到土地管理部門申請土地權(quán)屬變更登記。土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓或因地上建筑物、附著物所有權(quán)分割轉(zhuǎn)讓涉及土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的,須經(jīng)土地管理部門批準(zhǔn)后,再申請土地權(quán)屬變更登記。4. 因單位合并、分立、企業(yè)兼并等原因引起宗地合并或者分割的,有關(guān)各方在主管部門批準(zhǔn)后三十日內(nèi),持批準(zhǔn)文件及有關(guān)合同、協(xié)議共同向土地管理部門申請變更土地登記。5. 依法繼承土地使用權(quán)的,繼承人在合法繼承權(quán)確定后三十日內(nèi),持有關(guān)證明文件向土地管理部門申請土地權(quán)屬變更登記。6. 因處分抵押財產(chǎn)而取得國有土地使用權(quán)的,抵押人、抵押權(quán)人和新的土地使用權(quán)受讓人,在土地權(quán)利變更之日起十五日內(nèi),持土地使用權(quán)出讓或轉(zhuǎn)讓合同、抵押合同、處分抵押財產(chǎn)的證明資料共同到土地管理部門申請土地使用權(quán)抵押注銷登記和土地權(quán)屬變更登記。7. 交換、調(diào)整土地的,交換、調(diào)整土地的雙方在交換、調(diào)整協(xié)議批準(zhǔn)后三十日內(nèi),持協(xié)議和批準(zhǔn)文件共同到土地管理部門申請土地權(quán)屬變更登記。8. 出租國有土地使用權(quán)的,土地使用權(quán)出租人和承租人應(yīng)在土地使用權(quán)租賃合同簽訂后十五日內(nèi),持土地使用權(quán)出讓或轉(zhuǎn)讓合同、土地使用權(quán)租賃合同共同向土地管理部門申請他項權(quán)利登記。9. 抵押國有土地使用權(quán)的,土地使用權(quán)抵押人和抵押權(quán)人,應(yīng)在抵押合同簽訂后十五日內(nèi),持土地使用權(quán)出讓或轉(zhuǎn)讓合同、土地使用權(quán)抵押合同共同到土地管理部門申請他項權(quán)利登記。一宗地多次抵押的，處分抵押財產(chǎn)時的償還順序以申請他項權(quán)利登記的時間順序為序。10. 因土地權(quán)屬變更引起他項權(quán)利轉(zhuǎn)移的,由土地所有者或土地使用者同他項權(quán)利者,在申請土地權(quán)屬變更的同時申請他項權(quán)利登記。11. 土地所有者、使用者、他項權(quán)利者更改名稱或通訊地址的,土地所有者、使用者、他項權(quán)利者在變更發(fā)生后三十日內(nèi),持有關(guān)證明資料向土地管理部門申請更名或更址登記。12. 登記的土地用途發(fā)生變更的,土地所有者、使用者在變更批準(zhǔn)后三十日內(nèi),持有關(guān)批準(zhǔn)文件向土地管理部門申請土地用途變更登記。

  全部3個回答>
• 問 變更土地用途該如何辦理手續(xù)？
  答

  劃撥地改變用途經(jīng)批準(zhǔn)改變劃撥土地用途，改變后的用途符合《劃撥用地目錄》的，經(jīng)批準(zhǔn)可以繼續(xù)以劃撥方式使用，辦理相應(yīng)的劃撥用地手續(xù)，換發(fā)新的《國有土地劃撥決定書》。改變后的土地用途不再符合《劃撥用地目錄》的，應(yīng)當(dāng)依法辦理有償用地手續(xù)。具體可分兩種情況：1.地方法規(guī)或行政規(guī)定明確劃撥土地改變用途應(yīng)當(dāng)收回土地使用權(quán)的，或者《國有土地劃撥決定書》明確改變用途應(yīng)當(dāng)收回土地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)由市、縣人民政府收回劃撥土地使用權(quán)，依法有償供應(yīng)，屬于經(jīng)營性用地的，應(yīng)當(dāng)依法以招標(biāo)拍賣掛牌方式供應(yīng)。2.地方法規(guī)、行政規(guī)定沒有明確，《國有土地劃撥決定書》也沒有約定的，根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》（國發(fā)[2004]28號）第十七條規(guī)定，經(jīng)批準(zhǔn)可以辦理協(xié)議出讓手續(xù)，但應(yīng)當(dāng)按照土地市場價格補繳土地出讓金。應(yīng)補繳的土地出讓金額＝新用途的出讓土地市場價格－原用途的劃撥土地市場價格。出讓土地使用權(quán)改變用途土地使用者未經(jīng)批準(zhǔn)不得擅自改變土地用途，經(jīng)批準(zhǔn)改變出讓合同約定的土地用途的，應(yīng)根據(jù)原《土地使用權(quán)出讓合同》的約定分兩種情況處理：1.出讓合同和地方法規(guī)、行政規(guī)定中明確約定或規(guī)定土地使用者改變土地用途應(yīng)當(dāng)收回土地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)由市、縣人民政府收回土地使用權(quán)（對出讓土地使用權(quán)人給予相應(yīng)補償，補償金額根據(jù)余期出讓土地使用權(quán)價格確定）后，依法重新公開供應(yīng)。2.出讓合同和地方法規(guī)、行政規(guī)定沒有約定或明確規(guī)定的，土地使用者應(yīng)當(dāng)按規(guī)定報經(jīng)出讓方（市、縣人民政府土地行政主管部門）和城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)，批準(zhǔn)后應(yīng)當(dāng)簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同。相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，對原出讓合同約定的土地用途、出讓年期、出讓金額等進行相應(yīng)調(diào)整，重新核定。出讓年限應(yīng)根據(jù)具體情況確定：城市規(guī)劃對土地使用有特殊限制或土地使用者有特殊要求的，土地使用年限可以按照原用途剩余使用年限甚至更短期限確定；沒有特殊限制的，為便于土地利用，一般情況下都應(yīng)當(dāng)按照新的土地用途重新核定使用年限，但不得超過法定**高土地出讓年限。土地用途和出讓年限確定后，就可根據(jù)新舊土地用途、出讓年限和批準(zhǔn)時的土地市場價格水平確定應(yīng)補繳的土地出讓金額。應(yīng)補繳的土地出讓金額＝批準(zhǔn)時新用途、新出讓年期下的土地市場價格－原用途在批準(zhǔn)改變用途時剩余年期下的出讓土地市場價格。

  全部3個回答>
• 問 現(xiàn)在劃撥土地變更用途該如何辦理手續(xù)?
  答

  出讓土地改變用途辦理出讓手續(xù)的原則（一）申請和報批出讓土地申請改變用途等土地使用條件的，應(yīng)當(dāng)報經(jīng)出讓方和規(guī)劃管理部門審查。（二）分類確定辦理方式根據(jù)審查結(jié)果，分別按以下兩類情形辦理：1．《國有土地使用權(quán)出讓合同》明確約定土地使用者改變土地用途應(yīng)當(dāng)收回土地使用權(quán)，或者法律、法規(guī)、行政規(guī)定明確改變土地用途應(yīng)當(dāng)收回土地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)由市、縣人民政府收回土地使用權(quán)依法重新公開供應(yīng)。土地使用權(quán)收回時，應(yīng)當(dāng)對出讓土地使用權(quán)人給予相應(yīng)補償，補償金額根據(jù)余期出讓土地使用權(quán)價格確定。2．《國有土地使用權(quán)出讓合同》沒有約定，法律、法規(guī)、行政規(guī)定也沒有明確規(guī)定必須收回土地使用權(quán)的，經(jīng)出讓方（市、縣人民政府土地行政主管部門）和城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)，可以簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，即對原出讓合同約定的土地用途、出讓年期、出讓金額等進行相應(yīng)調(diào)整，重新核定。（三）確定出讓年限出讓年限應(yīng)根據(jù)下列兩類情況具體確定：1．城市規(guī)劃對土地使用有特殊限制或土地使用者有特殊要求的，土地使用年限可以按照原用途土地剩余使用年限甚至更短期限確定；2．沒有特殊限制的，為便于土地利用，一般情況下都應(yīng)當(dāng)按照新的土地用途重新核定土地使用年限，但不得超過法定**高土地出讓年限。（四）調(diào)整國有土地使用權(quán)出讓金土地用途和出讓年限確定后，可根據(jù)新舊土地用途、出讓年限和批準(zhǔn)時的土地市場價格水平，確定應(yīng)補繳的土地出讓金額。具體可按下式確定：應(yīng)當(dāng)補繳的土地出讓金額=批準(zhǔn)改變時的新土地使用條件下土地使用權(quán)市場價格-批準(zhǔn)改變時原土地使用條件下剩余年期土地使用權(quán)市場價格（五）簽訂出讓合同原出讓土地使用權(quán)人可以與市、縣國土資源管理部門簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議》或重新簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。（六）補繳出讓金，辦理土地登記原土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照國有土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或重新簽訂的國有土地使用權(quán)出讓合同約定，及時補繳土地使用權(quán)出讓金額，并按規(guī)定辦理變更登記。需要指出的是，如果原土地使用權(quán)人未向出讓方和城市規(guī)劃部門申請或雖申請未經(jīng)出讓方和規(guī)劃部門同意擅自改變土地用途等土地使用條件的，屬于違法違規(guī)行為，違反了《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》和《城市房地產(chǎn)管理法》等規(guī)定，應(yīng)當(dāng)首先由城市規(guī)劃部門對其違反《城市規(guī)劃法》的行為進行查處。城市規(guī)劃部門責(zé)令改正或拆除多建部分的，違法責(zé)任人應(yīng)當(dāng)自行改正或拆除；城市規(guī)劃部門處罰后同意改變用途或提高容積率的，應(yīng)當(dāng)告知出讓方。出讓方接到規(guī)劃部門通知后，應(yīng)當(dāng)要求土地使用權(quán)人補交土地出讓金差價，土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)與出讓方簽訂出讓合同補充協(xié)議或重新簽訂出讓合同，相應(yīng)調(diào)整土地出讓金。

  全部3個回答>
• 問 劃撥土地變更用途該如何辦理手續(xù)?
  答

  土地證的更名和過戶的流程都是一樣的，要先把土地證對應(yīng)的房產(chǎn)證先進行過戶或更名后，再辦理土地證的過戶或更名。辦理土地證相關(guān)程序如下：一、土地證的辦理程序①土地登記申請②地籍調(diào)查③權(quán)屬審核④注冊登記⑤核發(fā)或者更換、注銷土地證書二、所需申報的材料①土地登記申請書；②土地權(quán)屬來源證明（各級政府批準(zhǔn)使用土地的批文文件，土地使用權(quán)出讓合同及有效證明文件）；③圖件（征用土地圖件，有關(guān)地籍證明）；④單位法定代表人證明，個人身份證明或戶籍證明，委托代理人申請登記的，應(yīng)提交授權(quán)委托書和代理人資格證明；⑤地上附著物權(quán)屬證明；⑥需提交的其他有關(guān)材料。三、土地登記發(fā)證的辦理期限材料齊全，經(jīng)地籍調(diào)查、權(quán)屬審核符合發(fā)證標(biāo)準(zhǔn)條件的：初始登記自受理申請之日起60日內(nèi)完成；土地所有權(quán)、使用權(quán)變更登記自受理申請之日起30日內(nèi)完成；土地其他權(quán)利登記及變更登記自受理申請之日起15日內(nèi)完成。

  全部3個回答>
• 問 農(nóng)戶有權(quán)變更土地使用用途嗎
  答

  土地租賃是某一土地的所有者與土地使用者在一定時期內(nèi)相分離，土地使用者在使用土地期間向土地所有者支付租金，期滿后，土地使用者歸還土地的一種經(jīng)濟活動。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第六十三條之規(guī)定,農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè);但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。從農(nóng)業(yè)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地需首先經(jīng)過政府的土地征收程序?qū)⑥r(nóng)村用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地后才可以用于商業(yè)用途。要經(jīng)縣級土地部門審批，從農(nóng)業(yè)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地需首先經(jīng)過政府的土地征收程序?qū)⑥r(nóng)村用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地后才可以用于商業(yè)用途。

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